Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Красная ул., 8, Кемерово, 650000
info@kemerovo.arbitr.ru
http://www.kemerovo.arbitr.ru
Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу о банкротстве

город Кемерово Дело № А27-17545-23/2018 13 января 2020 года

Резолютивная часть определения объявлена 09 января 2020 года Определение в полном объеме изготовлено 13 января 2020 года Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дюкоревой Т.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Гацко Д.В.,

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего ФИО1, доверенность от 20 сентября 2019 года, удостоверение адвоката;

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках обособленного спора - объединенных в одно производство для совместного рассмотрения заявления ФИО2, п. Разумное Белгородского района Белгородской области о замене кредитора и заявлений конкурсного управляющего должника ФИО3 о разрешении разногласий с ФИО4, город Белгород Белгородской области, утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СМУ-5», город Кемерово Кемеровской области,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 15 июля 2019 года (в полном объеме изготовлено 16 июля 2019 года) общество с ограниченной ответственностью «СМУ-5», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 650070, <...> (далее – ООО «СМУ-5», должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО3 (далее – ФИО3, конкурсный управляющий). Судебное

разбирательство по отчету конкурсного управляющего перенесено на 14 января 2020 года.

В Арбитражный суд Кемеровской области 04 декабря 2019 года поступило заявление ФИО3 о разрешении разногласий, утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника. Конкурсный управляющий просит разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и ФИО4, адрес: <...> (далее – ФИО4) и утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи предмета залога ООО «СМУ-5» в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением от 09 декабря 2019 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 09 января 2020 года.

В Арбитражный суд Кемеровской области 10 декабря 2019 года поступило заявление ФИО2, Белгородская область, Белгородский район, поселок Разумное (далее – ФИО2, заявитель) о замене кредитора. Заявитель просит произвести замену стороны взыскателя по данному делу – ФИО4 (далее также первоначальный кредитор) на его правопреемника ФИО2, в связи с заключением между ФИО4 и ФИО2 договора уступки прав (требований) от 29 ноября 2019 года в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «ПИЛЛОН» (далее – ООО «ПИЛЛОН), вытекающих из договора о кредитной линии № 023л999-2017 от 01.03.2017, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и должником в части основного долга в размере 4 200 000 рублей и 2 процентов, начисленных на основной долг в размере 498 476 рублей 72 копейки, а также права требования по договору залога имущественных прав от 01.03.2017

№ 023/01з-2017, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ООО «СМУ-5», по договору поручительства от 01.03.2017 № 023/01п-2017, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО5 по договору поручительства от 01.03.2017 № 023/02п-2017, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО6.

Определением от 13 декабря 2019 года заявление ФИО2 принято к производству, объединено для совместного рассмотрения в рамках дела № А27-17545- 23/2018 заявление ФИО2 с заявлением конкурсного управляющего должника ФИО3 о разрешении разногласий с ФИО4, утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в деле о несостоятельности

(банкротстве) ООО «СМУ-5» (далее – Положение), судебное заседание по заявлениям назначено на 09 января 2020 года.

Ко дню судебного заседания в материалы дела от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении заявлений в его отсутствие, возражения на Положение.

Заявление рассмотрено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие неявившихся участников обособленного спора, извещенных в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ и пунктов 14-15, 17 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (вернулись почтовые уведомления о вручении определения суда участвующим в данном обособленном споре лицам), и с учетом того, что в силу части 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего пояснил, что возражений относительно продажи прав требований отдельными лотами, срока оплаты, а также замены кредитора конкурсный управляющий не имеет.

Заслушав представителя конкурсного управляющего, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, статьей 223 АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Статьей 138 Закона о банкротстве установлены специальные правила реализации залогового имущества должника.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Судом установлено, что определением от 26 марта 2019 года требования ФИО7 включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СМУ-5» в сумме 4 200 000 рублей как обеспеченные залогом имущества должника. Предметом залога являются - имущественные права на жилые помещения объекта капитального строительства – кирпичного 9-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора, дом 70в в виде будущих квартир: № 6 (общей площадью 57,14 квадратных метров, количество комнат – 2), № 73 (общей площадью 57,9 квадратных метров, количество комнат - 2), № 77 (общей площадью 57,14 квадратных метров, количество комнат – 2). Право требования принадлежит должнику на основании договора № 70в/СМУ участия в долевом строительстве от 25.10.2016 года,

зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 01.11.2016 года.

Из материалов дела следует, что 29 ноября 2019 года между ФИО4 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований), согласно пункту 1.1. которого цедент передаёт, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора № 10/2018-У уступки прав (требований), заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и цедентом к ООО «ПИЛЛОН», вытекающие их договора о кредитной линии (кредитная линия с лимитом задолженности) № 023л999-2017 от 01.03.2017, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и должником в части основного долга в размере 4 200 000 рублей и процентов, начисленных на основной долг в размере 498 476 рублей 72 копейки, а также права требования по договору залога имущественных прав от 01.03.2017 № 023/01з-2017, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ООО «СМУ-5», по договору поручительства от 01.03.2017 № 023/02п-2017, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО6.

В соответствии с пунктом 1.3 договора основанием прав (требований) цедента, включая права (требования) из обязательств, обеспечивающих исполнение обязательств должником, являются:

- договор № 10/2018-У уступки прав (требований) от 05.10.2018,

- договор кредитной линии (кредитная линия с лимитом задолженности) № 023л999-2017 от 01.03.2017,

- договор залога имущественных прав № 023/01з-2017 от 01.03.2017,

- договор поручительства № 023/01п-2017 от 01.03.2017, - договор поручительства № 023/02п-2017 от 01.03.2017.

В соответствии с пунктом 1.4 договора уступка прав (требований) является возмездной, ввиду чего цессионарий оплатил цеденту до подписания настоящего договора 3 500 000 рублей. Оплата стоимости договора произведена в полном объеме путем передачи наличных денежных средств. Стороны подтверждают, что при передаче денежных средств расписка не составлялась. Стороны признают, что договор одновременно имеет силу расписки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Обязательства по оплате уступленных прав исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 договора.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка. Однако законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. В договоре, на основании которого производится уступка, может быть также предусмотрено, что требование перейдет в момент совершения отдельного соглашения, непосредственно оформляющего уступку (отдельного двустороннего документа о переходе требования). Если цедент уклоняется от подписания такого документа, исполнивший свои обязанности цессионарий вправе требовать перевода права на себя (статья 12 ГК РФ).

Договор уступки прав (требований) от 29 ноября 2019 года соответствует требованиям статей 382 и 384 ГК РФ, не оспорен установленном законом порядке, не содержит признаков ничтожности сделки.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ, в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Поскольку права требования Дорошенко Р.Ю. к должнику перешло к Татаренко А.С., арбитражный суд признал заявление о процессуальном правопреемстве обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд производит в деле о банкротстве ООО «СМУ-5» процессуальную замену кредитора ФИО4 его правопреемником – ФИО2 с суммой требований в размере 4 200 000 рублей как обеспеченные залогом имущества должника.

Также из материалов дела следует, что 02 сентября 2019 года и 13 ноября 2019 года конкурсным управляющим был направлен в адрес ФИО4 запрос о предоставлении положения о порядке, условиях и сроках продажи предмета залога (а именно: прав требования на жилые помещения объекта капитального строительства – кирпичного 9-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора, дом 70в в виде будущих квартир: № 6 (общей площадью 57,14 квадратных метров, количество комнат – 2), № 73 (общей площадью 57,9 квадратных метров, количество комнат - 2), № 77 (общей площадью 57,14 квадратных метров, количество комнат – 2)), а также проект Положения, подготовленный конкурсным управляющим самостоятельно.

На момент обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим заявлением залоговый кредитор ФИО4 не совершил каких-либо действий, направленных на утверждение проекта положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «СМУ-5».

В возражениях, поступивших в суд 09 января 2020 года от процессуального правопреемника ФИО4 – ФИО2, правопреемник ФИО2 просит:

лота продажная цена имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

(руб.)

коп. 9-ти этажном жилом многоквартирном доме, расположенным по

адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, Заводский район, юго-

западнее пруда аэратора, строительный номер 70в

коп. 9-ти этажном жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, Заводский район, юго- западнее пруда аэратора, строительный номер 70в

коп. 9-ти этажном жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу:

Кемеровская область, г.Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда

аэратора, строительный номер 70в

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, адрес МКД: <...>.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в том числе после ввода жилого дома в эксплуатацию.».

«4.1. Продажа права требования имущества должника, осуществляется путем торгов (аукциона) в электронной форме и являются открытыми по способу представления предложений о цене. Электронные торги по продаже имущества проводятся в электронной форме в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495 будут проведены на электронной площадке ООО «Фабрикант.ру», которая аккредитована при Саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий Должника.».

«4.3. Вырученные от продажи права требования заложенного имущества денежные средства распределяются в соответствии со статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и направляются в соответствующей части на погашение требований залогодержателя - ФИО2. Денежные средства должны быть перечислены залогодержателю не позднее 10 (Десяти) банковских дней со дня поступления на счет должника денежных средств за продажу имущества. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах

возмещаются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

5. Последний абзац пункта 4.21 изложить в следующей редакции:

«Если к участию в торгах был допущен только один Участник, Заявка которого соответствует условиям торгов и содержит предложение о цене права требования имущества не ниже установленной Начальной цены продажи, Конкурсный управляющий вправе заключить договор уступки права требования по договору долевого участия с этим единственным Участником (далее - единственный Участник) в соответствии с условиями торгов и по цене, предложенной Участником.».

«4.23. В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор уступки права требования по договору долевого участия с приложением проекта данного договора. Предложение о заключении договора и проект договора уступки права требования по договору долевого участия могут быть направлены победителю торгов в электронном виде. При уклонении или отказе Победителя от заключения договора уступки права требования по договору долевого участия в пятидневный срок с даты получения соответствующего предложения внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов вправе предложить заключить договор уступки права требования по договору долевого участия Участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена имущества, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор уступки права требования по договору долевого участия направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене.».

«4.24. Обязательными условиями договора уступки права требования по договору долевого участия являются:

«4.25. Оплата в соответствии с договором уступки права требования по договору долевого участия должна быть осуществлена покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) рабочих дней со дня подписания договора.».

«4.26. Передача Конкурсным управляющим правоустанавливающих документов для регистрации в установленном законом порядке уступки права требования по договору долевого участия осуществляется по передаточному акту в течение пяти дней с даты подписания договора. Передача имущества осуществляется после регистрации права собственности за Цессионарием в установленном законом порядке.».

«4.27. Начальная цена продажи права требования по договору долевого участия при проведении повторных торгов устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены реализации на первых торгах.».

«4.28. Повторные торги организуются и проводятся в порядке и на условиях, определенных настоящими Предложениями для организации и проведения торгов. В случае, если повторные торги признаны несостоявшимися или договор уступки права требования не был заключен с единственным участником торгов, Залогодержатель по обязательствам, обеспеченным залогом, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьей 18, пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. При оставлении предмета залога за собой между кредитором, требования которого обеспечены залогом, и должником заключается договор (соглашение) в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством о залоге.».

Из представленных материалов следует, что ФИО2 является процессуальным правопреемником ФИО4, в связи с чем требование о замене по тексту положения ФИО4 на ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с проектом Положения, предложенным конкурсным управляющим, имущество должника подлежит реализации единым лотом, стоимостью 4 200 000 рублей (пункт 3.1 Положения в редакции конкурсного управляющего).

Суд считает необходимым изложить пункт 3.1 Положения в редакции, предложенной ФИО2, поскольку предложенные ФИО2 изменения (о том, что права требования реализуются тремя отдельными лотами стоимостью 1 400 000 рублей каждый) способствуют скорейшей реализации имущественных прав по более высокой цене.

Изменения, которые Татаренко А.С. предлагает внести в пункты 4.21, 4.23, 4.24, 4.26, 4.27, 4.28. 4.31, 4.32, 4.34, связаны со спецификой реализуемого имущества должника.

Так, как верно указано ФИО2, реализуемым по Положению имуществом должника являются права требования заложенного имущества (права требования на жилые помещения объекта капитального строительства – кирпичного 9- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда аэратора, дом 70в в виде будущих квартир: № 6 (общей площадью 57,14 квадратных метров, количество комнат – 2), № 73 (общей площадью 57,9 квадратных метров, количество комнат - 2), № 77 (общей площадью 57,14 квадратных метров, количество комнат – 2)).

Уступка требования регулируется разделом 3 параграфа 1 главы 24 ГК РФ.

В результате реализации прав требования заключается договор уступки права требования (в данном случае договор уступки права требования по договору долевого участия), а не договор купли-продажи имущества.

Также как верно указано залоговым кредитором ФИО2 при уступке права требования цедентом цессионарию передается не само имущество, а правоустанавливающие документы на имущество.

Возражения ФИО2 относительно изложения пунктов 4.24, 4.25 Положения также касаются более тщательной регламентации сроков оплаты уступки права требования, а именно: ФИО2 предлагает уточнить, что оплата должна осуществляться в срок не превышающий 30 рабочих дней.

Суд считает указанные выше предложения ФИО2 обоснованными и подлежащими утверждению, поскольку они определены с учетом требований Закона о банкротстве и ГК РФ. Таким образом, суд считает верным изложить пункты 4.21, 4.23, 4.24, 4.26, 4.27, 4.28. 4.31, 4.32, 4.34 Положения в редакции, предложенной ФИО2

Возражения залогового кредитора ФИО2, являющегося процессуальным правопреемником ФИО4, конкурсным управляющим не оспорены, более того, в судебном заседании 09 января 2020 года представитель конкурсного управляющего заявил, что против внесения в Положение изменений, предложенных ФИО2, не возражает. При таких обстоятельствах Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «СМУ-5» подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего с учетом возражений ФИО2

Руководствуясь статьями 32, 60, 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 48, 49, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

удовлетворить заявление ФИО2, п. Разумное Белгородского района Белгородской области о замене кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СМУ- 5», город Кемерово Кемеровской области.

Произвести в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СМУ-5», город Кемерово Кемеровской области процессуальную замену кредитора ФИО4, город Белгород Белгородской области его правопреемником – ФИО2, п. Разумное Белгородского района Белгородской области с суммой требований в размере 4 200 000 рублей как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсному управляющему внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СМУ-5», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 650070, <...>.

Удовлетворить заявление конкурсного управляющего должника ФИО3 о разрешении разногласий с ФИО2, п. Разумное Белгородского района Белгородской области, утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СМУ-5», город Кемерово Кемеровской области.

Утвердить Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «СМУ-5», город Кемерово Кемеровской области в редакции конкурсного управляющего с учетом возражений ФИО2, п. Разумное Белгородского района Белгородской области:

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

ДОЛЖНИКА
Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-5»
(ООО «СМУ-5»)
ИНН <***> ОГРН <***>

являющегося предметом залога ФИО2

1. Общие положения.

Настоящие Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СМУ-5» разработаны в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.07.2019 года по делу № А27- 17545/2018 ООО "СМУ-5" (650070. <...>, ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***> СНИЛС <***>), член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» (630132, <...> этаж ИНН<***> ОГРН <***>). Заседание по делу назначено на 13.01.2020 года на 09:20 часов каб.2210 в Арбитражном суде Кемеровской области.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.03.2019 года по делу № А27-17545/2018 требования ФИО4 в общем размере 4 200 000 рублей включены в реестр требований кредиторов ООО «СМУ-5» как обеспеченные залогом имущества должника. Впоследствии произведена процессуальная замена кредитора ФИО4 его правопреемником – ФИО2 с суммой требований в размере 4 200 000 рублей как обеспеченные залогом имущества должника.

Настоящие Предложения содержат положения об условиях и порядке реализации имущества ООО «СМУ-5», обремененного залогом.

2. Термины и определения

Залоговый кредитор - ФИО2.

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем организатору торгов в счет причитающихся в будущем возможных платежей Должнику, в случае если заявитель будет допущен к участию в торгах и признан лицом, выигравшим торги, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, указанное в настоящем положении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве.

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - Имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно- правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала

или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Организатор торгов - конкурсный управляющий Должника или привлеченная им специализированная организация, размер вознаграждения которой не может превышать 50 ООО рублей за проведение одной торговой процедуры.

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли - продажи по результатам торгов, или лицо, с которым заключен договор купли - продажи в случае незаключения договора купли-продажи с победителем торгов;

Специальный банковский счет- отдельный банковский счёт, открываемый конкурсным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество.

Шаг аукциона - эквивалент процентов, выраженный в денежной сумме от цены предмета торгов, установленный организатором торгов, на который участник торгов (аукциона) имеет право повышать единовременно прилагаемую цену за предмет торгов.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Предмет торгов и начальная цена

лота продажная цена имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота

(руб.)

коп. 9-ти этажном жилом многоквартирном доме, расположенным по

адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, Заводский район, юго-

западнее пруда аэратора, строительный номер 70в

коп. 9-ти этажном жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу:

Кемеровская область, г.Кемерово, Заводский район, юго-западнее пруда

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, адрес МКД: г. Кемерово,

проспект Молодежный, д. 27.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору

допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания

сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого

строительства, в том числе после ввода жилого дома в эксплуатацию.

4. Организация проведения торгов

4.7. Заявка на участие в торгах составляется на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) для Заявителя - юридического лица: наименование, организационно-правовая форма,

место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты; б) для Заявителя - физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные,

сведения о месте жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты; в) обязательство Заявителя соблюдать требования, указанные в Сообщении о торгах;

г) согласие Заявителя приобрести имущество по цене, не ниже начальной цены продажи

имущества, указанной в Сообщении о торгах;

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению

к Залоговому кредитору, кредиторам, Конкурсному управляющему, организатору торгов и о

характере этой заинтересованности, об участии в капитале Заявителя Конкурсного управляющего, а также иные сведения о заинтересованности по отношению к Должнику,

кредиторам, Конкурсному управляющему, предусмотренные статьей 19 Закона о банкротстве.

а) действительная на день предоставления Заявки выписка из Единого

государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в

нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица),

действительная на день предоставления Заявки выписка из Единого

государственного реестра индивидуальных предпринимателей или

засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для

индивидуального предпринимателя); копии документов, удостоверяющих личность

(для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод па русский язык

документов о государственной регистрации юридического лица или

государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального

предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего

государства (для иностранного лица);

б) копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о

наличии такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством

Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, и если

для Заявителя приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка

являются крупной сделкой;

в) подтверждение полномочий лица на осуществление действий от имени Заявителя.

форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью

Заявителя.

указанный в сообщении о торгах, на дату составления протокола об Участниках. Заявители, допущенные к торгам, признаются Участниками торгов.

- заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и сообщению о торгах;

- представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним

требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный Организатором торгов в публикации, не

подтверждено на дату составления Протокола об Участниках.

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество

и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных

участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество

и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее

предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество

и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре

сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного

протокола от организатора торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о

результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан

направить такой протокол в форме электронного документа всем Участникам открытых

торгов.

исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания

протокола о результатах проведения торгов. Внесенный победителем торгов

задаток засчитывается в оплату приобретенного с торгов имущества.
Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, если:
а) не было предоставлено ни одной Заявки;
б) к участию в торгах был допущен один Участник;
в) поданные Заявки не соответствуют условиям торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один Участник, Заявка которого соответствует

условиям торгов и содержит предложение о цене права требования имущества не ниже

установленной Начальной цены продажи, Конкурсный управляющий вправе заключить

договор уступки права требования по договору долевого участия с этим единственным

Участником (далее - единственный Участник) в соответствии с условиями торгов и по

цене, предложенной Участником.

имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена имущества, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор уступки права требования по договору долевого участия направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене.

подписания договора, путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет

должника.

соответствующих видов имущества.

4.30. В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в установленном порядке.

имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже права требования имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже права требования имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья Т.В. Дюкорева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 25.09.2019 6:30:05

Кому выдана Дюкорева Татьяна Владимировна

(далее по тексту – Положение, предложение)

аэратора, строительный номер 70в