Гражданский кодекс часть 1

от ООО «Бином-Керамика» - представителя ФИО2 по доверенности № 15 от 23.09.2020 сроком действия на 3 года, представителя ФИО3 по доверенности от 03.07.2020 сроком действия на три года,

от ООО «Дрея» – представителя ФИО4 по доверенности № 4 от 02.12.2019 сроком действия на 3 года, представителя ФИО2 по доверенности от 11.03.2020 сроком действия на 3 года,

от ООО «Ситал» - представителя ФИО5 по доверенности от 25.05.2022 сроком действия по 25.05.2024,

от ФИО1 – представителя ФИО5 по доверенности от 12.03.2021 сроком действия на 2 года,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Центр-Керамика», общество с ограниченной ответственностью «Бином Керамика» и общество с ограниченной ответственностью «Дрея» обратились в Арбитражный суд Калужской области к ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Ситал» и к Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (далее- Администрация) с иском о признании недействительными:

1.1 Заключенный между ООО «Бином-Керамика» в лице генерального директора ФИО1, (ОГРН <***>) (Продавец) и ООО «Ситал» (ОГРН ОГРН <***>), в лице генерального директора ФИО6 договор от 25 марта 2019 г. купли-продажи объекта незавершенного строительства, в отношении следующего имущества: незавершенное строительство Склада готовой продукции с кадастровым номером № 40:29:010503:15. расположенное по адресу: 249442, Калужская область. <...> строительство которого производилось на основании разрешения на строительство, выданного 24 декабря 2018 года № 40-29614101-078-2018 Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район»,

1.2. Заключенный между ООО «Бином-Керамика» (Арендатор) в лице ФИО1 и Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (Арендодатель) договор аренды земельного участка от 15.03.2020 № 13 площадь участка 22 827 кв.м., кадастровый №: 40:29:010503:16,

1.3. Заключенное между ООО «Бином-Керамика» (Арендатор) в лице ФИО1 и Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (Арендодатель) соглашение от 15.04.2019 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2020 № 13 площадь участка 22 827 кв.м., кадастровый №: 40:29:010503:16,

1.4. Раздел земельного участка площадью 102 302 кв.м., кадастровый № 40:29:010503:9 на основании постановления Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 06.11.2018 № 1288.

1.5. Подписанное ФИО1 решение № 2 ООО «Центр-Керамика» - единственного участника ООО «Бином-Керамика» от 23.03.2019 об одобрении сделки по реализации ООО «Ситал» объекта незавершенного строительства. Подписанное ФИО1 решение № 2 ООО «Центр-Керамика» -единственного участника ООО «Бином-Керамика» (Залогодатель) от 01.06.2016 об одобрении договора ипотеки с ФИО1 (Залогодержатель).

1.6.Подписанное ФИО1 решение № 4 ООО «Центр-Керамика» -единственного участника ООО «Бином-Керамика» (Залогодатель) от 15.11.2016 об одобрении дополнительного соглашения к договору об ипотеке (ссылка на них обнаружена в отзыва нотариуса ФИО7).

и применении последствий недействительности сделок:

2.1. Обязать ООО «Ситал» возвратить в собственность ООО «Бином-Керамика» (ОГРН <***>), следующее имущество: объект с кадастровым номером № 40:29:010503:15, расположенный по адресу: 249442, Калужская область. <...> строительство которого производилось на основании разрешения на строительство, выданного 24 декабря 2018 года № 40-29614101-078-2018 Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район».

При рассмотрении вопроса о применении двухсторонней реституции учесть, что оплата по указанному договору ООО «Ситал» не осуществлялась, поскольку расследованием объединенного уголовного дела установлено, что ФИО1, с целью сокрытия следов совершения преступления 04 апреля 2019 года, перечислил с расчётного счета ООО «Ситал» № 40702810622240001932, открытого в ПАО «Сбербанк» на расчётный счет ООО «Бином-Керамика» № 40702810822120100588 открытый в ПАО «Сбербанк» денежные средства в сумме 1 290 000 рублей, которые в этот же день перечислил с расчётного счета ООО «Бином-Керамика» № 40702810822120100588 открытого в ПАО «Сбербанк» на расчётный счет ИП ФИО8 B.N 40817810222126000180 в счет не существующего договора займа.

2.2. Обязать ФИО1, ООО «Ситал» и Кировскую районную администрацию (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» передать во владение и пользование ООО «Бином-Керамика» земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:9 площадью 102 103 кв.м.

2.3. Восстановить в ЕГРН запись регистрации права аренду ООО «Бином-Керамика» № 40-40-09/004/2014-159 от 18.03.2014 и № 40-40/009-40/009/003/2015-3025/1 от 24.12.2015.

2.4. Исключить из ЕГРН сведения о разделе земельного участка 40:29:010503:9 и образовании земельного участка 40:29:010503:16.

05.11.2020 от ООО «Центр-Керамика» поступило ходатайство об истребовании доказательств, в том числе у ФИО1, а именно

1) Все доказательства предоставления займа обществу с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» по договору займа от 14.01.2014 г. (в том числе в оригиналах: платежные поручения или иные платежно-расчетные документы, подтверждающие заключение договора займа с учетом его реального характера, предоставление займа, договор займа от 14.01.2014), в целях возврата которого он (ФИО1, будучи генеральным директором ООО «Бином-Керамика») 04.04.2019 перечислил денежные средства с расчётного счета ООО «Бином-Керамика» № 40702810822120100588 открытого в ПАО «Сбербанк» на расчётный счет ФИО1 № 40817810222126000180, поскольку таких доказательств у ООО «Бином-Керамика» нет, так как их ФИО1 не передавал при передаче документов ООО «Бином-Керамика» новому генеральному директору ФИО9

2) Наличие у ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя на момент заключения упомянутого договора займа с ООО «Бином-Керамика».

Представители истцов в судебном заседании от 09.12.2020 относительно процессуального статуса лиц, участвующих в деле пояснили, что ООО «Дрея» действующее на основании п. 1 ст. 182 ГК РФ, п. 1 ст. 65.2. ГК РФ п. 7 ПП ВС от 26.06.2018 № 27, п. 32 ППВС от 23.06.2015 N 25 от имени ООО «Центр-Керамика» (Истец 1),а также ООО «Центр-Керамика» самостоятельно, от собственного имени (Истец 2) оспаривают:

- подписанное (принятое) ФИО1 решение № 2 ООО «Центр-Керамика» - единственного участника ООО «Бином-Керамика» от 23.03.2019 об одобрении сделки по реализации ООО «Ситал» объекта незавершенного строительства. Ответчик по названному требованию - ООО «Ситал», контрагент, выгодоприобретатель по сделке (решению) (см. абз. 5 п. 32 ПП ВС от 23.06.2015 №25);

- подписанное (принятое) ФИО1 решение № 2 от ООО «Центр-Керамика» единственного участника ООО «Бином-Керамика» (Залогодатель) от 01.06.2016 об одобрении договора ипотеки с ФИО1 (Залогодержатель). Ответчик по названному требованию ФИО1, выгодоприобретатель по сделке (решению) (см. абз. 5 п. 32 ПП ВС от 23.06.2015 №25).

- подписанное ФИО1 решение №4ООО «Центр-Керамика» -единственного участника ООО «Бином-Керамика» (Залогодатель) от 15.11.2016 об одобрении дополнительного соглашения к договору об ипотеке. Ответчик по названному требованию - ФИО1, выгодоприобретатель по сделке (решению) (см. абз. 5 п. 32 ПП ВС от 23.06.2015 №25).

Также представители истцов указали, что ООО «Центр-Керамика», действующее на основании п. 1 ст. 182 ГК РФ, п. 1 ст. 65.2. ГК РФ п. 7 ПП ВС от 26.06.2018 № 27, п. 32 ППВС от 23.06.2015 №25 от имени ООО «Бином-Керамика» (Истец 1), а также ООО «Бином-Керамика» от собственного имени, самостоятельно (Истец 2) оспаривают взаимосвязанные сделки (решения):

- Заключенный между ООО «Бином-Керамика» в лице генерального директора ФИО1, (ОГРН <***>) (Продавец) и ООО «Ситал» (ОГРН ОГРН <***>), в лице генерального директора ФИО6 договор от 25 марта 2019 г. купли-продажи объекта незавершенного строительства, в отношении следующего имущества: незавершенное строительство Склада готовой продукции с кадастровым номером № 40:29:010503:15. расположенное по адресу: 249442, Калужская область. <...> строительство которого производилось на основании разрешения на строительство, выданного 24 декабря 2018 года № 40-29614101-078-2018 Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район»,

- Заключенный между ООО «Бином-Керамика» (Арендатор) в лице ФИО1 и Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (Арендодатель) договор аренды земельного участка от 15.03.2020 № 13 площадь участка 22 827 кв.м., кадастровый №: 40:29:010503:16,

- Заключенное между ООО «Бином-Керамика» (Арендатор) в лице ФИО1 и Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (Арендодатель) соглашение от 15.04.2019 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2020 № 13 площадь участка 22 827 кв.м., кадастровый №: 40:29:010503:16,

- Раздел земельного участка площадью 102 302 кв.м., кадастровый № 40:29:010503:9 на основании постановления Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 06.11.2018 № 1288.

24.02.2021 от ООО «Центр-Керамика» и ООО «Бином-Керамика» поступило техническое заключение № Э-001/01/21 от 26.01.2021, согласно которому объект с кадастровым номером 40:29:010503:15 в период с 14.01.2019 по 07.04.2019 в действительности (в натуре) как объект незавершенного строительства не существовал, не был закончен фундамент.

04.03.2021 от Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ООО «Бином-Керамика» выдано разрешение на строительство от 24.12.2018 года № 40-29614101-078-20 на объект капитального строительства «Склад готовой продукции ООО «Бином-Керамика» в районе ул. Строительная в г.Киров Калужской области». На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.03.2019 года собственником объекта незавершенного строительства «Склад готовой продукции» с кадастровым номером 40:29:010503:15 стало ООО «СИТАЛ». 04.04.2019 года в адрес Кировской районной администрации (далее Ответчик-3) поступило заявление генерального директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827, в связи с продажей объекта незавершенного строительства (склад готовой продукции с кадастровым номером 40:29:010503:15). 04.04.2019 года в адрес Ответчика-3 поступило заявление генерального директора ООО «СИТАЛ» ФИО10 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827, в связи с покупкой объекта незавершенного строительства (склад готовой продукции с кадастровым номером 40:29:010503:15).

В рамках рассмотрения поступившего заявления, Ответчиком-3 были сделаны запросы в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:16. Согласно полученной выписке от 09.04.2019 № 99/2019/255593507 следовало, что на испрашиваемом участке расположено два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: 40:29:010503:14 (газопровод) и 40:29:010503:15 (склад готовой продукции). Согласно полученной выписке из ЕГРЫ от 09.04.2019 года объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:29:010503:15 (Склад готовой продукции) площадью 503,8 кв.м. имеет степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, собственником объекта незавершенного строительства является ООО «СИТАЛ». В соответствии с п. 10 части 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании ст.ст. 22, 39.2, 39.6, 39.7, 39.8, 39.17 Земельного кодекса РФ между ООО «СИТАЛ» и Ответчиком-3 был заключен договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» № 25 от 23.04.2019 года с кадастровым номером 40:29:010503:16.

Также Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» были представлены: копия постановления о производстве выемки от 17.07.20; копия постановления от 01.07.2019; копия разрешения на строительство от 24.12.2018; копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.03.13. Относительно иных документов ответчик пояснил, что в рамках уголовного дела № 12001290007000035, соединенного с уголовным делом № 12001290021000150, принято постановление о производстве выемки от 17.07.2020 года, в соответствии с которым документы, находящиеся в Кировской районной администрации, связанные с межеванием, принятием решений о предоставлении и заключении договора аренды № 3557 от 17.02.2014 с ООО «Бином-Керамика» (дополнительных соглашений), разделением этого участка на два земельных участка с кадастровыми номерами: 40:29:010503:9; 40:29:010503:16, документов связанных с последующим предоставлением в аренду ООО «Бином-Керамика» и ООО «Ситал» указанных земельных участков, изъяты ОВД отдела СЧ СУ УМВД России по Калужской области.

04.03.2021 представители истцов в судебном заседании заявили ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля кадастрового инженера ФИО11, выполнившего технический план объекта незавершенного строительства от 14.01.2019, указали на необходимость запросить проект склада готовой продукции ООО «Бином-Керамика» у ООО «ПрофСтройПроект».

В судебном заедании 07.04.2021 представитель ООО «Ситал» и ФИО1 пояснил, что ООО «Центр-Керамика», которое стало участником ООО «Бином-Керамика» на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале от 12.08.2015 года, не оспаривало и не оспаривает данный договор; между тем, в приложении № 2 к данному договору («Кредиторская и дебиторская задолженности»), являющемся неотъемлемой частью договора купли-продажи доли от 12.08.2015, фигурирует договор займа от 14.01.2014, в связи с чем ООО «Центр-Керамика» не имеет права ссылаться на его отсутствие либо несуществование в силу правового принципа «эстоппель».

07.04.2021 от истцов поступили письменные пояснения с изложением правовой позиции по каждому обстоятельству, указанному в заявлении о признании недобросовестным поведения ответчика ФИО1

30.04.2021 представители истцов заявили ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просили:

1. Признать недействительным в силу ничтожности Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25 марта 2019 г., подписанный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН <***>, ОГРН <***>, как Продавцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ситал», ИНН <***>, ОГРН <***>, как Покупателем, на основании которого было зарегистрировано право собственности на Покупателя на объект незавершенного строительства с кадастровым № 40:29:010503:15, площадью 503,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости 28.03.2019 за № 40:29:010503:15-40/009/2019-4, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН <***>, ОГРН <***>, возвратить все полученное имущество по указанной сделке Обществу с ограниченной ответственности ООО «Бином-Керамика», ИНН <***>, ОГРН <***>, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в размере 1 290 000 руб., включая НДС 20%- 215 000 руб.

2. Признать недействительным в силу ничтожности Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 15.03.2019 № 13 от 15.04.2019 г., подписанное Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН <***>, ОГРН <***>, как арендатором, государственная регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 апреля 2019 г. за номером 40:29:010503:9-40/009/2019-5, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а, именно, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» как арендодателем передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Кировский р-н, г. Киров, район ул. Строительная, Обществу с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» как арендатору.

3. Признать недействительным в силу ничтожности Договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» №13 от 15.03.2019 года, подписанный Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН <***>, ОГРН <***>, как арендатором, государственное регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 марта 2019 за № 40:29:010503:16-40/009/2019-2, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН <***>, ОГРН <***>, передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Кировский р-н, г. Киров, район ул. Строительная, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район».

4. Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровом №40:29:01050369 площадью 102 302 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Кировский р-н, г. Киров, район ул. Строительная, Постановлением Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района [«Город Киров и Кировский район» от 06 ноября 2018 г. № I288 «О разделе земельного участка в районе ул. Строительная» на основании Заявления Генерального директор? ООО «Бином-Керамика» ФИО1

5. Признать ничтожным Решение № 2 единственною участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» от 23 марта 2019 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении сделки по реализации обществу с ограниченной ответственностью «СИТАЛ» (ООО «СИТАЛ») Объекта незавершенного строительства «Склад готовой продукции» с кадастровым номером 40:29:010503:15. расположенного по адресу: 249442. Калужская область. <...> со следующими характеристиками: общая площадь - 503.8 кв. м. по цене 1 290 000,00 (один миллион двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 20% - 215 000,00 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

6. Признать ничтожным Решение № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» от 01 июня 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении передачи ООО «Бином-Керамика» в ипотеку ФИО1 посредством заключения договора об ипотеке указанного в Решении недвижимого имущества ООО «Бином- Керамика».

7. Признать ничтожным Решение № 4 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» от 15 ноября 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении заключения Дополнительного соглашения к Договору ипотеки от 08.07.2016 года.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Также 30.04.2021 представитель ООО «Бином-Керамика» заявил о фальсификации доказательств, а именно:

- акта сверки взаимных расчетов за период 2018, подписанный между ООО «Бином-Керамика» и ФИО1;

- акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 17.07.2015, подписанный между ООО «Бином-Керамика» и ФИО1 по договору займа;

- акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 16.09.2015, подписанный между ООО «Бином-Керамика» и ФИО1 по договору займа.

В судебном заседании от 04.08.2021 представитель ООО «Дрея» указал, что совершенные ответчиком сделки оспариваются как притворные (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.03.2019 и сделка по возврату денежных средств по договору займа прикрывают сделку дарения спорного имущества.

08.09.2021 в судебном заседании представители ООО «Дрея» и ООО «Бином-Керамика» указали, что истцами лишь уточнялись негационные требования, от исковых требований в части оспаривания сделок по ресциссорным основаниям не отказывались; настаивали на рассмотрении заявления от 30.04.2021 о фальсификации доказательств - актов сверки взаимных расчетов. В обоснование данного ходатайства представитель ООО «Бином-Керамика» пояснил, что в эти акты ФИО1 включил заведомо недостоверные сведения о предоставлении им (ФИО1) займа ООО «Бином-Керамика», сообщил, что в ООО «Бином-Керамика» отсутствуют какие-либо доказательства тому, что ФИО1 предоставлял займы ООО «Бином-Керамика». По запросу суда ФИО1 отказался предоставить первичные платежно-расчетные документы (платежные поручения, корешки, приходно-кассовые ордера); вместо этого ФИО1 предоставил заведомо недостоверные акты сверки взаимных расчетов, содержащие интеллектуальный подлог. Также представил платежное поручение № 8561 от 12.02.2015, указав, что данный платежный документ имеет назначение платежа - взнос учредителя, а в акте сверки взаимных расчетов он имеет назначение как предоставление по договору займа.

08.09.2021 представители ООО «Ситал» и ФИО1 возражали против удовлетворения заявления о фальсификации доказательств, указав, что договор займа между ФИО1 и ООО «Бином-Керамика» не оспаривается в рамках настоящего дела, а возврат денежных средств ООО «Бином-Керамика» по договору займа никак не связан с оспариваемым в рамках настоящего дела договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.03.2019; платежных поручений в качестве доказательства перечисления денежных средств с назначением платежа «по договору займа» у ответчика не имеется, денежные средства были внесены ФИО1 со ссылкой в назначении платежа - «взнос учредителя»; при этом пояснили, что сторонами никогда не отрицали наличия заемных обязательств, которые возникли задолго до заключения спорного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.03.2019. О договоре займа между ООО «Бином-Керамика» и ФИО1 ООО «Дрея» и ООО «Центр-Керамика» были осведомлены ещё при заключении договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Бином-Керамика» от 12.08.2015 г., заключенного между ФИО12 и ООО «Центр-Керамика». Договор займа от 14.01.2014 года и остаток задолженности по нему указаны в приложении № 2 к договору купли-продажи доли в уставном капитале от 12.08.2015. Кроме того, в отношении ООО «Бином-Керамика» проводился аудит по отчетности за 2014, 2015 и 2016 годы. В аудиторских заключениях анализируется бухгалтерская отчётность ООО «Бином-Керамика» за указанный период, и в каждом аудиторском заключении констатируется наличие заёмных отношений ООО «Бином-Керамика». Также в указанных аудиторских заключениях констатируется отсутствие взносов учредителей ООО «Бином-Керамика» за 2014 - 2016 годы. Также в материалы дела представлены 35 платежных поручений за 2015 - 2019 годы, которыми осуществлялся частичный возврат по договору займа от ООО «Бином-Керамика» ФИО1. Указанные документы свидетельствуют о том, что отношения по договору займа, возникшие в 2014 году, самостоятельны и никак не обусловлены заключением между ООО «Бином-Керамика» (Продавец) и ООО «СИТАЛ» (Покупатель) договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25 марта 2019 г. Это, в свою очередь, означает отсутствие мнимости договора займа от 14.01.2014 г. и прикрытия им дарения спорного объекта незавершенного строительства, отчужденного по оспариваемому договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25 марта 2019 г.

15.11.2021 от Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому 17.12.2018 года в Кировскую районную администрацию поступило заявление генерального директора ООО «Бином Керамика» ФИО1 о выдаче разрешения на строительство склада готовой продукции на земельном участке по адресу: <...> кадастровый помер 40:29:010503:9. К заявлению прилагался пакет документов, предусмотренный ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

На основании заявления и представленных документов ООО «Бином-Керамика» выдано разрешение па строительство от 24.12.2018 года № 40-29614101-078-20 на объект капитального строительства «Склад готовой продукции ООО «Бином-Керамика» в районе ул. Строительная в г. Киров Калужской области».

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.03.2019 года собственником объекта незавершенного строительства «Склад готовой продукции» с кадастровым номером 40:29:010503:15 стало ООО «СИТАЛ». 04.04.2019 в адрес Кировской районной администрации поступило заявление Генерального директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827, в связи с продажей объекта незавершенного строительства (склад готовой продукции с кадастровым номером 40:29:010503:15). 04.04.2019 года в адрес администрации поступило заявление генерального директора ООО «СИТАЛ» ФИО10 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827, в связи с покупкой объекта незавершенного строительства (склад готовой продукции с кадастровым номером 40:29:010503:15). 15.05.2019 в адрес администрации поступило заявление ООО «СИТАЛ» о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 40:29:010503:16. расположенного по адресу: <...>. 20.05.2019 года заявителю был выдан градостроительный план земельного участка. 05.06.2019 года поступило заявление генерального директора ООО «СИТАЛ» - ФИО10 о выдаче разрешения на строительство объекта канительного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:29:010503:16. 10.06.2019 заявителю выдано разрешение на строительство № 40-29614101-006-2019 на объект капитальною строительства «Реконструкция незавершенного строительства под слад готовой продукции ООО «СИТАЛ» в районе ул. Строительная в г.Кирове Калужской области». Постановлением Кировской районной администрации от 01.07.2019 №777 нежилому зданию с кадастровым номером 40:29:010503:15, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 40:29:010503:16, присвоен адрес: <...>. 12.08.2019 от генерального директора ООО «СИТАЛ» ФИО10 поступило заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагался полный пакет документов, предусмотренный часты) 3 ст. 55 ГрК РФ. 16.08.2019 года заявителю было выдано разрешение на ввод объекта а эксплуатацию № 40-29614101-007-2019 на объект: «Реконструкция незавершенного строительства под склад готовой продукции ООО «СИТАЛ». После ввода объекта в эксплуатацию сведения о нем были внесены в ЕГРН, где объекту завершенного строительства был присвоен номер 40:29:010503:17.

17.11.2021 от ООО «Дрея» поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой просило поручить эксперту ООО «Бюро технической информации Московской области» ФИО13, с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

1. Были ли полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы на объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 40:29:010503:15, площадью 503,8 кв.м., со степенью готовностью объекта незавершенного строительства, равной 10%, расположенным по адресу: Калужская область. <...> по состоянию на следующие даты: на 24 января 2019 г, на 25 марта 2019 г. и на 28 марта 2019 г.?

2. Являлся ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:29:010503:15, площадью 503,8 кв.м., со степенью готовностью объекта незавершенного строительства, равной 10%, расположенный по адресу: Калужская область. <...> объектом недвижимости по состоянию на следующие даты: на 24 января 2019, на 25 марта 2019 и на 28 марта 2019 года?

17.01.2022 от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области) поступили полные материалы дел по постановке на кадастровый учет вместе с кадастровыми выписками (техническими планами), проектной документации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 40:29:010503:15 и 40:29:010503:17.

19.01.2022 от ООО «Бином-Керамика» поступило ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей: кадастрового инженера ФИО11, разработавшую технический план объекта незаверенного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Кировский район, г. Киров, район ул. Строительная; генерального директора ООО «ПрофСтройПроект» ФИО14, разработавшего проекты № 1266/11-2018-П, № 1355/05-2019, а также главного инженера ООО «ПрофСтройПроект» ФИО15, разработавшего проекты № 1266/11-2018-П, № 1355/05-2019.

Также 19.01.2022 от ООО «Бином-Керамика» поступили письменные объяснения по вопросу недействительности взаимосвязанных спорных сделок.

19.01.2022 представитель ООО «Бином-Керамика» в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд:

1) признать недействительным Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25 марта 2019 г., подписанный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН <***>, ОГРН <***>, как Продавцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ситал», ИНН <***>, ОГРН <***>, как Покупателем, на основании которого было зарегистрировано право собственности на Покупателя на объект незавершенного строительства с кадастровым № 40:29:010503:15, площадью 503,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости 28.03.2019 за № 40:29:010503:15-40/009/2019-4, и применить последствия недействительности сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН <***>, ОГРН <***>, возвратить все полученное имущество по указанной сделке Обществу с ограниченной ответственности ООО «Бином-Керамика», ИНН <***>, ОГРН <***>, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в размере 1 290 000 руб., включая НДС 20%- 215 000 руб..

2) признать недействительным Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 15.03.2019 № 13 от 15.04.2019 г., подписанное Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН <***>, ОГРН <***>, как арендатором, государственная регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 апреля 2019 г. за номером 40:29:010503:9-40/009/2019-5, и применить последствия недействительности сделки, а, именно, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» как арендодателем передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Кировский р-н, г. Киров, район ул. Строительная, Обществу с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» как арендатору.

3) признать недействительным Договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» №13 от 15.03.2019 года, подписанный Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН <***>, ОГРН <***>, как арендатором, государственное регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 марта 2019 за № 40:29:010503:16-40/009/2019-2, и применить последствия недействительности сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН <***>, ОГРН <***>, передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Кировский р-н, г. Киров, район ул. Строительная, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район».

4) признать недействительной сделку по разделу земельного участка с кадастровым № 40:29:010503:9, площадью 102 302 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Кировский р-н, г. Киров, район ул. Строительная, Постановлением Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 06.11.2018/ № 1288 «О разделе земельного участка в районе ул.. строительная» на основании заявления директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1., и применить последствия недействительности сделки, а, именно, обязать Кировскую районную администрацию (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» восстановить земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:9, площадью 102 302 кв.м., и передать его в аренду ООО «Бином-Керамика» как арендатору.

5) признать недействительным Решение № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика от 23 марта 2019 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении сделки по реализации обществу с ограниченной ответственностью «СИТАЛ» (ООО «СИТАЛ») объекта незавершенного строительства «Склад готовой продукции» с кадастровым номером 40:29:010503:15, расположенного по адресу: 249442, <...> со следующими характеристиками: общая площадь - 503.8 кв. м. по цене 1 290 000,00 (один миллион двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 20% - 215 000,00 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

6) признать недействительным Решение № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика от 01 июня 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении передачи ООО «Бином-Керамика» в ипотеку ФИО1 посредством заключения договора об ипотеке указанного в Решении недвижимого имущества ООО «Бином-Керамика».

7) признать недействительным Решение № 4 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика от 15 ноября 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении заключения Дополнительного соглашения к Договору ипотеки от 08.07.2016 года.

Представитель ООО «Бином-Керамика» пояснил, что оснований для признания вышеуказанных сделок недействительными несколько, а именно их притворность и направленность на причинение ущерба в особо крупном размере как основания ничтожности (с. 10 и 168, 170 ГК РФ), а также нарушение ФИО1 как представителем и единоличным исполнительным органом ООО «Бином-Керамика» условий осуществления полномочий и интересов юридического лица как основание для их оспоримости (п. 2 ст. 174 ГК РФ); также указал на взаимосвязанность оспариваемых сделок, общей целью которых является лишение ООО «Центр-Керамика» производственных активов.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение ООО «Бином-Керамика исковых требований.

Определением от 19.01.2022 суд истребовал от ООО «ПрофСтройПроект» проект № 1266/11-2018-П (склад готовой продукции ООО «Бином-Керамика» в районе ул. Строительная, г. Киров Калужской области), проект № 1266/11-2018-П (Склад готовой продукции ООО «Бином-Керамика» в районе ул. Строительная, г. Киров Калужской области), проект № 1355/05-2019 (реконструкция незавершенного строительства под склад готовой продукции ООО «Ситал» в районе ул. Строительная, г. Киров Калужской области), а также вызвал в судебное заседание в качестве свидетелей генерального директора ООО «ПрофСтройПроект» ФИО14, главного инженера ООО «ПрофСтройПроект» ФИО15

09.02.2022 от Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что муниципальная услуга по предоставлению земельных участков под объектами недвижимости регламентируется административным регламентом, утвержденным постановлением Кировской районной администрации от 13.03.2017 № 477. На основании заявления Генерального директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1 от 29.10.2018 вх. № 6133-18 постановлением Кировской районной администрации от 06.11.2018 № 1288 в соответствии со ст. 11,11.2, 11.3, 11.4, 39.2 ЗК РФ была утверждена схема расположения и произведен раздел земельного участка площадью 102 302 кв.м. с кадастровым номером 40:29:010503:9, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование: для производственных целей и образованы два земельных 'участка: один с кадастровым номером 40:29:010503:9 сохраненный в измененных границах площадью 79 475 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827 кв.м.

В соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В п. 10 части 2 ст. 39.6 ЗК РФ, установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен в ст. 39.14 ЗК РФ.

На основании заявления генерального директора ООО «СИТАЛ» ФИО10 от 04.04.2019 вх. № 1993-19 и в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:29:010503:15, между Кировской районной администрацией и ООО «СИТАЛ» был заключен договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» от 23.04.2019 № 25, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827 кв.м.

На основании заявления генерального директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1 между Кировской районной администрации и ООО «Бином-Керамика» заключено соглашение от 15.04.2019 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2019 №13. Договор аренды от 17.02.2014 № 3557 на земельный участок площадью 102 302 кв.м. с кадастровым номером 40:29:010503:9, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование: для производственных целей, был расторгнут по соглашению сторон от 15.03.2019 года.

Муниципальная услуга по выдаче разрешения на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию регламентируется административным регламентом, утвержденным постановлением Кировской районной администрации от 28.04.2016 № 760. В соответствии с частью 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами. В соответствии с частью 16 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015 № 117/пр утверждена форма разрешения на строительства и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдачи разрешения на строительство установлен в части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

16.02.2022 от ООО «Бином-Керамика» поступили письменные объяснения с учетом доводов отзыва Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район», согласно которым на стр. 3 отзыва администрация признает, что земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:16, используемый ООО «Бином-Керамика» для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 40:29:010503:14 был передан ООО «Ситал» без проведения торгов. При этом администрация сообщает суду заведомо недостоверные сведения о процедуре предоставления земельных участков, исключая тем самым необходимость соблюдения п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ. Ни администрация, ни ФИО1, ни ООО «Ситал» не опровергают доводы истцов о том, что предусмотренный пунктом 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ случай отсутствовал. В частности, ООО «Ситал» не приобретал объект на публичных торгах, а также шесть месяцев с даты истечения срока предыдущего договора не истекло. При таких обстоятельствах администрация, ФИО1 и ООО «Ситал» действовали в незаконном и недобросовестном сговоре в целях нарушения прав ООО «Бином-Керамика» на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 40:29:010503:14, что влечет ничтожность в силу п. 2 ст. 170, п. 2 ст. 168 ГК РФ цепочки взаимосвязанных сделок по передаче от ООО «Бином-Керамика» к ООО «Ситал» права аренды земельного участка, так как указанной цепочкой, прикрывающей противоправную, безвозмездную передачу прав аренды были нарушен запрет на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), а также предусмотренные пунктом 5 и пунктом 10 части 2 ст. 39.6 ЗК РФ правила предоставления земельных участков.

Из представленных ФИО1 документов администрации было известно, что объектов незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, не имелось (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).Факт того, что объект завершенного строительства представлял собой лишь часть фундамента, то есть по смыслу п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 объектом незавершенного строительства не являлся, будучи признанными ФИО1, считается установленным (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).

Также указали на нарушение части 7 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ, выражающееся в рассмотрении администрацией вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка без подготовленной заявителем схемы расположения земельного участка, поскольку из заявления ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка, следует, что к нему не были приложены схема расположения земельного участка.

Таким образом, совместные недобросовестные деяния администрации, ФИО1 и ООО «Ситал», направлены на лишение ООО «Бином-Керамика» права аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости с кадастровым номером 40:29:010503:9.

16.02.2022 от ООО «Бином-Керамика» поступили письменные объяснения по вопросу недействительности взаимосвязанных спорных сделок, содержащие в том числе правовое обоснование их оспоримости.

18.03.2022 от Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с пунктом 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. В подпункте 2) пункте 5 ст. 39.6 ЗК РФ указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Кроме того, необходимо учитывать пункт 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, где имеется императивная норма, которая устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:29:010503:15 к ООО «СИТАЛ» собственник объекта имел безусловное право на использование соответствующего земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

20.03.2022 от ООО «Дрея» поступило ходатайство об уточнении ранее заявленного ходатайства о назначении судебной экспертизы, указали, что проведение экспертизы просили поручить эксперту ООО «БИОСФЕРИНГ» ФИО13, с постановкой перед экспертом следующего вопроса:

18.04.2022 от ООО «Дрея» поступили дополнительные документы в отношении эксперта ООО «БИОСФЕРИНГ» ФИО13, также поступило ходатайство № 4 дополнительное о проведении судебной экспертизы, в котором указали дополнительного эксперта – ФИО16 (эксперт ООО «Геостройэксперт»).

18.04.2022 от ФИО1 поступили пояснения по делу, в которых указано на то, что 17.02.2014 между ООО «Бином-Керамика» и Администрайией был заключен договор №3557 аренды земельного участка с кадастровым номером 40:29:010503:9 для производственных целей сроком с 17.02.2014 по 17.02.2017. 02.11.2015 было заключено дополнительное соглашение, которым был изменен срок аренды, - до 17.02.2063. На основании заявления генерального директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1 от 29.10.2018 вх. № 6133-18 постановлением Кировской районной администрации от 06.11.2018 № 1288 в соответствии со ст. 11,11.2, 11.3, 11.4, 39.2 ЗК РФ была утверждена схема расположения и произведен раздел земельного участка площадью 102 302 кв.м. с кадастровым номером 40:29:010503:9, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование: для производственных целей и образованы два земельных участка: один с кадастровым номером 40:29:010503:9 сохраненный в измененных границах площадью 79 475 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827 кв.м.

На основании заявления генерального директора ООО «Бином - Керамика» ФИО1 от 27.02.2019 года вх. № 1222-19 между Кировской районной администрацией и ООО «Бином-Керамика» были заключены: договор аренды земельного участка от 15.03.2019 № 13 на земельный участок с.кадастровым номером 40:29:010503:16 площадью 22 827 кв.м. и договор аренды земельного участка от 15.03.2019 № 14 на земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:9 сохраненный в измененных границах площадью 79 475 кв.м. При этом первоначальный договор аренды от 17.02.2014 № 3557 на земельный участок площадью 102 302 кв.м. с кадастровым номером 40:29:010503:9, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование: для производственных целей, был расторгнут по соглашению сторон от 15.03.2019.

В последующем на основании заявления генерального директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1 между Кировской районной администрации и ООО «БиномКерамика» заключено соглашение от 15.04.2019 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2019 №13 в связи с продажей расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Таким образом, первоначальное предоставление земельного участка в аренду ООО «Бином-Керамика» произошло 17.02.2014.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что вслучае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11-4. Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.8. Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В пункте 31 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) сформулированы следующие разъяснения: пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлен на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства. Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17 ноября 2015 г. № 306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.

В развитие толкования приведенного выше законоположения, Федеральным законом от 3 августа 2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов в п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в редакции Закона №341-ФЗ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Закона N 341-ФЗ), ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Таким образом, раздел предоставленного в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может влечь за собой ухудшения положения арендатора, по сравнению с ситуацией отсутствия раздела земельного участка или по сравнению с правами арендатора в отношении сохранившегося в измененных границах земельного участка.

Это означает, что согласно пункту 4 статьи 11.8, пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации арендные отношения не прерывались и нового предоставления земельного участка в аренду не производилось.

Таким образом, оспариваемые в рамках настоящего дела сделки с земельными участками соответствуют требованиям земельного законодательства и правоприменительной практике.

18.04.2022 представитель ООО «Бином-Керамика» заявил ходатайство об истребовании записи с камер видеонаблюдения на входе в суд с 10.10. до 10.50 18.04.2022, а также об истребовании для осмотра журнала посетителей суда.

27.06.2022 от ООО «ПрофСтройПроект» в материалы дела поступили истребуемые документы.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей Администрации, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представители ООО «Бином-Керамика» и ООО «Дрея» поддержали ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, а также ходатайство об истребовании записи с камер видеонаблюдения и журнала посетителей суда; указали, что с поступившими от ООО «ПрофСтройПроект» документами не знакомы, имеется необходимость такого ознакомления.

Представитель ООО «Ситал» и ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, возражал против назначения по делу судебной экспертизы, при этом указав, что в случае удовлетворения ходатайства истцов, проведение судебной экспертизы необходимо назначить эксперту ООО «Ника» ФИО17; также указал на необходимость ознакомиться с представленными ООО «ПрофСтройПроект» документами.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы,об истребовании записи с камер видеонаблюдения на входе в суд с 10.10. до 10.50 18.04.2022, а также об истребовании для осмотра журнала посетителей суда, судом оставлены открытыми.

Судом вопрос о принятии к рассмотрению заявления о фальсификации доказательств оставлен открытым.

В части истребования доказательств у ФИО1 ходатайство об истребовании доказательств от 05.11.2020 также судом оставлено открытым.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, с учетом необходимости ознакомления с поступившими в материалы дела документами, суд считает невозможным разрешение спора по существу в настоящем судебном заседании, в связи с чем судебное разбирательство подлежит отложению.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложитьсудебное разбирательство на 15 августа 2022 года на 09 час. 40 мин. в помещении суда по адресу: <...>, зал № 3.

ООО «Дрея» указать в письменном виде основания ничтожности оспариваемых сделок, представить пояснения относительного того, оспариваются ли обществом спорные сделки по основания их оспоримости.

ООО «Ситал», ФИО1 представить в письменном виде правовую позицию по делу с учетом уточнения исковых требований ООО «Бином-Керамика», а также с учетом письменных объяснений по вопросу недействительности взаимосвязанных спорных сделок.

Суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается арбитражным судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов в информационной системе, определенной Верховным Судом Российской Федерации, Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации, в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа).

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд информирует лиц, участвующих в деле, что информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу:http://kaluga.arbitr.ru.

Судья Е.В. Иванова