Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, Кемеровская область – Кузбасс, Тяжинский район, поселок городского типа ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Услуги населению», Кемеровская область – Кузбасс, Тисульский район, поселок городского типа Тисуль (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении сервитута,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово,

при участии:

от истца- ФИО3, доверенность от 05.07.2021, удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО4, решение от 24.12.2015, паспорт,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также – предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Услуги населению» (далее также – ООО «Услуги населению», общество) об установлении на безвозмездных условиях бессрочного (постоянного) частного сервитута в отношении части принадлежащего на праве собственности обществу земельного участка с кадастровым номером 42:13:0109001:1341, площадью 963,71 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения склада и для размещения иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 56 Л, для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе, большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвалов, а также пожарной техники на территорию земельного участка с кадастровым номером 42:13:0109001:1323, площадью 2643+/-35,99 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 56, к нежилому зданию блока технического обслуживания, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

В обоснование обстоятельств невозможности использования принадлежащего предпринимателю имущества без установления сервитута, истец ссылается на то, что ответчик создает ей препятствия в пользовании её имуществом, она не имеет возможности беспрепятственного пользования объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, представила документы, необходимые для ее назначения, истец внесла денежные средства на депозитный счет арбитражного суда за производство экспертизы, сформулировала вопросы эксперту:

1) Возможен ли проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1323, площадью 2643+/-35,99 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы и находящегося на нем нежилого здания – отдельно стоящего здания блока технического обслуживания, площадью 2235,4 кв.м, расположенных по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 56, принадлежащим ФИО1, без установления сервитута?

2) Если проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1323, площадью 2643+/-35,99 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы находящегося на нем нежилого здания – отдельно стоящего здания блока технического обслуживания, площадью 2235,4 кв.м, расположенных по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 56, принадлежащим ФИО1 без установления сервитута невозможен, то возможно ли установить сервитут на часть принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Услуги населению» земельного участка с кадастровым номером 42:13:0109001:1341, площадью 963,71+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения склада и для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 56 Л? Подготовить возможный вариант установления сервитута.

3) какова рыночная стоимость платы (в месяц) за пользование земельным участком, предполагаемым к обременению сервитутом на дату проведения экспертизы?

Проведение экспертизы представитель истца предложила поручить обществу с ограниченной ответственностью «Полярник».

Представитель ответчика заявленное ходатайство не поддержал, с вопросами, предложенными истцом не согласился, ходатайствовал о поручении проведения экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр». На разрешение экспертам предложил поставить следующие вопросы:

1) Определить все возможные варианты прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвалов, пожарной техники к принадлежащим ИП ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1323 и зданию с кадастровым номером 42:13:0109001:3144;

2) Определить границы и площадь земельных участков, в отношении которых может быть установлен сервитут по всем выявленным способам прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами бортовых грузовиков, самосвалов, пожарной техники к принадлежащим ИП ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1323 и зданию с кадастровым номером 42:13:0109001:3144;

3) Определить величину ежегодных и ежемесячных периодических платежей за сервитут для каждого способа прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе большегрузных автомобилей тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвал пожарной техники к принадлежащим ИП ФИО1 земельному участку с кадастров номером 42:13:0109001:1323 и зданию с кадастровым номером 42:13:0109001:3144, а также определить возможность и величину единовременного платежа за сервитут.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает ходатайство о назначении экспертизы подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости: отдельно стоящее здание блока технического обслуживания (Кемеровская область, р-н Тисульский, пгт. Тисуль, ул. Ленина, 56), расположенный, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером 42:13:0109001:1323 по адресу: Кемеровская область, р-н Тисульский, пгт. Тисуль, ул. Ленина, 56, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Истец ссылается на то, что проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1323 и объекту недвижимости, принадлежащим ему, возможен по принадлежащему на праве собственности обществу земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1341 по улице Ленина, 56л, пгт. Тисуль, Тисульского района, Кемеровской области.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Согласно статье 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации комплексная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами разных специальностей. В заключении экспертов указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в проведении комплексной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность. Общий вывод делают эксперты, компетентные в оценке полученных результатов и формулировании данного вывода. В случае возникновения разногласий между экспертами результаты исследований оформляются в соответствии с частью 2 статьи 84 настоящего Кодекса.

Суд считает, что для правильного разрешения спора необходимо определить условия сервитута, площадь и координаты его поворотных точек. Для разрешения вопроса об определении сервитута необходимо наличие специальных знаний, в связи с этим суд считает, что имеются основания для назначения комплексной экспертизы.

Суд направил запросы о возможности проведения экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Полярник» (предложено истцом), обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» (предложено ответчиком) и обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития».

В ответе общества с ограниченной ответственностью «Полярник», представленном в материалы дела истцом не указан эксперт, которому может быть поручено проведение экспертизы в части оценки, на запрос суда о возможности проведения экспертизы экспертами общества с ограниченной ответственностью «Полярник» к началу судебного заседания ответ не поступил.

Стоимость проведения экспертизы экспертами общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития» указана в размере 250 000 руб., стоимость проведения работ экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» c учетом вcexpacxoдoв определена в размере 40 000 руб.

Учитывая стоимость экспертизы, квалификацию экспертов, суд считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр».

Общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» представило сведения о возможности проведения экспертизы, а также указало, что для проведения исследований по предполагаемым вопросам, указанным в запросе суда, необходимо предоставить техническую документацию на объект капитального строительства с кадастровым номером 42:13:0109001:3144 (технический паспорт, технический план, выписку из ЕГРН, проектную документацию на здание); выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 42:13:0109001:1323 и смежные к нему земельные участки.

Эксперт ФИО5 имеет Диплом ФГОУ ВПО «Красноярский государственный аграрный университет», Сертификат соответствия № 005645 от 10.09.2014, удостоверяющий, что ФИО5, является компетентным и соответствует требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области квалификации; Аттестат кадастрового инженера от 18.05.2015 №24-15-845, последнее повышение квалификации эксперта - 2020 год. Стаж работы: более 15 лет, стаж экспертной работы: более 7 лет.

Эксперт ФИО6 имеет Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Государственного института цветных металлов и золота ФГОУВПО Сибирского федерального университета ПП № 912887, выдан 22.05.2007, peг. номер 06МРЦПК. Стаж экспертной работы: более 3 лет.

Эксперт ФИО7 имеет Диплом ФГОУ ВПО «Красноярский государственный аграрный университет»; Аттестат кадастрового инженера от 20.02.2014 №24-14-747. Стаж работы: более 7 лет.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Суд считает возможным поставить перед экспертами часть вопросов, сформулированных истцом и ответчиком.

Первый вопрос экспертам из списка истца снят представителем истца в судебном заседании. Третий вопрос у истца и ответчика аналогичны, суд считает обоснованным задать эксперту вопрос о стоимости пользования сервитутом.

Первый и второй вопрос, сформулированные ответчиком, не относится к предмету требований, поэтому оснований ставить данные вопросы перед экспертами не имеется.

Суд с учетом доводов ответчика считает возможным сформулировать вопрос экспертам, касающийся возможности иного прохода и проезда к земельному участку истца.

На основании изложенного, в целях определения сервитута и платы за него, суд полагает необходимым назначить по делу комплексную землеустроительную и оценочную экспертизу по определению сервитута земельного участка с кадастровым номером 42:13:0109001:1341 и платы за него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным приостановить производство по делу.

На основании статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении ими своих обязанностей.

В пунктах 24, 26 и 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что по выполнении экспертом своих обязанностей денежные суммы в размере предварительного размера вознаграждения выплачиваются с депозитного счета суда. Денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы. Перечисление денежных средств эксперту (экспертной организации) производится с депозитного счета суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта. В случае если вопрос об оплате понесенных экспертом в связи с производством экспертизы расходов не разрешен судом, эксперт (экспертная организация) вправе обратиться с заявлением об оплате расходов на проведение экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 85, пунктом 1 статьи 144, статьями 145, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

1. Назначить по делу № А27-10919/2021 комплексную экспертизу по определению сервитута земельного участка и платы за него.

2. На разрешение экспертам поставить следующие вопросы:

- Какую площадь и координаты поворотных точек будет иметь земельный участок, необходимый для установления сервитута для прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе, большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвалов, пожарной техники, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Услуги населению», с кадастровым номером 42:13:0109001:1341, площадью 963,71 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения склада, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 56 Л, к земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1323, площадью 2643+/-35,99 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, и к отдельно стоящему зданию блока технического обслуживания, площадью 2235,4 кв.м, расположенных по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Ленина, д. 56, принадлежащих на праве собственности ФИО1?

- Возможно ли установить другие варианты прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе, большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвалов, пожарной техники к принадлежащим ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 42:13:0109001:1323 и зданию с кадастровым номером 42:13:0109001:3144, за исключением испрашиваемого истцом сервитута?

- Определить величину ежемесячных периодических платежей за сервитут для каждого способа прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов, проверяющих лиц, перевозчиков, в том числе, большегрузных автомобилей, тентованных грузовиков, седельных тягачей с полуприцепами, бортовых грузовиков, самосвалов, пожарной техники, к принадлежащим ФИО1 земельному участку с кадастров номером 42:13:0109001:1323 и зданию с кадастровым номером 42:13:0109001:3144, а также определить возможность и величину единовременного платежа за сервитут?

3. Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» (660043, <...>, ИНН:<***>, фактический адрес: 660125, <...>),экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7.

4. Предупредить экспертов ФИО5, ФИО6, ФИО7 об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

5. В распоряжение экспертов представить необходимые для проведения экспертизы документы, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 42:13:0109001:1323; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 42:13:0109001:1341; выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 42:13:0109001:3144, технический паспорт здания, решение Тисульского районного суда по делу № 2-1/2020.

Сторонам предоставить эксперту возможность обследования земельных участков с кадастровыми номерами 42:13:0109001:1341, 42:13:0109001:1323 и объекта недвижимости с кадастровым номером 42:13:0109001:3144.

Истцу представить в суд для последующей передачи экспертам техническую документацию на объект капитального строительства с кадастровым номером 42:13:0109001:3144 (технический план, проектную документацию на здание).

Сторонам представить в суд для последующей передачи экспертам выписки из Единого государственного реестра недвижимости на смежные с земельным участком с кадастровыми номерами 42:13:0109001:1323 земельные участки, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:13:0109001:1341.

6. Установить срок проведения экспертизы до 06 октября 2021 года.

7. Экспертной организации после проведения экспертизы направить в адрес суда соответствующее заключение и документы, представленные для проведения экспертизы.

Производство по делу № А27-10919/2021 приостановить.

Определение в части приостановления производства по делу в месячный срок со дня его вынесения может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна