Определение № А33-19928/11 от 06.12.2012 АС Красноярского края

1235/2012-209612(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования в реестр требований кредиторов

Резолютивная часть определения объявлена 29.11.2012.

В полном объеме определение изготовлено 06.12.2012.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ментал-Плюс» (г. Красноярск), (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании должника - общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Зыковский завод строительных материалов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) банкротом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брыль О.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ментал-Плюс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Зыковский завод строительных материалов».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.12.2011 заявление общества с ограниченной ответственностью «Ментал-Плюс» принято к производству.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 30 от 18.02.2012, на стр. 33.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.07.2012 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 25.12.2012. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 133 от 21.07.2012, на стр. 6.

19.03.2012 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 46666,66 руб.

Определением суда от 21.03.2012 требование ФИО1 оставлено без движения до 16.04.2012.

Определением суда от 10.04.2012 требование ФИО1 принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного

кредитором требования в течение 45 дней с даты опубликования сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения.

Определениями суда от 02.07.2012, 02.08.2012, 07.09.2012, 09.10.2012 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора откладывалось на 02.08.2012, 04.09.2012, 09.10.2012, 29.11.2012 соответственно.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

12.08.2009 между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатели) и ООО Производственное объединение «Зыковский завод строительных материалов» (арендатор) подписан договор № 002/09 аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора, Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество, принадлежащее арендодателям на праве общей долевой собственности, в том числе  ½доля ФИО1 и  ½доля ФИО3:

- одноэтажное кирпичное здание формовочного цеха, общей площадью 1520,5 кв.м. (лит. В8), кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0018, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 10 219 754,1 руб.:

- одноэтажное кирпичное здание сушильного цеха, общей площадью 527,8 кв.м. (Лит. В8), кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0010, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 3 547 508,2 руб.;

- нежилое (бытовое) помещение № 3 в нежилом одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205 :002:000288130: 19:20003, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 282 967,21 руб.;

- одноэтажное кирпичное здание шатра печи №1, общей площадью 1660,9 кв.м (Лит. В8, В 10), кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0013, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 11 163 426,23 руб.;

- нежилое двухэтажное кирпичное здание временного отделения подготовки шихты, общей площадью 1 017,7 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205 :002:000288130:0009, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 6 840 278,69 руб.;

- нежилое одноэтажное кирпичное здание бегунного отделения, общей площадью 40,2 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:265:002:000288130:0033, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 270 196,72 руб.;

- нежилое помещение №19 подтопки печи №2 в нежилом одноэтажном кирпично- панельном здании общей площадью 46,2 кв.м кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205 :001:000288130:00 17 :200 19, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 310 524,59 руб.;

- нежилое двухэтажное кирпично-панельное административно-бытовое здание общей площадью 1244,6 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:04:205:002:000288130:0020, находящееся по адресу: Россия, <...>, стоимостью 8 365 344,26 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата за объект аренды указанном в п. 1.1. настоящего договора составляет 80 000 рублей в год, НДС не облагается и уплачивается следующем порядке:

а) Арендатор выплачивает Арендодателю - Индивидуальному предпринимателю ФИО1 арендную плату в размере 40 000 рублей в год; Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- 20 000 рублей в срок до 15 июня текущего года;

- 20 000 рублей в срок до 15 сентября текущего года.

б) Арендатор выплачивает Арендодателю - Индивидуальному предпринимателю ФИО3 арендную плату в размере 40 000 рублей в год. Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- 20 000 рублей в срок до 15 июня текущего года;

- 20 000 рублей в срок до 15 сентября текущего года.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 4.1 договора) и заключен на 11 месяцев (пункт 4.2 договора).

12.08.2009 между ИП ФИО1, ИП ФИО3 (арендодатели) и ООО Производственное объединение «Зыковский завод строительных материалов» (арендатор) подписан акт приема-передачи к договору № 002/09 аренды недвижимого имущества от 12.08.2009, согласно которому арендодатели передали арендатору недвижимое имущество, перечисленное в пункте 1.1. договора аренды от 12.08.2009.

12.07.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 002/09 от 12.08.2009, по условиям которого стороны решили перезаключить договор аренды недвижимого имущества № 002/09 от 12.08.2009 на новый срок: с 12.07.2010 по 12.06.2011 (пункты 1, 2 соглашения).

11.10.2010 между ФИО1, ИП ФИО3 (арендодатели) и ООО Производственное объединение «Зыковский завод строительных материалов» (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 002/09 от 12.08.2009 с 11.10.2010 (пункт 1.1 договора).

В качестве доказательств, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, переданное по договору аренды № 002/09 от 12.08.2009 в материалы дела представлены копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2012 на строение 31/17 пом.19 по ул.Линейная, от 28.11.2012 на строение 31/13 пом.18. по ул.Линейная, от 15.10.2012 на строение 31/18, пом.17 по ул.Линейная, от 15.10.2012 на строение 31/20 пом.7 по ул.Линейная, от 15.10.2012 на строение 31/10 пом.16 по ул.Линейная, от 15.10.2012 на строение 31/19, пом.3 по ул.Линейная, от 15.10.2012 на строение 31/33 по ул.Линейная, от 15.10.2012 на строение 31/9 по ул.Линейная.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.08.2011 по делу № А33-17848/2010 индивидуальный предприниматель ФИО4 признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору от 12.08.2009 № 002/09, кредитором по договору аренды начислена сумма задолженности с 12.08.2009 по 11.08.2010 в размере 40 000 руб., за период с 12.08.2010 по 11.10.2010 в размере 6 666,66 руб. (из расчета 40 000 / 12 мес. * 2 мес.), всего в размере 46 666,66 руб.

Доказательства оплаты задолженности по договору аренды от 12.08.2009 № 002/09 Должником не представлены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

В материалы дела поступили возражения конкурсного управляющего, согласно которым конкурсный управляющий считает требование ФИО1 необоснованным на основании следующего:

- кредитором не представлено в материалы дела согласие Волкова О.В., являющегося залогодержателем спорного имущества, на заключение договора аренды с должником, в связи с чем договор аренды, положенный в основу заявленного требования является ничтожным;

- между супругами заключено соглашение о разделе имущества от 05.05.2009;

- у кредитора не было оснований для получения займа у должника 21.07.2011, что свидетельствует о том, что при заключении договоров аренды и займа допущено злоупотребление правом, а именно: имело место недобросовестное поведение кредитора, направленное не необоснованное увеличение размера имущественных требований к должнику.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются конкурсным управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В связи с тем, что требование кредитора предъявлено в срок, установленный статьей 71 Закона о банкротстве, возмещение расходов конкурсному управляющему не производилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве, при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

Возражения конкурсного управляющего отклоняются судом на основании следующего.

Довод конкурсного управляющего о том, что между супругами заключено соглашение о разделе имущества от 05.05.2009 отклонен судом, поскольку согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленным кредитором 29.11.2012, собственником недвижимости значится ФИО1

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При этом, согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Конкурсным управляющим заявлен также довод о том, ФИО1 на заключение договора аренды с должником не получено согласие ФИО5, являющегося залогодержателем спорного имущества, в связи с чем договор аренды, положенный в основу заявленного требования является ничтожным. Данный довод отклоняется судом, как не подтвержденный материалами дела.

Кроме того, согласно абзацу 1 пункта 23 Постановления ВАС №10 от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в подпункте 3 пункта 2 статьи 351 Кодекса установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно - предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.

Довод конкурсного управляющего о том, что у кредитора не было оснований для получения займа у должника 21.07.2011, что свидетельствует о злоупотреблении правом не может быть принят судом, так как согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, само по себе наличие между сторонами различных договорных отношений не свидетельствует о злоупотреблении правом.

Иные доказательства в обоснование своей позиции конкурсным управляющим не представлены.

Основанием возникновения денежных обязательств должника перед кредитором указан договор аренды недвижимого имущества № 002/09 от 12.08.2009, отношения по которому регулируются параграфом 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По правилам пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи арендодателем арендатору зданий, соглашения об аренде которых достигли стороны в договоре № 002/09 от 12.08.2009 в пользование подтверждается договором от № 002/09 от 12.08.2009 и актом приема-передачи от 12.08.2009 и не оспаривается должником и временным управляющим.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды с момента его подписания сроком на 11 месяцев. Дополнительным соглашением от 12.07.2010 стороны перезаключили договор аренды на период с 12.07.2010 по 12.06.2011.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок аренды недвижимого имущества составляет менее одного года (11 месяцев) и стороны продлили срок действия договора аренды на срок менее года (11 месяцев), договор обязательной государственной регистрации не подлежал. Указанная позиция суда основана на положениях пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 10 Информационного письма от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии

согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Расчет суммы арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1 договора в размере 80000 руб. в год, в том числе: 40000 руб. в год арендатор выплачивает ИП ФИО1 и 40000 руб. в год арендатор выплачивает ИП ФИО3

Согласно расчету кредитора, за период с 12.08.2009 по 11.08.2010 начислено 40 000 руб. задолженности по арендным платежам. За период с 12.08.2010 по 11.10.2010 (в соответствии с соглашением от 11.10.2010 договор аренды расторгнут с 11.10.2010) кредитором начислено 6 666,66 руб., исходя из расчета: [(40 000 руб./12 месяцев)*2 месяца]. Судом проверен представленный в материалы дела расчет заявленного требования. Размер задолженности начислен кредитором обоснованно в указанной сумме.

Доказательства погашения задолженности в указанной сумме должник не представил. Документы, подтверждающие наличие иных оснований прекращения обязательств должника по внесению долга по арендным платежам в размере 46 666,66 руб. в материалах дела отсутствуют.

Наличие и действительность задолженности в указанном в требовании иными кредиторами не оспорена.

При указанных обстоятельствах требование кредитора в размере 46 666,66 руб. основного долга является обоснованным.

Поскольку доказательства внесения арендной платы суду не представлены, требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 46 666,66 руб., является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить требование кредитора – ФИО1 в размере 46 666,66 руб., в том числе 46 666,66 руб. – основной долг, в реестр требований кредиторов должника в третью очередь.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана апелляционная жалоба не позднее десятидневного срока со дня его вынесения в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.