Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ерохиной О.В., рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о замене обеспечительных мер,

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аполлон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании должника общество с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО2, представитель по доверенности от 19.01.2021, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

от заинтересованного лица – Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края: ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2020, личность удостоверена паспортом (до перерыва), ФИО4, представитель по доверенности от 30.12.2020, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

от финансового управляющего ФИО5 – ФИО6: ФИО7, представитель по доверенности от 28.10.2020, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аполлон» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» несостоятельным (банкротом).

Определением от 31.05.2018 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 17.12.2018) общество с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 17.12.2019. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО8. Судебное заседание назначено на 17.12.2019.

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №237 от 22.12.2018, стр. 65, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве № 3320899 от 18.12.2018.

Определением от 01.08.2019ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М».

Определением от 18.12.2019 утвержден конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» ФИО1.

Определением от 19.05.2020 продлен срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» на шесть месяцев до 18.05.2021.

19.04.2021 в Арбитражный суд Красноярского края от конкурсного управляющего ФИО1 поступило ходатайство, согласно которому заявитель просит:

1. Обеспечительную меру, принятую на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.02.2019 по делу А33-13867/2018:

«Запретить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>) совершать действия, направленные на расторжение с ООО «АртиСтрой-М» договора аренды № 1 от 23.09.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск» заменитьдругойобеспечительноймерой:

«Запретить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>) совершать действия, направленные на расторжение с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края договора аренды № 1 от 23.09.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск.

2. Обеспечительную меру, принятую на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.02.2019 по делу А33-13867/2018:

«Запретить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>) заключать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 с другими лицами, помимо ООО «АртиСтрой-М» и осуществлять государственную регистрацию таких договоров аренды. заменитьдругойобеспечительноймерой:

«Запретить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>) заключать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 с другими лицами, помимо Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края и осуществлять государственную регистрацию таких договоров аренды.

3. Обеспечительную меру, принятую на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.02.2019 по делу А33-13867/2018:

«Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск» заменить другой обеспечительной мерой «Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, за исключением государственной регистрации перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края, а также государственной регистрации прекращения залога прав застройщика на земельный участок по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве».

Определением от 20.04.2021 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 21.04.2021.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель конкурсного управляющего поддержал ранее заявленное ходатайство о замене обеспечительных мер.

Представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края поддержала заявленное ходатайство о замене обеспечительных мер.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 13 час. 15 мин. 22 апреля 2021 года.

После окончания перерыва представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края поддержала заявленное ходатайство о замене обеспечительных мер.

Представитель финансового управляющего возражала в удовлетворении ходатайства о замене обеспечительных мер.

Рассмотрев ходатайство о замене обеспечительных мер, арбитражный суд считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять срочные временные меры, направленные на обеспечение заявленных требований или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Перечень обеспечительных мер установлен статьей 91, частью 3 статьи 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статья 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

Согласно части 2 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о замене одной обеспечительной меры другой разрешается арбитражным судом в судебном заседании, по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе (исходя из анализа конкретных обстоятельств и с целью реально обеспечить исполнение судебного акта) заменить один вид обеспечительных мер иска другим, вопрос о замене одного вида обеспечительных мер другим решается в судебном заседании, при этом суд не обязан извещать лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

По смыслу данной нормы замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав заявителя и не может гарантировать исполнение решения либо когда эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.

Таким образом, заявляя такое ходатайство, сторона должна доказать, что принятая обеспечительная мера неоправданно ущемляет ее права и законные интересы.

При рассмотрении заявления о замене обеспечительных мер арбитражный суд обязан проверить наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для принятия как первоначальных обеспечительных мер, так и вновь истребуемых в порядке замены мер по обеспечению иска.

При этом принятые обеспечительные меры должны учитывать баланс имущественных интересов и имущественное положение лиц.

Определением от 12.02.2019 по делу №А33-13867/2018 заявление конкурсного управляющего ООО «АртиСтрой-М» ФИО8 о принятии обеспечительных мер о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Запрещено ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>) совершать действия, направленные на расторжение с ООО «АртиСтрой-М» договора аренды № 1 от 23.09.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск.

Запрещено ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>)заключать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 с другими лицами, помимо ООО «АртиСтрой-М» и осуществлять государственную регистрацию таких договоров аренды.

Запрещено ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>)распоряжение земельным участком с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск иным образом.

Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск.

Удовлетворяя заявление о принятии обеспечительных мер суд исходил из того, что в силу повышенной социальной значимости процедур банкротства застройщиков, поскольку, как правило, их участниками являются участники строительства - физические лица, наличие у должника прав в отношении земельного участка, на котором ведется строительство, является одной из гарантий эффективности процедуры банкротства, преследующей своей целью удовлетворение требований кредиторов, в связи с чем суд осуществляет контроль за наличием у должника прав в отношении земельного участка путем установления запрета уполномоченным лицам на совершение действий, направленных на изменение либо прекращение действия договоров аренды, субаренды в отношении земельных участков, необходимых для строительства жилых домов.

Определением от 19.04.2021 по делу №А33-13867-116/2018 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>): аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 по адресу г. Красноярск площадью 3467 кв.м., с правом на неотделимые улучшения на земельном участке – объект незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, площадью застройки 390,4 кв.м., степенью готовности 95 %, с кадастровым номером 24:50:0200156:220, на иные неотделимые улучшения на земельном участке, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А33-13867/2018.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>): право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 по адресу г. Красноярск площадью 3467 кв.м., право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, площадью застройки 390,4 кв.м., степенью готовности 95 %, с кадастровым номером 24:50:0200156:220, на иные неотделимые улучшения на земельном участке, на проектную документацию в отношении передаваемого объекта, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края обязали в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения перечислить 797 600,45 руб. на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для погашения текущих расходов и требований кредиторов второй очереди.

Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» ФИО1 обязали в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вынесения настоящего определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, предназначенный для погашения требований по текущим платежам и требований кредиторов второй очереди (специальный банковский счет должника), реквизиты которого предоставить заявителю.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) включен в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АртиСтройМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 7 538 897,90 руб. исходя из соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке в размере 227 076 417 руб. и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» в размере 234 615 314,90 руб.

Государственная регистрация перехода прав собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании настоящего определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В обоснование заявления о замене обеспечительной меры конкурсный управляющий ссылается на то, что в данном случае обеспечительные меры принятые определением от 12.02.2019 будут препятствовать государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200156:72 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

Рассмотрев ходатайство о замене обеспечительной меры, с учетом обстоятельств дела, суд установил, что представленное ходатайство о замене принятых обеспечительных мер соответствует вышеуказанным требованиям, обеспечивает соблюдение баланса интересов участвующих в деле лиц и позволяет осуществить государственную регистрацию перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200156:72 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

При этом указанная замена не нарушает интересов кредиторов, должника и участников строительства, сохраняя необходимый баланс.

На основании вышеизложенного, имеются достаточные основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего о замене принятой обеспечительной меры.

Суд также учитывает, что возражения финансового управляющего ФИО5 – ФИО6 были предметом рассмотрения в рамках обособленного спора №А33-13867-116/2018, в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО6 о выделении части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 отказано. Иные возражения финансового управляющего, в частности, о том, что финансовый управляющий вправе совершать от имени должника определенные действия, направленные на изменение договора аренды, а также о том, что право аренды включено в состав конкурсной массы ФИО5, подлежат отклонению, поскольку не влияют на возможность замены одной обеспечительной меры другой. При этом, учитывая, что судебный акт, вынесенный по делу № А33-13867-116/2018 подлежит немедленному исполнению, необходимости ожидания момента вступления его в законную силу применительно к предмету рассмотрения не требуется.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 95, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Заменить обеспечительные меры, принятые в соответствии с определением от 12.02.2019 по делу № А33-13867/2018 в виде: запрета ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>) совершать действия, направленные на расторжение с ООО «АртиСтрой-М» договора аренды № 1 от 23.09.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск; запрета ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>)заключать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 с другими лицами, помимо ООО «АртиСтрой-М» и осуществлять государственную регистрацию таких договоров аренды; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск,

на следующие обеспечительные меры:

Запретить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес: <...>) совершать действия, направленные на расторжение с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края договора аренды № 1 от 23.09.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск.

Запретить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Красноярск, адрес:
<...>)заключать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 с другими лицами, помимо Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края и осуществлять государственную регистрацию таких договоров аренды.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, за исключением государственной регистрации перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края, а также государственной регистрации прекращения залога прав застройщика на земельный участок по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Определение вступает в силу немедленно.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Ерохина