Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании в рамках обособленного спора по заявлению финансового управляющего ФИО1 о признании недействительными сделок должника и применении последствий недействительности сделки, поданному в деле о банкротстве должника – гражданина ФИО3, ходатайство о проведении судебной экспертизы,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08 июня 2021 года (резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года) должник – гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Новокузнецк Кемеровской области, место жительства: г. Новокузнецк Кемеровской области, ул. Новоселов, д. 40, кв. 63, СНИЛС <***>, ИНН <***>, (далее – ФИО3, должник) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - реализация имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1, судебное разбирательство по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 01 ноября 2021 года.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 104(7066) от 19.06.2021 года, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение от 09.06.2021 года.

В арбитражный суд 30.07.2021 г. поступило заявление финансового управляющего ФИО1 о признании недействительными сделок должника в силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве и применении последствий недействительности сделки. Заявитель просит:

1. Признать недействительной сделку должника ФИО3 — договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из одной комнаты общей площадью 27,7 кв.м, из нее жилой -11,9 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605054:2836, удостоверенный нотариусом БочкаревойИриной Владимировной.

2. Применить последствия недействительности сделки - обязать ФИО5 передать в конкурсную массу 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

3. Признать недействительной сделку должника ФИО3 – договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,9 кв.м, из нее жилой -26,8 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0602053:1024, удостоверенный нотариусом ФИО4.

4. Применить последствия недействительности сделки - обязать ФИО5 передать в конкурсную массу 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

5. Признать недействительной сделку должника ФИО3 – договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из трех комнат общей площадью 59,8 кв.м, из нее жилой -42,7 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605055:114, удостоверенный нотариусом ФИО4.

6. Применить последствия недействительности сделки - обязать ФИО5 передать в конкурсную массу 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Определением суда от 05.08.2021 заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.

18.11.2021 в материалы дела от должника поступило ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости долей.

До судебного заседания от Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, заявление об оспаривании сделок комитет поддерживает в полном объеме, доводы изложил ранее в представленном отзыве.

Представитель должника в судебном заседании дал пояснения по ходатайству о проведении судебной экспертизы, поддержал заявленное ходатайство.

Финансовый управляющий не возражал против удовлетворения ходатайства о проведении судебной экспертизы.

Судебное заседание проведено судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся участников, извещенных в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ и пунктов 14-15, 17 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Поскольку основанием, послужившим для обращения с настоящим заявлением, финансовый управляющий указывает неравноценность встречного исполнения на дату совершения сделки, должником заявлено ходатайство о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости долей.

Определение рыночной стоимости на момент заключения оспариваемых сделок является значимым для разрешения спора обстоятельством, которое входит в предмет доказывания по настоящему обособленному спору и подлежит исследованию в ходе судебного разбирательства, ответ на указанный вопрос может быть дан лишь экспертом, обладающим специальными познаниями в области оценки и определения рыночной стоимости объектов.

В соответствии с частью 3 статьи 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом.

Должник предложил поставить на разрешение эксперта вопросы:

1.Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из одной комнаты общей площадью 27,7 кв.м, из нее жилой -11,9 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605054:2836, по состоянию на 28.04.2020 года?

2.Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,9 кв.м, из нее жилой -26,8 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0602053:1024, по состоянию на 28.04.2020 года?

3.Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из трех комнат общей площадью 59,8 кв.м, из нее жилой -42,7 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605055:1 14, по состоянию на 28.04.2020 года?

Должник представил кандидатуру экспертов для поручения проведения экспертизы:

- Экспертно-оценочная компания «Авант-Эксперт» (ИП ФИО6, ИНН <***>, ОГРНИП <***>), адрес: 654000, Новокузнецк, пр-д Технический, 17, этаж 2.

Денежные средства для проведения экспертизы должником внесены на депозитный счет суда в размере 18 000 руб. (платежное поручение № 874592 от 18.11.2021).

Рассмотрев представленные документы, суд полагает необходимым назначение проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества. При этом, руководствуясь принципом процессуальной экономии, суд считает целесообразным назначить проведение судебной экспертизы по всем вопросам одновременно одной экспертной организации, предоставившей согласие на проведение экспертизы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 АПК РФ, экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

Лицо, проводящее экспертизу по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, обязано обладать знаниями в области оценочной деятельности.

В соответствии с абзацем первым статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

С учетом доводов сторон судом определена экспертная организация, представившая кандидатуру эксперта, отвечающую всем квалификационным требованиям.

При выборе кандидатуры эксперта суд руководствовался квалификацией эксперта, сроками и стоимостью проведения экспертизы.

С учетом квалификации, сроков и стоимости проведения экспертизы, суд поручает проведение экспертизы эксперту Экспертно-оценочной компании «Авант-Эксперт» (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 654000, Новокузнецк, пр-д Технический, 17, этаж 2) ФИО6.

Учитывая мнение сторон, предложенные ими вопросы, суд полагает необходимым поставить на разрешение эксперта вопросы:

1. Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из одной комнаты общей площадью 27,7 кв.м, из нее жилой -11,9 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605054:2836, по состоянию на 28.04.2020 года?

2. Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,9 кв.м, из нее жилой -26,8 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0602053:1024, по состоянию на 28.04.2020 года?

3. Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из трех комнат общей площадью 59,8 кв.м, из нее жилой -42,7 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605055:1 14, по состоянию на 28.04.2020 года?

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 32, статьями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 25, 82, 144, 145, 147, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л:

Удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества.

Назначить проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества.

Проведение экспертизы поручить эксперту Экспертно-оценочной компании «Авант-Эксперт» (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 654000, Новокузнецк, пр-д Технический, 17, этаж 2) ФИО6.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из одной комнаты общей площадью 27,7 кв.м, из нее жилой -11,9 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605054:2836, по состоянию на 28.04.2020 года?

2. Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,9 кв.м, из нее жилой -26,8 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0602053:1024, по состоянию на 28.04.2020 года?

3. Какова рыночная стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из трех комнат общей площадью 59,8 кв.м, из нее жилой -42,7 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0605055:1 14, по состоянию на 28.04.2020 года?

Установить срок для проведения экспертизы – двадцать один календарный день с даты получения экспертом материалов дела, необходимых для проведения экспертизы.

Установить размер оплаты за проведение экспертизы 18 000 рублей.

Оплату эксперту произвести после принятия судебного акта по существу спора.

Предоставить в распоряжение эксперта следующие материалы дела:

- копию договора купли-продажи 1/10 (одной десятой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 28.04.2021, квартира по адресу: <...>;

- копию выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <...>;

- копию выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <...>.

Эксперт, проводящий исследование и дающий заключение, предупреждается об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Приостановить производство по заявлению финансового управляющего ФИО1 о признании недействительными сделок должника и применении последствий недействительности сделки, поданному в деле о банкротстве должника – гражданина ФИО3, до истечения срока проведения судебной экспертизы, установленного судом.

Документы на бумажном носителе представляются в арбитражный суд по адресу: Красная ул., 8, Кемерово, 650000. Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kemerovo.arbitr.ru (информационный ресурс «Мой арбитр» http://my.arbitr.ru). При направлении дополнительных документов с сопроводительным письмом следует ссылаться на номер арбитражного дела № А27-19719-5/2020.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в части приостановления производства по заявлению в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Л.Н. Апциаури