Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент», город Москва об установлении размера требований залогового кредитора должника – гражданина ФИО1, город Кемерово,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22 ноября 2021 года (резолютивная часть объявлена 15 ноября 2021 года) ФИО1, город Кемерово, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Киселевск, Кемеровская область, СНИЛС: <***>, ИНН <***>, место жительства: <...> (далее – ФИО1, должник) признана банкротом, в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реализация имущества сроком на пять месяцев – до 15 апреля 2022 года, финансовым управляющим утверждена ФИО2. Судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено на 13 апреля 2022 года.

Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 16 ноября 2021 года (сообщение № 7682489), опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 211 (7173) от 20 ноября 2021 года.

В арбитражный суд 24 января 2022 года поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент», город Москва, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», кредитор, заявитель) об установлении требований кредитора. Заявитель просит включить в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, город Кемерово задолженность по кредитному договору №623/3113-0000447 от 10 октября 2018 года в размере 2 016 412 руб. 27 коп. основного долга, 150 840 руб. 68 коп. процентов, учесть отдельно пени в размере 1 045 руб. 23 коп., как обеспеченные залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Определением суда от 31 января 2022 года заявление принято к рассмотрению в судебном заседании 10 марта 2022 года, которое было отложено на 24 марта 2022 года.

В соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом разъяснений, изложенных в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" судебное заседание проведено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ПАО Банк ВТБ и должником заключен кредитный договор <***> от 10 октября 2018 года на сумму 2 593 500 руб. под 10,6% годовых.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету № 40817810314070000764.

В связи с ненадлежащим исполнением должником кредитных обязательств задолженность по кредитному договору <***> от 10 октября 2018 года по состоянию на 15 ноября 2021 года составила 2 168 298 руб. 18 коп., из которых 2 016 412 руб. 27 коп. основного долга, 150 840 руб. 68 коп. процентов, 1 045 руб. 23 коп. неустойки за период с 10 октября 2018 года по 15 ноября 2021 года.

В обоснование задолженности кредитором в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены следующие доказательства: кредитный договор <***> от 10 октября 2018 года с приложением, выписка по счету должника, расчет задолженности.

Рассмотрев предъявленные требования, руководствуясь п. 4 ст. 213.24 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 160, 309, 310, 809, 810, 819, 820 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах несостоятельности (банкротстве) граждан», суд полагает их обоснованными, поскольку заявителем представлены надлежащие доказательства наличия и размера задолженности, требования не оспариваются должником, финансовым управляющим. Требования подлежат установлению в реестре кредиторов с учетом положений ст. 134, 137 Закона о банкротстве.

В обеспечение исполнения обязательств должником был представлен предмет ипотеки – жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:032942:830. Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2022 собственником квартиры значится ФИО1, сведения об ипотеке в силу закона внесены 17.10.2018г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.10.2018. В настоящее время владельцем закладной является ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (в соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля1988 года № 102-ФЗ), что подтверждается выпиской по счету депо от 01.04.2021 №12666. Из материалов дела следует, что имущество приобретено после расторжения брака – 19.07.2017г.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (статья 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Оценив договор от 10.10.2018, иные представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что право залогодержателя возникло в установленном порядке, договор ипотеки соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено.

Требования заявлены до даты закрытия реестра требований кредиторов (20.01.2022), поскольку заявление направлено почтой 19.01.2022 согласно почтовому штемпелю.

Таким образом, требования кредитора в сумме 2 167 252 руб. 95 коп. основного долга подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 в соответствии со статьей 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Требования заявителя в размере 1 045 руб. 23 коп. неустойки на основании пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве подлежат учету отдельно в реестре требований кредиторов гражданина ФИО1 и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 213.27 Закона о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 16, 32, 100, 213.24 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Включить требования общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент», город Москва в размере в размере 2 167 252 руб. 95 коп. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО1, город Кемерово, как обеспеченные залогом имущества должника

Учесть отдельно в составе требований кредиторов третьей очереди в реестре требований кредиторов должника требования общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент», город Москва по неустойке в размере 1045 руб. 23 коп., и признать их подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. как обеспеченные залогом имущества должника

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня изготовления его в полном объеме. Жалоба на постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции, может быть подана в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу такого постановления, если такое постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.Е.Бородынкина