Определение № А33-1370/09 от 07.11.2012 АС Красноярского края

1304/2012-191943(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 30 октября 2012 года.

В полном объёме определение изготовлено 07 ноября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шальмина М.С., рассмотрев в судебном заседании заявление ТСЖ «Юг» к ЗАО «КриД-М» о регистрации сделки и перехода права собственности,

в деле по заявлению ООО «Альфастрой» о признании закрытого акционерного общества «КриД-М» (ОГРН 1022402121697, ИНН 2463051920) банкротом,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Пахотникова К.В. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

при участии:

от конкурсного управляющего – Крысюк О.Л., представителя по доверенности,

от ТСЖ «ЮГ» - Варфоломеева Н.А., представителя по доверенности; Четвертных С.В., на основании протокола заседания правления ТСЖ «Юг»;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Богданчиковой Е.А., представителя по доверенности;

от службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края - Лисун Л.Н., представителя по доверенности;

заинтересованного лица Пахотникова К.В., участника строительства Сибгатулина Р.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нефедовой Т.А.,

установил:

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2009 закрытое акционерное общество «КриД-М» (далее – должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 суд определил применить при банкротстве закрытого акционерного общества «КриД-М» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением арбитражного суда от 21.11.2011 конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «КриД-М» утвержден Караяниди Евгений Владимирович. Определением от 14.09.2012 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 01.03.2013.

В арбитражный суд поступило заявление ТСЖ «Юг», в котором заявитель просит произвести регистрацию договора дарения  ¾доли земельного участка №1/8, с кадастровым номером 24:11:090104:0113, площадью 24 000 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос.Солонцы, мкр. Южный и регистрацию перехода права собственности на  ¾доли земельного участка №1/8, с кадастровым номером 24:11:090104:0113 площадью 24 000 кв.м., категория – земли поселений, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос.Солонцы, мкр. Южный на ТСЖ «Юг».

Управление Росреестра по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв на требование, в котором указало, что ТСЖ «Юг» ранее обратилось в Управление Росреестра с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена. Кроме того, как указало Управление Росреестра по Красноярскому краю в ходе проведения правовой экспертизы Управлением было установлено, что в регистрационный орган поступило заявление об обеспечении иска в виде запрета производить регистрацию перехода права собственности на основании сделок в отношении  ¾долей земельного участка № 1/8 площадью 24 000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, микрорайон Южный. На основании изложенного, регистрационный орган указал, что основания полагать, что сторона по сделке уклоняется от государственной регистрации отсутствуют, в связи с чем заявление ТСЖ «Юг» удовлетворению не подлежит.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Юг» поддержал заявление о регистрации сделки и перехода права собственности в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в заявлении.

Представитель конкурсного управляющего, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Пахотников К.В. и Сибгатулин Р.Б. возражали против заявления ТСЖ «Юг» к ЗАО «КриД- М» о регистрации сделки и перехода права собственности.

Представитель службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не возражал против заявления ТСЖ «Юг» к ЗАО «КриД-М» о регистрации сделки и переходе права собственности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу подпунктов 1 и 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В рамках настоящего дела ТСЖ «Юг» обратилось в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации сделки – договора дарения от 24.08.2009, подписанного между ЗАО «КриД-М» (Даритель) и ТСЖ «Юг» (Одаряемый), и государственной регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки.

Рассмотрев заявление ТСЖ «Юг», оценив материалы дела в их совокупности и взаимосвязи друг с другом, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявления ТСЖ «Юг» на основании следующего.

В материалы дела представлен договор дарения от 24.08.2009, правоотношения сторон по которому регулируются положениями главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом рассматриваемого договора дарения является передача дарителем (ЗАО «КриД-М») одаряемому (ТСЖ «Юг»)  ¾доли земельного участка № 1/8 с кадастровым номером 24:11:090104:0113 площадью 24 000 кв.м., категория – земли поселений, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, микрорайон Южный (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как следует из пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения 3/4 доли спорного земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела и признается участвующими в деле лицами. Поскольку договор дарения  ¾доли земельного участка от 24.08.2009 не зарегистрирован, ТСЖ «Юг» обратилось в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации спорного договора от 24.08.2009, ссылаясь в качестве нормативно-правового обоснования заявленного требования на положения пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из названной нормы права следует, что для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Заявитель указал, что государственная регистрация договора дарения от 24.08.2009 приостановлена, поскольку сторона сделки – ЗАО «КриД-М» уклоняется от государственной регистрации договора дарения от 24.08.2009, в подтверждение чего представил документы: почтовую квитанцию № 12872 от 14.09.2011; заявление от 14.09.2011 с просьбой явиться на государственную регистрацию договора дарения с указанием в качестве адресата ЗАО «КриД-М». Иные документы, свидетельствующие об уклонении ЗАО «КриД-М» от регистрации договора дарения, суду не представлены.

Однако, регистрационный орган – Управление Росреестра по Красноярскому краю в письменном отзыве указал, что 31.08.2009 ТСЖ «Юг» обратилось в регистрационный орган - Емельяновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на 3/4 доли спорного жилого участка, что подтверждается распиской от 31.08.2009 в получении документов на государственную регистрацию и заявлением ТСЖ «Юг» от 31.08.2009 о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, в материалы дела регистрационным органом – Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлено заявление ЗАО «КриД-М» о государственной регистрации права собственности к ТСЖ «Юг» от 31.08.2009 на основании договора дарения от 24.08.2009.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю, 19.02.2010 в регистрационный орган - Емельяновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обратился представитель ТСЖ «Юг» с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, что явилось основанием для приостановления регистрации в порядке, предусмотренном законом (статья 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Стороны сделки уведомлены о приостановлении государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности согласно уведомлений от 19.02.2010 № 10/030/2009-88 и № 10/008/2010-87, из которых следует, что государственная регистрация приостановлена на срок до 18.03.2010 на основании заявления Четвертных С.В., поданного от имени ТСЖ «Юг» о возврате документов без проведения государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, если в течение срока, на который регистрация приостановлена, не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.

Доказательства устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации, в материалы дела не представлены.

Более того, согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Красноярскому краю при поведении правовой экспертизы сделки в порядке статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационным органом установлено, что Емельяновским районным судом Красноярского края, в соответствии с определением от 23.02.2010, наложены обеспечительные меры в виде запрета производить регистрацию перехода права собственности на основании сделок в отношении  ¾долей земельного участка № 1/8, площадью 24 000 кв.м., с кадастровым номером 24:11:090104:0113, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, микрорайон Южный. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.10.2012 №01/037/2012-200, в которой имеется указание на регистрационные ограничения на основании определения Емельяновского районного суда Красноярского края от 23.02.2010.

В соответствии в абз. 4 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Запрет производить регистрацию перехода права собственности как ограничение прав препятствует проведению государственной регистрации спорной сделки, в связи с чем, государственная регистрация приостанавливается до снятия запрета в установленном законом порядке.

Регистрационным органом в адрес сторон сделки направлены уведомления от 02.03.2010 о приостановлении государственной регистрации, из которых следует, что основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие обеспечительных мер в виде запрета производить регистрацию перехода права собственности на основании сделок в отношении  ¾долей спорного земельного участка. Доказательства, свидетельствующие о том, что основания для приостановления государственной регистрации сделки на основании имеющихся обеспечительных мер отпали, не представлены.

Кроме того, суд учитывает, что представленные ТСЖ «Юг» почтовая квитанция №12872 от 14.09.2011 и заявление от 14.09.2011 с просьбой явиться на государственную регистрацию договора дарения с указанием в качестве адресата ЗАО «КриД-М» не свидетельствуют с безусловностью об уклонении ЗАО «КриД-М» от государственной регистрации договора дарения. Почтовая квитанция № 12872 от 14.09.2011 не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства фактического направления ТСЖ «Юг» заявления от 14.09.2011 в адрес ЗАО «КриД-М» с просьбой явиться на государственную регистрацию договора дарения, поскольку из указанной квитанции невозможно установить отправителя корреспонденции и, какая именно, корреспонденция была направлена адресату, т.к. опись вложения в письмо и наименование отправителя в почтовой квитанции № 12872 от 14.09.2011 отсутствуют. ТСЖ «ЮГ» не представлены безусловные доказательства не только направления заявления от 14.09.2011, но и его фактического получения ЗАО «Крид-М». Представленное в материалы дела заявление от 14.09.2011, которое якобы было направлено в адрес ЗАО «КриД-М» не содержит сведений о его получении адресатом, какие-либо иные доказательства получения ЗАО «КриД-М» заявления от 14.09.2011 отсутствуют. При этом, в материалах дела имеются заявления от 31.08.2009 от обеих сторон договора дарения от 24.08.2009 о государственной регистрации указанной сделки, что также опровергает довод ТСЖ «Юг» об уклонении ЗАО «КриД-М» от государственной регистрации спорного договора.

Таким образом, поскольку суд имеет право принять решение о государственной регистрации сделки только установив факт того, что одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, что в ходе судебного разбирательства не доказано ТСЖ «ЮГ», то у суда отсутствуют правовые основания для принятия соответствующего решения о государственной регистрации сделки – договора дарения от 24.08.2009. Кроме того, суд учитывает, что при наличии в отношении спорного земельного участка обеспечительных мер в виде запрета производить регистрацию перехода права собственности на основании сделок в отношении  ¾долей земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, микрорайон Южный, государственная регистрация договора дарения спорного земельного участка не может быть осуществлена.

ТСЖ «Юг» в заявлении также просит суд произвести регистрацию перехода права собственности на  ¾доли спорного земельного участка от ЗАО «КриД-М» к заявителю.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых

актов. Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

До момента регистрации перехода права собственности право собственности на недвижимость у приобретателя по сделке возникнуть не может.

В качестве основания возникновения у ТСЖ «Юг» права собственности на  ¾доли спорного земельного участка, заявителем представлен договор дарения от 24.08.2009. Следовательно, исходя из вышеизложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что регистрация права собственности на недвижимое имущество возможна только после государственной регистрации договора дарения от 24.08.2009. Как установлено выше, договор дарения от 24.08.2009 в установленном законом порядке не зарегистрирован, более того, судом установлено, что правовые основания для регистрации договора дарения в судебном порядке по мотиву уклонения стороны договора от государственной регистрации отсутствуют, в связи с чем представленный договор дарения от 24.08.2009 не может быть признан надлежащим доказательством возникновения права собственности на  ¾доли в праве на спорный земельный участок. Иные основания возникновения права собственности ТСЖ «Юг» на спорный земельный участок, не представлены.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку суду не представлены надлежащие доказательства возникновения у ТСЖ «Юг» права собственности на спорный земельный участок, суд отказывает заявителю в удовлетворении заявления о государственной регистрации перехода права собственности на  ¾доли в праве собственности на земельный участок.

Арбитражный суд критически относится к доводу ТСЖ «Юг» о фактическом владении заявителем с 2009 года 3/4 доли спорного земельного участка на основании следующего.

По мнению ТСЖ «Юг», факт владения подтверждается договором дарения от 24.08.2009, имеющего силу передаточного акта (пункт 1.4. договора), и разрешениями на строительство от 01.06.2010 жилых домов № 2 и № 4, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Дубовицкого, выданными ООО «Четвертных» сроком действия до 01.11.2010.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Порядок выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, в том числе перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления для получения такого разрешения,

установлены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ возможность получения разрешения на строительство объекта недвижимости обусловлено предоставлением застройщику в установленном законом порядке для этой цели земельного участка, правоустанавливающие документы на который направляются им в орган, уполномоченный в соответствии с названным Кодексом выдавать такие разрешения.

Таким образом, одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство, являются правоустанавливающие документы на земельный участок. Под правоустанавливающим документом надлежит понимать документ, устанавливающий или удостоверяющий право застройщика на земельный участок, строительство на котором предполагается им производить.

Следовательно, правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на строительство не отождествляются действующим законодательством. Спорный договор дарения государственную регистрацию не прошел, следовательно, не является заключенным договором и правоустанавливающим документом на спорный земельный участок. При этом,  ¾доли в праве собственности до её выделения в натуре не имеет осязаемых свойств телесной вещи, т.е. является идеальной долей – математической абстракцией. Отождествление  ¾доли в праве собственности в данном случае с реальной  ¾частью спорного земельного участка ошибочно. Указанное опровергает возможность владения ТСЖ «ЮГ»  ¾доли земельного участка как телесной вещью с 2009 года. Кроме того, в представленных разрешениях на строительство от 01.06.2010 в качестве застройщика указано ООО «Четвертных», а не ТСЖ «Юг».

Также, судом отклоняются доводы ТСЖ «Юг» о том, что в результате заключения трехстороннего договора б/н от 31.08.2009 заявителем приняты на себя обязательства ЗАО «КриД-М» перед участниками строительства, возникшие у должника – ЗАО «КриД-М» на основании договоров долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Какие-либо доказательства, подтверждающие факт существования соглашения о переводе долга ЗАО «КриД-М» на ТСЖ «Юг», прошедшего государственную регистрацию, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. Представленный в материалы дела трехсторонний договор б/н от 31.08.2009 не содержит каких-либо указаний на перевод долга по заключенным ЗАО «Крид-М» договорам участия в долевом строительстве. Государственная регистрация указанного договора отсутствует, подписей и согласований участников строительства не содержит. В судебном заседании участники строительства Сибгатулин Р.Б. и Пахотников К.В. пояснили, что ни ЗАО «КриД-М», ни ТСЖ «Юг» за оформлением перевода долга к ним не обращались. Требования участников строительства включены в реестр требований кредиторов ЗАО «КриД-М», до настоящего времени не удовлетворены и не исключены из реестра. При этом, учитывая, что в отношении ЗАО «Крид-М» осуществляется процедура банкротства по правилам параграфа 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщика), то погашение требований участников строительства должно осуществляться по правилам указанного параграфа.

Кроме того, в заявлении ТСЖ «ЮГ» отсутствует обоснование правомерного и законного изъятия у ЗАО «Крид-М» незавершенных строительством объектов (жилых домов), расположенных на спорном земельном участке. Возможность возникновения у ТСЖ «ЮГ» прав на земельный участок не означает автоматического возникновения прав на вещи,

находящиеся на таком земельном участке. Изложенное опровергает довод ТСЖ «ЮГ» о возможности последующей достройки товариществом объектов незавершенного строительства и передачи квартир участникам строительства.

Рассматривая заявление ТСЖ «Юг», арбитражный суд также учитывает и разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», из которых следует, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Поскольку деньги в гражданском обороте являются всеобщим эквивалентом, постольку трансформация любого имущественного требования в денежное является допустимой, а в некоторых случаях даже необходимой, поскольку не позволяет иным способом защитить нарушенные субъективные права кредиторов неплатежеспособного или несостоятельного должника, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

В ликвидационной процедуре конкурсного производства, которой завершается производство по делу о несостоятельности (банкротстве), конкурсная масса оценивается и продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги соразмерно распределяются между кредиторами. Следовательно, к моменту распределения конкурсной массы требования кредиторов должны быть выражены в денежной форме, с тем, чтобы они были однородными и сравнимыми.

Таким образом, разъяснения пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» направлены, в том числе, на недопущение выбытия имущества должника из конкурсной массы в пользу одного или нескольких кредиторов в ущерб остальным кредиторам несостоятельного должника, а также направлены на пропорциональное удовлетворение требований всех кредиторов из всего имущества должника, имеющегося у него к моменту его несостоятельности. Сделка дарения, т.е. сделка по безвозмездной передаче должником имущества (земельного участка) третьему лицу ведет к уменьшению размера имущества должника и может привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ТСЖ «ЮГ».

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ТСЖ «ЮГ».

Руководствуясь статьями 32, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ТСЖ «ЮГ» отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что на определение может быть подана апелляционная жалоба не позднее десятидневного срока со дня его вынесения в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.