ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело № А23-3271/2018
26 апреля 2022 года г. Калуга
Резолютивная часть определения объявлена 19 апреля 2022 года.
Полный текст определения изготовлен 26 апреля 2022 года.
У С Т А Н О В И Л:
В производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – должник, ООО «Титан»).
Решением от 24.07.2018, резолютивная часть которого объявлена 17.07.2018, ООО «Титан» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 17.01.2019.
Конкурсным управляющим утвержден Степанов Алексей Александрович.
Конкурсный управляющий Степанов А.А. 05.03.2022 обратился в арбитражный суд обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором по порядку продажи залогового имущества, и утверждении представленного положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника. Просил определить начальную стоимость имущества в размере, определенном залоговым кредитором и утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО "Титан" в редакции конкурсного управляющего ООО "Титан" в части, а именно: Изложить пункт 9 Положения раздел: Организатор торгов в следующей редакции: Организатором торгов выступает конкурсный управляющий.
Определением суда от 15.03.2022 заявление принято к производству и назначено судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 27.02.2019 г. по делу № А23-3271/2018 требования АКБ «Финпромбанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в сумме 196 188 207 руб. 96 коп., в том числе: 106 011 877 руб. основной долг; 50 198 318 руб. 24 коп. - проценты за пользование кредитом; 39 978 012 руб. 72 коп. - пеня, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Титан» и установлены в качестве обеспеченных залогом имущества должника.
В результате проведенной инвентаризации конкурсным управляющим было выявлено имущество, обеспеченное залогом в пользу АКБ «Финпромбанк» (ПАО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» в виде прав в договорах долевого участия в строительстве жилых помещений по адресу: г. Калуга, Тарутинская, д. 231, к.
Конкурсным управляющим были зарегистрированы права собственности на жилые помещения, в количестве 30 квартир, находящихся по адресу: г. Калуга, ул. Тарутинская, корпус 6 и являющиеся предметом залога у АКБ «Финпромбанк».
На основании статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Также указанной статьей установлено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
Конкурсным управляющим ООО «Титан» от АКБ «Финпромбанк» ПАО получено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника, находящегося в залоге у АКБ «Финпромбанк», в котором залоговое имущество Должника сформировано в тридцать лотов, а также предусмотрены вызывающие разногласия, следующие условия продажи заложенного имущества:
1. Пункт 8 Раздел: Организатор торгов: Акционерное общество «Российский аукционный дом» (ОГРН:1097847233351, ИНН: 7838430413).
Конкурсным управляющим в АО «Российский аукционный дом» был запрошен Договор на оказание услуг по привлечению указанной электронной торговой площадки в качестве Организатора торгов имуществом ООО «Титан».
Согласно п. 1.4. Договора расчет вознаграждения Организатора торгов производится по следующим формулам:
Размер вознаграждения = ЦР х5 % хКэ + Пэ,
где ЦР - цена реализации,
Кэ - коэффициент эффективности, вычисляемый по следующей формуле: Кэ = ЦР/НЦ х 5, но не более 1,
где НЦ - начальная цена продажи Актива на первых торгах в форме аукциона, Пэ - премия за эффективность, вычисляемая по формуле: Пэ = (ЦР - НЦ) х 30% в случае ЦР > НЦ
При этом общая сумма подлежащего уплате вознаграждения Организатора торгов не должна превышать 15% (пятнадцать процентов) от цены реализации Лота.
Дополнительно к сумме вознаграждения ООО «Титан» обязуется возместить АО «Российский Аукцион за счет имущества Должника фактически понесенные расходы ЭТП на опубликование (размещение) сообщений в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://fedresurs.ru/)
Расходы на опубликование (размещение) сообщений о проведении торгов, о результатах торгов в официальном издании, в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (газете АО «Коммерсантъ»), несет ООО «Титан» в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Проекты публикаций направляются ООО «Титан» для утверждения.
Конкурсный управляющий ООО «Титан» считает сумму вознаграждения в размере 5% от начальной цены продажи имущества, установленной для первых, повторных торгов или соответствующего периода торгов ППП, в случае продажи имущества соответственно на первых, повторных торгах или на соответствующем периоде ПП, в том числе НДС; которая, согласно Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника в редакции, предложенной залоговым кредитором, уплачивается Организатору торгов явно завышенной, что не соответствует целям экономного и разумного расходования конкурсной массы Должника.
Так, к примеру, при реализации имущества по начальной стоимости определенной залоговым кредитором в лице АКБ «Финпромбанк» в размере 4 500 ООО за один лот размер вознаграждения Организатора торгов составит минимум 225 ООО рублей за один лот. Тогда как при организации торгов конкурсным управляющим стоимость проведения торгов в рамках одного лота составит 24 400 рублей, согласно тарифов электронной площадки.
Разница в размере вознаграждения составляет более 9 раз.
Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества ООО «Титан» содержит 30 лотов. Таким образом, минимальная цена вознаграждения Организатора торгов в лице АО «Российский аукционный дом» будет составлять 6 750 000 р., а максимальная, исходя из условий Договора, может быть свыше 20 000 000 р. при том, если реализация имущества будет проводится конкурсным управляющим, размер вознаграждения ЭТП, на которой уже реализовывалась одна из квартир, включенных в конкурсную массу ООО «Титан» составит при реализации всех 30 лотов 732 000 р.
При этом набор действий организатора торгов или оператора электронной площадки является стандартным (абзацы со второго по девятый пункта 8, пункт 20 статьи ПО Закона о банкротстве). Учитывая, что, в конечном счете, расходы по организации и проведению торгов переносятся на должника или его кредиторов, произвольное установление вознаграждения в процентном отношении от суммы продажи, зависящей от такого фактора как спрос третьих лиц на реализуемое имущество, является неразумным и необоснованным и противоречит целям конкурсного производства.
В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 18.1 и абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация. По смыслу названных норм предполагается, что организация торгов по общему правилу возлагается на арбитражного управляющего. Привлечение сторонней организации для этих целей должно быть обосновано какими-либо дополнительными аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит расходы должника на проведение торгов либо даст иные положительные эффекты, которые немогут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449).
В данном случае даже действия по публикации сообщений в газете «Коммерсант» и их оплата возлагается на конкурсного управляющего ООО «Титан».
Также вызывает вопросы необходимость дополнительного вознаграждения Организатора торгов, предложенного залоговым кредитором в лице АКБ «Финпромбанк», в размере 30 % от суммы, превышающей цены продажи над начальной ценой продажи, установленной для первых, повторных торгов или соответствующего периода торгов ППП, в случае продажи имущества соответственно на первых, повторных торгах или на соответствующем периоде ПП, в том числе НДС, тогда как, по мнению конкурсного управляющего, реализация имущества по стоимости, превышающей начальную, будет обусловлена обычным рыночным спросом потенциальных покупателей, и условиями самого аукциона, предусматривающего повышения цены, а никак не действиями Организатора торгов, предложенного залоговым кредитором.
При организации торгов конкурсным управляющим дополнительное вознаграждение не взимается.
Также обращаю внимание суда, что на основании п.2 ст. 138 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражного управляющего и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 17 сентября 2018 года по делу № А23-3271/2018 в реестр требований кредиторов ООО «Титан» во вторую очередь требований кредиторов включены требования Федеральной налоговой службы России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Калужской области по недоимке по налогу на доходы физических лиц и страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в сумме 792 738 руб. 77 коп.
Таким образом, с учетом положений п.2 ст. 138 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) и при отсутствии в конкурсной массе иного имущества, реализация которого позволит погасить требования второй очереди реестра кредиторов, при выплате необоснованно завышенного вознаграждения Организатору торгов уменьшается размер погашения требований второй очереди требований кредиторов в лице Управления Федеральной налоговой службы по Калужской области по недоимке по налогу на доходы физических лиц и страховым взносам на обязательное пенсионное страхование.
Также сообщаю, что АКБ «Финпромбанк» уже направляло конкурсному управляющему ООО «Титан» Положение по реализации с аналогичными условиями по реализации одной из квартир, включенных в конкурсную массу ООО «Титан». Конкурсный управляющий обращался в Арбитражный суд Калужской области с такими же разногласиями. Арбитражным судом Калужской области конкурсному управляющему было отказано. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда Определение суда Калужской области быто отменено, утверждено Положение в редакции конкурсного управляющего в части: Организатором торгов выступает конкурсный управляющий.
Таким образом, по мнению конкурсного управляющего, реализация залогового имущества на условиях, предлагаемых конкурсным управляющим, является наиболее разумной, целесообразной и сбалансированной.
Лица, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания в силу норм ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Представленное положение не противоречит нормам Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Возражений от должника, лиц, участвующих в деле, не поступили.
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Разрешить разногласия между залоговым кредитором ПАО АКБ "ФинПромБанк" (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" и конкурсным управляющим должника ООО "Титан" Степановым Алексеем Александровичем в части определения организатора торгов, изложив пункт 9 Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника ООО "Титан" Раздел: "Организатор торгов" в редакции конкурсного управляющего Степанова А.А.
Изложить Раздел 9 "Организатор торгов" в следующей редакции: "Организатором торгов выступает конкурсный управляющий".
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья
М.А.Носова