Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Тимофеевой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балдыновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

по делу по заявлению гражданки ФИО3 (адрес регистрации: Иркутская обл., Иркутский р-н, д. ФИО10) о признании банкротом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Забитуй Аларского р-на Иркутской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>),

при участии в судебном заседании:

от ФИО3 –ФИО4, доверенность, паспорт,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.12.2021 по 07.12.2021, (информация о перерывах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет);

при участии в судебном заседании после перерыва:

от ФИО3 –ФИО4, доверенность, паспорт,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от ФИО3 –ФИО4, доверенность, паспорт,

финансовый управляющий ФИО5 – ФИО6, паспорт,

финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, паспорт,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены,

установил:

ФИО3 19.03.2019 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании банкротом ФИО1.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.05.2019 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2019 ФИО1 признана банкротом, в отношении должника открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от 17.03.2021 г. по причине ухода судьи Сорока Т.Н. в отставку дело № А19-6562/19 передано на рассмотрение другому судье через систему автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство».

Согласно отчету об автоматизированном распределении первичных документов дело № А19-6562/19 случайным образом распределено судье Тимофеевой О.Ю.

От ФИО2 13.05.2021 г. ("Мой арбитр") поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

В качестве третьих лиц привлечены супруг должницы ФИО5 и его финансовый управляющий.

От ФИО1 поступили возражения, в которых указано, что ? доли на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:06:071001:2014 не могут быть включены в предполагаемы порядок продажи имущества должника, поскольку должны быть реализованы в деле о банкротстве бывшего супруга должника как титульного собственника объектов недвижимости. Так же должником заявлены возражения относительно оценки принадлежащего должнику имущества, а так же в отношении того, что указанные земельные участки граничат друг с другом, а так же находятся внутри друг дурга (земельные участки на Веселой 23Б и 23В расположены внутри участка на Веселой 23А) и должны продаваться одним лотом, т.к. каждый участок имеет свои особенности и границы, а так же на них стоят жилые дома.

Рыночная стоимость земельных участков, по мнению финансового управляющего определена в 15% о кадастровой стоимости в связи с нахождением участков в зоне подтопления. Должник считает указанное обстоятельство не подтверждённым, т.к. на публичной кадастровой карте видно, что река Большой Кот находится далеко за пределами земельных участков 38:06:071001:214, 38:06:071001:216.

Так же должником заявление возражения о ликвидности вышеперечисленного имущества.

В связи с выше изложенным просит отказать в удовлетворении заявления.

От ФИО3 поступили возражения, в которых просит исключить из положения земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:071001:283, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <...>, 38:06:071001:284, площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <...>, поскольку не представляется возможным исключить в единый объект.

От ФИО2 14.09.2021 г. поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением арбитражного суда от 21.09.2021 на основании части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены для совместного производства ходатайства ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, поступившие в суд 13.05.2021 и 14.09.2021.

От ФИО5 поступили возражения на ходатайство финансового управляющего об утверждении положения, в которых указано, что финансовым управляющим занижена цена имущества выставляемого на реализацию, ниже кадастровой стоимости на 85%. Указано, что финансовым управляющим не все имущество принадлежащее должнику оценено, а именно: ? доля строения по адресу: <...>, а так же земельный участок под застройкой.

Так же от ФИО5 поступили дополнительные документы.

От ФИО2 07.12.2021 поступили пояснения, в которых указано, что для определения цены объекта оценки финансовым управляющим использовались документы и сведения, полученные от администрации д.ФИО10, из единого реестра недвижимости, результаты инвентаризации, осмотра участков финансовым управляющим, других источников. Должник от предоставления информации уклонился, определение суда о предоставлении информации не исполнил.

С учётом указанных факторов, информации о том, что указанные объекты находятся в зоне подтопления (о чём ранее было неизвестно и не учитывалось), отсутствие забора, отсутствие культурной разработки участков, характеристики населённого пункта, отсутствия строений финансовый управляющий принял решение об установлении начальной цены в размере 15% от кадастровой стоимости. При этом форма торгов подразумевает повышение цены, что не нарушает прав кредиторов, должника на продажу по рыночной цене.

В судебном заседании рассматривается обоснованность поданных ходатайств.

От финансового управляющего должника ФИО2 поступили пояснения, из которых следует, что положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника поданное в суд 14.09.2021 является уточнением к раннее поданному ходатайству об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, поступившему в суд 13.05.2021. Финансовый управляющий, проанализировав поданные должником и кредитором возражения, счел необходимым уточнить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, исключив из утверждаемого положения земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:071001:283, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <...>, 38:06:071001:284, площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <...> в связи с тем, что на них расположен жилой дом, который может быть признан единственным жильем должника.

От ФИО5 13.12.2021 поступило ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела и подготовки правовой позиции.

В судебном заседании финансовый управляющий должника ФИО2 уточненное положение поддержал.

Представитель ФИО3 положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего поддержал.

Финансовый управляющий ФИО5 – ФИО6 возражений относительно удовлетворения заявленного положения не заявил, по его ходатайству к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Ходатайство ФИО5 об отложении судебного разбирательства рассмотрено и отклоняется судом как необоснованное ввиду отсутствия правовых оснований для отложения судебного разбирательства на основании статьи 158 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из содержания указанной нормы права следует, что совершение такого процессуального действия как отложение судебного заседания является правом суда, которое может быть реализовано при наличии к тому достаточных оснований.

У ФИО5 было достаточно времени для формирования аргументированной правовой позиции по данному спору. Кроме того, ФИО2 представлено определение о признании сделки недействительной, где стороной являлся ФИО5

При таких обстоятельствах суд находит, что заявленные ходатайства направлены исключительно на затягивание судебного разбирательства, в связи с чем не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

Согласно поданному уточнённому ходатайству финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу гражданки ФИО1 следующее имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:282, расположенный по адресу: иркутская область, <...>, площадью 1779 кв.м.;

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:216, расположенный по адресу: иркутская область, <...>, площадью 2300 кв.м.;

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:214, расположенный по адресу: иркутская область, <...>, площадью 2000 кв.м..

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Финансовым управляющим принято решение о самостоятельной оценке имущества гражданина.

Финансовым управляющим имуществом ФИО7, самостоятельно проведена оценка имущества. Стоимость имущества составила 1 186 134,48 руб.

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 в следующей редакции:

Положение

Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Кадастровая стоимость

Количество

Начальная цена, руб.

-Земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:282, расположенный по адресу: <...> а, площадью 1779 квадратных метров.

-Земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:216, расположенный по адресу, Иркутская область, Иркутский район, д. ФИО10, улица весёлая 23, площадью 2300 кв м.

-Земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:214, расположенный по адресу, Иркутская область, Иркутский район, д. ФИО10, улица весёлая 23А, площадью 2000 кв м.

347 118,48

448 776

390 240

177 920,17

ИТОГО

1 186 134,48

177 920,17

Ознакомление с имуществом производится по месту нахождения земельных участков с момента Публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: <***>.

В конкурсную массу должника включены лишь % доли в земельном участке № 38:06:071001:214. Однако, в соответствии с настоящим положением, учитывая норму п. 7 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" данный земельный участок выставляется на торги целиком.

Рыночная стоимость земельных участков определена в 15% от кадастровой стоимости в связи с нахождением участков в зоне подтопления (Границы участков на Весёлой. 23 и 25А непосредственно примыкают к р. Большой кот

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 30-ти дней с даты утверждения судом настоящего Положения.

Организатор торгов

Финансовые управляющие до паковый ФИО8 ФИО9 торгов выполняет следующие функции:

-Опубликовывает и размещает Сообщение о продаже имущества и сообщения о результатах проведенных торгов.

-Определяет участников торгов,

-определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

-Уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

-Сведения об организаторе торгов, контактный номер: <***>.

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества.

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке АО "центр дистанционных торгов"www.cdtrf.ru)

Размер задатка

Лот № 1:35 584,03 рублей (20% от начальной цены)

Срок и порядок внесения задатка

1. Срок внесения задатка-не позднее датой окончания срока приема заявок на участие в торгах

2.Внесения задатка осуществляется на специальной задатки счет должника.

Шаг аукциона

Лот № 1:8 896,00 рублей(5% от начальной цены)

Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе характеристиках, описание имущества. Порядок ознакомления с имуществом, сведения о форме проведения торгов и форме, представления предложений о цене имущества;

Порядок, место, срок и время предоставления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества(даты и время начала и окончания представления указанных заявок. Дата и время начала представления указанных предложений);

Порядок оформления участия в торгах перечень представляемых участниками торгов. Документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

Начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества,(" шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносится платежи;

сведения об организаторе торгу, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в торгах. Составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) Наименование организационно правовая форма место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) Фамилия, имя отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) Номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику кредиторам, арбитражному, управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой мой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, форме электронного сообщения, подписанного квалифицируй рваной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения. Подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки. При этом первоначальная заявка не должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах. Такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах. При этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки. С указанием порядкового номера, даты и точного времени и е представления.

Срок представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта, организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайту формирует протокол об определении участков торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляют указанный. Протокол форме электронного сообщения, подписанного квалификационной электронной подписью оператору электронной площадке в день его подписания в течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола определения участников. Торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка регистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах. Электронное Сообщение о признании заявителя участникам торгов или об отказе в признании его участникам торгов с указанием причин отказа с приложения копия протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представляющие, заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимаются в случае, если:

-заявка на Участие в торгах не соответствуют требованиям, указанным Сообщение о проведении торгов;

-представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или или недостоверны.

-Поступление задатка насчёт указанные в сообщении о проведении торгов не подтверждено на дату составления протоколов определения участников торгов.

Порядок проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признающее участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время указанные в сообщении о продаже. Предложения, а цены за являются участниками торгов. Открытой размещаются оператором электронной площадки. На электронной площадке с указанием точного времени, их поступления, а также времени остающегося до истечения срока предоставления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене. Не поступило ни одного предложения о цене торги с помощью программно аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представления и принятия предложения о цене прекращаются. В случае поступления предложений о цене в течение одного часа с момента начала предоставления предложение о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента предоставления каждого из таких предложений.

Если в течение 30 минут после предоставления последнего предложения о цене (не учитывая отклонённых предложений о цене) не поступило следующее предложение торги с помощью программно аппаратных средств сайта завершаются автоматически. Во время проведения торгов с помощью программно аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицо уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа, в случае если:

а)Предложение о цене предоставлена по истечению установленного срока представления предложения о цене;

б) предложения о цене увеличена в размере на равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее предоставленному предложению о цене;

в) одним участником предоставлена 2 предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион, признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Подведение результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торговой поза оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируются и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокол о результатах проведения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадке, поступившей протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола. Организатор торгов посредством программное оперативных средств сайта направляет. Протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов. В том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах, в случае, если были представлены заявки на участие в торгах или к участию. В торгах был допущен только один участник. Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися

Оператором электронной площадки с помощью программной оперативных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения. Проект решения о признании торгов не раз несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах.

Получение от организатора торгов протокол определения участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен не один заявитель или допущен только один участник. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки в поступившие решение о признании торгов не состоявшимися. Не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадке на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решение организаторов торгов посредством программно аппаратных средств сайта направляет решения форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты. Указанный в заявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов соответствии с предоставленным им предложением о цене имущества.

Порядок и срок заключения договора купли продажи имущества.

В течение пяти дней с дата утверждения протокола финансового управляющего направляет победителю торгов предложение заключить договор купле-продаже имущества с предложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов, предложением о цене имущества

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов. Предложение о заключении данного договора

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключение одна такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи. Участнику торгов, которым предложено наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенный другим участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Условия возврата задатка

Сумма, внесенных заявителями задатков, возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества на банковский счет должника.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

Оформление договора купли-продажи

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описания, имущество, цена продажи имущества, порядок и срок передачи имущества, покупателю;

Сведения о наличии или отсутствия обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

Иные, предусмотренные законодательством Российской Федерации, условия передачи имущества, финансовому управляющему и принятия его покупателей осуществляется по передаточному акту подписываемому сторонами и оформляемому соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решения о признании торгов несостоявшимися для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участникам торгов для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных. Торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Все иные условия проведения торгов, продажи имущества, не указанные в настоящем положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве"). Приказом Минэкономразвития развития России от 23.07. 2015 N 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или принятие должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве требований к оператором электронной площадки к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим прорывом. И организационным средством, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников. В ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесения изменений в приказ. Минэкономразвития России, а 5 апреля 2013 г. N 178 и признаний утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2020 №38-00-4001/5001/2020-8911 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, расположенный по адресу: иркутская область, <...>, площадью 2000 кв.м. принадлежало ФИО1

Финансовый управляющий гражданки ФИО1 - ФИО2 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными договора дарения, заключенного 14.11.2015 между ФИО1 и ФИО5 на основании статей 10, 168, 169, 170 ГК РФ; применить последствия недействительности договора дарения, заключенного 14.11.2015 между ФИО1 и ФИО5, восстановлении права собственности ФИО1 на переданную ? доли в земельном участке № 38:06:071001:214.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) 14.11.2015 заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого даритель дарит, а одаряемый принимает в дар ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 38:06:071001:214.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 26.11.2015.

Определением арбитражного суда от 15.04.2021 заявление финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 удовлетворено. Признана недействительной сделка – договор дарения б/н от 14.11.2015 ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, заключенный между ФИО1 и ФИО5; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если во внесудебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, кредиторы, обязательства перед которыми возникли до такого раздела имущества, определения долей и переоформления прав на имущество в публичном реестре (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ), изменением режима имущества супругов юридически не связаны (статья 5, пункт 1 статьи 46 СК РФ). В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей.

В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника.

По смыслу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве для включения в конкурсную массу общего имущества, перешедшего супругу должника по результатам изменения режима собственности внесудебным соглашением о разделе имущества, последний обязан передать все полученное им общее имущество финансовому управляющему должником. При уклонении супруга от передачи полученного финансовый управляющий вправе требовать отобрания этого имущества у супруга применительно к правилам статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответствующее требование рассматривается в деле о банкротстве должника. В случае отчуждения супругом имущества, подлежащего передаче финансовому управляющему, он обязан передать в конкурсную массу денежные средства в сумме, эквивалентной полной стоимости данного имущества (если в реестр требований кредиторов должника включены, помимо прочего, общие долги супругов), или в сумме, превышающей то, что причиталось супругу до изменения режима собственности (если в реестр требований кредиторов включены только личные долги самого должника). При этом полученные от супруга денежные средства, оставшиеся после погашения требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящего постановления, подлежат возврату супругу.

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, расположенный по адресу: <...>, площадью 2000 кв.м. принадлежал ФИО1 и доля к супругу должника в результате изменения режима собственности внесудебным соглашением о разделе имущества.

При таких обстоятельствах суд финансовым управляющим правомерно включен данный земельный участок в конкурсную массу должника.

ФИО1 и ФИО5, возражая относительно утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в редакции, предложенной финансовым управляющим, указали на занижение начальной продажной цены реализуемого имущества.

Как следует из выписок из ЕГРН от 28.10.2021, кадастровая стоимость реализуемых земельных участков составляет:

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:282, расположенный по адресу: иркутская область, <...>, площадью 1779 кв.м., кадастровая стоимость 398 798,43 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:216, расположенный по адресу: иркутская область, <...>, площадью 2300 кв.м. кадастровая стоимость 515 591 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:214, расположенный по адресу: иркутская область, <...>, площадью 2000 кв.м., кадастровая стоимость 448 340 руб.

ФИО2 в пояснениях, указал, что указанные объекты находятся в зоне подтопления, на отсутствие забора, отсутствие культурной разработки участков, характеристики населённого пункта, отсутствия строений, поэтому финансовый управляющий принял решение об установлении начальной цены в размере 15% от кадастровой стоимости. При этом форма торгов подразумевает повышение цены, что не нарушает прав кредиторов, должника на продажу по рыночной цене.

Поскольку указанные финансовым управляющим доводы о необходимости применения понижающих коэффициентов не подтверждены документально, они не принимаются судом.

Судом предлагалось лицам, участвующим в деле, заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы стоимости земельных участков. Ходатайство о назначении судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Кроме того решением Иркутского районного суда Иркутской области от 19.02.2019 по делу №2-16/2019 которым удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 об обращении взыскания на имущество указано, что при реализации стоимость указанных земельных участков должна быть не ниже кадастровой стоимости. Признано общей совместной собственностью имущество, нажитое в период барка ФИО1 с ФИО5

Доказательства принятия собранием кредиторов решения о проведении оценки имущества гражданина с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения, в материалы дела не представлены.

В материалы дела не представлены сведения с документальным подтверждением об иной стоимости земельного участка.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы должника, полагает возможным утвердить начальную стоимость имущества должника согласно последней кадастровой стоимости, которая отвечает интересам должника и кредиторам.

Суд также отмечает, что рыночная стоимость, в конечном счете, определяется по итогам торгов.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданки ФИО1 подлежит удовлетворению частично в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением за исключением следующих пунктов:

В столбце «кадастровая стоимость» указать следующую кадастровую стоимость земельных участков: 398 798,43 руб. и 515 591 руб. и 448 340 руб.

ИТОГО:1 362 729,43 руб.

В столбце «начальная цена, руб.» указать 1 362 729,43 руб.

В п.1 абзац следующего содержания «Рыночная стоимость земельных участков определена в 15% и от кадастровой стоимости в связи с нахождением участков в зоне подтопления (границы участков на Веселой, 23 и 25А непосредственно примыкают к р. Большой Кот» исключить.

Пункты 6,8 утвердить в следующей редакции:

Размер задатка

Лот№1: 272 546 руб. (20% от начально цены)

Шаг аукциона

Лот №1: 68 136 рублей (5% от начальной цены)

Определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения лицами, участвующими в деле, настоящего определения, в том числе в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 123 АПК РФ, все последующие судебные акты по делу, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 110, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим с учетом изменений от 14.09.2021 за исключением следующих пунктов:

ИТОГО:1 362 729,43 руб.

В столбце «начальная цена, руб.» указать 1 362 729,43 руб.

Пункты 6,8 утвердить в следующей редакции:

Размер задатка

Лот№1: 272 546 руб. (20% от начально цены)

Шаг аукциона

Лот №1: 68 136 рублей (5% от начальной цены)

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья О.Ю. Тимофеева