Гражданский кодекс часть 1

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-6562/19

«25» сентября 2023 года

Резолютивная часть определения объявлена 18.09.2023 Определение в полном объеме изготовлено 25.09.2023

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Тимофеевой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прокопье- вой Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего Дубаковой Людмилы Васильевны об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

по делу по заявлению гражданки Маниковской Татьяны Сергеевны (адрес регистрации: Иркутская обл., Иркутский р-н, д. Максимовщина) о признании банкротом Дубаковой Людмилы Васильевны (12.08.1978 года рождения, место рождения: п. Заби- туй Аларского р-на Иркутской области, ИНН 382704197980, СНИЛС 131-542-304 10, адрес регистрации: Иркутская обл., Иркутский р-н, д. Максимовщина, ул. Веселая, д. 23 «В»),

при участии в судебном заседании:
третье лицо Дубаков Р.В., паспорт.

от Маниковской Т.С.: Афанасьев В.Д., доверенность от 27.07.2021, паспорт. иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены;

в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.08.2023 по 30.08.2023 (информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет);

при участии в судебном заседании после перерыва:
третье лицо Дубаков Р.В., паспорт.

от Маниковской Т.С.: Савельева Д.Д., доверенность от 27.07.2021, паспорт. иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены;

в судебном заседании объявлялся перерыв с 30.08.2023 по 06.09.2023 (информация

о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в

сети Интернет);
при участии в судебном заседании после перерыва:
третье лицо Дубаков Р.В., паспорт.
от Маниковской Т.С.: Афанасьев В.Д., доверенность от 27.07.2021, паспорт.

финансовый управляющий Дубакова Р.В.: Меренков С.А., паспорт. иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены;

в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.09.2023 по 13.09.2023 (информация

о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в

сети Интернет);
при участии в судебном заседании после перерыва:
третье лицо Дубаков Р.В., паспорт.
должник Дубакова Л.В., паспорт;

от Маниковской Т.С.: Савельева Д.Д., доверенность от 27.07.2021, паспорт. третье

лицо Дубаков Р.В., паспорт.

в судебном заседании объявлялся перерыв с 13.09.2023 по 18.09.2023 (информация

о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в

иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены;

установил:

Маниковская Татьяна Сергеевна 19.03.2019 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании банкротом Дубаковой Людмилы Васильевны.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.05.2019 в отношении

Дубаковой Людмилы Васильевны введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников Алексей Викторович.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2019 Дубакова Л.В.

признана банкротом, в отношении должника открыта процедура реализации имущества,

финансовым управляющим утвержден Шерстянников А.В.

Определением суда от 17.03.2021 г. по причине ухода судьи Сорока Т.Н. в отставку дело № А19-6562/19 передано на рассмотрение другому судье через систему автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство».

Согласно отчету об автоматизированном распределении первичных документов дело № А19-6562/19 случайным образом распределено судье Тимофеевой О.Ю.

Финансовый управляющий Шерстянников А.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Дубаковой Л.В.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.05.2021г. ходатайство финансового управляющего принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.07.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в рассмотрении ходатайства финансового управляющего Дубаковой Людмилы Васильевны Шерстянникова Алексея Викторовича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника привлечен финансовый управляющий Дубакова Руслана Валерьевича – Крючкова Юлия Андреевна

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.10.2022 Шерстянников Алексей Викторович отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Дубаковой Л.В.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.12.2022г. финансовым управляющим Дубаковой Л.В. утвержден арбитражный управляющий Роскин Станислав Евгеньевич.

Дубаков Руслан Валерьевич (далее - Дубаков Р.В.) 19.09.2022 г. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о привлечении его финансового управляющего Меренкова Сергея Александровича в качестве третьего лица.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.03.2023 к участию в рассмотрении ходатайства финансового управляющего Дубаковой Людмилы Васильевны Шерстянникова Алексея Викторовича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен финансовый управляющий Дубакова Руслана Валерьевича - Меренков Сергей Александрович.

Финансовый управляющий Дубаковой Л.В. Роскин С.Е. 13.03.2023 обратился в арбитражный суд с ходатайством, уточнённым в порядке ст. 49 АПК РФ об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением суда от 27.03.2023 уточнённое ходатайство финансового управляющего Роскина С.Е. об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника принято судом, положение рассматривается в уточненной редакции.

От Дубаковой Л.В. и Дубакова Р.В. поступили возражения мотивированные тем, что финансовым управляющим занижена цена имущества, выставляемого на реализацию, ниже кадастровой стоимости на 65%, что противоречит решению Иркутского районного суда иркутской области от 19.02.2019 по делу № 2-13/2019, которым удовлетворены требования Маниковской Т.С. к Дубаковой Л.В. об обращении взыскания на имущество, где указано, что при реализации имущества стоимость указных земельных участков должна быть не ниже кадастровой стоимости.

Как следует из выписок из ЕГРН от 28.10.2021, кадастровая стоимость земельных участков составляет:

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:216, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23, площадью 2300 кв.м. кадастровая стоимость 515 591 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:214, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 25А, площадью 2000 кв.м., кадастровая стоимость 448 340 руб.

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:282, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23А, площадью 1779 кв.м., кадастровая стоимость 398 798,43 руб.;

Так же заявлены возражения относительно оценки характеристик принадлежащего должнику всего имущества и о реализации имущества одним лотом.

Дубакова Л.В. просит ходатайство финансового управляющего Роскина С.Е. об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника удовлетворить частично.

Указать лот № 1 - земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:216, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23, площадью 2300 кв.м.

Исключить земельный участок кадастровый номер 38:06:071001:214, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 25А, площадью 2000 кв.м.,

В столбце начальная цена указать стоимость 448 340 руб., в графе итого указать 448 340 руб.

Пункты 6 размер задатка, изложив в следующей редакции:
Лот № 1 22 417 руб. (5% от начальной стоимости)

Исключить земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:282, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23А, площадью 1779 кв.м.,

От Маниковской Т.С. поступили возражения на отзывы Дубаковых в которых кредитор просит утвердить положение в редакции, предложенной финансовым управляющим Роскиным С.Е.

Маниковской Т.С. указано, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.12.2021 г. уже было принято Положение о торгах единым лотом, включая …282 уч-к и не оспаривалось Дубаковым Р.В. Суд утвердил Положение частично и из-за того, что предыдущий Финансовый управляющий Шерстянников А.В. не представил доказательств снижения стоимости, не провел оценку земельных участков, была утверждена судом кадастровая стоимость. По итогам торгов очевидно, что цена земельных участков не соответствует рыночной и в результате торги затянулись, имущество не реализовано, чем наносится вред кредиторам. Финансовый управляющий Шерстянников А.В. отстранен судом и назначен новый финансовый управляющий - Роскин С.Е., который провел оценку данных земельных участков лицензированными специалистами, экспертами в данной области. Они оценили данные участки в соответствии с их реальной рыночной стоимостью, учитывая местоположение и состояние данных участков. Учитывая тот факт, что они действительно находятся в водоохранной зоне и в зоне затопления. А это практически приводит к тому, что их использование сильно ограничено, их невозможно использовать под сельскохозяйственные нужды. Доводы Дубакова Р.В. и Л.В. о занижении стоимости ничем не подкреплены и направлены исключительно на затягивание судебного процесса.

Так как данные земельные участки (…214, …216, …282) составляют единое целое и граничат между собой, это способствует тому, чтобы может заинтересовать реального покупателя больше, чем каждый из них в отдельности. Кредитор считает обоснованной их продажу единым лотом. Скорейшая реализация данного имущества удовлетворит хотя бы частично требования кредиторов.

Довод Дубаковых о том, что продажу земельного участка 38:06:071001:282 нужно рассматривать в отдельном обособленном споре и что могут быть нарушены права Дубаковой Л.В. и инвалидов, не имеющих отношения к данной процедуре банкротства, ничем не подкреплен, т.к. на этом участке нет никаких строений. Дубаков Р.В. сам лично разделил это участок на три отдельных участка (…283 и …284).

Из экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения спора и отраженной в решении Иркутского районного суда Иркутской области по делу № 2-16/2019, об обращении взыскания на имущество должников от 19.02.2019г. (стр. 5-7 ) видно, что на данных земельных участках имеется строение в виде сарая, которое не соответствует техническим характеристикам жилых домов, находящихся на этих участках. Никаких жилых домов, о которых заявляет Дубаков Р.В., на них не находится.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.01.2022 г. в рамках процедуры банкротства Дубакова Р.В. (А19-12728/2020) единственным местом для проживания всей семьи Дубаковых, включая Дубакову Л.В., признана квартира в Университетском д. 88, кв. 68.

Кредитор считает, что данные ходатайства Дубакова Р.В. и Дубаковой Л.В. подают исключительно с целью затягивания реализации имущества в процедуре банкротства, чем нарушают интересы всех кредиторов, поскольку последние не могут реализовать свое право на получение денежных средств от реализации имущества Должников.

От Дубаковой Л.В. поступило ходатайство о назначении экспертизы, проведение у которой просит поручить Судебной экспертной службе АО «Востчоно-Сибирское геодезическое предприятие», поставит на разрешение эксперта следующие вопросы:

- о возможности/невозможности использования жилого дома с кадастровым номером

- о возможности/невозможности использования жилого дома с кадастровым номером 38:06:071001:284, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23Б,

- о возможности/невозможности использования жилого дома с кадастровым номером 38:06:071001:289, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23Б,

- о возможности/невозможности использования жилого дома с кадастровым номером 38:06:071001:283, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23Б,

При реализации земельного участка с кадастровым номером 38:06:071001:282, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23А, возникнут ли дополнительные юридические последствия для собственников Дубаковой Л.В. и Дубакова Р.В. вышеуказанного имущества (вопрос о сервитуте).

Оплата экспертизы Дубаковой Л.В. не может быть произведена в связи с отсутствием денежных средств.

От финансового управляющего Дубакова Р.В. Меренкова С.А. поступили дополнительные документы.

От финансового управляющего Роскина С.Е. поступили дополнительные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, в которых указано, что относительно принадлежности и возможности реализации земельного участка с кадастровым № 38:06:071001:214, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Весё- лая, 25А, площадью 2000 кв.м. в процедуре банкротства Дубаковой Л.В. поясняет следующее:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.04.2021 заявление финансового управляющего Дубаковой Людмилы Васильевны - Шерстянникова Алексея Викторовича удовлетворено. Признана недействительной сделка - договор дарения б/н от 14.11.2015 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, заключенный между Дубаковой Людмилой Васильевной и Дубаковым Русланом Валерьевичем; применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214.

Арбитражным судом Иркутской области, в определении от 17.12.2021г. по настоящему делу уже было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 25А, площадью 2000 кв.м. принадлежал Дубаковой Л.В. и доля к супругу должника в результате изменения режима собственности внесудебным соглашением о разделе имущества.

При таких обстоятельствах суд, 17.12.2021г. счел, что финансовым управляющим правомерно включен данный земельный участок в конкурсную массу должника.

Относительно вопроса перерегистрации 1/2 доли данного земельного участка на Дубакову Л.В. сообщаю следующее: Финансовый управляющий Роскин С.Е. 28.08.2023г. обратился в регистрирующие органы для внесения записи об изменении собственника, в соответствии с Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.04.2021г., однако на сегодняшний день регистрация изменений приостановлена, из-за наложенных ограничений в ходе рассмотрения судебных споров в Иркутском районном суде. В виду того, что Роскин С.Е. не являлся участником многочисленных споров между Маниковской Т.С. и Дубаковыми Л.В. и Р.В., а предыдущий финансовый управляющий не передал до настоящего момента документацию - финансовым управляющим на сегодняшний день выясняются причины приостановки.

Также финансовый управляющий возражает относительно заявленного третьим

лицом и должником ходатайства о проведении экспертизы, тем более за счет конкурсной массы Должника, в виду отсутствия денежных средств на проведение экспертизы. Более того, по общему правилу участник спора, который заявляет о необходимости проведения экспертизы, в соответствии с п.1 ст.108 АПК РФ и должен ее оплачивать.

Постановка вопроса об установлении сервитута относительно предлагаемых к продаже земельных участков не обоснована, так как в открытых данных в публичной кадастровой карте, на сайте https://roscadastr.com/map можно увидеть, что предлагаемые к продаже земельные участки имеют выход к дороге, строение, в котором имеет место регистрации должник - Дубакова Л.В. не расположено ни на одном из предлагаемых к реализации участке.

На публичной кадастровой карте видно, что и земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:283 и земельный участок с номером 38:06:071001:284 имеют отдельные выходы к дороге по ул.Веселая.

В судебном заседании Дубаков Р.В. заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, указал, что спорное имущество частично принадлежит ему, в связи с чем из положения следует исключить земельный участок, принадлежащий на праве собственности Дубакову Р.В., по его ходатайству к материалам дела о приобщены дополнительные документы.

Представитель Маниковской Т.С. возражал относительно назначения судебной экспертизы, указывал, что у кредитора нет намерений оплатить расходы по проведению судебной экспертизы.

В судебном заседании заслушаны пояснения финансового управляющего Дубакова Р.В. – Меренкова С.А. относительно процедуры банкротства Дубакова Р.В, указал, что на счетах должника отсутствуют денежные средства в достаточном объеме для проведения экспертизы.

Дубаковым Р.В заявлено ходатайство о вызове финансового управляющего Роскина Р.Е. в судебное заседание.

Так же Дубаковым Р.В заявлено ходатайство о вызове и допросе эксперта, проводившего экспертизу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Рассмотрев ходатайство Дубакова Р.В. о вызове и допросе эксперта, проводившего экспертизу, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе по собственной инициативе привлечь в процесс специалиста, если именно ему требуется получение разъяснений, консультаций, выяснение профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого спора. При этом может быть учтено мнение лиц, участвующих в деле.

Таким образом, по смыслу указанных положений, привлечение специалиста является правом, а не обязанностью суда. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора суд такой необходимости не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения ходатайства должника не находит.

Рассмотрев ходатайство Дубакова Р.В. о вызове финансового управляющего Роскина Р.Е. в судебное заседание оснований для удовлетворения ходатайства не находит.

Рассмотрев ходатайства Дубакова Р.В. и Дубаковой Л.В. о назначении экспертизы арбитражный суд приходит к следующему.

Рассмотрев ходатайства Дубакова Р.В. и Дубаковой Л.В. о назначении судебной экспертизы, суд находит его подлежащим отклонению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 указано, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает

срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. Если при названных обстоятельствах дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 АПК РФ), суд вправе назначить экспертизу при согласии эксперта (экспертного учреждения, организации), учитывая, что оплата экспертизы в таком случае будет производиться в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 Кодекса.

В рассматриваемом случае ссылка на часть 1 статьи 108 АПК РФ денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение не применима поскольку ходатайство заявил должник и третье лицо, которые находятся в процедуре банкротства и с учётом введения в отношении них процедуры реализации имущества не вправе распоряжаться денежными средствами, от их имени это делает финансовый управляющий.

Финансовый управляющий Дубаковой Л.В. - Роскин С.Е. и финансовый управляющий Дубакова Р.В. - Меренков С.А. отказались предоставить денежные средства для проведения экспертизы.

Кредитор Маниковская Т.С. указала, что у нее нет намерения оплатить расходы по проведению судебной экспертизы.

Учитывая, что денежные средства на депозит суда внесены не были, суд отклоняет ходатайство Дубаковых о назначении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты при-

нятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

Согласно поданному уточнённому ходатайству финансовым управляющим включено в конкурсную массу гражданки Дубаковой Л.В. следующее имущество:

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Финансовым управляющим Роскиным С.Е. в связи с тем, что земельные участки, предложенные к реализации, уже выставлялись на торги, по кадастровой стоимости, однако торги были признаны несостоявшимися, были приняты меры для проведения оценки имущества, для определения его реальной стоимости.

В соответствии с отчетом № 07-Д/2023 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 10.02.2023 выполненного ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость имущества составила:

Земельный участок, кадастровый № 38:06:071001:282, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.Максимовщина, ул.Веселая, 23А, площадью 1779 кв.м составляет: 150 000 рублей

Земельный участок, кадастровый № 38:06:071001:216, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.Максимовщина, ул.Веселая, 23, площадью 2300 кв.м. составляет 182 000 руб.

Земельный участок, кадастровый № 38:06:071001:214, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.Максимовщина, ул.Веселая, 25А, площадью 2000 кв.м. составляет: 163 000 рублей, всего 495 000 руб.

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Дубаковой Л.В. в следующей редакции:

Сведения об имуществе и порядке

ознакомления с ним

№
лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная

цена, руб.

- Земельный участок кадастровый № 38:06:071001:282, расположенный по

адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Весёлая, 23А, площадью 1779 кв.м - Земельный участок кадастровый № 38:06:071001:216, расположенный по

адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Весёлая, 23, площадью 2300 кв.м. - Земельный участок кадастровый № 38:06:071001:214, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Весёлая, 25А, площадью

2000 кв.м.

ИТОГО 495 000,00

		Ознакомление с имуществом производится по месту нахождения земельных участков, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: 8984-27310-61.
	Сроки продажи имущества	Организовать продажу имущества в течение 30 дней со дня утверждения судом настоящего Положения.
	Организатор торгов	Финансовый управляющий Дубаковой Людмилы Васильевны Роскин Станислав Евгеньевич, действующий на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2019 г. по делу № А19-6562/2019 Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; - определяет участников торгов; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов: - почтовый адрес: 664007, Иркутская обл, г Иркутск, ул Подаптечная, д 1, кв 60 - адрес электронной почты: s.e.roskin@mail.ru - контактный номер: 8-984-273-10-61
	Организатор торгов
	Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества	Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.
	Место проведения торгов	Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов» (www.cdtrf.ru)
	Размер задатка	Лот № 1: 10% от начальной цены на каждом этапе торгов 49 500,00 руб. на первом этапе торгов.
	Срок и порядок внесения задатка	участие в торгах.
	Шаг аукциона	Лот № 1: 24 750,00 рублей (двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей (5% от начальной цены)
	Сообщение о продаже имущества	Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов. Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона"); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
	Заявка на участие в торгах	Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

		а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в
		форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
	Срок представления заявок на участие в торгах	Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
	Определение участников торгов	Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его

		участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов; - представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
	Порядок проведения торгов	В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона". Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:
		а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене; б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене; в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
	Подведение результатов торгов	Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, ука-

		занный в заявке на участие в торгах. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах; получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.
	Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества	В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена
		наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
	Условия возврата задатка	Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
	Условия оплаты имущества	Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества на банковский счёт должника. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.
	Оформление договора купли-продажи имущества	Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не-заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение пяти дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения

первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Продажа имущества

посредством публичного предложения

признаны

несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их

единственным участником, а также в случае незаключения договора купли- продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество

должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

предложения размещается организатором торгов на сайте
www.fedresurs.ru в

сети «Интернет» не позднее 15 (Пятнадцати) дней со дня подписания

протокола или со дня вынесения решения о признании повторных торгов несостоявшимися. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными

в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной

цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно

снижается указанная начальная цена.

предусмотренных настоящим пунктом.

каждые 5 календарных дней.

имущества (49 500,00 (сорок девять тысяч пятьсот) рублей).

продано имущество) составляет 10% (Десять процентов) от начальной цены

продажи имущества посредством публичного предложения.

для соответствующего периода проведения торгов.

новленном п. 12 настоящего Положения.

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2020 № 38-004001/5001/2020-8911 ½ доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, расположенный по адресу: иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 25А, площадью 2000 кв.м. принадлежало Дубаковой Л.В.

Финансовый управляющий гражданки Дубаковой Л.В. - Шерстянников А.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными договора дарения, заключенного 14.11.2015 между Дубаковой Л.В. и Дубаковым Р.В. на основании статей 10, 168, 169, 170 ГК РФ; применить последствия не-

действительности договора дарения, заключенного 14.11.2015 между Дубаковой Л.В. и Дубаковым Р.В., восстановлении права собственности Дубаковой Л.В. на переданную ½ доли в земельном участке № 38:06:071001:214.

Как усматривается из материалов дела, между Дубаковой Людмилой Васильевной (продавец) и Дубаковым Русланом Валерьевичем (покупатель) 14.11.2015 заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого даритель дарит, а одаряемый принимает в дар ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 25а, кадастровый номер 38:06:071001:214.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 26.11.2015.

Определением арбитражного суда от 15.04.2021 заявление финансового управляющего Дубаковой Людмилы Васильевны – Шерстянникова Алексея Викторовича удовлетворено. Признана недействительной сделка – договор дарения б/н от 14.11.2015 ½ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, заключенный между Дубаковой Людмилой Васильевной и Дубаковым Русланом Валерьевичем; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ½ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если во внесудебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, кредиторы, обязательства перед которыми возникли до такого раздела имущества, определения долей и переоформления прав на имущество в публичном реестре (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ), изменением режима имущества супругов юридически не связаны (статья 5, пункт 1 статьи 46 СК РФ). В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей.

В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника.

По смыслу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве для включения в конкурсную массу общего имущества, перешедшего супругу должника по результатам изменения режима собственности внесудебным соглашением о разделе имущества, последний обязан передать все полученное им общее имущество финансовому управляющему должником. При уклонении супруга от передачи полученного финансовый управляющий вправе требовать отобрания этого имущества у супруга применительно к правилам статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответствующее требование рассматривается в деле о банкротстве должника. В случае отчуждения супругом имущества, подлежащего передаче финансовому управляющему, он обязан передать в конкурсную массу денежные средства в сумме, эквивалентной полной стоимости данного имущества (если в реестр требований кредиторов должника включены, помимо прочего, общие долги супругов), или в сумме, превышающей то, что причиталось супругу до изменения режима собственности (если в реестр требований кредиторов включены только личные долги самого должника). При этом полученные от супруга денежные средства, оставшиеся после погашения требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящего постановления, подлежат возврату супругу.

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:214, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 25А, площадью 2000 кв.м. принадлежал Дубаковой Л.В. и доля к супругу должника в результате изменения режима собственности внесудебным соглашением о разделе имущества.

При таких обстоятельствах суд финансовым управляющим правомерно включен данный земельный участок в конкурсную массу должника.

Дубакова Л.В. и Дубаков Р.В., возражая относительно утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в редакции, предложенной финансовым управляющим, указали на занижение начальной продажной цены реализуемого имущества.

Как следует из выписок из ЕГРН от 28.10.2021, кадастровая стоимость реализуемых земельных участков составляет:

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:282, расположенный по адресу: иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23А, площадью 1779 кв.м., кадастровая стоимость 398 798,43 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:216, расположенный по адресу: иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23, площадью 2300 кв.м. кадастровая стоимость 515 591 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:214, расположенный по адресу: иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 25А, площадью 2000 кв.м., кадастровая стоимость 448 340 руб.

Дубаковы ссылаются на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 19.02.2019 по делу № 2-16/2019, которым удовлетворены исковые требования Маниковской Т.С. к Дубаковой Л.В. об обращении взыскания на имущество указано, что при реализации стоимость указанных земельных участков должна быть не ниже кадастровой стоимости. Признано общей совместной собственностью имущество, нажитое в период барка Дубаковой Л.В. с Дубаковым Р.В., указано, что при реализации имущества стоимость указанных земельных участков должна быть не ниже кадастровой.

Указанные возражения не принимаются судом, поскольку указанное решение Иркутского районного суда Иркутской области вынесено 19.02.2019, стоимость земельных участков изменилась со временем.

В отчете учтено, что участки с кадастровыми номерами № 38:06:071001:214 и № 38:06:071001:216 расположены в зоне затопления, что подтверждается справкой Администрации Оёкского Муниципального образования от 14.05.2021 в которой указано, что

согласно Генеральному плану Оёкского муниципального образования часть территории деревни Максимовщина входит в зону подверженную затоплению.

Периодически по причине выпадения значительного количества дождевых осадков и поднятием уровня воды в реке Кот, происходит подтопление земельных участков и дорог в д. Максимовщина по ул. Веселая, в том числе и земельных участков с кадастровыми номерами № 38:06:071001:214 и № 38:06:071001:216. Кроме того указанные земельные участки согласно Генерального плана Оёкского муниципального образования находятся в водоохраной зоне.

В соответствии с отчетом № 07-Д/2023 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости Роскиным С.Е. было разработано Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, с учетом стоимости имущества определенной оценщиком.

В материалы дела не представлены сведения с документальным подтверждением об иной стоимости земельного участка.

Рассмотрев доводы Маниковской Т.С. о том, что жилое помещение, где зарегистрирована Дубакова Л.В., является нежилым, судом установлено следующее.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: д. Максимовщина, ул. Веселая, д. 23 «В», в котором зарегистрирована Дубакова Л.В. не соответствует номам жилого помещения, что подтверждается отчетом ООО «Независимый Экспертный цент» № 924/01/19 от 15.01.2019.

Из представленного экспертного заключения № 924/01/19 от 15.01.2019 следует, что помещения, расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, 23Б и 23В, между которыми расположен навес и вспомогательные помещения представляет собой единое, неделимое строение, расположенное под одной двухскатной крышей из металлического профиля по деревянным стропильным конструкциям. Стены выполнены деревянными (каркасными из досок), полы и крыша выполнены деревянными из бруса и досок. В качестве фундаментов использованы деревянные чурки. Строение подключено к системе центрального электроснабжения.

Таким образом, экспертным заключением был сделан вывод, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:071001:284, фактически находится один объект недвижимости.

В связи с чем, выводы, изложенные в экспертном заключении также применимы для исследования судом пригодности либо непригодности для проживания в жилом здании, общей площадью 33 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Максимовщина, ул. Веселая, д. 23Б, кадастровый номер 38:06:071001:289.

Так, из экспертного заключения усматривается следующее:

- фактически единое строение в целом не может называться жилым домом, поскольку внутренняя высота помещения составляет 2,37 м., что на 13 см. меньше требуемого показателя, предусмотренного пунктом 6.2 СП 55.13330.2016 актуализированной редакции СНиП 31-02-2001. Жилые помещения и кухня в данном строении высотой более 2,5 м. не могут быть размещены;

- фактически во всех помещениях строения при измерениях установлена отрицательная температура воздуха - 9,0 °С, что не соответствует требованиям пункта 4.1 Сан- ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Печь или приборы отопления, а также места их крепления отсутствуют.

Более того, экспертом сделан вывод, что система инженерно-технического обеспечения предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления или функций обеспечения безопасности в спорном строении отсутствует.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Как следует из пункта 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно статье 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения должны соответствовать санитарным нормам. Заселение жилых помещений непригодных для проживания не допускается.

Вместе с тем Дубакова Л.В. там прописана и проживает, само по себе не соответствие нормам жилого помещения не может лишить должника права на единственное жилье.

Кроме того жилое помещение, расположенное по адресу: д. Максимовщина, ул. Веселая, д. 23 «В», подключено к системе центрального электроснабжения, что подтверждается договором энергоснабжения.

Доводы Маниковской Т.С. о том, что расторжение брака между Дубакова Л.В. и Дубаковым Р.В. фиктивное, и Дубакова Л.В. может проживать совместно с супругом по адресу г. Иркутск, мкр. Университетский… не принимаются судом, поскольку это единоличная собственность бывшего супруга Дубаковым Р.В. Дубакова Л.В. имеет право на свое жилье.

Однако, указанные кредитором обстоятельства (фиктивность расторжения брака) не могут быть установлены вне соответствующего судебного разбирательства с определенно сформулированным предметом требований, в отношении которого будут оценены доводы и доказательства всех заинтересованных лиц. Оценка действительности расторжения брака Дубаковых в предмет настоящего спора не входит.

В судебном заседании 18.09.2023 судом обозревались материалы землеустроительных документов в отношении земельных участков №№ …282, …284, …283, …216, …214 и установлено следующее.

На земельном участке № 283 и 284 фактически находится один объект недвижимости, указанные участки неделимы.

Участки площадью около 100 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, следовательно, участки сформированы не в соответствии с нормативами формирования земельных участков.

Финансовый управляющий должника Роскин С.Е. отказался предоставить должнику денежные средства для проведения экспертизы или заключение эксперта для установления факта наличия возможности прохода к жилому дому должника без использования земельного участка № …282.

Из площади земельных участков № …283 и …284 усматривается, что земельные участки сформированы «по отмостку» без придомовой территории, необходимой для использования жилого дома.

Суд соглашается с доводами должника, что свободный проход к дому должника возможен только с территории земельного участка № …282.

В случае продажи земельного участка № …282 необходимо обеспечение должника возможностью свободного прохода и проезда к жилому дому (например, путем сервитута или проведения переустройства земельного участка). Финансовым управляющим данные условия не выполнены.

Так же в случае продажи земельного участка № …282 будут нарушены права покупателя, который вправе знать о приобретении участка с обременением.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданки Дубаковой Л.В. подлежит удовлетворению частично в редакции, предложенной финансовым управляющим, в части земельных участков: 38:06:071001:214, 38:06:071001:216.

Определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения лицами, участвующими в деле, настоящего определения, в том числе в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 123 АПК РФ, все последующие судебные акты по делу, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 110, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим, в части земельных участков:

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья О.Ю. Тимофеева