Гражданский кодекс часть 1

по делу по заявлению Малого Михаила Петровича (адрес: Иркутская область, г. Ангарск) о признании Побежко Виталия Александровича (27.01.1972 г.р., место рождения пос. Кутулик, Аларского района, Иркутской области, ИНН 381902383169, СНИЛС 076-880-638-16, адрес регистрации: Иркутская область, Усольский район, п. Тайтурка, ул. Лесная, д. 1, кв.2) банкротом,

при участии в судебном заседании 07.02.2019:

представителя ПАО Сбербанк – Топханова А.В., по доверенности, паспорт;

представителя КПК «Госотделение» - Аскарова Ш.Р., по доверенности, паспорт

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 07.02.2019 объявлялся перерыв до 12 часов 20 минут 14.02.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в судебном заседании участвовали:

представителя ПАО Сбербанк – Боровских М.В., по доверенности, паспорт;

представителя КПК «Госотделение» - Аскарова Ш.Р., по доверенности, паспорт

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.04.2017 в отношении Побежко Виталия Александровича введена процедура реструктуризация долгов, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Руднев Игорь Владимирович.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.03.2018 Побежко Виталий Александрович признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Руднев И.В.

Побежко В.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и должником в вопросах о начальной стоимости, порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Должник просил внести изменения в утвержденный порядок и условия реализации имущества изменений в части добавления условий и механизма проведения публичного предложения после проведения торгов; включения в утвержденный порядок продажи условий возвращения средств материнского капитала; установления начальной цены имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с результатами проведенной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.08.2018 к участию при рассмотрении заявления Побежко Виталия Александровича о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и должником в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Побежко Анна Валерьевна.

Финансовый управляющий в представленном 17.07.2018 отзыве заявил возражения против удовлетворения заявления Побежко В.А. о разрешении разногласий в части проведения торгов в форме публичного предложения. В отношении средств материнского капитала финансовый управляющий указал, что Порядок и условия продажи имущества должны содержать условия возврата средств материнского капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Кредитор ПАО Сбербанк 27.07.2018 представил отзыв на заявление Побежко В.А., в котором заявлены возражения против удовлетворения заявления.

Кредитором Перескоковым Д.Г. заявлены возражения против удовлетворения заявления Побежко В.А. и внесения изменений в порядок и условия проведения торгов по реализации обеспеченного залогом имущества должника.

Кредитор КПК «Госотделение» в представленном 06.09.2018 отзыве предложил утвердить пункт 6.4 порядка и условий реализации имущества Побежко В.А. в своей редакции, возражал против утверждения порядка и условий проведения торгов в редакции Побежко В.А.

Кредитор ПАО Сбербанк в заявлении, поданном 04.02.2019, представил изменения в пункт 6.4 порядка и условий реализации имущества Побежко В.А. в новой редакции.

С учетом представленных уточнений ПАО Сбербанк просило утвердить порядок и условия реализации имущества Побежко В.А. в окончательной редакции ПАО Сбербанк.

В судебном заседании рассматривается обоснованность поданного заявления.

Представитель ПАО Сбербанк в судебном заседании просил утвердить Положение в редакции, предложенной ПАО Сбербанк в окончательной редакции.

Представитель КПК «Госотделение» поддержал позицию представителя ПАО Сбербанк, просил утвердить положение в редакции, предложенной ПАО Сбербанк в окончательной редакции.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в порядке, установленной данной нормой права, подлежат рассмотрению разногласия, возникшие между арбитражным управляющим и кредиторами, между арбитражным управляющим и должником.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, должник – Побежко В.А., вправе в порядке статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратиться в арбитражный суд с разногласиями по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.09.2017 КПК «Госотделение» в размере 4 450 132 руб. 25 коп., в том числе 600 000 руб. – основной долг, 3 813 543 руб. 97 коп. – проценты за пользование займом, 10 000 руб. 00 коп. – пени, 26 588 руб. 28 коп. – расходы по оплате госпошлины, включено в третью очередь реестра требований кредиторов Побежко Виталия Александровича как требование, обеспеченное залогом имущества должника: автомобиля марки Cadillac GMT926 (Escalade), 2011 года выпуска, гос. номер О100ОУ 38.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.12.2017 требование ПАО Сбербанк в размере 2 531 632 руб. 09 коп. включено в третью очередь реестра требований кредиторов Побежко Виталия Александровича как обеспеченное залогом имущества должника: жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 164/5, кв. 70, общая площадь 78,2 кв.м.; а также в размере 1 301 433 руб. 69 коп. как обеспеченное залогом имущества должника: автомобиль Cadillac GMT926 (Escalade), 2011 года выпуска.

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002).

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в соответствии с пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 и с учетом положений статьи 138 этого же Федерального закона.

ПАО Сбербанк 06.09.2018 утверждено Положение о порядке сроках и об условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк (жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 164/5, кв. 70, общая площадь 78,2 кв.м.), а также в залоге у ПАО Сбербанк и КПК «Госотделение» (автомобиль Cadillac GMT926 (Escalade), 2011 года выпуска).

Должник Побежко В.А. в представленном заявлении указывает, что порядок продажи, утвержденный ПАО Сбербанк, не содержит условий и механизма проведения публичного предложения после проведения повторных торгов. Данное обстоятельство, по мнению должника, необоснованно ограничивает возможности реализации имущества должника путем открытого публичного предложения и предоставляет необоснованные преимущества конкурсному кредитору.

Учитывая изложенное, должник - Побежко В.А. просит изложить пункт 6.4 положения о порядке и условиях реализации имущества Побежко В.А. в следующей редакции:

«В случае признания повторных торгов несостоявшимися или в случае не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов либо не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов финансовый управляющий обязан в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества должника с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о продаже имущества должника посредством публичного предложения и об установлении начальной цены продажи имущества должника. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Цена отсечения устанавливается в размере 55% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Срок для приема заявок на участие в публичном предложении устанавливается равным 30 дням. Публичное предложение осуществляется в 3 этапа длительностью 10 дней каждый с шагом понижения цены в размере 15% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Публичное предложение проводится в порядке, предусмотренном п.4 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)". В случае, если в установленные для проведения публичного предложения сроки не были представлены заявки на участие в торгах, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимся».

Также должник просит принять пункт 6.5 положения в следующей редакции: «В случае признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися финансовый управляющий обязан в течение пяти календарных дней направить ПАО Сбербанк предложение об оставлении имущества за собой, с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В этом случае ПАО Сбербанк обязано перечислить денежные средства, в размере двадцати процентов от стоимости имущества оставленного за собой, на специальный банковский счет, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявление об оставлении имущества за собой. В противном случае ПАО Сбербанк в течении 10 (десяти) календарных дней обязано направить финансовому управляющему уведомление об отказе в оставлении имущества за собой».

Финансовым управляющим в представленном отзыве отмечено, что оставление залоговым кредитором имущества за собой после проведения повторных торгов является правом залогового кредитора, установленным статьей 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)". Изменение порядка в части обязания финансового управляющего провести торги в форме публичного предложения после проведения повторных торгов приводит к увеличению расходов в процедуре банкротства (оплата услуг электронной площадки, оплата публикаций о проведении торгов).

В заявлении, поступившем в суд 04.02.2019, ПАО Сбербанк представлено Положение о порядке и условиях реализации имущества Побежко В.А., которое просит утвердить в окончательной редакции:

«Настоящий Порядок разработан в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральною закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве). Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 года № 495 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронном форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и устанавливает порядок продажи имущества должника - Побежко Виталия Александровича. 27.01.1972 года рождения), именуемого в дальнейшем Побежко В.А., на открытых торгах, а также сроки и условия его продажи.

Настоящий Порядок регулирует отношения между финансовым управляющим Побежко В.А. Рудневым Игорем Владимировичем, членом Ассоциации МСОПАУ» (ИНН 7705494552. ОГРП 1037705027249) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в случае отсутствия в настоявшем Порядке положений связанных с реализацией имущества должника, применяются положения Федеральною закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящий Порядок, а так же все изменения и дополнения к нему утверждаются Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России».

Начальная продажная цена имущества Должника согласно Приложения №1:

ЛОТ № 1 составляет 4 895 000 рублей:

ЛО Г № 2 составляет 1 498 000 рублей.

§ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1. Торги - комплекс мероприятий по продаже имущества, осуществляемый в соответствии с правилами, установленными ст. 1 10. и. 3. ст. 111. ст. 138. 139 Закона о банкротстве и настоящим Порядком;

1.2 Организатор торгов - Финансовый управляющий Руднев Игорь Владимирович, член Ассоциации «МСОПАУ» (ИНН 7705494552. ОГРП 1037705027249).

1.3 Претендент - физическое или юридическое лицо, в установленном порядке подавшее заявку и иные необходимые документы для участия в торгах.

1.4 Участник торгов - претендент, допущенный к участию в торгах.

1.5 Должник - Побежко Виталий Александрович, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

1.6 День проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и подводятся итоги торгов.

1.7 Предмет торгов - выставленное на торги имущество Должника, указанное в извещении и являющееся предметом залога по договорам заключенным с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

1.8 Начальная цена продажи имущества указанная в извещении о проведении торгов стоимость выставленного на торги имущества, которая определена на основании рыночной стоимости определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного ПАО Сбербанк и действующего на основании договора.

1.9 Оператор электронной площадки - на выбор финансового управляющего предлагается электронная площадка, соответствующая Требованиям к электронным площадкам, подтвержденным регулирующим органом в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г.

1.10 Электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся открытые торги в электронной форме.

§ 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1 Продажа имущества Должника производится организатором торгов путем проведения аукциона в электронной форме.

2.2 Величина повышения начальной пены («шаг аукциона») составляет 5% (пять процентов) от начальной стоимости лота.

2.3 Размер задатка составляет 10 % (десять процентов) от начальной цены предмета торгов.

2.4 Расчет за приобретенное имущество должен быть произведен не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет Должника.

2.5 Торги проводятся оператором электронной площадки по поступившим заявкам претендентов на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.6 Место проведения и подведения итогов торгов: выбранная организатором торгов электронная площадка, соответствующая Требованиям к электронным площадкам, подтвержденным регулирующим органом в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015 г.

2.7 Перечень имущества устанавливается по итогам проведенной инвентаризации имущества должника и указан в Приложении № 1. являющемся неотъемлемой частью настоящего Порядка.

Покупатели вправе ознакомиться с имуществом Должника, выставляемым на торги, с письменного разрешения организатора торгов ежедневно в рабочие дни во время определенное организатором торгов.

2.7. Лот№ 1- начальная цена продажи имущества:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 78.2 кв. м.. этаж: 10, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 164/5. кв. 70. 4 895 000 (четыре миллиона восемьсот девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., в соответствии с отчетом об оценке № 180528, 1 от 06.04.2018, выполненного Оценочной компанией «Бизнес Эксперт» по кредитному договору № 121302 от 26.08.2011.

Лот № 2 - начальная цена продажи:

Транспортное средство CADILLAC GMT 926 ESCALADE. 2011 года выпуска, идентификационный номер (V1N): XWFS47EF1В0000745. черный, г.н. О100ОУ38. 1 498 000 (один миллион четыреста девяносто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., в соответствии с отчетом об оценке № 180528-2 от 09.04.2018, выполненного Оценочной компанией «Бизнес Эксперт» по кредитному договору № 0103-110376 от 14.09.2011.

2.8. При реализации лота № 2. вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований ПАО Сбербанк, обеспеченных указанным предметом залога.

§ 3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ

3.1. Финансовый управляющий Руднев Игорь Владимирович или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, аккредитованная при Ассоциации МСОПАУ» (ИНН 7705494552. ОГРН 1037705027249) выступает в качестве организатора торгов, осуществляет следующие полномочия:

• опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

• принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

• определяет участников торгов;

• осуществляет проведение торгов;

• определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

• уведомляет заявителей и участников тортов о результатах проведения торгов;

• осуществляет все иные необходимые действия по обеспечению порядка проведения торгов и их надлежащему оформлению.

§ 4. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

4.1. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан включить соответствующие сведения о проведении торгов в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

4.2. В объявлении о продаже имущества должны содержаться:

• сведения о имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

• требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

• условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения тортов по продаже имущества с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества время окончания представления предложений не указывается);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

• начальная пена продажи имущества;

• величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества;

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.3 Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

§ 5. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

5.1. Заявка на участие в торгах оформляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N495.

К заявке на участие в торгах в обязательном порядке должно быть приложено подтверждение перечисления задатка Заявителем, а именно: документ, подтверждающий перечисление задатка па счет, которым может являться платежное поручение, квитанция, иной документ - с отметкой банка, подтверждающей внесение Заявителем установленною задатка.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимаемся в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

§ 6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

6.1 Торги (открытый аукцион) проводятся в электронной форме, с использованием открытой формы представления предложений о цене в полном соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

6.2 В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только одни участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

6.3. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества должника с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника. Повторные торги проводятся в электронной форме в порядке, установленном Законом о банкротстве. Начальная пена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной пены продажи имущества должника, установленной в соответствии с настоящим Порядком на первоначальных торгах. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов.

6.4. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или в случае не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов либо не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов финансовый управляющий обязан в течение пяти календарных дней с даты проведения повторных торгов направить ПАО Сбербанк предложение об оставлении имущества за собой, с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В том случае ПАО Сбербанк обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества, оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении имущества за собой. В противном случае ПАО Сбербанк в течение 10 (десяти) календарных дней обязано направить финансовому управляющему уведомление об отказе в оставлении имущества за собой.

6.4.1 В части лота № 2. первоочередное право на оставление предмета залога за собой имеет ПАО Сбербанк. В случае отказа ПАО Сбербанк от принятия имущества, финансовый управляющий обязан в течение пяти календарных дней с даты получения уведомления ПАО Сбербанк об отказе в оставлении имущества за собой направить КПК «Городское сберегательное отделение» предложение об оставлении имущества за собой, с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В этом случае КПК «Городское сберегательное отделение» обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества, оставленною за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении имущества за собой. В противном случае КПК «Городское сберегательное отделение» в течение 10 (десяти) календарных дней обязано направить финансовому управляющему уведомление об отказе в оставлении имущества за собой.

6.4.2 В случае отказа ПАО Сбербанк, КПК «Городское сберегательное отделение» в оставлении имущества за собой, лот № 2 подлежит продаже посредством публичного предложения.

6.4.3 При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 4.2. настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном параграфом 5 настоящего Порядка.

Размер задатка составляет 10 % (десять процентов) от цены предмета торгов, установленной в ходе публичного предложения на дату подачи заявки.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

Срок действия цены составляет 5 (Пять) календарных дней.

Величина снижения начальной цены для лота № 1 составляет 5 (Пять) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах, для лота № 2 составляет 10 (Десять) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 5 (Пять) процентов по лоту №1 и 10 (Десять) процентов по лоту №2 и так далее, до окончательной продажи.

Окончательная продажа должна быть осуществлена по цене не ниже минимально допустимой (цена отсечения). Определить минимально допустимую цену (цену отсечения) продажи имущества должника в размере:

Лот №1 - 3 524 000.00 рублей

Лот №2 - 808 920.00 рублей

Реализация имущества на торгах посредством публичного предложения производится с даты указанной в опубликованном и размещенном сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения до окончания периода действия цены отсечения.

При достижении цепы отсечения (минимальная пена продажи) продажа имущества должника осуществляется по стоимости равной цене отсечения в течение 5 (Пяти) календарных дней.

§ 7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

7.1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя. отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя. отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя. отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов:

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.2 Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли- продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

7.3 Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

§ 8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

8.1 В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

8.2 В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.3. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

• цена продажи имущества;

• порядок и срок передачи имущества покупателю;

• сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.4. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

8.5 Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

§ 9. ОСНОВАНИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

9.1. Возврат внесенного задатка осуществляется организатором торгов в следующих случаях:

• если Претендент не будет допущен к участию в торгах;

• если Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их;

• в случае отзыва Претендентом заявки на участие в торгах;

• в случае отмены торгов.

9.2. Задаток подлежит возврату Претенденту в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

9.3. Задаток возвращается путем перечисления суммы внесенного задатка на счет Претендента.

§ 10. Внесение изменений в Порядок

Все Приложения к настоящему Порядку являются его неотъемлемой частью.

В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе, состава лота, такие изменения утверждаются только в порядке, в котором утверждался настоящий Порядок и оформляются Дополнениями к настоящему Порядку.

§ 11. Обеспечение сохранности предмета залога

11.1. Финансовый управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности залогового имущества должника. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этихсредств в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Приложение № 1 к Порядку и условиям проведения торгов

по продаже заложенного имущества Побежко В.Л.

№№ лота

Наименование лота

Количество

Договоры обеспечения

Начальная продажная

цена (на первых торгах), рублей

1Лот № 1

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 78.2 кв. м.. этаж: 10. адрес объекта: Иркутская область,г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 164/5. кв. 70

№ 121302 от 26.08.2011 г.

4 895 000

Лот № 2

Транспортное средство CADILLAC GMT 926 ESCALADE. 2011 года выпуска, идентификационный номер (VIN): XWFS47EF1B0000745. черный, г.н. О100ОУ38

№ 0103-1 10376 от 14.09.201 1 г.

1 498 000

Итого:

6 393 000

Рассмотрев представленный в материалы дела порядок продажи, доводы должника - Побежко В.А., возражения финансового управляющего и залоговых кредиторов ПАО Сбербанк и КПК «Госотделение», арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В силу абзаца 5 пункта 22.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Поскольку КПК «Госотделение» является последующим залогодержателем, предложенная им редакция пункта 6.4 Положения о порядке продажи имущества должника подлежит отклонению.

Кроме того, представитель КПК «Госотделение» в судебном заседании 14.02.2019 поддержал порядок продажи имущества должника в редакции ПАО Сбербанк.

Из предложенной должником Побежко В.А. редакции пунктов 6.4 и 6.5 положения о порядке и условиях реализации имущества Побежко В.А. следует, что право у залогового кредитора об оставлении предмета залога за собой возникает лишь после признания несостоявшимися торгов по средством публичного предложения.

Вместе с тем, в силу абзаца 4 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Право залогового кредитора на оставление предмета залога за собой после признания несостоявшимися повторных торгов предусмотрено и пунктом 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» согласно которому в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В силу абзаца 3 пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, из анализа положений статьи 18.1 и 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что право оставления предмета залога за собой возникает у конкурсного кредитора после признания несостоявшимися повторных торгов, что соответствует положениям пунктов 6.4, 6.4.1 и 6.4.2 Положения о порядке и условиях реализации имущества Побежко В.А., утвержденного в редакции ПАО Сбербанк.

Редакция, предложенная должником в части оставления залоговым кредитором имущества находящегося в залоге после проведения торгов посредством публичного предложения прямо противоречит положениям, изложенным в абзаце 3 пункта 4.1. статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Данная норма в обязательном порядке предоставляет залоговому кредитору 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися оставить предмет залога за собой. Ограничение данного права залогового кредитора, особенно при наличии возражений со стороны самого залогового кредитора, будет означать нарушение установленного Законом о банкротстве порядка реализации имущества, являющегося залоговым.

Представленное ПАО Сбербанк Положение о порядке и условиях реализации имущества Побежко В.А. предусматривает проведение продажи имущества должника посредством публичного предложения.

Должник в представленном 05.02.2019 отзыве указал, что конкурсным кредитором ПАО Сбербанк предложено установить цену отсечения: по лоту №1 (квартира) в размере 3 524 000 руб., что составляет 72 % от первоначальной стоимости в размере 4 895 000 руб.; по лоту №2 (транспортное средство) в размере 808 920,00 руб., что составляет 54% от первоначальной стоимости в размере 1 498 000 руб.

По мнению должника, цена отсечения в размере 72% от начальной стоимости квартиры является необоснованной и снижает шансы продажи указанного лота с публичных торгов.

Должник Побежко В.А. полагал, что цена отсечения для обоих лотов должна быть установлена в размере 55% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы Побежко В.А. в части установления цены отсечения при проведении торгов посредствам публичного предложения пришел к следующему.

В соответствии с абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

В этом случае, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что, по меньшей мере, 70 либо 80 процентов средств, поступивших в конкурсную массу от реализации предмета залога, направляется на погашение требования залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами). Таким образом, и при продаже заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами.

При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (пункт 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

По смыслу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, поскольку залоговому кредитору предоставлено право определять порядок и условия проведения торгов, то последний вправе определять и цену отсечения, как составляющую порядка и условий реализации заложенного имущества.

Возможность установления цены отсечения подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 N 1678/13.

Закон о банкротстве при реализации имущества должника путем публичного предложения не предусматривает такого понятия, как цена отсечения, не содержит ограничений относительно установления минимальной цены (цены отсечения), равно как и ее максимального предела.

Несмотря на отсутствие закрепленного Законом о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь ввиду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

При этом, действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации заложенного имущества, в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения.

В случае если залоговое имущество не реализовано в порядке, установленном Положением (предусматривающем цену отсечения, при достижении которой торги посредством публичного предложения прерываются), залоговый кредитор вправе от цены отсечения определить порядок и условия проведения дальнейших торгов путем публичного предложения, либо принять заложенное имущество в счет удовлетворения своих требований по цене отсечения. Последнее возможно, поскольку законом не установлен прямой запрет на возможность использования залоговым кредитором данного права в случае признания торгов, в том числе посредством публичного предложения, несостоявшимися.

Принятие заложенного имущества залоговым кредитором по цене отсечения не нарушает права иных кредиторов по делу о банкротстве, так как признание торгов путем публичного предложения несостоявшимися подтверждает невозможность реализации имущества по большей цене, чем цена отсечения, а также, в результате принятия имущества залоговым кредитором сокращается срок процедуры банкротства (нет необходимости согласовывать и утверждать новый порядок продажи заложенного имущества и проводить торги) и, соответственно, уменьшаются расходы на конкурсное производство.

ПАО Сбербанк, определяя шаг снижения цены предмета залога и срок поэтапного снижения цены, руководствовался принципом постепенного снижения цены, тем самым увеличивая (до разумных пределов) период, в который имущество может быть приобретено по наиболее выгодной для должника цене, поскольку, залоговый кредитор наиболее заинтересован в реализации заложенного имущества по наиболее высокой цене для целей удовлетворения своих требований к должнику.

При этом цена отсечения, предложенная ПАО Сбербанк, применяется лишь в случае отсутствия желающих приобрести имущество по иной цене, т.е. только после того, как будет установлена невозможность реализации имущества по иной цене.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что запрет залоговому кредитору определять цену отсечения является неправомерным.

Как указывалось выше, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

В рассматриваемом случае ПАО Сбербанк предложено последовательное снижение цены продажи имущества должника для Лота № 1 на 5 %, для Лота № 2 на 10 % каждые 5 календарных дней до достижения цены отсечения.

То есть, ПАО Сбербанк предусмотрел цену отсечения - минимальную цену, ниже которой имущество не может быть продано.

Сформулированные ПАО Сбербанк условия и порядок реализации имущества должника посредством публичного предложения являются в достаточной степени определенными, не противоречат интересам конкурсных кредиторов должника, не оказывают негативного влияния на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества должника, в том числе, на доступ заинтересованных лиц к торгам, не влекут необоснованное затягивание сроков реализации имущества должника, процедуры банкротства и увеличение расходов в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах заявление Побежко В.А. в части установления цены отсечения в размере 55 % от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах удовлетворению не подлежит.

При этом в силу положений абзаца 2 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» цена отсечения (минимальная цена продажи имущества) напрямую зависит от установленной начальной цены залогового имущества.

Должник Побежко В.А. полагает, что оценка рыночной стоимости квартиры и транспортного средства являются завышенными и преследует цель скрытых преимуществ одних кредиторов перед другими, за счет создания ситуации, при которой предметы залога могут быть не проданы с торгов в виду завышенной начальной стоимости и оставлены залогодержателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, начальная цена предмета залога устанавливается непосредственно залоговым кредитором.

Исходя из положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка имущества предприятия - банкрота, несмотря на то, что ее проведение обязательно, имеет в конечном итоге для конкурсного управляющего и собрания (комитета) кредиторов лишь рекомендательный характер, так как, ориентируясь на представленную оценку, имущество должника может быть выставлено на продажу и по иной начальной цене.

Из предложенного ПАО Сбербанк порядка и условий реализации имущества Побежко В.А. следует, что начальная цена продажи Лота № 1 (квартира, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 164/5, кв. 70, общая площадь 78,2 кв.м.) определена в размере 4 895 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке № 180528/1 от 06.04.2018, выполненного ООО «Бизнес Эксперт». Начальная цена продажи Лота № 2 (автомобиль Cadillac GMT926 (Escalade), 2011 года выпуска) определена в размере 1 498 000 руб., в соответствии с отчетом об оценке № 180528-2 от 09.04.2019, выполненного ООО «Бизнес Эксперт».

В целях определения рыночной стоимости предметов залога должником заявлено ходатайство о назначении экспертизы с постановкой на разрешение эксперта следующих вопросов:

Какова рыночная стоимость следующих объектов:

- квартиры, общей площадью 78,2 кв.м., расположенной на 10 –ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 164/5, кв. 70;

- автомобиля Cadillac GMT926 (Escalade) 2011 года выпуска, VIN 1GYS47EFXBR320888, рег. номер О100ОУ 38.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.09.2018 ходатайство должника удовлетворено, по делу назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных объектов.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № 128/18 от 26.10.2018 следует, что рыночная стоимость квартиры (Лот № 1) составляет 4 390 000 руб.; рыночная стоимость транспортного средства (Лот № 2) составляет 824 000 руб.

Должник просил внести изменения в представленный ПАО Сбербанк порядок продажи имущества и утвердить начальную стоимость продажи имущества в соответствии с представленным в материалы дела экспертным заключением.

ПАО Сбербанк в представленном отзыве не согласилось с доводами должника, полагало, что цена, указанная в экспертном заключении № 128/18 от 26.10.2018 является заниженной.

Кредитором КПК «ГоСотделение» также представлены возражения на представленное в материалы дела заключение эксперта № 128/18 от 26.10.2018.

Согласно действующему законодательству, отчет независимого оценщика по рыночной цене имущества является лишь необходимой предпосылкой для определения начальной продажной цены имущества на торгах; указанная цена определяется не только на основании рыночной стоимости, которая берется за отправную точку при определении начальной продажной цены имущества (в отчете предлагается рекомендуемая цена), сколько на основании предложений, поступивших при проведении торгов, которые и формируют реальную рыночную стоимость спорного имущества.

В любом случае реальная рыночная стоимость имущества может быть определена исключительно по результатам торгов по его продаже по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод должника о наличии у ПАО Сбербанк цели получения скрытых преимуществ перед другими кредиторами, за счет создания ситуации, при которой предметы залога могут быть не проданы с торгов в виду завышенной начальной стоимости и оставлены залогодержателю не может быть принят судом, поскольку получение максимальной выручки от продажи имущества должника в целях удовлетворения требования кредиторов должника соответствует целям процедуры банкротства.

ПАО Сбербанк, являясь кредитором, требования которого обеспечено залогом имущества должника, в силу положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника:

В силу прямого указания абзаца 2 пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» залоговый кредитор при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 упомянутой статьи, на специальный банковский счет в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Согласно представленному заключению эксперта № 128/18 от 26.10.2018 специалист ООО «Межрегиональная компания «Союз» приводит аналоги на схожие объекты и их цена варьируется в пределах цены заявленной ПАО Сбербанк (4 600 000 руб. – 5 500 000 руб.).

Доводы заявителя о завышении начальной продажной цены не свидетельствуют о нарушении прав кредиторов на удовлетворение их требований путем продажи имущества по максимальной цене. Действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога.

При этом, согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Таким образом, правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявления должника Побежко В.А. в части изменения начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога.

Еще одним доводом должника Побежко В.А. в части внесения изменений в утвержденный залоговым кредитором порядок продажи имущества должника является необходимость включения в данный порядок механизма возвращения материнского капитала, направленного на приобретения квартиры, находящейся в залоге.

Так, должник просит включить в утвержденный порядок продажи пункт 7.4 в следующей редакции: «В отношении предмета залога, приобретенного за счет средств материнского капитала, победитель торгов, либо залогодержатель, принявший решение об оставлении предмета залога за собой, обязан в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи, либо с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, произвести возврат средств материнского (семейного) капитала владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на банковский счет владельца».

Финансовый управляющий в представленном отзыве полагал, что Порядок и условия продажи имущества должен предусматривать механизм возврата материнского капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации.

ПАО Сбербанк полагало, что должником реализовано право на использование средств материнского капитала путем частичного погашения основного долга по кредитному договору.

Как следует из материалов дела и сторонами по делу не оспаривается требования конкурсного кредитора, обеспеченные залогом, вытекают из договора ипотеки №121302 от 26.01.2011, предметом ипотеки является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 164/5, кв. 70, общая площадь 78,2 кв.м.

На приобретение указанной квартиры должником и его супругой Побежко Аленой Валерьевной были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 365 698.40 руб., что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №0816236 от 22.08.2011, нотариально удостоверенным обязательством от 21.10.2011 реестровый номер 2-3121.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Из положений данного Закона следует, что материнский (семейный) капитал, предоставляется за счет средств федерального бюджета и предназначен для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, то есть средства материнского капитала не являются собственностью малолетних детей и в силу закона предоставляются их родителям (усыновителям).

В соответствии статьей 1, частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах /включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах/, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору /договору займа/ денежные средства на указанные цели.

Должником реализовано право на использование средств материнского капитала путем частичного погашения основного долга по кредитному договору. То есть, при приобретении домовладения не были использованы средства материнского капитала, данные средства направлены лишь на погашение основного долга по кредитному договору, а потому доля несовершеннолетних детей в спорной квартире не определена, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № 38-00-4001/5002/2017-6253 от 15.06.2017, следовательно, права несовершеннолетних детей не нарушены.

Доводы о нарушении прав несовершеннолетних детей должника, его супруги судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 11 обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником объектом недвижимости является сам должник, имущество полностью обременено залогом, доказательства выдела долей несовершеннолетних детей, супруги должника в материалы дела не представлены.

Как указывалось выше Побежко В.А. денежные средства, представляющие материнский капитал, направил на погашение основного долга по договору ипотеки.

Таким образом, должник уже реализовал свое право на распоряжение средствами материнского капитала, направив их на погашение задолженности по кредитному договору.

Банкротство должника и обращение взыскания на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в силу положений Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не является основанием для возврата кредитной организацией средств материнского капитала.

Кроме того, понятие конкурсной массы гражданина определено в статье 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой конкурсную массу гражданина составляет все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, в конкурсную массу гражданина должника включена квартира, приобретенная за счет кредитных средств.

Средства материнского капитала направлены должником на погашение обязательств по кредитному договору, фактически это денежные средства, которыми была погашена часть кредита, и нужно иметь в виду, что с учетом данных погашений был сформирован размер задолженности должника. Таким образом, если бы данные денежные средства не поступили бы в погашение долга, то размер задолженности был бы другим.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрен возврат денежных средств (материнского капитала) в случае обращения взыскания на залоговый объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, в том числе и в рамках дела о банкротстве.

Судебная практика, представленная финансовым управляющим, не может быть принята, поскольку основана на иных обстоятельствах дела, а именно предусматривает возвращение средств материнского каптала в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, арбитражный суд полагает, что заявление должника Побежко В.А. в части внесения в утвержденный ПАО Сбербанк порядок продажи имущества должника механизма возвращения материнского капитала подлежит отклонению.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что заявление Побежко В.А. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Побежко В.А. подлежит утверждению в редакции, представленной ПАО Сбербанк.

Расходы по проведению экспертизы возлагаются на должника.

Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Побежко Виталия Александровича в редакции, представленной ПАО Сбербанк.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.В. Шнитова