Определение № А33-21785-18/18 от 14.04.2022 АС Красноярского края

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2022 года.

В полном объеме определение изготовлено 02 мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В. , рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего Боброва Максима Васильевича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина,

в деле по заявлению индивидуального предпринимателя Баранова Михаила Александровича (г. Красноярск, ОГРНИП 304246002800059) о признании Медяника Павла Владимировича (ИНН 246007153858, СНИЛС 134-789-195 03, 23.12.1978 г.р., урож. г. Красноярск, адрес: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 19, кв. 13) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании до перерыва:

представителя финансового управляющего – Доценко А.А. по доверенности от 14.03.2022

представителя Медяника П.В. – Пытько И.С. по доверенности от 26.03.2022;

представителя Медяника А.В. – Солдатенко А.В. по доверенности от 11.05.2022.

в присутствии слушателей

при участии в судебном заседании после перерыва:

представителя финансового управляющего – Доценко А.А. по доверенности от 14.03.2022

представителя Медяника П.В. – Пытько И.С. по доверенности от 26.03.2022;

представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края – Соколовой Н.А. по доверенности от 30.12.2021

представителя Медяника А.В. – Солдатенко А.В. по доверенности от 11.05.2022

в присутствии слушателей

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лучкиной А.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Баранов Михаил Александрович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Медяника Павла Владимировича (далее – должник) несостоятельным (банкротом), о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 71 657 473, 98 руб.

Определением от 15.08.2018 заявление индивидуального предпринимателя Баранова Михаила Александровича принято к производству.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2019 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 15.01.2019) заявление индивидуального предпринимателя Баранова Михаила Александровича о признании Медяника Павла Владимировича несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден Суртаев Николай Харитонович.

Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» №14 от 26.01.2019,  на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве № 3387850 от 17.01.2019.

Решением от 24.06.2019 Медяник Павел Владимирович (23.12.1978 года рождения, уроженца г. Красноярск, ИНН 246007153858,  СНИЛС 134-789-195 03, зарегистрированный по адресу: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 19, кв. 13) признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 18 ноября 2019 года; временно ограничено право Медяника Павла Владимировича на выезд гражданина из Российской Федерации. Утвержден финансовым управляющим имуществом должника Суртаев Николай Харитонович (ИНН 246600252347).

12.03.2020 в Арбитражный суд Красноярского края от финансового управляющего Боброва Максима Васильевича поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.

Определением от 18.03.2020 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание.

Судебное заседание откладывалось.

Определением от 13.07.2020 производство по обособленному спору №А33-21785-18/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по обособленным спорам №А33-21785-11/2018, № 21785-14/2018.

20.12.2021 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Медяника П.В. о возобновлении производства по делу в связи с вступлением в законную силу судебного акта по обособленным спорам №А33-21785-11/2018, № 21785-14/2018.

Определением от 08.02.2022 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на 22.03.2022.

В судебном заседании 22.03.2022 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявление финансового управляющего об уточнении заявления об утверждении положения в части приложения № 1 к положению изложенного в следующей редакции:

«Приложение № 1

к Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества

Медяника Павла Владимировича

Состав и начальная цена продажи имущества Медяника Павла Владимировича,

подлежащего продаже на торгах, проводимых в электронной форме

В судебном заседании 22.03.2022 представитель должника заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делам № А33-21785-9/2018 и № А33-21785-20/2018 и дал пояснения по заявленному ходатайству.

Финансовый управляющий и представитель Баранова М.А. возражали против удовлетворения ходатайства должника о приостановлении производства по делу.

В силу статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялись перерывы до 28.03.2022, до 04.04.2022. Сведения о перерывах размещена на сайте арбитражного суда.

Определением от 04.04.2022 судебное заседание отложено на 12.04.2022.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель Медяника П.В. представил для приобщения к материалам дела отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.03.2022 № 3103-О/22, выполненный ООО «Гражданского кодекса Российской Федерации «Центр экспертиз и оценки».

В силу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленный отчет приобщен к материалам дела.

Представитель финансового управляющего поддержал заявление об утверждении уточненной редакции Положения,  не возражал относительно начальной стоимости имущества в отношении лота № 1 и лота № 3, определенной должником на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.03.2022 № 3103-О/22, выполненного ООО «Гражданского кодекса Российской Федерации «Центр экспертиз и оценки» в отношении лота № 1 - земельного участка с КН 24:50:0200156:3 в размере 10 300 877 руб., в отношении лота № 2 - земельного участка с КН 24:11:0290109:914 в размере 2 891 903 руб.

Относительно лота № 2 - земельного участка с КН 24:50:0200156:72 пояснил, что в Положении отражены условия о наличии оснований передачи земельного участка собственникам многоэтажного дома.

Представителем Медяника А.В. заявлено об  исключении объекта по лоту №2 из  Положения.

Представитель Медяника П.В. заявил  ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы в части лота № № 2 - земельного участка с КН 24:50:0200156:72, на разрешение экспертов просил поставить вопрос: какова в настоящее время рыночная стоимость объекта оценки, а именно земельного участка общей площадью 3467 +/- 21 кв.м., КН 24:50:0200156:72, адрес: г. Красноярск, с учетом имеющихся обременений: права аренды земельного участка в пользу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства; ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Проведение экспертизы просил поручить ООО «Альянс-Оценка», в качестве подтверждения внесения денежных средств на депозитный счет арбитражного суда, для оплаты экспертизы, в материалы дела представлен чек-ордер от 04.04.2022 на сумму 30 000 руб.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 14.04.2022. Сведения о перерыве размещены на сайте суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В материалы дела поступило ходатайство Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о привлечении к участию в деле.

Лица, участвующие в деле, не возражали против удовлетворения ходатайства о привлечении Фонда.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200156:72, включенный в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина в качестве лота № 2, принадлежащий Медянику П.В. на праве собственности, предоставлен Медяником П.В. в аренду обществу с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» на основании договора аренды №1 от 23.09.2014. В соответствии с п. 1.1. договора целевое назначение земельного участка  -размещение многоквартирного жилого дома этажностью от 10 этажей.

Определением от 19.04.2021 по делу А33-13867/2018 к 116 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края (далее - Фонд) в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), в соответствии с которым Фонду переданы, в том числе, права аренды ООО «АртиСтрой-М» на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:02000156:220, степенью готовности 95%, а также обязательства перед участниками строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона Красноярского края № 8-3069 Фонд создан Правительством края в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов.

Таким образом, целью деятельности Фонда Красноярского края является восстановления прав граждан, обманутых недобросовестными действиями застройщиков, путем завершения строительства жилья и последующей передаче дольщикам.

В соответствии с и.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Фондом переоформлено на свое имя разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200156:72 (РНС-КЛ 24308000-М-4903-ек).

Таким образом, реализация земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 в деле о банкротстве Медяника П.В. затрагивает интересы Фонда как застройщика.

Принимая во внимание вышеизложенное, ходатайство Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края подлежит удовлетворению, Фонд подлежит привлечению к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Представитель должника представил суду дополнительные документы.

Представитель Фонда представил суду отзыв на заявление, дал пояснения по материалам дела.

Указанные документы в силу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщены к материалам дела.

Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о выделении в обособленный спор заявления об утверждении положения о реализации в отношении лота №2 – земельного участка с КН 24:50:0200156:72.

Лица, участвующие в деле, не возражали против выделения в обособленный спор заявления об утверждении положения о реализации в отношении лота №2 – земельного участка с КН 24:50:0200156:72.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное Положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное Положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Финансовым управляющим имуществом должника установлено наличие у должника объектов недвижимости  с кадастровыми номерами 24:50:0200156:3, 24:50:0200156:72, 24:11:0290109:914.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Финансовым управляющим проведена оценка стоимости предложенного к реализации имущества.

Согласно отчету о средней рыночной стоимости земельного участка от 06.11.2019 № 1201, выполненному ООО «Центр независимой оценки» по заявлению финансового управляющего Боброва М.В., средняя рыночная стоимость земельного участка с КН 24:50:0200156:3 составляет 4 057 000 руб.

Согласно отчету о средней рыночной стоимости земельного участка от 12.02.2020 № 27/20, выполненному ООО «Центр независимой оценки» по заявлению финансового управляющего Боброва М.В., средняя рыночная стоимость земельного участка с КН 24:50:0200156:72 составляет 21 404 000 руб.

Согласно заключению о средней рыночной стоимости земельного участка от 18.02.2022 № 48С-О22, выполненному ООО «Центр независимой оценки» по заявлению финансового управляющего Боброва М.В., средняя рыночная стоимость земельного участка с КН 24:11:0290109:914, общей площадью 2812 кв.м. составляет 3354 руб. за 1 кв.м.

По результатам проведенных оценок финансовым управляющим определена начальная цена включенного в конкурсную массу должника имущества:

Должник Медяник П.В., возражая против начальной продажной стоимости имущества должника, в части лотов № 1 и лота № 3 представил отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.03.2022 № 3103-О/22, выполненный ООО «Гражданского кодекса Российской Федерации «Центр экспертиз и оценки», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с КН24:50:0200156:3 (лот № 1) составляет 10 300 877 руб., рыночная стоимость ½ доли земельного участка с КН 24:11:0290109:914, общей площадью 2812 кв.м. составляет 2 891 903 руб.

Представитель финансового в судебном заседании не возражал относительно начальной стоимости имущества в отношении лота № 1 и лота № 3, определенной должником на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.03.2022 № 3103-О/22, выполненного ООО «Гражданского кодекса Российской Федерации «Центр экспертиз и оценки» в отношении лота № 1 - земельного участка с КН 24:50:0200156:3 в размере 10 300 877 руб., в отношении лота № 2 - земельного участка с КН 24:11:0290109:914 в размере 2 891 903 руб.

Иные участники дела возражений по начальной продажной стоимости имущества должника, в части лотов № 1 и лота № 3, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.03.2022 № 3103-О/22, выполненного ООО «Гражданского кодекса Российской Федерации «Центр экспертиз и оценки», не высказали.

Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.03.2022 № 3103-О/22, выполненный ООО «Гражданского кодекса Российской Федерации «Центр экспертиз и оценки» сторонами дела не оспорен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что начальная стоимость имущества в отношении лота № 1 и лота № 3, подлежит определению на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.03.2022 № 3103-О/22, выполненного ООО «Гражданского кодекса Российской Федерации «Центр экспертиз и оценки»: в отношении лота № 1 - земельного участка с КН 24:50:0200156:3 в размере 10 300 877 руб., в отношении лота № 2 - земельного участка с КН 24:11:0290109:914 в размере 2 891 903 руб.

Относительно лота № 2 – земельного участка с КН 24:50:0200156:72 должником заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы в части лота № № 2 - земельного участка с КН 24:50:0200156:72.

Представитель Фонда возражал против утверждения положения о реализации имущества в части лота № 2 земельного участка с КН 24:50:0200156:72 поскольку на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с КН 24:50:02000156:220 готовностью 95%, при этом права аренды спорного земельного участка, а также разрешение на строительство незавершённого объекта переданы Фонду.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200156:72, включенный в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина в качестве лота № 2, принадлежащий Медянику П.В. на праве собственности, предоставлен Медяником П.В. в аренду обществу с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М» на основании договора аренды №1 от 23.09.2014.

В соответствии с п. 1.1. договора целевое назначение земельного участка  -размещение многоквартирного жилого дома этажностью от 10 этажей.

Определением от 19.04.2021 по делу А33-13867/2018 к 116 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края (далее - Фонд) в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), в соответствии с которым Фонду переданы, в том числе, права аренды ООО «АртиСтрой-М» на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:02000156:220, степенью готовности 95%, а также обязательства перед участниками строительства.

В соответствии с и.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Фондом переоформлено на свое имя разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200156:72 (РНС-КЛ 24308000-М-4903-ек).

Определением от 22.04.2022 по делу № А33-13867/2018 в отношении земельного участка с 24:50:0200156:72 приняты обеспечительные меры в виде:

- запрета Медянику Павлу Владимировичу (23.12.1978 г.р., урож. г. Красноярск, адрес: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 19, кв. 13) совершать действия, направленные на расторжение с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края договора аренды № 1 от 23.09.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск;

- запрета Медянику Павлу Владимировичу (23.12.1978 г.р., урож. г. Красноярск, адрес: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 19, кв. 13) заключать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 с другими лицами, помимо Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края и осуществлять государственную регистрацию таких договоров аренды;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 площадью 3467 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, за исключением государственной регистрации перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края, а также государственной регистрации прекращения залога прав застройщика на земельный участок по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

На основании части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Вопросы выделения требования в отдельное производство и объединения дел в одно производство могут быть решены по усмотрению суда, который при их решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствовать указанным целям.

При этом оценка возможности достижения целей эффективного правосудия является исключительной компетенцией суда и осуществляется исходя из его внутреннего убеждения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, наличие обременений в отношении лота № 3 – земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200156:72, а также оспаривание должником стоимости данного земельного участка, заявленное ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, суд пришел к выводу в целях эффективного правосудия и процессуальной целесообразности выделить в обособленный спор заявление финансового управляющего должником об утверждении  положения о порядке, условиях и сроках реализации  имущества должника Медяника Павла Владимировича в части лота №2 - земельный участок, общая площадь 3467+/- 21 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200156:72 в г.Красноярске. Выделенному обособленному спору присвоен № А33-21785-23/2018.

В отношении  имущества, сформированного  в лоты №1 и №3 судом рассматривается представленное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника следующего содержания:

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – гражданина Медяника Павла Владимировича

I. Общие положения

1.1.Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.09.2019 по делу №А33-21785/2018 Медяник Павел Владимирович (23 декабря 1978 года рождения, место рождения: г. Красноярск, ИНН 246007153858, СНИЛС 134-789-195 03, адрес регистрации по месту жительства: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 19, кв. 13) (далее – Должник или Медяник П.В.) признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 18 ноября 2019 года. Финансовым управляющим должника утвержден Суртаев Николай Харитонович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.11.2019 по делу №А33-21785-12/2018 финансовым управляющим имуществом должника утвержден Бобров Максим Васильевич, являющийся членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело» (далее – финансовый управляющий).

1.2.В целях реализации прав и обязанностей, предусмотренных статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), финансовым управляющим Должника проведена опись имущества Медяника Павла Владимировича, в конкурсную массу Должника включено имущество Должника, не обремененное залогом.

Имущество Должника, не обремененное залогом в пользу третьих лиц, подлежащее продаже на торгах, проводимых в электронной форме, перечислено в пункте 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящее Положение разработано и утверждено для установления порядка, сроков и условий продажи имущества Должника, подлежащего продаже на торгах, проводимых в электронной форме в соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Имущество Должника, подлежащее продаже на торгах, проводимых в электронной форме, перечислено в Приложении № 1 к настоящему Положению.

Настоящее Положение применяется для продажи имущества Должника, указанного в Приложении № 1.

Рыночная стоимость имущества Должника, указанного в Приложении № 1, определена в соответствии с отчетами привлеченного финансовым управляющим независимого оценщика.

Правила, установленные настоящим Положением, также применяются к реализации имущества Должника, которое может быть выявлено в последующем в ходе реализации имущества гражданина, как не находящееся в залоге у третьих лиц, и в соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве подлежащее продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок продажи имущества Должника, которое в соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве не подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме, а также имущества, стоимость которого составляет менее чем сто тысяч рублей.

1.4. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, условий и сроков реализации имущества гражданина, финансовый управляющий обязан обратиться к собранию кредиторов Должника или в Арбитражный суд Красноярского края для утверждения соответствующих изменений и дополнений.

1.5. Имущество Должника, соответствующее требованиям пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, продается в порядке, на условиях и в сроки, установленные пунктами 3-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, статьей 139 Закона о банкротстве, Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, с соблюдением правил, закрепленных настоящим Положением.

В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий.

1.6. Для проведения торгов по продаже имущества Должника, проводимых в электронной форме, финансовый управляющий заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям установленным Законом о банкротстве, с оплатой услуг оператора электронной площадки за счет имущества Должника.

Привлекаемый для проведения электронных торгов оператор электронной площадки определяется финансовым управляющим самостоятельно, на основе критериев, установленных пунктом 1 статьи 20.3, пунктом 20 статьи 110 Закона о банкротстве, иным требованиям, предъявляемым к оператору электронной площадки законодательством Российской Федерации.

Оператор электронной площадки должен иметь сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме (далее - электронная площадка). Электронная площадка должна соответствовать требованиям,установленным законодательством Российской Федерации для электронных площадок.

II. Проведение электронных торгов в форме аукциона

2.1. Продажа имущества Должника путем проведения торгов в электронной форме, осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона.

2.2. Проведение электронных торгов в форме аукциона производится на электронной площадке в соответствии с Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

Торги проводятся в форме аукциона, с закрытой формой подачи предложений о цене имущества Должника.

2.3. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов, в порядке, установленном статьями 28, 110, 213.7 Закона о банкротстве, организатор торгов публикует сообщение о продаже имущества Должника.

Сообщение о продаже имущества Должника должно быть опубликовано в открытом доступе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru в сети «Интернет», и не подлежит обязательному опубликованию в официальном издании – газете «Коммерсантъ».

В сообщении о продаже имущества Должника должны содержаться сведения, предусмотренные пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

2.4. Для участия в электронных торгах в форме аукциона заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также оплатить задаток в порядке, указанном в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае оплата задатка заявителем в соответствии с порядком оплаты задатка, указанном в сообщении о проведении торгов считается акцептом размещенной на электронной площадке оферты о заключении договора о задатке.

Проект договора купли-продажи имущества Должника и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Размер задатка для участия в торгах составляет 10% от начальной цены продажи имущества Должника.

2.5. Задатки на участие в торгах вносятся заявителями на банковский счет Должника, открытый специально для поступления задатков (далее – специальный счет), указанный в сообщении о продаже имущества Должника (пункт 2.3 настоящего Положения).

Прием задатков начинается в день начала приема заявок на участие в торгах, указанный в сообщении о продаже имущества Должника, и заканчивается в последний день окончания срока приема заявок на участие в торгах, указанный в сообщении о продаже имущества Должника.

2.6. Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на специальный счет Должника, указанный в сообщении о продаже имущества Должника.

2.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты имущества Должника по заключенному договору купли-продажи.

Сумма задатка не возвращается победителю торгов в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества Должника (пункт 16 статьи 110 Закона о банкротстве), а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.8. Для обеспечения своего участия в электронных торгах, лица, изъявившие желание приобрести имущество Должника, обязаны зарегистрироваться на электронной площадке и подать оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Положением и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

2.9. Для участия в электронных торгах в форме аукциона торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта (электронной площадки) представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о банкротстве и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявки представляются в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов.

2.10. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о банкротстве.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в одном из следующих случаев:

1) если заявка на участие в электронных торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

3) поступление задатка на специальный расчетный счет Должника, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2.11. В случае, если для участия в электронных торгах в форме аукциона не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества Должника.

2.12. Победитель электронных торгов в форме аукциона определяется в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

2.13. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего заключить данный договор внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.14. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества Должника по результатам торгов, финансовый управляющий, в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества Должника с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества Должника по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества Должника.

Повторные торги проводятся в порядке, предусмотренном для проведения первоначальных торгов (пункты 2.2 – 2.13 настоящего Положения).

Начальная цена продажи имущества Должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

2.15. В случае, если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

III. Порядок продажи имущества Должника

посредством публичного предложения

3.1. Продажа имущества Должника посредством публичного предложения производится в форме электронных торгов в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве, Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

3.2. Сообщение о продаже имущества Должника посредством публичного предложения должно быть опубликовано в открытом доступе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru в сети «Интернет», не позднее чем за тридцать дней до даты начала первого периода торгов в форме публичного предложения. На основании пункта 2 статьи 213.7 Закона о банкротстве сообщение о продаже имущества Должника посредством публичного предложения не подлежит опубликованию в официальном издании – газете «Коммерсантъ».

3.3. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи имущества Должника для каждого периода торгов устанавливается в размере четырнадцати процентов от начальной цены продажи имущества Должника, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Срок (период), по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 5 (пять) рабочих дней. Общее количество периодов торгов не должно превышать восьми. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения первоначальная цена продажи имущества Должника (для первого периода торгов в форме публичного предложения) устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах.

3.4.При продаже имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается цена отсечения (минимальная цена продажи), по достижении которой прием заявок на приобретение имущества Должника прекращается. Минимальная цена продажи не должна быть менее двух процентов от цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах.

3.5. Задаток для участия в торгах посредством публичного предложения, устанавливается в размере десяти процентов от начальной цены продажи имущества Должника, установленной для каждого периода снижения цены (периода торгов).

Задатки на участие в торгах вносятся заявителями на специальный счет Должника, указанный в сообщении о продаже имущества Должника (пункт 2.3 настоящего Положения). Претендент на участие в торгах должен обеспечить поступление задатка на специальный банковский счет Должника не позднее даты и времени окончания срока подачи заявок для соответствующего периода проведения торгов в форме публичного предложения.

Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на специальный счет Должника, указанный в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

IV. Условия договора купли-продажи

4.1. При продаже имущества Должника оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества Должника должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

4.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

4.3. Передача имущества Должника финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту (иному документу о передаче), подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

V. Заключительные положения

5.1. В своей деятельности по продаже имущества Должника финансовый управляющий руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495, иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

5.2. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, условий и сроков реализации имущества гражданина, финансовый управляющий обращается в Арбитражный суд Красноярского края для утверждения соответствующих изменений и дополнений.

5.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.».

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника в части лота № 1 и лота № 3  прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц в материалы дела не представлены.

Возражения относительно утверждения представленного Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в части лота № 1 и лота № 3 в материалы дела не поступили.

Оценив предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим Положение соответствует требованиям Закона о банкротстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об утверждении представленного Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в части лота № 1 и лота № 3 в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены реализации имущества должника в размере:

Лот №1 земельный участок площадью 716 кв.м. кадастровый номер 24:50:0200156:3,  почтовый адрес ориентира г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.Карла Маркса, 217 – 10 300 877 руб.;

Лот №3 – ½ доля в праве на земельный участок, общей площадью 2812 +/- 19 кв.м. адрес РФ, Красноярский край, Емельяновский район,  п.Солонцы, ДНТ «Мираж»,  кадастровый номер  24:11:0290109:914-  2 891 903 руб.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле копия определения на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 130, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Привлечь к участию в деле в качестве заинтересованного лица Фонд защиты прав граждан- участников долевого  строительства Красноярского края.

Выделить  в обособленный спор заявление финансового управляющего  должником об  утверждении   положения о порядке,  условиях  и сроках  реализации  имущества должника Медяника Павла Владимировича в части лота №2- земельный участок, общая площадь 3467+/- 21 кв.м.,  кадастровый номер 24:50:0200156:72 в г.Красноярске. Отложить рассмотрение выделенного спора в судебном заседании  20 мая 2022 года в 11  час. 15  мин. по адресу г.Красноярск, ул.Ленина, 1, зал 434. 

В связи с рассмотрением ходатайства о назначении  оценочной экспертизы предложить участвующим в деле лицам представить предложение экспертных  организаций и вопросов экспертам.

Утвердить  положение о порядке,  условиях  и сроках  реализации  имущества должника Медяника Павла Владимировича в редакции,  представленной финансовым управляющим  должником  22.03.2022 в части лотов №1 и 3. Утвердить начальную цену реализации имущества должника в размере:

Лот №1 земельный участок площадью 716 кв.м. кадастровый номер 24:50:0200156:3,  почтовый адрес ориентира г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.Карла Маркса, 217 – 10 300 877 руб.;

Лот №3 – ½ доля в праве на земельный участок, общей площадью 2812 +/- 19 кв.м. адрес РФ, Красноярский край, Емельяновский район,  п.Солонцы, ДНТ «Мираж»,  кадастровый номер  24:11:0290109:914-  2 891 903 руб.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.