Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Федориной О.Г., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интерес-Н» о признании должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) банкротом,

при участии:

заявителя: ФИО1, личность удостоверена паспортом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стоун» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (далее – должник или ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс») банкротом.

Определением арбитражного суда от 10.03.2010 произведена замена заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Стоун» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Интерес-Н».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 28.08.2011, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

Определением арбитражного суда от 02.09.2011 при банкротстве ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» применены правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

Определениями арбитражного суда от 01.11.2011, от 29.03.2012, от 30.08.2012, от 07.05.2013 срок конкурсного производства в отношении ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс»» продлевался до 28.02.2012, до 28.08.2012, до 28.12.2012, до 28.08.2013 соответственно.

Определением от 08.10.2012 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» утвержден ФИО3.

Определением от 14.08.2013 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника – ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Определениями арбитражного суда от 22.10.2013 срок конкурсного производства продлен до 28.02.2014.

Определением арбитражного суда от 10.12.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» ФИО4 о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.

Определениями арбитражного суда от 12.03.2014, 21.08.2014 срок конкурсного производства продлен до 20.08.2014, до 19.02.2015.

22 октября 2014 года в материалы дела от ФИО1 поступило нарочным требование о включении в реестр о передаче жилых помещений ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» жилого помещения - однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива Северный, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069.

Определением от 29.10.2014 требование участника строительства принято к производству, установлен срок для предъявления возражений.

04.12.2014 в арбитражный суд поступил отзыв конкурсного управляющего ФИО4 согласно которым конкурсный управляющий указывает, что:

- в штате ООО «СПК «Вектор плюс» отсутствуют работники (секретари и офис менеджеры и др.). Право представлять интересы конкурсного управляющего ООО «СПК «Вектор плюс» и ООО «СПК «Вектор плюс» имеет только ФИО5 по нотариально заверенной доверенности. Все иные доверенности, выданные на представление интересов ООО «СПК «Вектор плюс», отменены. Правом использовать печать ООО «СПК «Вектор плюс» имеет право только ФИО4;

- в нарушении ст. 64 АПК Заявитель выслал в адрес КУ ФИО4 только требование о передаче жилого помещения, без приложения документов в обосновании требования.

- у конкурсного управляющего ФИО4 отсутствуют документы, подтверждающие оплату ООО «ЭКО» договора долевого участия. В связи с чем, конкурсный управляющий возражает против удовлетворения требований Заявителя. 15 мая 2014 года Конкурсный управляющий ФИО4 направил в адрес Заявителя Уведомление (исх. №25 от 12.05.2014 г.) о праве Заявителя на предъявление требования о включении в реестр по передаче жилых помещений ООО «СПК «Вектор плюс». 20.05.2014 г. вышеуказанное уведомление было вручено заявителю.

Кроме этого, конкурсный управляющий заявил о пропуске участником строительства срока на обращение с требованием.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Заявитель требование поддержал, пояснил, что доказательства, подтверждающие изменение цены договора участия в долевом строительстве у него отсутствуют, иных документов, обосновывающих заявленное требование не имеет.

При рассмотрении заявления арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО» (участник долевого строительства) подписан договор долевого строительства № ВП/М-200/4 от 06.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2011), согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адрес: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует, в том числе объект - однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартир, в соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право на оформление квартир в собственность выдается участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

Окончание строительства – 30.06.2010 (пункт 2.4 договора).

Пунктом 3.6 договора установлена обязанность застройщика, передать участнику долевого строительства квартиру в срок 30.06.2010.

Согласно пункту 5.1 договора, стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составляет 36 000 рублей.

29.12.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

04.08.2011 дополнительное соглашение от 25.02.2011 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно представленному в материалы дела соглашению о зачете встречных однородных требований №70а ООО «СПК Вектор плюс» в порядке зачета погашает задолженность ООО «ЭКО», образовавшуюся по договору долевого строительства №ВП/М-200/4 от 06.10.2009 в размере 856 800 руб. в отношении однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, а ООО «ЭКО» в порядке зачета погашает задолженность ООО «СПК Вектор плюс», образовавшуюся по договору подряда №140 на строительство объекта недвижимости от 01.09.2008 в размере 856 800 руб.

Также, в подтверждение оплаты ООО «ЭКО» по договору в отношении спорного помещения представлена справка от 25.02.2011 исх. №25/151/45-7, согласно которой общество с ограниченной ответственностью «ЭКО» произвело полный расчет с ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» в отношении однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный.

05.09.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО» (Участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ИнКом» (Приобретатель прав) подписан договор уступки права требования № Э/М-70а/1, согласно пунктам 1, 3 которого, Участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования от ООО «СПК «Вектор плюс» однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора в соответствии с условиями договора долевого строительства от 06.10.2009 № ВП/М-200/4.

Уступка права требования является возмездной и по соглашению сторон составляет
1 118 600 руб. (п. 4 договора).

В п. 2 Договора указано, что первоначальный участник долевого строительства свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора долевого строительства от 06.10.2009 № ВП/М-200/4.

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 14.09.2011.

В качестве доказательств оплаты по договору уступки права требования, в материалы дела представлена справка от 30.09.2011 исх. № 174, согласно которой ООО «ЭКО» подтверждает, что на основании договора уступки права требования от 05.09.2011 №Э/М-70а/1 ООО «ИнКом» произвело полный расчет в отношении однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный.

21.09.2011 между ООО «ИнКом» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Приобретатель права) подписан договор уступки права № Э/М-70а/2 требования, согласно условиям которого, участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования от ООО «СПК «Вектор плюс» однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора в соответствии с условиями договора долевого строительства от 06.10.2009 № ВП/М-200/4.

Уступка права требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 999 600 руб. (пункт 4 договора).

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 11.10.2011.

В качестве доказательств оплаты по договору уступки права требования от 21.09.2011, в материалы дела представлена справка от 01.11.2011 исх. №25, согласно которой ООО «ИнКом» подтверждает, что на основании договора уступки права требования от 21.09.2011 №Э/М-70а/2 ФИО1 произвела полный расчет в отношении однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный.

Поскольку обязательства ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» по передаче ФИО1 жилого помещения в срок, предусмотренный договором от 06.10.2009 № ВП/М-200/4 долевого строительства не исполнены, заявитель обратился в суд с требованием включить требование о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Строительно-производственная компания «Вектор плюс».

В связи с заявленными конкурсным управляющим возражениями о пропуске срока на обращение с требованием, заявитель обратился с ходатайством о восстановлении указанного срока.

Исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением от 28.02.2011 ООО «СПК «Вектор плюс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 28.08.2011. Определением от 02.09.2011 должник признан застройщиком. Таким образом, требование участников долевого строительства о включение в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Указанный вывод суда соответствует позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-33т.

Уведомление конкурсного управляющего о праве заявителя на предъявление требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений было направлено в адрес заявителя 15.05.2014. Ссылаясь на изложенные обстоятельства конкурсный управляющий заявил о пропуске заявителем требования срока на предъявление требований к должнику, истекшего 15.07.2014.

Заявитель обратилась с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, указывает, что уведомление конкурсного управляющего получила 22.05.2014, явилась по адресу: <...> для консультации, на которой было разъяснено, что документы в порядке, никаких действий предпринимать нет необходимости. После сдачи дома в эксплуатацию 26.10.2014, связалась с инвестиционном центром, где помогли составить документы для обращения в суд.

В обоснование ходатайства о восстановлении срока также указывает на отсутствие познаний в юриспруденции, правовых последствий пропуска срока на обращение с требованием (представлены копии трудовой книжки, удостоверений о прохождении аттестации).

Заслушав пояснения участника процесса, изучив представленные документы в их совокупности и по внутреннему убеждению, учитывая, что ФИО1 не являются профессиональными инвесторами, не имеют юридического образования, а также принимая во внимание период фактического пропуска установленного срока для предъявления требований, сохранение возможности удовлетворения требования участника строительства не ущемляет прав и законных интересов иных участников строительства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства участника строительства о восстановлении срока с учетом всех обстоятельств настоящего обособленного спора.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, требование участника строительства основано на договоре участия в долевом строительстве от № ВП/М-200/4 от 06.10.2009, заключенному между ООО «СПК «Вектор плюс» и ООО «ЭКО», договоре уступки права требования №Э/М-70а/1 от 05.09.2011, №Э/М-70а/2 от 21.09.2011 между ООО «ИнКом» и ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительное соглашение к нему, договоры переуступки прав в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу договора от № ВП/М-200/4 от 06.10.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома и статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ООО «СПК «Вектор плюс» возникла обязанность передать ООО «ЭКО» жилое помещение – однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива Северный, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069.

Обязанность ООО «СПК «Вектор плюс» перед ООО «ЭКО» по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в договоре от 06.10.2009 № ВП/М-200/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

05.09.2011 между ООО «ЭКО» и ООО «ИнКом» заключен договор № Э/М-70а/1 от 05.09.2011, между ООО «ИнКом» и ФИО1 договор № Э/М-70а/2 от 21.09.2011 уступки прав требования в отношении спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве №ВП/М-200/4 от 06.10.2009.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договоры уступки права требования от 05.09.2011 и 21.09.2011 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует отметка на представленном в материалы дела копии договора, исполнен приобретателем прав.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору участия в долевом строительстве от 06.10.2009 перешли ФИО1

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Данное положение направлено на полное и всестороннее изучение судом обстоятельств конкретного дела, касающихся, в частности, исполнения участником строительства своих обязательств перед застройщиком, с учетом того, что требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную или частичную оплату (вывод подтверждается Определением Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 № 1323-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Кредитор, уступивший требование другому лицу обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по настоящему обособленному спору входит установление размера оплаты первоначальным участником строительства – ООО «ЭКО» своих обязательств перед застройщиком.

Обязательства участника строительства (ООО «ЭКО») по осуществлению финансирования строительства жилого помещения, требование о передаче которого рассматривается в рамках настоящего дела, прекращены зачетом однородных встречных требований, что подтверждается представленными в материалы дела соглашением № 70 а от 01.07.20111 между ООО «СПК «Вектор плюс» и ООО «ЭКО».

Согласно условиям Соглашения ООО «СПК Вектор плюс» в порядке зачета погашает задолженность ООО «ЭКО», образовавшуюся по договору долевого строительства №ВП/М-200/4 от 06.10.2009 в размере 856 800 руб. в отношении однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, а ООО «ЭКО» в порядке зачета погашает задолженность ООО «СПК Вектор плюс», образовавшуюся по договору подряда №140 на строительство объекта недвижимости от 01.09.2008 в размере 856 800 руб.

При толковании условий договора согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о достаточной определенности сторон прекращаемых обязательств и отсутствием разногласий или различий понимания по предмету сделки.

Зачет произведен в соответствии со статьей 410 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; в порядке, установленном главой III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не оспорен, недействительной сделкой не признан. Обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности рассматриваемого соглашения и (или) о нарушении прав иных лиц в результате подписания сторонами рассматриваемой сделки, судом не выявлены.

Иные лица, участвующие в деле, возражений в отношении факта осуществления финансирования по рассматриваемому договору не оспорили, заявлений о фальсификации соглашения о зачете не заявили. Согласно справке от 25.02.2011 факт оплаты по договору от 06.10.2009 № ВП/М-200/4 в части финансирования спорного жилого помещения признан застройщиком.

Исходя из совокупного анализа представленных документов, суд пришел к выводу, что обязательство участника строительства (в настоящее время ФИО1) перед ООО «СПК «Вектор Плюс» по договору от 06.10.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части финансирования однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива Северный, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069, следует признать исполненным, в размере 856 800 руб., в связи с чем, в силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Стоимость квартиры № 70а в договоре участия в долевом строительстве не определена. Вместе с тем, рассматриваемый договор содержит условие об общей площади подлежащих передаче первоначальному участнику строительства жилых помещений и общей стоимости строительства. Исходя стоимости одного квадратного метра общей площади квартир в размере 36 000 руб. за квадратный метр, установленной п. 5.1. Договора, по спорной квартире это сумма составляет 856 800 руб.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что следует считать подтвержденным факт осуществления финансирования и получения застройщиком встречного исполнения от первоначального участника строительства на сумму 856 800 руб.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 приобрела права требования в уже существующем размере. Уступка прав требования в силу приведенных выше положений, не изменяет размера первоначального требования. Доказательства внесения изменений в договор долевого участия изменений в части согласования цены больше суммы 856 800 руб. и осуществления государственной регистрации такого соглашения, не представлены.

Цена по договору цессии не имеет процессуального значения размера финансирования при рассмотрении требования по правилам параграфа 7 Закона о банкротстве.

Таким образом, цена финансирования по договору от 06.10.2009 составила 856 800 руб. Обязательство ФИО1 перед ООО «СПК «Вектор плюс» по договору от 06.10.2009 № ВП/М-200/4 в части оплаты определенной договором стоимости долевого участия в строительстве в размере 856 800 руб. признается судом исполненным, в связи с чем, в силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Неисполненные обязательства по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве отсутствуют.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7, 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Восстановить срок на предъявление требования участника строительства. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Красноярск) требование ФИО1 (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,8 кв.м., № 70 а, на13-ом этаже, в осях Н/1-Н/3, между рядами 2/4-2/5, в доме с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива Северный, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069, оплаченное в размере 856 800 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.Г. Федорина