Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего должника ФИО1 (дата рождения: 02.02.1976, место рождения: д.Плещеево Гаврилов-Ямский р-н Ярославская обл, ИНН: <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: Кировская область, Зуевский р-н, п.Соколовка) ФИО2

об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества

без участия в судебном заседании представителей.

установил:

решением суда от 21.02.2023 (в полном объеме изготовлено 01.03.2023) в отношении ФИО1 (далее – должник) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в выпуске газеты «Коммерсантъ» №38(7483) от 04.03.2023.

Финансовый управляющий 13.06.2023 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.

Определением суда от 20.06.2023 ходатайство финансового управляющего должника назначено к рассмотрению в судебном заседании, откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением (протокольным) от 29.09.2023 – до 16.10.2023.

До судебного заседания от финансового управляющего поступило дополнение, указал, что жилое здание с кадастровым номером 43:09:430702:215 и земельный участок с кадастровым номером 43:09:430702:92, расположенные по адресу: <...> является единственным жилым помещением для должника и исключено финансовым управляющим из конкурсной массы на основании пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», реализации подлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:09:430703:386, расположенное по адресу: Кировская область, р-н.Зуевский, <...>., просил включить в раздел № 2 (Продажа имущества на торгах) первой части положения подпункт 2.12 информацию о преимущественном праве выкупа в ранее отправленное положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 от 05.06.2023 со следующим текстом: «Имущество, выставляемое на торги, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности. В соответствии с действующим законодательством остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. В соответствии с особым порядком продажи доли в праве общей собственности, установленным в связи с вынесением Конституционным Судом РФ Постановления от 16.05.2023 №23-П, в целях предоставления возможности другим участникам долевой собственности воспользоваться преимущественным правом покупки, финансовый управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене продажи имущества на торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи имущества с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. В случае отказа сособственника (сособственников) от реализации преимущественного права покупки принадлежащей должнику доли в праве общей собственности, или отсутствия волеизъявления сособственника (сособственников) на реализацию указанного права в течение 1 (одного) месяца с момента получения предложения о приобретении имущества, имущество подлежит продаже путем проведения торгов в соответствии Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения не применяется».

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в Картотеке арбитражных дел.

Возражений на ходатайство финансового управляющего не поступило.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство финансового управляющего рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 06.03.2023, должнику принадлежит жилое здание с кадастровым номером 43:09:430702:215 и земельный участок с кадастровым номером 43:09:430702:92, расположенные по адресу: <...>, а также 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:09:430703:386, расположенное по адресу: Кировская область, р-н.Зуевский, <...>.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Как указано финансовым управляющим, должник и члены его семьи проживают в жилом здании с кадастровым номером 43:09:430702:215 и земельный участок с кадастровым номером 43:09:430702:92, расположенные по адресу: <...>, именно этот объект обладает иммунитетом.

Документов, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат.

Финансовым управляющим предложено к реализации имущество должника, не находящееся в залоге: доля в квартире площадью 57.9 кв.м., назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 43:09:430703:386. Находится в долевой собственности, размер доли: 1/5.

Возражений относительно имущества, подлежащего реализации, лицами, участвующими в деле не заявлено.

Оснований, препятствующих разрешению настоящего заявления финансового управляющего об утверждении положения, с учетом процессуальной экономии суд в рассматриваемой ситуации не усматривает.

Согласно решению финансового управляющего от 05.06.2023 стоимость указанного имущества составляет 108 000 рублей 00 копеек.

Результаты проведенной оценки лицами, участвующими в деле, не оспорены, недостоверными не признаны.

Каких-либо доказательств, дающих основание полагать, что определенная финансовым управляющим рыночная стоимость имущества, предложенная в качестве начальной продажной цены, значительно отличается от ее реальной рыночной стоимости, в материалы дела не представлено.

В представленном финансовым управляющим Положении предусматривается осуществление продажи имущества должника посредством проведения торгов в форме аукциона на электронной площадке: АО «Центр дистанционных торгов» путем повышения начальной цены продажи на величину «шага торгов», составляющий 5% от начальной цены продажи имущества. Победителем открытых торгов в форме аукциона признается участник торгов, предложивший в ходе аукциона максимальную цену имущества должника в ходе аукциона. В случае признания торгов несостоявшимися и/или, если договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, проводятся повторные торги с учетом особенностей, установленных настоящим разделом положения. 9.3.; начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, а также в случае, если по итогам повторных торгов имущество не было продано, продажа имущества Продавца, реализуемого на торгах в виде аукциона осуществляется посредством публичного предложения. Начальная цена имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене данного имущества на повторных торгах. Размер снижения цены и сроки, по истечении которых последовательно снижается цена лота, указываются в настоящем положении (график снижения цены) и в сообщении о торгах. Минимальная цена продажи лота устанавливается организатором торгов самостоятельно, но не ниже 10% от начальной цены на торгах посредством публичного предложения.

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется. Соответствующий правовой подход изложен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 №306-ЭС19-22343.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 16.05.2023 № 23-П продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами 2 и 3 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

При таких обстоятельствах, включение в раздел № 2 (Продажа имущества на торгах) первой части положения подпункта 2.12 информации о преимущественном праве выкупа в предложенном финансовым управляющим содержании является правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств того, что реализация вышеназванного имущества в соответствии с представленным Положением приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, принимая во внимание цели процедуры реализации имущества гражданина, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд полагает возможным утвердить представленное финансовым управляющим Положение с учетом уточнения, поименованной в нем начальной ценой реализации имущества.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 (дата рождения: 02.02.1976, место рождения: д.Плещеево Гаврилов-Ямский р-н Ярославская обл, ИНН: <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: Кировская область, Зуевский р-н, п.Соколовка с поименованной в нем начальной ценой продажи в уточненной редакции, предложенной финансовым управляющим.

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.Е. Хорошавина