Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ларионовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Махмадбековой М.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Иркутскмехтрансстрой» о разрешении разногласий,

третье лицо: Агентство лесного хозяйства Иркутской области,

по делу по заявлению ликвидатора общества с ограниченной ответственностью «Байкальская лиственничная компания» (ИНН <***>/ОГРН <***>, адрес регистрации: 664075, <...>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Байкальская лиственничная компания» несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании 23.12.2015:

представителя заявителя ООО «Иркутскмехтрансстрой» - ФИО1, по доверенности, паспорт;

представителя конкурсного управляющего ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 – ФИО3, по доверенности, паспорт;

установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2014 ликвидируемый должник ООО «Байкальская лиственничная компания» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий утвержден арбитражный управляющий ФИО2

ООО «Иркутскмехтрансстрой» 20.10.2015 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий между ООО «Иркутскмехтрансстрой» и конкурсным управляющим ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 и обязании исключить из конкурсной массы ООО «Байкальская лиственничная компания» право аренды по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.11.2015 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Агентство лесного хозяйства Иркутской области.

В судебном заседании рассматривается заявление ООО «Иркутскмехтрансстрой».

Третье лицо Агентство лесного хозяйства Иркутской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, 22.12.2015 по электронной почте через систему «Мой Арбитр» представило отзыв, в котором указано, что в соответствии с п. 5.3.2 договора, ООО «Байкальская лиственничная компания» имеет право передавать свои права и обязанности по договору другим лицам только с согласия агентства как арендодателя по Договору. Третье лицо полагает, что указанные положения договора применимы также и к предварительному договору, поскольку данный документ содержит обязательство арендатора по передаче лесного участка в будущем другому лицу. Ответчик не только не обратился в агентство за выдачей согласия на переуступку прав арендатора по договору, но и не уведомил агентство о заключении предварительного договора от 12.01.2014. Предварительный договор изначально не содержит согласия агентства на заключение основного договора, и до указанного в п. 2.9 предварительного договора срока (14.05.2015) ответчик не предоставил ООО «Иркутскмехтрансстрой» согласие арендодателя, что фактически сделало заключение основного договора невозможным. В свою очередь, незаключение основного договора в установленный предварительным договором срок влечет за собой прекращение обязательств сторон по предварительному договору, согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, третье лицо просит суд в удовлетворении заявления ООО «Иркутскмехтрансстрой» отказать в полном объеме. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывы на требование кредитора и ходатайства в арбитражный суд не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями части 1 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя ООО «Иркутскмехтрансстрой» в судебном заседании заявленное требование поддержал в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 просил приобщить к материалам дела отзыв на заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленного требования. В отзыве указано, что в ходе проведения процедуры банкротства и осуществления мероприятий по формированию конкурсной массы конкурсным управляющим ФИО2 были выполнены действия по инвентаризации активов должника (Ответчика по настоящему делу), в результате чего в конкурсную массу для продажи на публичных торгах было включено право аренды участка лесного фонда, принадлежащее ООО «Байкальская лиственничная компания» на основании договора аренды. Сведения о включении права аренды участка лесного фонда были официально опубликованы на специальном федеральном портале (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве). Довод ООО «ИМТС» о том, что предварительный договор аренды был заключен до признания ООО «Байкальская лиственничная компания» банкротом не имеет правового знания, т.к. Главой VII предусмотрен особый порядок отчуждения права аренды - через торги. При этом требования кредиторов должника удовлетворяются путем перечисления денежных средств в соответствии с очередностью. ООО «ИМТС» не является кредитором ООО «Байкальская лиственничная компания».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 4 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 28.02.2012, подписанным Агентством лесного хозяйства Иркутской области и ООО «Байкальская лиственничная компания», победитель аукциона (ООО «Байкальская лиственничная компания») по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, проходившего в г. Иркутске 28.02.2012, выиграл право на заключение договора аренды лесного участка, указанного в п.п. 1.2. Протокола, сроком на 49 лет для заготовки древесины.

Пунктом 1.2. протокола № 4 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 28.02.2012 предусмотрена характеристика лесного участка: местонахождение: Осинский район, Боханский район, Осинское лесничество, защитные леса, Бурят-Янгутское участковое лесничество, Бурят-Янгутская дача, кварталы №№ 37ч-39ч, 55ч-60ч., эксплуатационные леса, Бурят-Янгутское участковое лесничество, Бурят-Янгутская дача, кварталы №№ 12-14. 19, 29-31, 38ч, 39ч, 55ч-60ч, 72-77. 85-87. Приморское участковое лесничество. Приморская дача, кварталы №№ 56-58. Общая площадь лесного участка 24 000 га со средним составом насаждений по эксплуатационным лесам 2,8Л 1.9С 0.2К 0.1 П 0,1Е 3.7Б 1,2 ОС, с общим запасом насаждений возможных к эксплуатации 3 893,3 тыс.м3 в том числе спелых и перестойных эксплуатационных насаждений 3 328,8 тыс. м3, из них хвойных насаждений 2 432,7 тыс. м3.

В соответствии с протоколом № 4 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 28.02.2012 между ООО «Байкальская лиственничная компания» (арендатор) и Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) 11.03.2012 заключен договор аренды лесного участка № 91-100/12, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Осинский район, Боханский район, Осинское лесничество, защитные леса, Бурят-Янгутское участковое лесничество, Бурят-Янгутская дача, кварталы №№ 37ч-39ч, 55ч-60ч, эксплуатационные леса, Бурят-Янгутское участковое лесничество, Бурят-Янгутская дача, кварталы №№ 12-14, 19, 29-31, 38ч, 39ч, 55ч-60ч, 72-77, 85-87, Приморское участковое лесничество, Приморская дача, кварталы №№ 56-58, общей площадью 24 000 га, в границах, указанных в: плане лесного участка (схеме) с номером учетной записи в государственном лесном реестре 253-2011-11 (приложение № 2 к Договору).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012 участок передается и принимается сторонами в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации настоящего договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке по акту приема-передачи участка. Акт приема-передачи участка в аренду подписывается уполномоченными представителями сторон. Обязательство Арендодателя передать Участок считается исполненным с момента подписания Сторонами вышеуказанного акта приема-передачи участка в аренду.

Согласно п. 3.1. договора аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012 право пользования Участком возникает у Арендатора с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду; 3) договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование. Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет. Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.

Заявителем ООО «Иркутскмехтрансстрой» представлен предварительный договор перенайма № 1 от 12.01.2014 к договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012, подписанный между ООО «Байкальская лиственничная компания» в лице генерального директора ФИО4 (арендатор-1) и ООО «Иркутскмехтрансстрой» (арендатор-2), в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить в будущем договор перенайма по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012, заключенного между Арендатором-1 и агентством лесного хозяйства Иркутской области, с целью передачи Арендатору-2 всех прав и обязанностей Арендатора-1 по указанному договору.

Предметом договора аренды лесного участка является возмездное владение и пользование лесным участком, расположенным на землях лесного фонда, имеющего местоположение: Иркутская область, Осинский район, Боханский район, Осинское лесничество, защитные леса, Бурят-ЯнГутское участковое лесничество, Бурят-Янгусткая дача, кварталы №№ 37ч-39ч, 55ч-60ч, эксплуатационные леса, Бурят-Янгутское участковое лесничество, Бурят-Янгутская дача, кварталы №№ 12-14, 19, 29-31, 38ч, 39ч, 55ч-60ч, 72-77, 85-87, Приморское участковое лесничество, Приморская дача, кварталы №№ 56-58, общей площадью 24 000 га, в границах, указанных в: плане лесного участка (схеме) с номером учетной записи в государственном лесном реестре 253-2011-11.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора перенайма № 1 от 12.01.2014 на момент заключения Договора отсутствуют какие-либо препятствия для его заключения, включая отсутствие споров о правах на выше указанный лесной участок.

Согласно п. 2.3. предварительного договора перенайма № 1 от 12.01.2014 финансовые условия - за передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11 марта 2012 года Арендатор-2 обязан будет перечислить Арендатору-1 на расчетный счет денежные средства в сумме 7 000 000 (Семь миллионов) рублей в день заключения Основного договора. На момент подписания Основного договора аренды Арендатор-1 обязан будет предоставить Арендатору-2 Акт сверки взаимных расчетов по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11 марта 2012 года с указанием информации об отсутствии задолженности.

В силу п. 2.6. предварительного договора перенайма № 1 от 12.01.2014 после заключения Основного договора и принятия лесного участка по Акту приема-передачи Арендатор-1 обязан передать Арендатору-2 оригинал договора аренды и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11 марта 2012 года.

ООО «Иркутскмехтрансстрой» 13.01.2015 направило генеральному директору ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО4 письмо с просьбой предоставить информацию об исполнений условий заключенного предварительного договора перенайма № 1 от 12.01.2014, а именно сообщить получено ли согласие Агентства лесного хозяйства Иркутской области на заключение договора перенайма, а также подтвердить готовность подписать договор перенайма.

Единственным участником ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО4 19.01.2015 направлено уведомление ООО «Иркутскмехтрансстрой» с просьбой обращаться по всем вопросам к ФИО2, в связи с тем, что ООО «Байкальская лиственничная компания» признано несостоятельным (банкротом), полномочия руководителя прекращены и переданы конкурсному управляющему.

ООО «Иркутскмехтрансстрой» 12.05.2015 конкурсному управляющему ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 направило уведомление о том, что в случае отсутствия информации и договора в течение 5 дней, общество вынуждено обратиться в Арбитражный суд Иркутской области.

Конкурсным управляющим ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 в ответ на указанное выше уведомление ООО «Иркутскмехтрансстрой» разъяснено, что генеральным директором ООО «БЛК» ФИО4 не были переданы бухгалтерские и иные (в т.ч. финансовые) документы, касающиеся всей коммерческой деятельности, и что право аренды лесного участка по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11 марта 2012 года включено в конкурсную массу ООО «БЛК» и не может быть отчуждено иначе как путем продажи с открытых торгов. С учетом изложенного, правовые основания для заключения Договора перенайма на сегодняшний день отсутствуют.

Считая отказ конкурсного управляющего ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 на заключение договора перенайма незаконным, заявитель ООО «Иркутскмехтрансстрой» обратился в Арбитражный суд Иркутской области с рассматриваемым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Лесные участки являются самостоятельными объектами, имеющими специальный правовой режим, определяемый лесным законодательством.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 71 Лесного кодекса РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Иные, чем приведены в данной норме, условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды Лесным кодексом РФ не предусмотрены.

Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" установлены правила о порядке и условиях реализации имущества должника, признанного банкротом, направлены на обеспечение удовлетворения требований кредиторов за счет имущества, включенного в конкурсную массу.

Нормы этого закона носят специальный характер, ввиду чего подлежат приоритетному применению.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены законом.

В силу положений п. 1 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим договором имущество (п. 2 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Исчерпывающий перечень имущества должника, не включаемого в конкурсную массу, содержится в ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Законом не предусмотрены ограничения по включению в конкурсную массу прав арендатора. Обязанность конкурсного управляющего по продаже имущества должника, включенного в конкурсную массу, посредством торгов установлена ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права по договору аренды входят в единый комплекс имущества предприятия.

Получение согласия арендодателя на продажу данного права в составе конкурсной массы должника Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрено.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником имущества. По договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012 арендодателем выступало Агентство лесного хозяйства Иркутской области.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, но может сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование с согласия арендодателя.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, предусмотренное действующим законодательством право на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды без согласия собственника земельного участка возникает у арендатора при условии, если договором не предусмотрено иное.

Следует также учитывать, что при перенайме прав и обязанностей по договору фактически передаются все права арендатора, включая, связанные непосредственно с владением и использованием земельного участка.

Из материалов дела видно, что пунктом 5.3.2. договора аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012 прямо установлено, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору другим лицам только с согласия агентства.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждения согласия арендодателя (Агентства лесного хозяйства Иркутской области) на распоряжение арендатором (ООО "Байкальская лиственничная компания") лесным участком не представлено. Отсутствие такого согласия подтверждено третьим лицом Агентством лесного хозяйства Иркутской области в отзыве от 21.12.2015.

Доказательств, свидетельствующих о согласии арендодателя спорного лесного участка на передачу прав в отношении него третьему лицу (ООО "Иркутскмехтрансстрой"), материалы дела также не содержат. Не заключалось и дополнительных соглашений о перемене лиц в обязательстве между арендодателем и арендатором.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении заявления ООО «Иркутскмехтрансстрой» о разрешении разногласий между ООО «Иркутскмехтрансстрой» и конкурсным управляющим ООО «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 и обязании исключить из конкурсной массы ООО «Байкальская лиственничная компания» право аренды по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012 – отказать.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Иркутскмехтрансстрой» о разрешении разногласий между обществом с ограниченной ответственностью «Иркутскмехтрансстрой» и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Байкальская лиственничная компания» ФИО2 и обязании исключить из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «Байкальская лиственничная компания» право аренды по договору аренды лесного участка № 91-100/12 от 11.03.2012 – отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Н.Н. Ларионова