Определение № А33-18150/09 от 12.04.2013 АС Красноярского края

1338/2013-54107(5)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 05.04.2013.

В полном объеме определение изготовлено 12.04.2013.

Арбитражный суд Красноярского края в составе председательствующего Ерохиной О.В., судей: Шальмина М.С., Григорьевой М.А. рассмотрев в судебном заседании итоги проведения процедуры конкурсного производства, ходатайство о продлении конкурсного производства, вопрос о прекращении производства по делу,

в деле по заявлению товарищества собственников жилья «Ледокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании себя банкротом,

в присутствии:

от кредитора ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс»: ФИО1, представителя по доверенности от 10.10.2012, личность удостоверена паспортом,

конкурсного управляющего ФИО2, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Приходько,

установил:

товарищество собственников жилья «Ледокол» (далее – должник; ТСЖ «Ледокол») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом.

Решением арбитражного суда от 24.11.2010 товарищество собственников жилья «Ледокол» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением арбитражного суда от 09.11.2011 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего товарищества собственников жилья «Ледокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсным управляющим товарищества собственников жилья «Ледокол» утвержден ФИО2.

Определением от 20.03.2013 назначено судебное заседание по рассмотрению итогов проведения процедуры конкурсного производства, ходатайства о продлении конкурсного производства, вопроса о прекращении производства по делу на 05.04.2013.

В судебное заседание 05.04.2013 явились конкурсный управляющий ФИО2, представитель кредитора ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс». Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения от 20.03.2013 и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела 04.04.2013 от конкурсного управляющего поступило ходатайство о продлении срока конкурсного производства на 6 месяцев.

В судебном заседании конкурсный управляющий пояснил суду о мероприятиях, проведенных в ходе конкурсного производства, поддержал ходатайство о продлении срока конкурсного производства на 6 месяцев.

Представитель кредитора дал суду необходимые пояснения по поводу нежилых помещений, расположенных в доме № 64 по ул. Авиаторов г. Красноярска, пояснил о праве собственности на данные помещения у застройщика.

Конкурсный управляющий на соответствующий вопрос суда пояснил, что нежилые помещения, указанные в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № 01/862-дг от 30.01.2013, расположенные в доме № 64 по ул. Авиаторов г. Красноярска, на балансе ТСЖ «Ледокол» и ООО «СПК «Вектор плюс» не числятся, документы о их принадлежности не передавались конкурсному управляющему, также пояснил о вопросах, выносимых на собрание кредиторов, о препятствиях для завершения процедуры конкурсного производства по причине наличия у должника нереализованного имущества, о том, что ТСЖ «Ледокол» в настоящее время является застройщиком по отношению к дому № 64 по ул. Авиаторов г. Красноярска, о том, что им будет произведена оценка помещений под № 120, 121, 122, расположенных в доме № 64 по ул. Авиаторов г. Красноярска, в дальнейшем помещения будут реализованы.

Представитель кредитора поддержал ходатайство конкурсного управляющего о продлении срока конкурсного производства, пояснил о необходимости продления срока конкурсного производства минимум на 3 месяца.

При рассмотрении ходатайства конкурсного управляющего судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела и сделаны следующие выводы.

Исходя из представленного отчета конкурсного управляющего по состоянию на 01.04.2013 в ходе процедуры конкурсного производства с даты последнего продления – 30.01.2013 конкурсным управляющим проведены следующие мероприятия:

- выявлено три принадлежащих должнику незавершенных строительством объекта недвижимости в г. Красноярске - нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, 122;

- по результатам инвентаризации расчетов с дебиторами выявлена просроченная дебиторская задолженность в размере 2 199 834,59 руб.; в связи с отсутствием на момент проведения инвентаризации первичной документации, подтверждающей задолженность, дебиторская задолженность списана на убытки по акту от 30.11.2012;

- получены ответы на запросы в регистрирующие органы о наличии/отсутствии у должника зарегистрированного имущества, согласно которым у должника отсутствует имущество.

В обоснование заявленного ходатайства о продлении срока конкурсного производства конкурсный управляющий приводит следующие доводы:

- в настоящее время проводятся мероприятия по вводу помещений под № 120, 121, 122 в доме № 64 по ул. Авиаторов в г. Красноярске в эксплуатацию, после чего должником на данные помещения будет зарегистрировано право собственности;

- регистрация права собственности существенно увеличит рыночную стоимость объектов недвижимости для последующей реализации;

- ввод объектов в эксплуатацию осуществляется одновременно с вводом в эксплуатацию в целом жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес: г. Красноярск, Советский район, VII мкр. «Северный» жилой массив).

На основании вышеизложенного конкурсный управляющий обращает внимание арбитражного суда на необходимость завершения процесса ввода в эксплуатацию нежилых помещений, регистрации права на нежилые объекты недвижимости, а также проведения комплекса мероприятий по их оценке и реализации, в связи с чем просит продлить срок конкурсного производства на шесть месяцев.

Статьёй 124 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ определено, что конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок

конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Поскольку цель конкурсного производства заключается в соразмерном удовлетворении требований кредиторов, конкурсному управляющему необходимо в период конкурсного производства сформировать конкурсную массу должника и произвести расчеты с кредиторами.

Основанием для завершения конкурсного производства является наличие обстоятельств, свидетельствующих об осуществлении всех мероприятий, необходимых для завершения конкурсного производства, установленных Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 4 от 08.04.2003 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по смыслу пункта 2 статьи 124 Закона о банкротстве, по истечении установленного срока конкурсное производство может быть продлено судом в исключительных случаях с целью завершения конкурсного производства по мотивированному ходатайству конкурсного управляющего.

Согласно пункту 1 представленного в материалы дела договора оказания услуг от 01.03.2012, ООО «Энергоресурс» обязуется осуществлять комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию объектов, принадлежащих ТСЖ «Ледокол», по адресу: <...>, 122, а ТСЖ «Ледокол» оплатить указанные услуги. В соответствии с пунктом 6 указанного договора, услуги должны быть оказаны ООО «Энергоресурс» в разумные сроки.

Судом установлено, что помещения под № 120, 121, 122, расположенные по адресу: <...>, не принадлежат на праве собственности третьим лицам, в связи с чем суд приходит к выводу о принадлежности указанных нежилых помещений ТСЖ «Ледокол», что подтверждается представленными в материалы дела следующими доказательствами:

- справка ТСЖ «Ледокол» исх. № 44 от 26.03.2009 о том, что 2 нежилых изолированных помещения, указанных в справке от 14.10.2009, представленной суду с заявлением о признании должника банкротом, по 27 кв.м. каждое, и 1 нежилое изолированное помещение, состоящее из двух комнат 27 кв.м. и 33,75кв.м.. расположенные в подвальной части дома № 64 по ул. Авиаторов, не завершены строительством, в связи с чем, не являются объектом бухгалтерского учета и не учитываются на бухгалтерском балансе;

- справка о составе имущества ТСЖ «Ледокол» от 14.10.2009, в соответствии с которой имуществом ТСЖ «Ледокол» является незавершенные строительством объекты, нежилые помещения, состоящие из двух изолированных помещений площадью по 27 кв.м. каждое и одного помещения, состоящего из двух смежных комнат площадью 27 и 33,75 кв.м. соответственно, общей площадью указанных помещений 114,75 кв.м., расположенных в осях А-В, рядах 10-14 в подвале дома № 64 по ул. Авиаторов г. Красноярска, общей стоимостью 2 295 000 руб.;

- приказ председателя правления ТСЖ «Ледокол» ФИО4 № 2 от 10.10.2009;

- бухгалтерская справка от 26.11.2009;

- извещение Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства № 602/10 от 08.08.2012;

- акт проверки при строительстве объекта капитального строительства № 1519-ОПН от 12.10.2012;

- акт проверки приложение (ОСЭН и ЭК) к акту итоговой проверки № 1559-СЭН и ЭК от 30.10.2012;

- разрешение на строительство № 31-13225 от 11.09.2012;

- технические паспорта помещений под № 120, 121, 122, расположенных в доме № 64 по ул. Авиаторов г. Красноярска;

- постановление о признании потерпевшим по уголовному делу № 21037080;

- постановление о признании гражданским истцом по уголовному делу № 21037080.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 01/862-дг от 30.01.2013, вводу в эксплуатацию подлежат помещения под № 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, расположенные в доме № 64 по ул. Авиаторов г. Красноярска.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, препятствующие конкурсному управляющему включить в конкурсную массу должника указанные объекты, в связи с чем, Арбитражный суд Красноярского края считает необходимым разъяснить, что поскольку ТСЖ «Ледокол» в настоящее время выполняет функции застройщика нежилых помещений, получило разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, указанных в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № 01/862-дг от 30.01.2013, эти объекты также должны быть включены в конкурсную массу, а в случае наличия прав требования на данные помещения иных лиц такие требования должны быть предъявлены в порядке, установленном Законом о банкротстве с учетом пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» как денежные требования (т.е. требования, в отношении которых произведена денежная оценка).

Кроме этого, из материалов дела следует, что на основании договора долевого строительства от 09.10.2009, ТСЖ «Ледокол» (застройщик) привлекает ООО «СПК «Вектор плюс» (участник долевого строительства) к долевому строительству многоэтажного дома со встроено-пристроенной нежилой частью, с инженерным обеспечение, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, VII микрорайон Северного жилого массива, дом № 4 (почтовый адрес: <...>), а участник строительства принимает участие в строительстве дома в части инвестирования:

- нежилого встроено-пристроенного помещения № 1, расположенного на первом этаже оси А/2-Д ряды 10-20, общей проектной площадью 1003,61 кв.м.;

- нежилого встроено-пристроенного помещения № 6, расположенного в подвале оси В-Д ряды 1-4, общей проектной площадью 89,52 кв.м.;

- нежилого встроено-пристроенного помещения № 7, расположенного в подвале оси А- В ряды 1-5, общей проектной площадью 114,59 кв.м.;

- нежилого встроено-пристроенного помещения № 8, расположенного в подвале оси А- В ряды 5-9, общей проектной площадью 114,66 кв.м.;

- нежилого встроено-пристроенного помещения № 9, расположенного в подвале оси А- Д ряды 10-13, общей проектной площадью 94,33 кв.м.;

- нежилого встроено-пристроенного помещения № 11, расположенного в подвале оси А- Д ряды 14-20, общей проектной площадью 270,9 кв.м. (пункт 2.1. договора).

В последующем в отношении данных объектов заключен договор уступки права требования от 25.02.2013 между ООО «СПК «Вектор плюс» (участник долевого строительства) и ФИО5, ООО «Крастехно», ООО «СибЭлПром», ООО «ЭКО», ООО «Энерго-Альянс» (приобретатели права).

Указанное означает, что требования на данные помещения также должны быть предъявлены в порядке, установленном Законом о банкротстве с учетом пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Также конкурсным управляющим в материалы дела не представлено доказательств правомерности списания дебиторской задолженности в размере 2 199 834,59 руб. на убытки предприятия. Согласно пункту 2 акта от 30.11.2012 в ходе работы комиссии было выявлено, что на момент начала проведения инвентаризации (22.11.2011) первичная документация,

подтверждающая дебиторскую задолженность, отсутствует. Однако, в судебном заседании 17.02.2012 конкурсным управляющим представлены пояснения по ходатайству о продлении срока конкурсного производства, в соответствии с которыми конкурный управляющий пояснил следующее: в управлении ТСЖ «Ледокол» до введения процедур банкротства находились многоэтажные жилые дома (адреса: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 19, 21, ул. Алексеева, 93); по данным объектам имеется дебиторская задолженность собственников жилых помещений; по результатам анализа бухгалтерской документации должника, по многоквартирному дому ул. Алексеева, 93, на 01.01.2010 задолженность составила 2 199 834,59 руб.; дебиторам направлены письменные требования о погашении задолженности. Согласно справке к акту № 1 от 22.11.2011 инвентаризации расчетов с покупателями по состоянию на 22.11.2011, дебиторская задолженность по состоянию на 01.01.2010 по дому № 93 на ул. Алексеева составляет 2 199 834,59 руб. Таким образом, конкурсным управляющим доказательств невозможности взыскания дебиторской задолженности в сумме равной 2 199 834,59 руб. либо правомерности ее списания в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что конкурсным управляющим не выполнены все мероприятия, предусмотренные статьей 129 Закона о банкротстве: не реализовано имущество должника, не проведены расчеты с кредиторами, а также не представлено доказательств разрешения на ввод в эксплуатацию как нежилых помещений под № 120, 121, 122, так и нежилых помещений под № 1, 6, 7, 8, 9, 11, расположенных по адресу: <...>, доказательств проведения мероприятий в отношении нежилых помещений, указанных в разрешении ввод объекта в эксплуатацию № 01/862-дг от 30.01.2013, доказательств однозначно свидетельствующих о невозможности взыскания дебиторской задолженности.

Таким образом, основная цель конкурсного производства – расчеты с кредиторами, - не достигнута, и в настоящее время завершены не все мероприятия, проводимые арбитражным управляющим для достижения указанной цели, в связи с чем, арбитражным управляющим заявлено ходатайство о продлении срока конкурсного производства на 6 месяцев.

Поскольку отсутствуют основания как для прекращения производства по делу о банкротстве, так и для завершения конкурсного производства, арбитражный суд при изложенных выше обстоятельствах приходит к выводу, что ходатайство конкурсного управляющего о продлении срока конкурсного производства подлежит частичному удовлетворению, срок конкурсного производства следует продлить до 10 июня 2013 года. Указанный срок арбитражный суд считает достаточным с учетом принципа разумности действий арбитражного управляющего для принятия мер, направленных на формирование конкурсной массы с целью удовлетворения требований кредиторов.

Также суд полагает необходимым разъяснить конкурсному управляющему, что в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсное производство является процедурой, применяемой к должнику с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов, достижение которой осуществляется путем осуществления конкурсным управляющим обязанностей, установленных статьей 129 данного закона с учетом добросовестности, разумности, в интересах должника, кредиторов в сроки конкурсного производства, установленные судом, в связи с чем затягивание процедуры конкурсного производства является недопустимым. Кроме этого, поскольку конкурсным управляющим доказательства проведения мероприятий по формированию конкурсной массы должника представлены только в отношении части объектов недвижимого имущества, конкурсному управляющему необходимо арбитражному суду представить инвентаризационную опись имущества должника, содержащую сведения о всех помещениях, в отношении которых не завершено осуществление функций застройщика, сведения об осуществлении оценки имущества должника, сведения о мероприятиях по вводу помещений в эксплуатацию, о ходе реализации имущества должника, документы, подтверждающие основания списания дебиторской задолженности, о поступлении и использовании денежных средств,

развернутую информацию о ходе процедуры, письменные сведения о внеочередных обязательствах должника.

Руководствуясь статьей 124 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

продлить срок конкурсного производства в отношении товарищества собственников жилья «Ледокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) до 18 июня 2013 года.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 18 июня 2013 в 09 час. 00 мин. по адресу: 660049, <...>, зал № 542.

Обязать конкурсного управляющего в срок до 10 июня 2013 года представить суду инвентаризационную опись имущества должника, содержащую сведения о всех помещениях, в отношении которых не завершено осуществление функций застройщика, сведения об осуществлении оценки имущества должника.

Обязать конкурсного управляющего провести собрание кредиторов для рассмотрения вопроса об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, протокол собрания и иные подтверждающие документы представить в арбитражный суд в срок до 10 июня 2013 года.

Обязать конкурсного управляющего в срок до 10 июня 2013 года представить суду сведения о мероприятиях по вводу помещений в эксплуатацию, о ходе реализации имущества должника, документы, подтверждающие основания списания дебиторской задолженности, о поступлении и использовании денежных средств, развернутую информацию о ходе процедуры, письменные сведения о внеочередных обязательствах должника (с указанием периода и основания возникновения, размера обязательств, сумм фактически произведенной за счет имущества должника оплаты и размера непогашенной задолженности по текущим платежам), отчет о результатах конкурсного производства с приложением документов, предусмотренных статьей 147 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить, что настоящее определение в части продления срока конкурсного производства может быть обжаловано в течение четырнадцати дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.