Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Носовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Расуловой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Республика Алания, Северная Осетия, г.Владикавказ, ИНН <***>, адрес регистрации: 249034, <...>)

материалы заявления акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Калужского регионального филиала Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (248001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о разрешении разногласий с финансовым управляющим по положению об условиях продажи залогового имущества должника,

ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении порядка и условия проведения торгов по продаже залогового имущества должника,

при участии до перерыва:

финансового управляющего ФИО3, паспорт;

от АО «Россельхозбанк» - представителя ФИО4 по доверенности от 23.06.2019, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о несостоятельности (банкротстве)ФИО1.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2019 ФИО1 был признан несостоятельным(банкротом), была введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим был утвержден ФИО3.

Сведения о введении процедуры опубликована в газете Коммерсантъ 26.01.2019, сообщение №77210173831.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 30.08.2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Финансовый управляющий ФИО3 25.02.2020 обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка и условия проведения торгов по продаже залогового имущества должника.

Определением от 03.03.2020 данное заявление было принято к производству.

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Калужского регионального филиала Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с заявлением о разрешении разногласий с финансовым управляющим по порядку продажи залогового имущества.

Определением от 28.05.2020 заявление принято к производству.

Определением от 06.07.2020 ходатайство финансового управляющего от 25.02.2020 и заявление залогового кредитора от 20.04.2020 объединены одним производством.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанка» представил разногласия с Положением, представленном финансовым управляющим, указал:

1)Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:13:06:0401:34 в размере 1 036 450 руб.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:06:0401:171, жилого дома с кадастровым номером 40:13:06:0401:1269 в размере 1 290 200 руб.; легкового автомобиля в размере 639 500 руб.;

2)В раздел 5 включить условие о том, что в срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения от Банка/ утверждения Положения собранием кредиторов/ вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения направляет для публикации информационное сообщение о продаже имущества в официальное издание (газета «Коммерсантъ»), в печатный орган по месту нахождения должника (газета «Весть»), в Единый федеральный ресурс сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/);

3)Не согласен с привлечением организатора торгов ООО «Трейд Консалт Сервис», указанного в разделе 6 Положения. Организатором торгом должен выступать арбитражный управляющий;

4)Залоговый кредитор не согласен с размером задатка, установленного разделом 9 Положения. Для участия в торгах задаток должен составить 10% от начальной цены продажи имущества в счет обеспечения оплаты имущества должника на счет, определенный организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах;

5)В разделе 10 Положения указать, что для удовлетворения требований кредиторов арбитражный управляющий открывает отдельный счет в Калужском РФ АО «Россельхозбанк»;

6)В разделе 12 Положения утвердить условие том, что в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Положения от Банка/ утверждения Положения собранием кредиторов/ вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения направляет на публикацию информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газета «Коммерсантъ»), в печатный орган по месту нахождения должника (газета «Весть»), в Единый федеральный ресурс сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/);

7)Условие о продаже имущества посредством публичного предложения исключить из Положения, поскольку является преждевременным и в дальнейшем оно должно также определять залоговым кредитором.

Финансовый управляющий ФИО3 в отзыве на возражения АО «Россельхозбанк», представленном после перерыва, указал, что начальная цена определена на основании отчета независимого оценщика от 27.12.2019 №27-12/19. Публикации в соответствии с п.1 ст.213.7 Закона о банкротстве предполагает публикацию в ЕФРСБ, дополнительные публикации приведут к увеличению расходов. Считает, что п.8 ст.213.9 Закона о банкротстве содержит исключительный перечень обязанностей финансового управляющего, у финансового управляющего отсутствует обязанность иметь или за свой счет арендовать для проведения торгов (электронных торгов) помещение и необходимое оборудование. Открытие отдельно счета в Калужском РФ АО «Россельхозбанк» законом не предусмотрено. Отдельное утверждение положения о публичном предложении продажи имущества приведет к увеличению сроков при проведении процедуры.

В судебном заседании 06.07.2020 объявлен перерыв до 13.07.2020.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд считает возможным провести заседание в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 6 ст. 121, ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных данным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным законом.

Как предусмотрено п. 4 ст. 20.3 названного закона, при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» процедура конкурсного производства применяется в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Согласно статье 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110,111, 112, 139 данного закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

На основании пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, с учетом особенностей, установленных названной статьей.

Реализация имущества должника по смыслу норм закона о банкротстве о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

С учетом приведенных норм закона залоговый кредитор вправе самостоятельно разработать особенности порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества и передать соответствующий проект финансовому управляющему.

Финансовый управляющий письмом от 17.01.2020 №194 направил в адрес АО «Россельхозбанк» Положение о порядке продажи недвижимогоимущества, являющегося предметом залога.Поскольку залоговый кредитор не определил порядок продажи предмета залога, финансовый управляющий самостоятельно, в соответствии с п.2 ст.213.26 Закона о банкротстве провел оценку заложенного имущества, а также подготовил и направил залоговому кредитору Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника с указанием начальной цены продажи имущества.

Состав имущества, находящегося в залоге, определено финансовым управляющим:

- земельный участок с кадастровым номером 40:05:141501:9, расположенный по адресу: Калужская область, Думиничский район, ПК «Паликовский», в районе д.Дубровка, площадью 1 388 216 кв.м. – по цене 49 100 000,00 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 40:13:060401:34, расположенный по адресу: <...> уч.№73, площадью 1 091 кв.м – по цене 850 000,00 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 40:13:060401:171, площадью 1 036 кв.м.,по цене 760 000,00 руб.; жилой дом с кадастровым номером 40:13:060401:269, площадью 28,1 кв.м, по цене 306 000,00 руб., расположенные по адресу: <...> уч.№73, по общей цене 1 066 000,00 руб.;

- квартира, жилое помещение, общей площадью 51 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 40:27:030301:381, - по цене 3 100 000,00 руб.;

- легковой автомобиль, марка: Ниссан, модель: PATHFINDER 2.5DSE, 2008 года выпуска, цвет: серый, идентификационный номер <***>, гос.регистрационный номер <***>, по цене460 000 руб.;

Общая сумма по пяти лотам составляет 54 531 000,00 руб.

Стоимость имущества определена финансовым управляющим в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества должника ФИО1 №27-12/19 от 27.12.2019, составленный ООО «Альт-Консалтинг».

Полученная оценка заложенного имущества подлежит учету при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Цена, предложенная залоговым кредитором, по объектам: земельного участка с кадастровым номером 40:13:06:0401:34 в размере 1 036 450 руб.; земельного участка с кадастровым номером 40:13:06:0401:171, жилого дома с кадастровым номером 40:13:06:0401:1269 в размере 1 290 200 руб.; легкового автомобиля в размере 639 500 руб.; документально не обоснована, оценка, представленная финансовым управляющим, залоговым кредитором не оспорена.

Таким образом, начальная продажная цена по пяти лотам подлежит утверждению в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Требование залогового кредитора о включении в раздел 5 и в раздел 12 Положения условий о том, что в срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения от Банка/ утверждения Положения собранием кредиторов/ вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения направляет для публикации информационное сообщение о продаже имущества в официальное издание (газета «Коммерсантъ»), в печатный орган по месту нахождения должника (газета «Весть»), в Единый федеральный ресурс сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/) является чрезмерным.

Норма, содержащаяся в п. 1 ст. 213.7 Закона о банкротстве, не исключает возможность дополнительного опубликования сообщения о торгах в средствах массовой информации, но лишь постольку, поскольку заинтересованное лицо принимает на себя бремя несения дополнительных расходов на публикацию, обязательность которой законом не предусмотрена.

В этой связи, если заинтересованное лицо полагает, что для привлечения более широкого круга потенциальных покупателей имеется потребность в дополнительной публикации информационных сообщений, оно вправе обратиться с мотивированным ходатайством о внесении соответствующих такому волеизъявлению изменений в порядок, предложив соразмерное финансирование.

Принимая во внимание, что любые расходы, обременяющие конкурсную массу должника сверх обязательных требований Закона о банкротстве, уменьшают вероятность полного или частичного погашения требований кредиторов.

Залоговый кредитор не представил предложения о компенсации расходов на публикацию сведений о продаже имущества должника в печатных изданиях(газета «Коммерсантъ», газета «Весть»).

Суд не усматривает оснований для возложения дополнительных расходов на имущество должника, связанных с опубликованием сведений о продаже имущества должника в печатном издании, поскольку этим ущемляются права его кредиторов.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Таким образом, опубликование организатором торгов в тридцатидневный срок не противоречит нормам гражданского законодательства, предложенный залоговым кредитором десятидневный срок не обоснован.

Предложение финансовым управляющим по возложению обязанностей организатора торгов на ООО «Трейд Консалт Сервис» следует признать обоснованным.

Согласно пункту 8 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в качестве организатора торгов может выступать не только арбитражный управляющий, но и привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.Вместе с тем, указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего (конкурсного) управляющего.

Доказательства заинтересованности ООО «Трейд Консалт Сервис» в материалах делане представлены.

Финансовый управляющий и залоговый кредитор достигли согласия о размере задатка равному 10%.

Раздел 9 Положения подлежит утверждению, где размер задатка составляет 10%. Для участия в торгах задаток должен составить 10% от начальной цены продажи имущества в счет обеспечения оплаты имущества должника на счет, определенный организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах

В силу положений пункта 3 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный управляющий при реализации залогового имущества должника открывает специальный банковский счет должника. При этом данная норма не содержит требования об открытии данного счета в банке залогового кредитора.

Возражение залогового кредитора по отдельному утверждению положения о публичном предложении продажи имущества также не обосновано, довод о преждевременности носит предположительный характер, напротив, такой подход приведет к увеличению сроков при проведении процедуры.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника в редакции финансового управляющего, в части достигнутого согласия по размеру задатка при проведении торгов.

На основании на основании статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия между финансовым управляющим ФИО3 и залоговым кредитором АО «Россельхозбанк».

Утвердить Положение порядка и условия проведения торгов по продаже залогового имущества должника ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО3.

Определить начальную цену залогового имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 40:13:060401:171, площадью 1 036 кв.м., по цене 760 000,00 руб.; жилой дом с кадастровым номером 40:13:060401:269, площадью 28,1 кв.м, по цене 306 000,00 руб., расположенные по адресу: <...> уч.№73, по общей цене 1 066 000,00 руб.;

Общая сумма по пяти лотам составляет 54 531 000,00 руб.

Определить размер задатка, установленного разделом 9 Положения. Для участия в торгах задаток должен составить 10% от начальной цены продажи имущества в счет обеспечения оплаты имущества должника на счет, определенный организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.А. Носова