Гражданский кодекс часть 1

муниципального образования Яранский муниципальный район в лице управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612260, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612263, Россия, <...>)

о расторжении договора аренды от 27.11.2017 № 22,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика –не явился, извещен надлежащим образом

установил:

муниципального образования Яранский муниципальный район в лице управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды муниципального имущества от 27.11.2017 № 22.

Стороны надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителей не обеспечили.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 27.11.2017 № 22 (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: производственные и офисные помещения в здании гаража, общей площадью 136,8 кв. метров, этаж 1, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 43:39:030113:251, относящиеся к муниципальной собственности, имущество передается арендатору для оказания автотранспортных услуг населению (пункты 1.1, 1.2 договора аренды).

Факт передачи имущества Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 27.11.2017. Течение срока аренды по договору с момента подписания его сторонами и действует по 26.10.2018 (пункт 4.1 договора аренды).

Если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договра не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4.2 договора аренды).

Арендатор обязан вносить плату за пользование имущество в размере 68 947 рублей 20 копеек в год (пункт 3.1 договора аренды).

Месячная сумма арендной платы составляет 1/12 часть годовой суммы арендной платы и вносится арендатором не позднее 10 (десятого) числа каждого текущего месяца, следующего за расчетным после подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.2 договора аренды).

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору и, ссылаясь на статьи 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор аренды от 27.11.2017 № 22 и обязать передать помещение по акту приема-передачи.

Подробное изложение своих доводов и возражений представлено сторонами в письменных пояснениях по делу.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2016) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после приятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением определенных категорий дел.

Из исковых материалов следует, что истец просит расторгнуть спорный договор аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в пункте 5 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», факт заключения (возобновления) договора аренды на неопределенный срок не свидетельствует о возможности его прекращения только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, и не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором в порядке, предусмотренном статьей 619 ГК РФ.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Данный вывод согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Согласно пункту 6.1 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения. В случае получения отказа от расторжения, заинтересованная сторона вправе предъявить требования о расторжении договора в суд.

В силу пункта 6.3 договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в порядке предусмотренном в пункте 6.1 договора, в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, а также: 6.3.1. неоднократного нарушения условий арендатором настоящего договора; 6.3.2. умышленное или по неосторожности ухудшение состояния помещения, а также совершения перепланировки без письменного согласия арендодателя; 6.3.3 не внесения арендатором арендной платы за 2 (два) месяца.

Судом установлено, что в подтверждение соблюдения претензионного порядка истец представил в материалы дела уведомление о расторжении договора аренды муниципального имущества от 25.07.2019 № 288 (далее уведомления), направленное в адрес ответчика 26.07.2019.

Из указанного уведомления следует, что основанием для расторжения договора аренды истец указал пункт 6.3 договора аренды которым предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в порядке, предусмотренном в пункте 6.1 договора аренды, то есть после направления предложения о расторжении другой стороне, не менее чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты.

Таким образом, истец, обратившись в суд 03.09.2019 с требованием о расторжении спорного договора аренды, нарушил порядок досудебного урегулирования спора, предусмотренный пунктом 6.1 договора аренды, пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Ссылка истца на пункт 2 статьи 452 ГК РФ, предусматривающий 30-дневный срок для обращения в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок судом признается необоснованной, поскольку указанный срок может быть применен лишь в случае, если иной срок не установлен законом либо договором.

Как следует из материалов дела, обязательный претензионный срок в пределах 3 месяцев установлен договором между сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в рамках настоящих исковых требований.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 148, статьями 149, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия в соответствии со статьями 149, 188 АПК РФ. Жалоба на постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции, может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу такого постановления в соответствии с частью 5 статьи 188 АПК РФ. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства определения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев