Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Богданова А. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжовой А. А., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника,

по делу по заявлению гражданина ФИО2 (дата рождения: 08.01.1969, место рождения: с. Шерагул, Тулунского района Иркутской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 664038, Иркутская, область, <...>) о признании его несостоятельным банкротом,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего ФИО1 – ФИО3, представитель по доверенности б/н от 23.11.2021, паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

ФИО2 (далее – ФИО2) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявление о признании его банкротом на основании пункта 1 статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2018 (резолютивная часть оглашена 11.07.2018) признано обоснованным заявление ФИО2 о признании его банкротом, в отношении него введена процедура реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.12.2018 (резолютивная часть оглашена 04.12.2018) ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства - реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

29.10.2021 финансовый управляющий ФИО1 (далее - ФИО1) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.11.2021 заявление финансового управляющего гражданина ФИО2 – ФИО1 об утверждении Положения о порядке реализации имущества гражданина назначено к рассмотрению.

В судебном заседании рассматривается обоснованность поданного ходатайства.

До начала судебного заседания от финансового управляющего ФИО1 поступили дополнительные документы.

Документы приобщены к материалам заявления.

Явившийся в заседание суда представитель финансового управляющего ФИО1 поддержал заявление в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Должник, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению ходатайства, ходатайство рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Исследовав материалы ходатайства, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2020 по делу №А19-3813/2018 удовлетворено заявление финансового управляющего гр. ФИО2 ФИО1 о признании ь недействительной сделкой соглашение об отступном по договору уступки прав (цессии) № 06/02 от 06.02.2018, заключенное между гр. ФИО2 и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "АНГАРА".

П-ны последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в положение, существовавшее до заключения оспариваемой сделки, а именно: возвратить в конкурную массу должника полученное по сделке имущество:

- нежилое помещение общей площадью 166,6 кв.м., этаж первый, номера на поэтажном плане 13-15, адрес объекта: <...>, с кадастровым номером 38:36:000005:18451;

- нежилое помещение общей площадью 145,9 кв.м., этаж первый, номера на поэтажном плане 10-12, адрес объекта: <...>, с кадастровым номером 38:36:000005:184533.

Финансовым управляющим ФИО1 включено в конкурсную массу должника следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение (номер на поэтажном плане 13-15), кадастровый номер 38:36:000005:18451, площадью 166,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- нежилое помещение (номер на поэтажном плане 10-12), кадастровый номер 38:36:000005:18453, площадь 145,9, кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Финансовым управляющим ФИО1 в материалы дела представлено решение об оценке имущества гражданина от 25.10.2021, а также справка о рыночной стоимости №185-21 от 25.10.2021, выданная ООО «Баско», из которой следует, что рыночная стоимость:

- нежилого помещения (номер на поэтажном плане 13-15), кадастровый номер 38:36:000005:18451, площадью 166,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, составляет 7 458 000 руб.,

- нежилого помещения (номер на поэтажном плане 10-12), кадастровый номер 38:36:000005:18453, площадь 145,9, кв.м., расположенного по адресу: <...>, составляет 6 626 000 руб.

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества ФИО2 должником, кредиторами, уполномоченным органом не оспорена; решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения, собранием кредиторов не принято.

Пунктом 3 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном указанным Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, в следующей редакции:

Положение

о порядке, сроках и условиях продажи имущества

ФИО2

(наименование организации-Должника)

1.Общие положения

Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества ФИО2 (далее - «Должник»).

Ф.И.О. Арбитражного управляющего

ФИО1

ИНН Арбитражного управляющего

470400391795

Категория Должника

Физическое лио

Адрес Должника

664038, Иркутская, область, <...>

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Иркутской области

Номер дела

А19-3813/2018

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

11.12.2018 г. (резолютивная часть объявлена 04.12.2018 г.)

Дата назначения Арбитражного управляющего

11.12.2018 г. (резолютивная часть объявлена 04.12.2018 г.)

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), статьями 447-449 Гражданского Кодекса РФ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее – Приказ № 495) в целях организации и проведения продажи имущества должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Финансовый управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.2.Продажа имущества Должника осуществляется на открытых торгах, проводимых в электронной форме, которые являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложения о цене и посредством публичного предложения. Состав лота, выставляемого на торги, указывается в Приложении №1.

2.Организация проведения торгов

2.1 Торги проводятся на электронной площадке «Аукционный тендерный центр» размещенной в сети Интернет по адресу: www.atctrade.ru (далее по тексту - «электронная площадка»). Оператором электронной площадки является Общество с ограниченной ответственностью «Аукционный тендерный центр» (адрес 460021, <...> Октября, д. 30 «а»; ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее по тексту - «оператор электронной площадки»).

2.2 Состав и начальная цена продажи имущества указана в Приложении №1

2.3 Организацию и проведение торгов осуществляет Финансовый управляющий.

2.4 Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

2.4.1 Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

2.4.2 Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов по продаже имущества должника.

2.4.3 Опубликовывает сообщение о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.bankrot.fedresurs.ru) не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (не подлежит опубликованию в официальном издании в соответствии со ст. 213.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В сообщении о проведении торгов должны содержаться:

·сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

·сведения о форме проведения торгов, электронной площадке и форме представления предложений о цене;

·порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

·порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

·размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

·начальная цена продажи Имущества;

·шаг аукциона;

·порядок и критерии выявления победителя торгов;

·дата, время и место подведения результатов торгов;

·порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

·сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.4.4 Назначает дату и время проведения торгов.

2.4.5 Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

2.4.6 Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

2.4.7 Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

2.4.8 Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

2.4.9 Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

2.4.10 Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

·свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

·право участия в торгах без взимания платы;

·возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

·хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

·защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

·создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

·бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

2.4.11 Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом № 495 и иными нормативными актами.

3.Представление заявок на участие в торгах

3.1.Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

3.2.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

3.3.Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

·наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

·фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

·номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

·сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности;

·сведения об участии в капитале заявителя Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий.

3.4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

·выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

·выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

·документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

·надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

·документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3.5.Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью заявителя.

3.6.Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Лота на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении в срок, обеспечивающий его поступление на счет, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.7.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах, направив об этом электронное сообщение оператору электронной площадки.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

3.8.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

3.9.Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3.10.Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.bankrot.fedresurs.ru).

3.11.Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

4.Определение участников торгов

4.1.Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки.

4.2.По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

4.3.Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.4.Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

4.5.Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.6.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

·заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением, Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

·представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

·поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.7.В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

4.8.Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

4.9.Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

5.Проведение торгов и выявление победителя торгов

5.1.Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.2.Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

5.3.Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона», который устанавливается в размере 5 (пять)процентов от начальной цены продажи лота.

5.4.Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением 1 к Приказу № 495.

5.5.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.6.Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

·наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

·результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

·наименование, ИНН, ОРГН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе торгов;

·наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

·обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

5.7.Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8.Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

5.9.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о признании торгов не состоявшимися, проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

5.10.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.bankrot.fedresurs.ru), в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

5.11.В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

5.12.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

6.Повторные торги

6.1.В случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов Финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением.

6.2.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. (Приложение №2).

6.3.Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;

6.4.Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

7.Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи Имущества

7.1.Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Финансовый управляющий с победителем торгов.

7.2.В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов Финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3.Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

·сведения об Имуществе, его составе, характеристиках;

·цена продажи Имущества;

·сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества;

·порядок и срок передачи Имущества покупателю;

·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.4.Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

7.5.Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

7.6.Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения Финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

7.7.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается и Финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.8.Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.9.Финансовый управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

7.10.Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли - продажи.

Приложение № 1

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника- ФИО2

Наименование, состав и начальная цена продажи лотов

№ лота

Наименование

Обременения

Начальная продажная цена, НДС не облагается, руб.

Нежилое помещение (номер на поэтажном плане 13-15), кадастровый номер 38:36:000005:18451, площадь 166,6, адрес: <...>

Договор аренды

7 458 000,00

Нежилое помещение (номер на поэтажном плане 10-12), кадастровый номер 38:36:000005:18453, площадь 145,9, адрес: <...>

Договор аренды

Приложение № 2

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника- ФИО2

Наименование, состав и начальная цена продажи лотов

№ лота

Наименование

Обременения

Начальная продажная цена, НДС не облагается, руб.

Нежилое помещение (номер на поэтажном плане 13-15), кадастровый номер 38:36:000005:18451, площадь 166,6, адрес: <...>

Договор аренды

6 712 200,00

Нежилое помещение (номер на поэтажном плане 10-12), кадастровый номер 38:36:000005:18453, площадь 145,9, адрес: <...>

Договор аренды

5 963 400,00

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 соответствует нормам статей 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А. И. Богданов