Определение № А29-7224/17 от 03.06.2020 АС Республики Коми

47/2020-40991(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сыктывкар

(З-156413/2019)

Резолютивная часть определения объявлена 03 июня 2020 года, полный текст  определения изготовлен 03 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шершунова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Каниной Т.Н., 

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 (г. Сыктывкар) 

о погашении требований участника строительства путем передачи жилого помещения 

с участием ФИО2, Фонда развития жилищного строительства Республики Коми (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управле- ния Росреестра по Республике Коми (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

в рамках дела по заявлению ФИО3 и Фонда развития  жилищного строительства Республики Коми 

к должнику – ООО «Инвестиционно-строительная компания» (ИНН: <***>,  ОГРН: <***>) 

о признании должника несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО4 – по доверенности от 11.03.2020;  ФИО2; 

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.05.2018 по делу   № А29-7224/2017 ООО «Инвестиционно-строительная компания» признано несо- стоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим утвержден ФИО5. 

Определением арбитражного суда от 05.02.2019 ФИО5 освобожден от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.03.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО1. 

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений. 

Определением арбитражного суда от 18.09.2019 к участию в обособленном  споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относи-

тельно предмета спора, привлечены Савельев Михаил Александрович, Тараканов  Леонид Николаевич, Иванова Галина Васильевна, Никитина Татьяна Валерьевна,  Потапова Елена Ивановна, Латкина Мария Анатольевна, Бриске Людмила Алек- сандровна. 

Определением арбитражного суда от 23.10.2019 заявление в отношении ФИО2 и ФИО7 выделено в отдельное производство, обособленному  спору присвоен номер А29-7224/2017 (З-140170/2019). 

Определением суда от 23.10.2019 по обособленному спору № А29-7224/2017  (З-140170/2019) к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заяв- ляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  Фонд развития жилищного строительства Республики Коми. 

Определением арбитражного суда от 26.11.2019 (резолютивная часть от  25.11.2019) заявление в отношении ФИО2 выделено в  отдельное производство, обособленному спору присвоен номер А29-7224/2017 

(З-156413/2019).

Определением от 23.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не за- являющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлече- но Управление Росреестра по Республике Коми. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего на заявлен- ных требованиях с учетом уточнений от 10.01.2020 (л. 70) настаивал.  

ФИО2 на вопрос суда пояснил, что несмотря на истребование дела  Верховным Судом РФ просит рассмотреть настоящий спор в данном судебном заседании (по личным обстоятельствам), заявил об отсутствии каких-либо хода- тайств и возражений (внес в протокол соответствующую запись). Также ФИО2 представил копию решения Сыктывкарского городского суда Республики  Коми от 23.12.2019 по делу № 2-8696/2019, которым исковые требования Савель- вева М.А. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о возло- жении обязанности передать жилое помещение, взыскании компенсации морально- го вреда, неустойки, оставлены без удовлетворения, пояснил, что Верховным су- дом Республики Коми судебный акт оставлен без изменения. 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть заявление по существу без участия иных лиц. 

Заслушав присутствовавших лиц, исследовав материалы дела, арбитражный  суд установил следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве (в редакции,  применяемой при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым воз- буждено до 01.01.2018) в случае наличия у застройщика многоквартирного дома  или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, а  также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о  банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня исте- чения срока для предъявления требований участников строительства, установлен- ного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на  рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее - передача  участникам строительства жилых помещений). 

Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам 

строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном  соблюдении следующих условий: 

№ 09/Н1-14 участия в долевом строительстве (л. 44-53; государственная регистра- ция осуществлена 03.12.2014). 

Факт оплаты по договору подтверждается платежными поручениями № 821 от  12.12.2014 на сумму 1 045 905 руб. и № 835 от 02.06.2015 на сумму 1 045 905 руб.  (л. 82-83). 

По акту приема-передачи от 31.03.2019 (л. 33-34) ввиду несостоявшейся пере- мены лиц в обязательствах, которые вытекают из договоров участия в долевом  строительстве, заключенных между ООО «ИСК» с дольщиками, в частности, Саве- льевым М.А., Фонд развития жилищного строительства Республики Коми передал  ООО «ИСК» договора участия в долевом строительстве (дополнительные соглаше- ния и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств дольщиками),  и, соответственно, квартиры указанных дольщиков. 

Передаточные акты о передаче участникам строительства жилых помещений  не подписаны. 

На собрании кредиторов, включенных в реестр по передаче жилых помещений, состоявшемся 05.06.2019, с участием трех кредиторов ФИО7, ФИО12- ной Т.В., ФИО6 принято решение об обращении в Арбитражный суд  Республики Коми с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>. 

Из представленных конкурсным управляющим документов, в частности, ре- естра требований кредиторов, реестра требований кредиторов ООО «ИСК» о передаче жилых помещений на 08.08.2019, списка участников строительства, имеющих  требования по передаче жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>, нераспределенных жилых помещений следует, что стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять про- центов совокупный размер требований участников строительства. Так стоимость  передаваемых помещений составляет 15 397 980,00 руб., а совокупная сумма требований участников строительства 25 898 943,91 руб. (установлено ранее опреде- лениями от 21.11.2019, 26.11.2019). 

Имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указан- ных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди. Текущие требования должника погашены, включая  четвертую очередь. Управляющий указывает, что в настоящее время производятся  погашения текущих требований относящихся к пятой очереди. 

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не яв- ляющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом  прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки,  строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения. 

Всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии  с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех  участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр 

требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования не- скольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в  многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки). 

Суд также учитывает решение Сыктывкарского городского суда Республики  Коми от 23.12.2019 по делу № 2-8696/2019 и судебные акты, принятые в рамках  настоящего дела о банкротстве - определение Арбитражного суда Республики Ко- ми от 31.10.2018, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от  28.05.2019, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от  30.10.2019. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению, ФИО2 подлежит передаче соответствующая квартира. 

Руководствуясь ст. ст. 60, 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процес- суального кодекса Российской Федерации, суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать следующему участнику строительства следующее жилое помеще- ние: 

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляцион-

ный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в десяти- дневный срок. 

Судья А.В. Шершунов

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента

Для доступа к судебным актам дела № А29-7224/2017 на информационном ресурсе «Картотека арбит-

Дата 24.07.2019 10:33:35

ражных дел» (http://kad.arbitr.ru/К) оимсуп воылдьазнуай Штеер шсеукнрове тАннтыонй  Вкиокдт:о р ович