Определение № А33-16859/08 от 24.01.2012 АС Красноярского края

1304/2012-10780(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 17.01.2012.

В полном объёме определение изготовлено 24.01.2012.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шальмина М.С., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промконсалтинг» (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» (ИНН <***>; ОГРН <***>, г. Красноярск) банкротом,

при участии:

заявителя – ФИО1, личность удостоверена паспортом,

от конкурсного управляющего – ФИО2, представитель по доверенности от 16.06.2011, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерохиной О.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промконсалтинг» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» (далее по тексту – должник) банкротом как отсутствующего должника.

Решением арбитражного суда от 15.01.2009 отсутствующий должник – ООО «Красноярец плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком на шесть месяцев до 15.07.2009, конкурсным управляющим должника утверждён ФИО3

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №101 от 06.06.2009.

Определением арбитражного суда от 18.05.2009 упрощенная процедура банкротства прекращена, введена общая процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2009, от 15.02.2010, 07.02.2011 срок конкурсного производства в отношении должника продлевался до 15.01.2010, до 15.07.2010, 15.07.2011.

21.10.2011 в арбитражный суд поступило требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО1 (далее – участник строительства), в котором заявитель просит включить требование в реестр требований о передаче жилых помещений – ООО «Красноярец плюс».

Определением от 27.10.2011 требование участника строительства принято к производству, установлен срок для предъявления возражений.

28.11.2011 в материалы дела поступил отзыв конкурсного управляющего, в котором конкурсный управляющий просит оказать в удовлетворении требований участника строительства, указав на отсутствие у конкурсного управляющего информации о наличии договорных отношений между заявителем и ООО «Красноярец плюс», а также о

произведенных оплатах во исполнение договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома.

Определением от 02.12.2011 назначено судебное заседание по рассмотрению требования.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

23.11.2011 в арбитражный суд поступило уточнение требования, согласно которому участник строительства просит включить в реестр требований по передаче жилых помещений, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве 10 этажного жилого дома с инженерным обеспечением с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул.Партизанская, 70-72 (строительный адрес) №П/55 от 28.08.2008, жилое помещение: трехкомнатную квартиру, проектной площадью 77,74 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии) на 4 этаже, оси е-и, ряды 5-10, строительный номер квартиры – 15.

В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении требования с учетом уточнений.

Судом принято уточнение требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требование рассматривается с учетом принятых уточнений.

Представитель должника снял возражения, заявленные в письменном отзыве от 28.11.2011 относительно отсутствия у конкурсного управляющего информации о наличии договорных отношений между заявителем и ООО «Красноярец плюс», а также о произведенных оплатах во исполнение договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома. Вместе с тем, представитель должника против требования кредитора возражал, указал, что право аренды земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0100259:1192 продано ООО «Медиатор», следовательно, возводить жилой многоэтажный дом на данном участке будет ООО «Медиатор». Представил в материалы дела копию договора от 29.07.2010 купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Красноярец плюс» (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) подписан договор от 28.08.2008 № П/55 о долевом участии в строительстве 10 этажного жилого дома с инженерным обеспечением с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с инженерным обеспечением с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, в соответствии с разрешением на строительство № 14-13342 от 29.12.2007, и после получения разрешения на ввод названного жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, проектной площадью 77,74 кв.м., с учетом площади балкона, на 4 этаже, оси е-и, ряды 5-10, строительный номер квартиры – 15 (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, общая сумма инвестиционных взносов Инвестора на момент подписания настоящего договора составляет 4 664 400 руб.

Инвестор обязан в полном объеме произвести инвестирование Застройщику денежных средств, предусмотренных п. 2.1 договора, путем внесения наличными в кассу Застройщика

или перечисления на расчетный счет Застройщика, в момент подписания настоящего договора (п. 2.4. договора).

Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года. Застройщик передает Инвестору объект долевого строительства 30.06.2010 (п. 3.1.3 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 5.3 договора).

15.09.2008 договор о долевом участии в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

ФИО1 внесены денежные средства в сумме 4 664 400 руб. в кассу ООО «Красноярец плюс», в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками № КЛ 1078 от 22.07.2008 на сумму 197 960 руб., № КЛ 1074 от 18.07.2008 на сумму 466 440 руб., № КЛ 1072 от 28.08.2008 на сумму 4 000 000 руб. с указанием в основании оплаты: «Оплата по предварительному договору № 3/55 от 17.07.2008».

В материалы дела представлена справка ООО «Красноярец плюс» № 444 от 01.09.2008, в соответствии с которой ООО Красноярец плюс» подтверждает, что ФИО1 полностью профинансировал договор № П/55 от 28.08.2008 в сумме 4 664 400 руб., и получает право требования предоставления трехкомнатной квартиры, проектной площадью 77,74 кв.м., с учетом площади балкона, на 4 этаже, оси е-и, ряды 5-10, строительный номер квартиры – 15, расположенной в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская, 70- 72.

Поскольку обязательства ООО «Красноярец плюс» по передаче участнику строительства жилого помещения в срок, предусмотренный договором от 28.08.2008 № П/55 не исполнены, ФИО1 обратился в суд с требованием включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, проектной площадью 77,74 кв.м., с учетом площади балкона, на 4 этаже, оси е-и, ряды 5-10, строительный номер квартиры – 15, расположенную в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес), в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Красноярец плюс».

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением от 15.01.2009 отсутствующий должник – ООО «Красноярец плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком на шесть месяцев до 15.07.2009. Определениями от 15.07.2009, от 15.02.2010, 07.02.2011, 04.10.11 срок конкурсного производства в отношении должника продлевался до 15.01.2010, до 15.07.2010, до 15.07.2011, до 15.01.2012, соответственно.

Определением от 16.08.2011 ООО «Красноярец плюс» признано застройщиком. Таким образом, требование участников долевого строительства о включение в реестр требований о

передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника- общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Конкурсный управляющий должника исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек, возражения не поступили, требование подлежит рассмотрению по существу.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ООО «Красноярец плюс» в качестве застройщика договор о долевом участии в строительстве 10 этажного жилого дома с инженерным обеспечением с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес) № П/55 от 28.08.2008.

Правоотношения сторон по договору № П/55 от 28.08.2008 о долевом участии в строительстве 10 этажного жилого дома с инженерным обеспечением с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес) регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор № П/55 от 28.08.2008 о долевом участии заключен в установленном порядке, прошел государственную регистрацию.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договора № П/55 от 28.08.2008 о долевом участии и статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ООО "Красноярец плюс" возникла обязанность передать ФИО1 жилое помещение - трехкомнатную квартиру, проектной площадью 77,74 кв.м., с учетом площади балкона, на 4 этаже, оси е-и, ряды 5-10, строительный номер квартиры – 15, расположенную в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес), по передаточному акту 30.06.2010.

Обязанность ООО "Красноярец плюс" перед ФИО1 по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в договоре от 28.08.2008 № П/55 о долевом участии в строительстве до 30.06.2010 не исполнена.

Рассматриваемое требование участника строительства признается судом обоснованным.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование ФИО1, о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, проектной площадью 77,74 кв.м., с учетом площади балкона, на 4 этаже, оси е-и, ряды 5-10, строительный номер квартиры – 15, расположенную в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес) является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт исполнения участником строительства финансирования строительства жилого помещения, требование о передаче которого признано подлежащим включению в реестр

подтверждается представленными в материалы дела: квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками № КЛ 1078 от 22.07.2008, № КЛ 1074 от 18.07.2008, № КЛ 1072 от 28.08.2008 на общую сумму 4 664 400 руб.

Согласно указанным документам, подтверждается возникновение правоотношений, связанных с финансированием строительства многоквартирного жилого дома между ФИО1 и ООО «Красноярец плюс», исполнение обязательств по финансированию строительства перед застройщиком.

Денежные средства, внесенные участником строительства в счет финансирования строительства приняты в счет исполнения договора от 28.08.2008 № П/55 о долевом участии в строительстве 10 этажного жилого дома с инженерным обеспечением с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес).

Кроме того, согласно справке № 444 от 01.09.2008 ООО «Красноярец плюс» признает факт принятия от ФИО1 денежных средств в сумме 4 664 400 руб. и отнесение их в счет оплаты стоимости строительства квартиры согласно договору от 28.08.2008 № П/55 о долевом участии в строительстве.

В судебном заседании представитель должника снял заявленные ранее возражения о порядке финансирования по договору от 28.08.2008 № П/55.

Иные лица, участвующие в деле, возражений в отношении факта осуществления финансирования по договору от 28.08.2008 № П/55 не представили.

В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу о наличии надлежащих доказательств статуса участника строительства у ФИО1, и обоснованности заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, проектной площадью 77,74 кв.м., с учетом площади балкона, на 4 этаже, оси е-и, ряды 5-10, строительный номер квартиры – 15, расположенную в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72 (строительный адрес), оплаченное в размере 4 664 400 руб.

Возражения представителя должника против включения требования в реестр требований передачи жилого помещения ООО «Красноярец плюс» в связи с продажей права аренды земельного участка ООО «Медиатор» отклоняются арбитражным судом, т.к. в силу пункта 2 статьи 201.1. Закона о банкротстве правила, установленные 7 параграфом Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Кроме того, в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Следовательно, в обеспечение исполнения обязательств застройщика, в том числе признанного банкротом, право аренды земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) с момента государственной регистрации договора долевого участия.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» (ОГРН <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - трёхкомнатной квартиры №15, общей проектной площадью 77,74 кв.м., расположенной в осях е-и, ряды 5-10, на 4 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72, оплаченное в размере 4 664 400 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.