Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Федориной О.Г., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов

в деле по заявлению ФИО5 Марка Исаковича (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, 31.12.2002 дата регистрации) несостоятельным (банкротом),

при участии:

от заявителя: ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2014,

от должника: ФИО3, представителя по доверенности от 24.02.2015,

представителя комитета кредиторов: ФИО4, на основании протокола от 21.01.2015,

в присутствие слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой Ю.В.,

установил:

ФИО5 (далее – заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 27.12.2013 заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда от 15.05.2014 заявление ФИО5 Марка Исаковича признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим должника утверждена ФИО6.

Сообщение временного управляющего опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 88 от 24.05.2014.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2014 общество с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 15.04.2015. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО6.

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 19 от 30.10.2014.

Определением от 12.12.2014 конкурсным управляющим ООО «СитэкСтрой» утвержден ФИО7.

19.12.2014 в арбитражный суд поступило требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче четырехкомнатной квартиры №98 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью 128,29 кв.м. и приведенной с коэффицициентом 0,5 площадью балконы – 7,225 кв.м., расположенной на 7-ом этаже, по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00049:0076 в оценочной зоне 8; требование о выплате неустойки в размере 2 047 650 руб. за период с 21.10.2011 по 20.10.2014 (1095 дней – три последних года), рассчитанной по формуле 3 400 000 руб. х 0, 055 % (1/150 ставки рефинансирования (8,5%) х 1095, начисленной за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Определением арбитражного суда от 26.12.2014 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений.

26.01.2015 в материалы дела от заявителя поступило заявление об уточнении требования в части указания периода начисления неустойки в размере 2 047 650 руб. за с 16.10.2011 по 15.10.2014, начисленной за просрочку передачи объекта долевого строительства.

27.01.2015 в арбитражный суд поступил отзыв конкурсного управляющего ФИО7 с возражениями.

Определением от 30.01.2015 требование назначено к рассмотрению в судебном заседании на 24.02.2015.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель заявителя требование поддержал, дал пояснения, ответил на вопросы суда, представил в материалы дела выписку по расчетному счету в отношении должника.

Представитель должника пояснил, что с учетом анализа представленных в материалы дела документов и пояснений представителя заявителя, не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника.

Представитель комитета кредиторов пояснил, что возражений против удовлетворения требований ФИО1 не имеет.

Представитель заявителя ходатайствовал об уточнении предмета требования и уменьшении суммы неустойки, в соответствии с которым заявитель просит:

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитэкСтрой» требование о передаче квартиры № 98 (строительный), общей площадью 135,515 кв.м., расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, оплаченное в размере 3 508 240 руб.;

- включить в четвертую очередь реестр требований кредиторов ООО «СитэкСтрой» требование о выплате неустойки за период с 16.10.2011 по 08.05.2014 (935 дней просрочки) в сумме 1 804 112,42 руб., рассчитанной по формуле: 3 508 240 х 0,055% х 395 дней.

Лица, участвующие в деле, пояснили, что против удовлетворения ходатайства об уточнении предмета требования и уменьшении суммы неустойки, также против уточненных требований заявителя возражений не имеют.

Суд определил принять ходатайство представителя заявителя об уточнении предмета требования и уменьшении суммы неустойки, заявленной ко включению в реестр требований кредиторов должника в порядке ст. 49 АПК РФ.

Уточнение заявлено в пределах ранее заявленных предмета и основания, в связи чем, нарушения прав лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве принятием уточнения судом не усматривается. Требование рассматривается с учетом уточнения, препятствий для рассмотрения обоснованности требования с учетом уточнения, в настоящем судебном заседании судом не установлено.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

29.06.2007 между ООО «СитэкСтрой» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) подписан договор № 3 о долевом участии в строительстве. Предметом договора в силу п. 2.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова в части, соответствующей четырехкомнатной квартире № 98 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью – 128,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконы 7,225 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме.

В соответствии с п. 3.2. Договора цена договора включает в себя возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 5 000 руб. После заключения настоящего договора, с учетом стоимости монтажа пластиковых окон и входной металлической двери, изготовленной фирмой ООО «Мак», цена объекта недвижимости суммарной площадью по проекту 135,515 руб. составляет 3 400 000 руб.

Согласно п. 3.4. Договора в цену договора не включается стоимость остекления балконов и лоджий, стоимость откосов окон, подоконной доски, межкомнатных дверей, сан. Приборов, электропечей, выделение телефонного номера. В силу п. 3.7. участник строительства компенсирует застройщику стоимость остекления, в том числе балконов и лоджий в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления.

Срок сдачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями в эксплуатацию определен в п. 2.3. Договора и составляет 4 квартал 2008 года.

В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. Договора участнику строительства установлен не позднее 1 квартала 2009 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2007.

Инвестор исполнил свои обязательства по финансированию объекта долевого строительства согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 135 от 29.11.2007 на сумму 3 400 000 руб. Факт оплаты по договору также подтверждается актом сверки расчетов от 01.07.2007 между ООО «СитэкСтрой» и ФИО1, согласно которому застройщик признает оплату инвестором за приобретенное жилье в полном объеме.

Арбитражным управляющим указано, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600049:0076 указанно, что запрашиваемые сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При этом временным управляющим установлено, что согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600049:80, указанным земельный участок имел предыдущие номера: 24:50:0600049:1 и 24:50:0600049:76. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600049:80 зарегистрировано ограничение (обременение) права в пользу участника долевого строительства ФИО1 (объект долевого строительства: квартира состоящая из четырех комнат, суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью 128,29 кв.м и приведенной с коэффициентом о,5 площадью балкона - 7,225 кв.м., расположенный на 7-ом этаже, строительный адрес: <...> строительный номер квартиры 98).

В соответствии с проектной декларацией по объекту «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова в Кировском районе г. Красноярска» (с изменениями) размещенной на сайте застройщика, состав строящегося многоквартирного дома Секция БС-2 (9 этажей) включает в себя в том числе 7 четырехкомнатных квартир общ. пл. 128,29 кв.м., конкурсным управляющим сделан вывод о расположении спорной квартиры в секции БС-2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80. Местоположение спорного жилого помещения в секции БС-2 также подтверждается планом 7го этажа квартиры № 98, с учетом перепланировки.

Во исполнение п. 3.7. Договора между ООО «СитэкСтрой» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор от 12.04.2009 о возмещении затрат по установке алюминиевых витражей.

Предметом договора является в силу п. 1.1. возмещение затрат застройщика по изготовлению и монтажу алюминиевых витражей квартиры № 98 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью – 128,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконы 7,225 кв.м., расположенной на 7 этаже, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076, в оценочной зоне 8 по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова.

В силу п. 1.2. Договора общая площадь остекления согласно проекта составляет 13,20 кв.м., стоимость изготовления и монтажа остекления составляет 108 240 руб.

Расходы на остекление возмещены инвестором согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 44 от 02.07.2009.

Факт поступления денежных средств от ФИО1 по договору от 12.04.2009, согласно отзыву конкурсного управляющего, отражен в кассовой книге за 2009 год в размере 108 240,00 руб., арбитражным управляющим не оспаривается.

В подтверждение финансового положения кредитора предоставить должнику соответствующие денежные средства, заявителем представлены в материалы дела договор займа с ФИО8 на сумму 2 000 000 руб., выписка по расчетному счету заявителя за период с 05.01.2004 по 31.12.2006, выписку по расчетному счету с 01.01.2005 по 31.12.2007, копии налоговой отчетности по ЕНВД с 1 квартала 2005 года по 4 квартал 2007 года, налоговую отчетность по УСН за 1-4 кварталы 2007 года.

Кроме того, кредитором в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ начислена сумма неустойки за период с 16.10.2011 по 08.05.2014 (935 дней просрочки) в сумме 1 804 112,42 руб., из расчета: 3 508 240 руб. (исполненные обязательства) х 0,055% (1/150 ставки рефинансирования) х 395 дней просрочки.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов

Согласно пункту 1 стати 201.4 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Определением арбитражного суда от 15.05.2014 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СитэкСтрой».

Поскольку решением арбитражного суда от 22.10.2014 должник признан банкротом, требование подлежит рассмотрению в процедуре конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Кредитор обратился с требование о включении в реестр требований кредиторов 19.12.2014, что подтверждается отметкой канцелярии суда «получено нарочным».

Проверив в порядке статьи 100 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов, в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату конкурсному управляющему расходов на уведомление кредиторов.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Кредиторы должника уведомлены о поступившем требовании 23.12.2014, в подтверждение порядка, предусмотренного статьей 100 Закона о банкротстве, арбитражным управляющим представлены доказательства направления уведомлений кредиторам должника.

Заявителю и иным кредиторам, предъявившим свои требования должнику, и, направившим их в арбитражный суд, иным лицам, участвующим в деле, предоставлена возможность ознакомиться со всеми поданными в отношении должника требованиями о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках настоящего дела, информация о предъявленном требовании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: www.arbitr.ru/grad/.

В ходе рассмотрения обоснованности требования возражения конкурсного управляющего и конкурсных кредиторов были сняты.

Несмотря на отсутствие возражений, суд при рассмотрении обоснованности требования кредитора проводит проверку обоснованности и размера требований кредиторов независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. Данная позиция отражена в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», где разъясняется, что при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из материалов дела, требование участника строительства основано на договоре участия в долевом строительстве от 29.06.2007 № 3 между ООО «СитэкСтрой» (застройщик) и ФИО1 (инвестор).

Отношения по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт достижения сторонами договора № 3 от 29.06.2007, соглашения по всем существенным условиям договора об участии в долевом строительстве, факт государственной регистрации договора 11.12.2007 в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В силу договора от 29.06.2007 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у ООО «СитэкСтрой» возникла обязанность передать ФИО1 четырехкомнатную квартиру № 98 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью – 128,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконы 7,225 кв.м., расположенную на 7 этаже в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, в оценочной зоне 8 по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова.

Обязанность ООО «СитэкСтрой» перед ФИО1 по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.06.2007 не исполнена.

Конкурсным управляющим в первом отзыве были заявлены возражения в отношении требования участника строительства, согласно которым указал, что определить какая квартира должна быть передана заявителю по договору участия в долевом строительстве невозможно, т.к. в указанном договоре отсутствует ссылка на блок секцию (блок-секция БС-2 – 9 этажей или блок-секция БС-1 – 16 этажей), также согласно сайта Росреестра земельный участок с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076 снят с учета.

Позднее конкурсным управляющим возражения были сняты, конкурсный управляющий указал, что согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600049:80, указанным земельный участок имел предыдущие номера: 24:50:0600049:1 и 24:50:0600049:76. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600049:80 зарегистрировано ограничение (обременение) права в пользу участника долевого строительства ФИО1, что в соответствии с проектной декларацией по объекту «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова в Кировском районе г. Красноярска» (с изменениями) размещенной на сайте застройщика, спорная квартира расположена в секции БС-2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80. Местоположение спорного жилого помещения в секции БС-2 также подтверждается планом 7го этажа квартиры № 98, с учетом перепланировки.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Данное положение направлено на полное и всестороннее изучение судом обстоятельств конкретного дела, касающихся, в частности, исполнения участником строительства своих обязательств перед застройщиком, с учетом того, что требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную или частичную оплату (вывод подтверждается Определением Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 № 1323-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО9 на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Кроме того, во исполнение п. 3.7. Договора от 29.06.2007 между ООО «СитэкСтрой» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор от 12.04.2009 о возмещении затрат по установке алюминиевых витражей.

Расходы на остекление возмещены инвестором согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 44 от 02.07.2009 в сумме 108 240 руб. Факт поступления денежных средств от ФИО1 по договору от 12.04.2009, согласно отзыву конкурсного управляющего, отражен в кассовой книге за 2009 год в размере 108 240,00 руб., арбитражным управляющим не оспаривается.

Иные лица, участвующие в деле, возражений в отношении факта осуществления финансирования по рассматриваемому договору не оспорили. Согласно справке от 01.07.2007 факт оплаты по договору от 29.06.2007 в части финансирования спорного жилого помещения признан застройщиком в полном объеме.

Со стороны застройщика требований об оплате по договору от 29.06.2007 к участнику строительства не предъявлялось, исковые заявления о взыскании задолженности, а также о расторжении договора в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с неполной оплатой по договору в суд не подавались.

Исходя из совокупного анализа представленных документов, суд пришел к выводу, что обязательство участника строительства перед ООО «СитэкСТрой» по договору от 29.06.2007 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части финансирования четырехкомнатной квартиры № 98 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью – 128,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконы 7,225 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076 по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, следует признать исполненным, в размере 3 508 240 руб. (3 400 000 руб. по договору от 29.06.2007 + 108 240 руб. по договору от 12.04.2009), в связи с чем, в силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Стоимость квартиры №98 в договоре участия в долевом строительстве определена в размере 3 400 000 руб., стоимость остекления в размере 108 240 руб. С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что следует считать подтвержденным факт осуществления финансирования и получения застройщиком встречного исполнения от первоначального участника строительства на сумму 3 508 240 руб.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнила обязательства по финансированию объекта долевого строительства в полном объеме, в связи с чем, в силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, то есть 3 508 240 руб. Неисполненные обязательства по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве отсутствуют.

Кроме того, кредитором заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов суммы неустойки с 16.10.2011 по 08.05.2014 (935 дней просрочки) в сумме 1 804 112,42 руб. в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта финансирования.

Требование в отношении суммы начисленной на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки попадает под понятие денежного обязательства, определенного в ст. 2 Закона о банкротстве.

При этом, определение понятия денежного требования участника строительства содержится в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым это требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании п. 2 ст. 61.2 и п. 3 ст. 61.3 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона (п.2 ст.201.9 Закона о банкротстве).

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Иные требования кредитора, не поименованные в пп. 4 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Поскольку понятие денежного требования, определенное в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не предполагает включение в составе третьей очереди каких либо штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком, то неустойка в размере 1 804 112,42 руб., начисленная в связи с неисполнением должником в рамках договора на инвестирование жилого дома обязательств по передаче четырехкомнатной квартиры № 98 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью – 128,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконы 7,225 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076 по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова, в данном случае подлежит учету в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Обоснованность начисления кредитором неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта с применением положений п. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве и включения ее в реестр требований кредиторов подтверждается правоприменительной практикой (см.: Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.09.2010 по делу №ВАС-11948/2010, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.07.2010 по делу №А21-8674/2009, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.03.2011 по делу №А79-7483/2009; постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу №А46-1428/2010).

В случае, если к процедуре применяются положения параграфа 7 гл. 9 Закона о банкротстве, правоприменительная практика исходит из необходимости включения данных требований участников строительства в четвертую очередь реестра требований кредиторов (см.: постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2010 №15АП-523/2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012, от 05.03.2012, 08.02.2012, 30.12.2011 по делу №А50-13444/2011; постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу №А46-1428/2010).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, данным в пункте 11 Постановления от 08.04.2003 № 4 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер требований кредиторов, заявленных в ходе процедуры наблюдения (статья 71 Закона о банкротстве), определяются на дату введения процедуры наблюдения.

По смыслу указанной нормы Закона пени и иные платежи, начисленные на сумму долга и подлежащие уплате, соответственно на дату подачи в суд заявления о признании должника банкротом или на дату введения соответствующей процедуры банкротства, учитываются с суммой долга. В реестр требований кредиторов подлежит включению требование об уплате суммы долга и начисленной суммы пени. Следовательно, требование заявителя, заявленное в процедуре наблюдения, может устанавливаться в том объеме, который был на дату введения названной процедуры.

Таким образом, кредитор в деле о банкротстве вправе предъявить требование о включении в реестр требований кредиторов суммы пени на дату введения наблюдения, либо на дату последующей процедуры банкротства (если требования заявлены после вынесения решения о признании должника банкротом).

Согласно пункту 42 Постановления Пленума ВАС РФ 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве (часть 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), то датой введения процедуры будет дата объявления такой резолютивной части.

Следовательно, начисление неустойки правомерно только до даты объявления резолютивной части.

Как следует из материалов дела резолютивная часть определения о введении в отношении должника – ООО «СитэкСтрой» процедуры наблюдения объявлена 08.05.2014.

Срок передачи объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. Договора участнику строительства установлен Договором не позднее 1 квартала 2009 года.

Таким образом, суд признает обоснованной и подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника является сумма начисленной по договору от 29.06.2007 неустойки за период с 16.10.2011 по 08.05.2014 (935 дней просрочки) в сумме 1 804 112,42 руб. из расчета: 3 508 240 руб. (исполненные обязательства) х 0,055% (1/150 ставки рефинансирования) х 395 дней просрочки.

Учитывая изложенное, требование ФИО10 о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки является обоснованным в сумме 1 804 112,42 руб. и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 201.4, 201.6, 201.7, 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ :

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) требование ФИО1 (22.03.1967 г. рожд, урож. г.Красноярск. зарег. г. Красноярск) о передаче жилого помещения – четырехкомнатной квартиры № 98 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова – ул.Добролюбова на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, оплаченное в размере 3 508 240 руб.

Включить требование ФИО1 (22.03.1967 г. рожд, урож. г.Красноярск. зарег. г. Красноярск) в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в размере 1 804 112 руб. 42 коп. неустойки.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.Г. Федорина