Определение № А19-8893/11 от 24.10.2012 АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тютриной А.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», конкурсного управляющего СПК Колхоз «Годовщина Октября» Шерстнев А.Л. о разрешении разногласий по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК Колхоз «Годовщина Октября», об установлении начальной продажной цены имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», находящегося в залоге

по делу по заявлению ликвидатора Сельскохозяйственного производственного кооператива - Колхоз «Годовщина Октября» (ОГРН: 1023802627056, ИНН: 3832001072, адрес регистрации: 665328, Иркутская область, Куйтунский район, с. Кундуй, ул. Ленина, 98)

о признании несостоятельным (банкротом)

при участии в заседании 17.10.2012:

от заявителя: представитель Бондарев С.Е. по доверенности № 23 от 25.02.2010, паспорт;

от конкурсного управляющего Шерстнева А.Л.: представитель Решетников С.А. по доверенности № 05/03-12/1 от 05.03.2012, паспорт;

представитель Решетникова О.С. по доверенности № 05/03-12/1 от 05.03.2012, паспорт;

от конкурсного кредитора (ОАО «Сбербанк России»): представитель Непомнящих Т.В. по доверенности № 30-03/24 от 03.11.2010, паспорт;

от уполномоченного органа: представитель Поздышева А.С. по доверенности № 06- 18/003003 от 21.02.2012, паспорт.

В судебном заседании 17.10.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 10 мин. 18.10.2012. Судебное заседание продолжено в 10 час. 10 мин. 18.10.2012 в том же составе суда при отсутствии представителей сторон

установил:

Конкурсный кредитор Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» 02.08.2012 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк».

Конкурсный управляющий СПК Колхоз «Годовщина Октября» ФИО1 07.08.2012 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК Колхоз «Годовщина Октября» и об утверждении начальной продажной цены имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября».

Определением суда от 18.10.2012 заявления конкурсного кредитора ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» об установлении начальной продажной цены имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» и конкурсного управляющего СПК Колхоз «Годовщина Октября» ФИО1 о разрешении разногласий по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК Колхоз «Годовщина Октября» и об утверждении начальной продажной цены имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября» объединены в одно производство.

Судом рассматривается обоснованность заявления о разрешении разногласий по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК Колхоз «Годовщина Октября», об установлении начальной продажной цены имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», находящегося в залоге.

Конкурсный управляющий ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения заявления, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил утвердить

положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября» в редакции от 18.10.2012 (в связи с исключением из текста положения спорных пунктов с 9.2 по 14.1) и установить начальную продажную цену имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», находящегося в залоге ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Сбербанк России» в размере 52 360 000 руб.

Уточнение заявления судом принято; заявление рассматривается в уточненной редакции.

Конкурсный кредитор (ОАО «Россельхозбанк»), надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения заявления, своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил; по существу порядка и цены реализации имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк», установленного в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября» в уточненной редакции, не возражал.

Конкурсный кредитор (ОАО «Сбербанк России»), надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения заявления, своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил; по существу порядка и цены реализации имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», находящегося в залоге у ОАО «Сберабанк России», установленного в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября» в уточненной редакции, не возражал.

Уполномоченный орган, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения заявления, своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, по существу порядка цены реализации имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», установленного конкурсным управляющим ФИО1, залоговыми кредиторами, в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября» в уточненной редакции, не возражал.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.10.2012 объявлялся перерыв до 10 час. 10 мин. 18.10.2012, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru была размещена информация о времени и месте продолжения судебного разбирательства.

После перерыва заявитель, конкурсный управляющий, уполномоченный орган, иные лица в судебное разбирательство также не явились, об уважительности неявки суд

не уведомили, ходатайств не заявили.

В силу положений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при перерыве в судебном заседании лица, не явившиеся на него до объявления перерыва, считаются извещенными надлежащим образом на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания.

Поскольку информация о времени и месте продолжения судебного разбирательства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru, суд приходит к выводу, что заявитель, конкурсный управляющий, уполномоченный орган, иные лица о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Неявка заявителя, конкурсного управляющего, уполномоченного органа иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения требования, не является препятствием к рассмотрению заявленного требования, требование в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в данном случае Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.09.2011 заявление ликвидатора признано обоснованным; должник – СПК Колхоз «Годовщина Октября» признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.02.2012 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов СПК –

Колхоз «Годовщина Октября» требование ОАО «Россельхозбанк» в размере 43 931 201 руб. 63 коп., из них:

- 528 953 руб. 23 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 06.12.2010, из них: 500 000 руб. – основной долг, 25 917 руб. 82 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 945 руб. 41 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов;

- 11 273 586 руб. 49 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 15.08.2008, из них: 10 613 367 руб. 70 коп. – основной долг, 607 918 руб. 14 коп. – проценты за пользование кредитом, 22 844 руб. 46 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 29 456 руб. 19 коп. – неустойка за просроченную ссудную задолженность;

- 10 836 958 руб. 54 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 27.04.2006, из них: 10 255 813 руб. 96 коп. – основной долг, 509 606 руб. 83 коп. – проценты за пользование кредитом, 16 680 руб. 57 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 54 857 руб. 18 коп. – неустойка за просроченную ссудную задолженность;

- 958 613 руб. 20 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 21.09.2010, из них: 884 757 руб. 38 коп. – основной долг, 39 694 руб. 12 коп. – проценты за пользование кредитом, 1 695 руб. 47 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 32 466 руб. 23 коп. – неустойка за просроченную ссудную задолженность;

- 963 020 руб. 14 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 18.09.2009, из них: 882 000 руб. – основной долг, 68 554 руб. 35 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 362 руб. 83 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 10 102 руб. 96 коп. – неустойка за просроченную ссудную задолженность;

- 4 263 622 руб. 84 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 01.10.2007, из них: 4 032 543 руб. 12 коп. – основной долг, 209 403 руб. 62 коп. – проценты за пользование кредитом, 7 219 руб. 83 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 14 456 руб. 27 коп. – неустойка за просроченную ссудную задолженность;

- 15 106 447 руб. 19 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 09.06.2007, из них: 14 262 243 руб. 98 коп. – основной долг, 793 111 руб. 49 коп. – проценты за пользование кредитом, 29 316 руб. 19 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 21 775 руб. 53 коп. – неустойка за просроченную ссудную задолженность, в соответствии с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, полученных от реализации имущества должника, являющегося предметом договоров залога: <***>-6.1 от

09.07.2009, № 0666/102-4 от 30.04.2010, № 0666/102-5 от 30.04.2010, № 076602/0509-6.1 от 09.07.2009, № 076602/0509-6 от 09.07.2009, № 076602/1029-4 от 09.07.2009, № 086602/0014-4.1 от 09.07.2009, № 086602/0014-4.2 от 09.07.2009, № 096602/0014-4 от

18.09.2009, <***>-4 от 21.09.2010, <***>-5 от 06.12.2010, а именно: - Крупно рогатый скот (коровы), 547 голов, находящиеся МТФ Кундуй, залоговой стоимостью 12 254 172 руб. 97 коп.;

Колесный трактор ЛТЗ 60 АВ ПТС: АА 901589; заводской № машины (рамы) 008542, двигатель № 040882, коробка передач № 1334846, основной ведущий мост (мосты) 1334846, 813407, цвет синий, гос. номер РА 7199, находящийся в Амуре, на машинном дворе, залоговой стоимостью 30 000 руб.;

- Трактор МТЗ -82.1 ПТС: АА 704281, заводской № машины (рамы) 08038328, двигатель № 476861, коробка передач 980588, основной ведущий мост (мосты) № 3281305 п072967, цвет черно-синий, гос. номер РА 7197, находящийся в Амуре, залоговой стоимостью 52 000 руб.;

- Трактор «Беларус-82.1» ПТС: ТВ 015736, заводской № машины (рамы) 80821748, двигатель № 684830, коробка передач № 126251, основной ведущий мост (мосты) № 026283-04/423293; цвет синий, гос. номер РО 4861, находящийся в Кундуе, водитель ФИО2, залоговой стоимостью 122 000 руб.;

- Оборудования мельницы, находящиеся в Кундуе в здании хлебопекарни, залоговой стоимостью 265 600 руб.;

- Крупно рогатый скот (коровы) 186 голов, находящиеся МТФ Кундуй, залоговой стоимостью 10 395 960 руб.;

- Молодняк КРС186 голов, находящийся МТФ Кундуй, залоговой стоимостью 7 939 360 руб.;

- Нетели и коровы на откорме 62 голов, находящиеся МТФ Кундуй, залоговой стоимостью 1 785 550 руб.;

- Зерноуборочный комбайн КСЗ-1218 «Полесье-1218», 2007 года выпуска, ПТС: ТА 137091; заводской № машины (рамы)-0123; двигатель № 70303736, залоговой стоимостью 3 850 000 руб.;

- Зерноуборочный комбайн КСЗ-1218 «Полесье-1218», 2007 года выпуска, ПТС: ТА 137092; заводской № машины (рамы)-0117; двигатель № 70303138, залоговой стоимостью 3 850 000 руб.;

- Комбайн РСМ-142 «ACROS» 2008 года выпуска, ПТС: BE 171728; заводской № машины (рамы) - 001521; двигатель № - 80261652; коробка передач - 01147;

основной ведущий мост (мосты) № 0076; цвет красно-белый; вид движителя – колесный, залоговой стоимостью 4 420 000 руб.;

- Трактор «Кировец» К-744Р2, 2008 года выпуска, ПСМ: BE 444338; заводской № машины (рамы) - 080780; двигатель № - 80012367; коробка передач № - 08721; основной ведущий мост (мосты) № 080875, 080814; цвет красный, кабина белая; вид движителя –колесный, залоговой стоимостью 4 420 000 руб.;

- Трактор «Кировец» К-744Р2, 2008 года выпуска, ПСМ: BE 444339; заводской № машины (рамы) 080789; двигатель № 80012390; коробка передач № 08731; основной ведущий мост (мосты) № 0808148, 0808147; цвет - красный, кабина - белая; вид двигателя – колесный, залоговой стоимостью 4 420 000 руб.;

- Трактор Беларус - 82.1, 2008 года выпуска, ПСМ: ТС 279286; заводской № машины (рамы) -80875196; двигатель № 393091; коробка передач № 253482; основной ведущий мост (мосты) № 27876-04/551694; цвет - синий; вид движителя – колесный, залоговой стоимостью 730 000 руб.;

- Трактор Беларус - 82.1, 2008 года выпуска, ПСМ: ТС 279287; заводской № машины (рамы)-80875055; двигатель - 392723; коробка передач - 253235; основной ведущий мост (мосты) № 268793-04/551389; цвет - синий; вид движителя – колесный, залоговой стоимостью 730 000 руб.;

- Дисковый агрегат (с системой шлейф-каток), 2 единицы, 2009 года выпуска, паспорт 6x4.00 000 ПС, залоговой стоимостью 1 780 000 руб.;

- Комбайн кормоуборочный КСК-100А-3, 2005 года выпуска, ПСМ: ТА 140832; заводской № машины (рамы) 2853, номер двигателя 50238756, залоговой стоимостью 805 000 руб.;

- Зерноуборочный Комбайн «Енисей 1200 1М», 2003 года выпуска, ПСМ: ВА 702905; заводской № машины (рамы) - 189552, двигатель № 140298, залоговой стоимостью 528 814 руб.;

- Трактор Беларус -82.1, 2005 года выпуска, ПСМ: ТВ 015730; заводской № машины (рамы) 80820194, двигатель № 680286, залоговой стоимостью 338 087 руб.;

- Трактор Беларус -82.1, 2005 года выпуска, ПСМ: ТВ 015756; заводской № машины (рамы) 80820094, двигатель № 680770, залоговой стоимостью 338 092 руб.;

- Трактор Беларус -82.1, 2005 года выпуска, ПСМ: ТА 171559; заводской № машины (рамы) 80816591, двигатель № 674055, залоговой стоимостью 338 087 руб.;

- Трактор «Беларус -1221», 2005 года выпуска, ПСМ ВВ 108686; заводской номер машины 12009589, двигатель № 025833, залоговой стоимостью 441 600 руб.;

- Танк молочный DELTA-T 3000, 2006 года выпуска, залоговой стоимостью 325 861 руб. 90 коп.;

- Танк молочный DELTA-T 5000, 2006 года выпуска, залоговой стоимостью 325 861 руб. 90 коп.

- Охладительная установка TAG-4561-т, 4 единицы, 2006 года выпуска, залоговой стоимостью 203 554 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2012 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов СПК – Колхоз «Годовщина Октября» требование ОАО «Сбербанк России» в размере 1 126 900 руб. 33 коп., из них:

- 189 768 руб. 66 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 28.09.2006, из них: 177 408 руб. – основной долг, 7 871 руб. 35 коп. – проценты за пользование кредитом, 218 руб. 65 коп. – плата за проведение операций по ссудному счету, 4 012 руб. 33 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 251 руб. 35 коп. – неустойка за просроченные проценты, 6 руб. 98 коп. – неустойка за просрочку оплаты за проведение операций по ссудному счету;

- 937 131 руб. 67 коп. – задолженность по кредитному договору <***> от 18.06.2007, из них: 875 340 руб. – основной долг, 52 606 руб. 93 коп. – проценты за пользование кредитом, 584 руб. 51 коп. – плата за проведение операций по ссудному счету, 7 175 руб. 22 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 409 руб. 36 коп. – неустойка за просроченные проценты, 15 руб. 66 коп. – неустойка за просрочку оплаты за проведение операций по ссудному счету, в соответствии с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, полученных от реализации имущества должника, являющегося предметом договоров залога <***>-з от 28.09.2006, <***>-з от 18.06.2007, а именно:

- Трактора Беларус 82.1, год выпуска 2006, цвет синий, двигатель № 686547, основной (ведущий мост) № 046192-04/425744, тип шасси, рамы № 80822498, паспорт транспортного средства ТВ 025939, выдан ЗАО «Минский тракторный завод» 24.03.2006, оценочной стоимость 519 000 руб., залоговой стоимостью 41 5200 руб.;

- Зерноуборочного комбайна «Енисей 12001М», год выпуска 2003, цвет сине- белый, двигатель № 140582, основной (ведущий мост) № 240, тип шасси, рамы № 189554, паспорт транспортного средства ВА 702904, выдан ООО «Комбайны Сибири», оценочной стоимость 908 898 руб., залоговой стоимостью 727 118 руб. 40 коп.;

- Трактора Беларус-1221 -13.121-У 1, год выпуска 2004, цвет синий, двигатель № 025823, основной (ведущий мост) № 011454/19430, тип шасси, рамы № 12009600, паспорт транспортного средства ТВ 087388, выдан ООО «Юртан», оценочной стоимость 840 278 руб., залоговой стоимостью 672 222 руб. 40 коп.;

- Комбайна «Енисей 1200 1НМ», год выпуска 2005, двигатель № 150970, заводской номер 193769, паспорт транспортного средства ВВ 390007, балансовая стоимость 1 626 000 руб., залоговой стоимостью 1 463 400 руб.;

- Комбайна «Енисей 1200 1НМ», год выпуска 2005г, двигатель № 150963, заводской номер 193723, паспорт транспортного средства ВВ 390010, балансовая стоимость 1 626 000 руб., залоговой стоимостью 1 463 400 руб.;

- Бороны дисковой навесной БДН 4X4, год выпуска 2006, страна изготовления Россия, инвентарный № 380, балансовая стоимость 390 000 руб., залоговая стоимость 351 000 руб.

Пунктом 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, в порядке, установленном статьей 138 указанного Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 18.1, пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 1 статьи 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 предусмотрено, что арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает

оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Согласно представленному в материалы дела отчету независимой экспертной организации ООО «Байкальский центр оценки и консалтинга» № 12-10/2012 от 17.10.2012 об оценке рыночной стоимости Сельскохозяйственного производственного кооперативы – Колхоз «Годовщина Октября» рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» по состоянию на 17.10.2012 составляет 48 730 000 руб., ОАО «Сбербанк России» - 3 630 000 руб.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» установлено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 8, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основным критерием при утверждении начальной продажной цены залога является возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной

продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

На основании изложенного, учитывая определенную оценщиком рыночную стоимость имущества, а также согласие кредиторов ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Сбербанк России» с заявленной ценой, арбитражный суд с учетом разъяснений, данных в пунктах 8, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», считает необходимым утвердить начальную продажную цену предмета залога, указанного в определении Арбитражного суда Иркутской области от 13.02.2012 о включении требования ОАО «Россельхозбанк» в реестр требований кредиторов СПК – Колхоз «Годовщина Октября», в размере 48 730 000 руб.; начальную продажную цену предмета залога, указанного в определении Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2012 о включении требования ОАО «Сбербанк России» в реестр требований кредиторов СПК – Колхоз «Годовщина Октября», в размере 3 630 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункту 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Залоговыми кредиторами - ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Сбербанк России» определены порядок и условия проведения торгов по продаже имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», являющегося предметом залога.

В абзаце 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Обращаясь в суд с заявлением о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, конкурсный управляющий ФИО1 указал, что разногласия между конкурсным кредитором ОАО «Россельхозбанк» и конкурсным управляющим СПК – Колхоз «Годовщина Октября» ФИО1 возникли по следующим пунктам положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября»: пункты 9.2, 10.1, 10.2, 10.3, 11. 1, 11.2, 11.3, 11.4, 11.5, 11.6, 11.7, 12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 13.1, 13.2, 14.1.

Согласно уточнениям к заявлению о разрешении разногласий о порядке и условиях реализации имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября», представленным конкурсным управляющим 18.10.2012 разногласия урегулированы путем исключения из текста положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября» спорных пунктов.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК – Колхоз «Годовщина Октября» в ходе конкурсного производства в предложенной конкурсным управляющим ФИО1 и одобренной конкурсными кредиторами ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Сбербанк» редакции, состоящей из 9 разделов с 1.1 по 9.1 пункт.

Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявления Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», конкурсного управляющего СПК Колхоз «Годовщина Октября» Шерстнев А.Л.

Утвердить начальную стоимость имущества Сельскохозяйственного производственного кооператива - Колхоз «Годовщина Октября», являющегося предметом залога Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в размере 48 730 000 руб.

Утвердить начальную стоимость имущества Сельскохозяйственного производственного кооператива - Колхоз «Годовщина Октября», являющегося предметом залога Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в размере 3 630 000 руб.

Утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества Сельскохозяйственного производственного кооператива - Колхоз «Годовщина Октября» в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК Колхоз «Годовщина Октября»

1. Общие Положения.

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Годовщина Октября», частично находящегося в залоге у ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», ОАО «Сбербанк России» разработано в соответствии п. 6 ст. 18.1, ст. 138, 179,п.4,5,8 - 19 ст. 110, ст.111 Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «о некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», а так же иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества должника-банкрота.

1.2. Настоящее Положение, определяет сроки продажи, форму торгов, условия конкурса (в случае если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), форму представления предложений о цене, средства массовой информации и сайты в сети «Интернет», для опубликования и размещения указанного сообщения, определяет порядок, условия организации и проведения торгов, продажи посредством публичного предложения имущества должника Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Годовщина Октября», (далее по тексту -

Должник) в ходе конкурсного производства, а так же определяет порядок реализации части имущества должника, балансовая стоимость которого составляет менее чем сто тысяч рублей.

1.3. Продажа имущества Должника, являющегося предметом залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, путем проведения торгов в форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений по цене в электронной форме, за исключением случаев продажи имущества, которые в соответствии ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)» подлежит продаже путем проведения конкурса. Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

1.4. Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направляются на погашение требований в порядке п.2 ст. 138 ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)», а именно:

а) восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

б) пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

в) оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

2. Предмет торгов. Начальная цена. Задаток. Шаг аукциона.

2.1. При продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на

продажу на торгах предприятие должника. Предприятие (сельскохозяйственная организация) выставляется на торги среди лиц имеющих преимущественное право на приобретение предприятия-должника (ст.179), далее первые и повторные торги согласно ст.110 Закона о банкротстве. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона. Предметом торгов является имущество, сформированное в лоты. Количество лотов и состав индивидуально-определенных вещей, входящих в каждый из них устанавливается, конкурсным управляющим, а в случае наличия в лотах предмета залога – кредитором, чьи требования обеспечены залогом и может быть изменено по его заявлению до публикации объявления об очередных торгах. Каждому лоту присваивается порядковый номер.

2.2. Должник относится к категории сельскохозяйственных организаций, которыми признаются юридические лица, основными видами деятельности которых, являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки. В целях исполнения норм ст.179 ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, арбитражный управляющий направляет запрос в администрацию соответствующего муниципального образования в целях определения круга лиц, имеющих преимущественное право покупки или права на участие в открытых торгах с закрытой формой подачи заявки. Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

На основании сведений представленных письмом Управления Сельского хозяйства Куйтунского района исх.№15 от 14.03.2012г к данной категории относятся юридические лица и индивидуальные предприниматели в количестве 9 шт. (юридические лица) и 44 ИП гл.КФХ.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. Претенденты на участие в преимущественном праве покупки определяются на основании ответа на запрос конкурсного управляющего в соответствующее муниципальное образование.

Конкурсный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае если только одно лицо выразило желание купить предприятие Должника по оценочной стоимости, арбитражный управляющий в течение 10 дней обязан заключить с ним договор купли-продажи без проведения торгов.

В случае если лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества Должника, в течение месяца с даты получения предложения о покупке имущества не заявили о своем желании приобрести предприятие Должника, арбитражный управляющий осуществляет реализацию предприятия Должника на открытых торгах на условиях, установленных настоящими Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника, в соответствии п.4-19 ст. 110 Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

2.3. На торги в форме аукциона выставляется предприятие СПК Колхоз «Годовщина Октября», оценочная стоимость, согласно отчета об оценке №4 рыночной стоимости имущества от 30.06.2012г., выполненного ООО «Байкальский центр оценки и консалтинга» составляет 53 760 0009 (пятьдесят три миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

В состав продаваемого имущества СПК-Колхоз «Годовщина Октября» на торгах посредством публичного предложения входит имущественный комплекс:

А) Имущество, являющееся залогом ОАО «Россельхозбанк», общей стоимостью 17 288 397 рублей.

Начальная Задаток Шаг
НАИМЕНОВАНИЕ ЛОТА Колцена по (10% от аукциона
-во каждому начальной (5% от
лоту (после цены) начальной

1 Колесный трактор ЛТЗ 60 1 133135 13314 7000

АВ/2001/ПТС: АА 901589;
заводской номер машины(рамы)
008542, двигатель №040882,
коробка передач № 1334846,
основной ведущий мост (мосты)

1334846, 813407

2 Трактор МТЗ-82.1/2000/ПТС: 1 238404 24000 12000

АА704281, заводской №машины
(рамы)08038328,двигатель №
476861, коробка передач 980588,
основной ведущий мост (мосты)

82.1»/2006/ПТС:ТВ 015736, заводской номер машины

(рамы)80821748,
двигатель№684830, коробка
передач №126251,основной
ведущий мост (мосты) №026283-
04/423293

4. Мельница «Фермер-2» /год 1 169050 17000 8500 2009/договор купли-продажи от

2009

5. Зерноуборочный комбайн КСЗ-1 1811250 181125 90000 1218 «Полесье-1218»/2007/ПТС:

ТА 137091;заводской номер
машины (рамы)0123;двигатель
№70303736

6. Зерноуборочный комбайн КСЗ-1 1811250 181125 90000

137092;заводской номер машины
(рамы)0117;двигатель №70303138

7. Комбайн РСМ-142 «ACROS» 1 2012500 201250 100000

/2008/ПТС: ВЕ 171728; заводской

№80261652; коробка передач
01147;основной ведущий мост
№0076; цвет: красно-белый, вид
движения: колесный

8 Трактор «Кировец» К-1 2616250 262000 130000

744Р2/2008/ПТС: ВЕ 444338;
заводской номер машины (рамы)
080780;двигатель № 80012367;
коробка передач 08721;основной
ведущий мост (мосты)
№080875/080814; цвет: красный,
кабина белая, вид движения:
колесный

9. Трактор «Кировец» К-1 2616250 262000 130000

744Р2/2008/ПТС: ВЕ 444339;
заводской номер машины (рамы)
080789;двигатель № 80012390;
коробка передач 08731;основной
ведущий мост (мосты) №

0808148/0808147; цвет: красный,
кабина белая, вид движения:
колесный

10. Трактор «Белорус-82.1» ПСМ: 1 309925 30990 15000

/2008/ТС279286: заводской номер
машины (рамы)80875196,
двигатель № 393091, коробка
передач № 253482, основной
ведущий мост (мосты) № 27876-
04/551694;цвет: синий; вид
движения: колесный.

11 Трактор Беларус - 82.1 ПСМ: ТС 1 309925 30990 15000

279287; Год выпуска - 2008;
Заводской № машины (рамы) -
80875055; Двигатель - 392723;
Коробка передач - 253235;
Основной ведущий мост (мосты)
№ 268793-04/551389; цвет -
синий; вид движителя - колесный.

12 Дисковый агрегат БДУ с 1 61552 6200 3500

системой шлейфкаток (с
системой шлейф-каток) / Паспорт
6х4.00.000 ПС /

13 Комбайн кормоуборочный КСК - 1 647096 65000 32500

100А - 3 ПСМ: ТА 140832; Год
выпуска - 2005; Заводской №
машины (рамы) 2853, №
двигателя 50238756.

14 Зерноуборочный Комбайн 1 1089846 110000 55000

19 Танк молочный DELTA-T 3000 1 354200 35000 18000

договор купли продажи

20 Танк молочный DELTA-T 5000 1 466900 47000 24000

договор купли продажи

21 Охладительная установка TAG-4 1127000 113000 60000

4561-T договор купли продажи

В) КРС, находящийся в залоге ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на

общую стоимость 17 527 327 руб.

С) Имущество, являющееся залогом ОАО «Сбербанк России» на сумму – 4 399 170

рублей

НачальнаЗадаток Шаг
НАИМЕНОВАНИЕ ЛОТА Кол-я цена по (10% от аукциона
во каждому начальной (5% от
лоту (на цены) начальной

1 Зерноуборочный комбайн 1 1089846 110000 55000

«Енисей 1200- 1М»

2 - Трактора Беларус 82.1, год выпуска 1 441047 45000 22500

2006, цвет синий, двигатель №

686547,основной (ведущий мост) №

046192-04/425744, тип шасси, рамы

№ 80822498, паспорт транспортного

средства ТВ 025939, выдан ЗАО

«Минский тракторный завод»

24.03.2006

3. Трактора Беларус-1221 -13.121-У 1, 1 286085 29000 14500

5 Зерноуборочный комбайн «Енисей 1 1255800 125000 65000

1200-1НМ» 6 Зерноуборочный комбайн «Енисей 1 1255800 125000 6500

1200-1НМ»

Д) Доля в уставном капитале ООО «Кундуйское», равная 99,9%, внесенная

имущественным паем, начальная цена: 10 852 956 рублей состоящая из:

Движимое имущество (сельскохозяйственная техника и оборудование):

№430453

107 Кормоуборочный комбайн КСК-№2854 двигатель 50238749 2005 1

1. Основное стадо (коровы) 15 2. Молодняк (телята) 197 3. Лошади 118

Доля в уставном капитале ООО «Годовщина Октября» равная 100%-
Стоимостью – 1 244 000 рубля.

2.4. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десять) % от начальной цены продажи имущества, составляет 5 376 000 рублей и вносится на расчетный счет конкурсного производства.

2.5. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пять) % от начальной цены продажи имущественного комплекса и равен 2 688 000 рублей.

3.Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ФИО1

Для проведения торгов организатор торгов привлекает оператора электронной площадки ООО «МЭТС», 3022004, г. Орел, ул. 3-я Курская, 15, www.m-ets.ru.

3.2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в электронной форме в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

готовит проекты договоров купли-продажи имущества;

осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

3.3. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

4. Сообщение о продаже имущества

4.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества, являющегося предметом залога в порядке, установленном статьей 28, статьей 179 Закона о банкротстве, в газете «Коммерсантъ», в печатном издании по месту нахождения должника Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Годовщина Октября»-«Отчий Край»(издание муниципального образования «Куйтунский район»), а также в сайте электронной площадки не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Залогодержатель в праве опубликовать информацию о продаваемом залоге, порядке и сроках его продажи на иных интернет – адресах.

4.2. В сообщении о продаже имущества должны содержаться: • сведения об имуществе (его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом);

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

• требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

• условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

• начальная цена продажи имущества;

• величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; • сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5. Порядок приема заявок. Допуск претендентов. Срок и порядок внесения

задатка.

5.1. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа и подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника. Форма договора о задатке утверждается Решением конкурсного управляющего и содержится в публикуемом и размещаемом им информационном сообщении о продаже имущества.

5.2. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

5.4. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно- правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

е) предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

5.6. Представленная оператору электронной площадки заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени её представления во избежание

совпадения этого времени со временем представления других заявок на участие в торгах.

5.7. Организатор торгов и оператор электронной площадки обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах или предложений о цене имущества до начала торгов.

5.8. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.9. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие и оформляется протоколом об определении участников торгов.

5.10. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.11. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или не достоверны;

• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.12. Срок внесения задатка – с момента публикации в средствах массовой информации и не позднее, чем за 3 (три) дня до даты проведения аукциона.

5.13. Внесение задатка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации (Российских рублях), по специальный банковский счет должника № 40702810966020000039, открытый в ОАО «Россельхозбанк» Иркутского РФ ИНН <***> ОГРН <***> БИК 042520700, Корсчет № 30101810700000000700 в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области)

5.14. Организатор торгов уведомляет оператора электронной площадки о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления в письменной

форме копий протокола об определении участников торгов в день подписания указанного протокола.

5.15. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Проведение торгов

6.1. Продажа имущества осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме в случае, если в отношении этого имущества покупатель не должен выполнять какие либо условия.

6.2. Торги проводятся на электронной торговой площадке, размещенной в сети Интернет.

6.3. Организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов (открытая форма представления предложения о цене имущества в электронной форме).

6.4. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона».

6.5. В случае, если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества ни один из участников торгов не заявил предложение о более высокой цене имущества, аукцион завершаются автоматически и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

6.6. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

7. Оформление результатов торгов. Оплата имущества

7.1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

• дата, время и место проведения торгов; сведения о предмете торгов;

• местонахождение имущества, проданного на торгах;

• цену, по которой продано выставляемое на торги имущество;

• размер внесенного задатка;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.2. Оператор электронной площадки торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме копий протокола о результатах торгов в течение 1 (одного) дня со дня подписания указанного протокола.

7.3. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона в газете «Коммерсантъ», на сайте ЕФРСБ в сети «интернет», в печатном издании по месту нахождения должника Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Годовщина Октября».

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.5. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

7.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.7. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий или организатор торгов с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

• цена продажи имущества;

• порядок и срок передачи имущества покупателю;

• сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.8. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

7.9. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.10. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8. Повторные торги

8.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи

имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением.

8.2. Начальная цена продажи имущественного комплекса на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

9. Повторные торги на условиях Залогодержателя.

9.1. В случае если повторные торги признаны несостоявшимися, либо договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, подавшим заявку, повторные торги проводятся на условиях Залогодержателя.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Иркутской области.