Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества должника,

заявление общества с ограниченной ответственностью «Трейдман» об урегулировании разногласий между финансовым управляющим имуществом должника, конкурсным кредитором и залоговым кредитором при реализации имущества должника,

заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога АО «АКБ «Легион»

в деле по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании индивидуального предпринимателя ФИО2
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:
пос. Сарыг-Сеп Каа-Хемского р-на Тувинской АССР, место жительства: г. Красноярск,
ул. Новосибирская, д. 29, кв. 32) банкротом.

при участии в судебном заседании:

финансового управляющего: ФИО1 (до перерыва), личность удостоверена паспортом;

представителя ПАО «БИНБАНК» ФИО3 на основании доверенности от 30.03.2018 № 25/П-18-2-85, личность удостоверена паспортом,

представителя ООО «Трейдман» ФИО4 на основании доверенности от 20.02.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Т.С.,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ФИО2 (далее – должник) банкротом.

Определением от 19.10.2016 заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании ФИО2 банкротом принято к производству.

30.03.2017 в арбитражный суд поступило заявление Акционерного Коммерческого банка «Легион» (акционерное общество) о признании ФИО2 банкротом.

Определением от 23.06.2017 суд перешел к рассмотрению заявления АКБ «Легион» о признании банкротом индивидуального предпринимателя ФИО2 в порядке пункта 8 статьи 42 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)».

Определением от 25.08.2017 (резолютивная часть) заявление АКБ «Легион» оставлено без рассмотрения, арбитражный суд перешел к рассмотрению следующих заявлений о признании должника банкротом.

Определениями от 18.09.2017 приняты к производству арбитражного суда заявления о признании банкротом ФИО2, заявленные обществами с ограниченной ответственностью «Инрейд», «Динетра» и «Трейдман».

Определением от 23.08.2017 к производству арбитражного суда принято заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России».

В судебном заседании, назначенном 17.11.2017, объявлены резолютивные части определений об оставлении заявлений обществ с ограниченной ответственностью «Инрейд», «Динетра» и «Трейдман» без рассмотрения. Суд перешел к рассмотрению заявления публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Определением арбитражного суда от 01.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 24.11.2017) заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании банкротом индивидуального предпринимателя ФИО2 банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим имуществом должника утверждён ФИО1.

Сообщение о введении реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 230 от 09.12.2017.

Решением суда от 30.06.2018 (резолютивная часть решения вынесена 06.06.2018) индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом, признана утратившей силу государственная регистрация ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждён ФИО1.

06.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление финансового управляющего имуществом должника об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества должника.

Обособленному спору присвоен номер А33-21892-18/2016.

Определением от 03.08.2018 заявление оставлено судом без движения. Определением от 20.09.2018 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 22.10.2018.

30.07.2018 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Трейдман» об урегулировании разногласий между финансовым управляющим имуществом должника, конкурсным кредитором и залоговым кредитором при реализации имущества должника.

Обособленному спору присвоен номер №А33-21892-17/2018.

Определением от 03.08.2018 заявление оставлено судом без движения. Определением от 21.09.2018 заявление принято к производству. Объединено в одно производство для совместного рассмотрения с обособленным спором №А33-21892-18/2016. Объединенному делу присвоен № А33-21892-18/2016. Дело назначено к судебному разбирательству на 22.10.2018.

20.09.2018 в арбитражный суд поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога АО «АКБ «Легион».

Обособленному спору присвоен номер №А33-21892-19/2018.

Определением от 27.09.2018 заявление принято к производству, объединено для совместного рассмотрения с обособленным спором №А33-21892-18/2016, судебное заседание назначено на 30.10.2018.

Протокольным определением от 22.10.2018 судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления по делу №А33-21892-18/2016 отложено на 30.10.2018.

Протокольным определением от 07.11.2018 судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления по делу №А33-21892-18/2016 отложено на 25.12.2018.

В судебное заседание явились финансовый управляющий, представитель ПАО «БИНБАНК», представитель ООО «Трейдман». Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Финансовый управляющий поддержал требование по указанным в нем основаниям.

Представитель ПАО «БИНБАНК», представитель ООО «Трейдман» не возражали против утверждения Положения о порядке продажи имущества в редакции финансового управляющего.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 27 декабря 2018 года.

После окончания перерыва в судебное заседание явились представитель ПАО «БИНБАНК», представитель ООО «Трейдман».

Дополнительные документы от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступали.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

В силу части 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Согласно части 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Решением суда от 30.06.2018 (резолютивная часть объявлена 06.06.2018) индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом, признана утратившей силу государственная регистрация ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждён ФИО1.

В ходе инвентаризации конкурсным управляющим установлено, что ФИО2 является собственником следующего имущества:

1.Нежилое помещение площадью 375,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:185529, распложенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у АКБ «Легион» (АО) ;

2.Нежилое помещение площадью 435,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184908, распложенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у АКБ «Легион» (АО);

3.Нежилое помещение площадью 88,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184909, распложенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у АКБ «Легион» (АО);

4.доля в праве 406/1000 на земельный участок площадью 4429,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 54д, кадастровый номер: 24:50:0200054:1672, незалоговое имущество;

5.Нежилое помещение площадью 266,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200054:1589, распложенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у АКБ «Легион» (АО) ;

6.Земельный участок для ведения садоводства площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер 24:11:0340329:62, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т «Армейское», р-н с. Арейское, уч. №18, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Емельяновский, незалоговое имущество;

7.Доля в праве 1/106 на нежилое помещение площадью 1444,10 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:1246, расположенное по адресу: <...> строен.54, пом. 28, незалоговое имущество.

03.08.2018 финансовым управляющим проведено собрание кредиторов, на котором принято решение об утверждении Порядка, условий и сроков продажи имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2 в отношении следующего имущества:

- земельный участок для ведения садоводства площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер 24:11:0340329:62, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т «Армейское», р-н с. Арейское, уч. №18, Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Емельяновский.

- доля в праве 1/106 на нежилое помещение площадью 1444,10 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:1246, расположенное по адресу: <...> строен.54, пом. 28;

- ООО «АДМ ЛАИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660028, <...>), доля участия 100%, номинальная стоимость 10 000,00 руб.

- ООО «ФИКС ПРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660028, <...>, -, 5), доля участия 100%, номинальная стоимость 247 000,00 руб.

- ООО «ЕВРОМАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 246001001 адрес: 660028, <...>), доля участия 100%, номинальная стоимость 12 000,00 руб.

- ООО «КТМ» (660028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) доля участия 100%, номинальная стоимость 10 000,00 руб.

Во исполнение обязанностей, установленным пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обратился с заявлением об утверждении Порядка, условиях и сроках продажи имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Конкурсный управляющий также обратился в суд с заявлением об утверждении Порядка, условиях и сроках продажи имущества, принадлежащего ФИО2 и обремененного залогом АКБ «Легион» (АО).

Согласно пункту 4 статья 213.6 закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указывает, что 21.07.2018 финансовым управляющим в адрес залогового кредитора направлено положение о продаже имущества должника. Указанное письмо получено залоговым кредитором 26.07.2018.

09.08.2018 в адрес финансового управляющего поступил запрос о предоставлении дополнительных документов.

Дополнительные документы направлены в адрес залогового кредитора 22.08.2018. Указанное письмо получено залоговым кредитором 27.08.2018.

При этом, залоговый кредитор предлагаемый порядок не согласовал, возражения финансовому управляющему не представил, в связи с чем финансовый управляющий обратился в суд с настоящим требованием.

Финансовым управляющим разработано положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, в соответствии с которым установлен порядок продажи имущества гражданина, обеспеченного залогом АКБ «Легион» (АО).

В статье 60 Закона о банкротстве предусмотрен общий способ защиты нарушенных прав кредитора - предъявление заявления о разногласиях по порядку, срокам и условиям продажи имущества. Волеизъявление собрания кредиторов имеет приоритетный характер; в случае возникновения разногласий по порядку реализации имущества кредитор, не согласный с условиями продажи, может обратиться в арбитражный суд с разногласиями, предлагая свои условия. Рассматривая именно разногласия в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, что является целью обращения за судебной защитой.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Согласно абзацу 5 пункта 9 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года № 58 лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В ходе судебного разбирательства обществом с ограниченной ответственностью «Трейдман» заявлены возражения о нецелесообразности продажи имущества в составе единого лота, указанного в пункте 3 порядка продажи имущества, принадлежащего должнику, а также относительно стоимости объектов, определенных залоговым кредитором.

АКБ «Легион» (АО) представлены разногласия относительно порядка продажи имущества, обеспеченного залогом АКБ «Легион» (АО), согласно которому просит:

- по лоту №2 установить начальную продажную цену исходя из залоговой стоимости в размере 12 913 800,00 руб.

- второй абзац пункта 12 Порядка изложить в следующей редакции: «При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, сроком на 35 календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7 (семь) процентов (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 5 (пяти) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества Должника».

Также залоговый кредитор полагает необходимым рассмотреть возможность привлечения в качестве оператора электронной площадки ОАО «Российский аукционный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В ходе судебного разбирательства финансовым управляющим 24.12.2018 представлены уточненные положения о продаже имущества должника в следующих редакциях:

Порядок, условия и сроках продажи имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2.

1. Настоящий Порядок, определяет условия и сроки продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Сарыг-Сеп Каа-Хемского района Тувинской АССР, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированного по адресу <...>), (далее по тексту - «Порядок») и включает в себя сведения об имуществе, его составе, характеристиках, сроках его продажи, форме торгов, форме представления предложений о цене имущества, средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается опубликовать сообщение о продаже имущества, сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

2. Сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим
Порядком, содержатся в Перечне имущества должника (Приложение № 1 к настоящему Порядку (далее - «имущество»).

В случае выявления имущества должника, не включенного в указанный Перечень, положения настоящего Порядка, распространяются на процедуру реализации вновь выявленного имущества.

3.В соответствии ЗК РФ продаже в составе единого лота подлежит незалоговое имущество: доля в праве 406/1000 на земельный участок площадью 4429,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 54д, кадастровый номер: 24:50:0200054:1672. Данное имущество реализуется совместно с имуществом, находящимся в залоге у АКБ «Легион» (АО): 1. Нежилое помещение площадью 375,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:185529, распложенное по адресу: <...> (стоимость 10 066 565,87 руб.). 2. Нежилое помещение площадью 435,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184908, распложенное по адресу: <...> (стоимость 11 652 358,05 руб.). 3. Нежилое помещение площадью 88,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184909, распложенное по адресу: <...> (стоимость 2 376 009,56 руб.).

4.В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий должника. В качестве организатора торгов финансовым управляющим может быть привлечена специализированная организация с оплатой в размере не более 10 000,00 руб. за проведение одних торгов. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона. Торги являются открытыми по составу участников. Применяется открытая форма представления предложений о цене.

5.Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере рыночной стоимости (без НДС), определенной финансовым управляющим, либо кадастровой стоимости.

6. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены
продажи имущества.

Для целей участия в торгах посредством публичного предложения задаток устанавливается в размере 20% от цены, действующей на том этапе публичного предложения, на котором подается заявка на участие в торгах посредством публичного предложения.

7.Шаг аукциона составляет 5 % от начальной цены продажи.

8.Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Порядка проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, и иными нормативно-правовыми актами.

9. Оператором электронной торговой площадки являются: ООО «Фабрикант.ру»,
www.fabrikant.ru, ООО «МЭТС», www.m-еtc.ru, ООО «ЮТендер», www.utender.ru, ЗАО
«Сбербанк-АСТ», www.sberbank-аst.ru, ООО «Центр реализации», http:СеnteR.ru, ООО «Балтийская электронная площадка», www.bepspb.ru, ООО "Аукционный тендерный центр", www.atctrade.ru, ООО «Аукционы Сибири», http:ausib.ru», ОАО «Российский аукционный Дом» www.lot-online.ru, ЗАО «Объединенная торговая площадка» www.utpl.ru, ЗАО «Новые информационные сервисы» www.nistp.ru, СЭЛТИМ www.seltim/ruпо выбору организатора торгов.

10. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов. Сообщение о продаже имущества должно содержать информацию, предусмотренную п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

11.В случае если к участию в торгах будет допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

12.Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. При отсутствии в течение 5 календарных дней заявки на участие в торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена продажи подлежит снижению на 9 % (от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения) каждые 5 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, но не ниже 10% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения). В случае если имущество не будет реализовано в порядке, предусмотренном абзацами 1, 2 настоящего пункта, дальнейший порядок продажи определяется залоговым кредитором дополнительно.

13.В случае, если участником торгов является лицо, имеющее преимущественное право приобретения имущества в соответствии со ст. 250 ГК РФ, данное лицо признается победителем торгов, проводимых в соответствии со ст. 110,139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если его предложение о цене не ниже самого высокого предложения о цене, сделанного иными участниками торгов, вне зависимости от того, чье предложение о цене поступило раньше.

14. Во всем, что не предусмотрено настоящим Порядком, конкурсный управляющий, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, руководствуется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ««Порядком проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, а также иными нормативно-правовыми актами.

Приложение № 1 к Порядку, условиям и срокам продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО2

№ лота

Наименование имущества

Начальная продажная цена, руб.

Земельный участок для ведения садоводства площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер 24:11:0340329:62, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т «Армейское», р-н с. Арейское, уч. №18, Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Емельяновский.

143 440,00

Доля в праве 1/106 на нежилое помещение площадью 1444,10 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:1246, расположенное по адресу: г.

Красноярск, ул. Академика Вавилова, строен.54, пом. 28

504 950,27

ООО «АДМ ЛАИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660028, <...>), доля участия 100%, номинальная стоимость 10 000,00 руб.

1 055 000,00

ООО «ФИКС ПРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660028, <...>, -, 5), доля участия 100%, номинальная стоимость 247 000,00 руб.

22 551000,00

ООО «ЕВРОМАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 246001001 адрес: 660028, <...>), доля участия 100%, номинальная стоимость 12 000,00 руб.

12 000,00

ООО «КТМ» (660028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) доля участия 100%, номинальная стоимость 10 000,00 руб.

10 000,00

Порядок, условия и сроки продажи имущества, принадлежащего ФИО2 и обремененного залогом АКБ «Легион» (АО).

1.Настоящий Порядок, определяет условия и сроки продажи имущества ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Сарыг-Сеп Каа-Хемского района Тувинской АССР, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированного по адресу <...>), являющегося предметом залога, (далее по тексту - «Порядок») и включает в себя сведения об имуществе, его составе, характеристиках, сроках его продажи, форме торгов, форме представления предложений о цене имущества, средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается опубликовать сообщение о продаже имущества, сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

2.Сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, содержатся в Перечне имущества должника (Приложение № 1 к настоящему Порядку (далее - «имущество»). Залогодержателем указанного имущества является АКБ «Легион» (АО).

В случае выявления имущества должника, находящегося в залоге АКБ «Легион» (АО) (далее также - залоговый кредитор) и не включенного в указанный Перечень, положения настоящего Порядка, распространяются на процедуру реализации вновь выявленного имущества. При этом дополнение Перечня имущества должника, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, оформляется путем утверждения залоговым кредитором изменений к настоящему Порядку.

Совместно с залоговым имуществом в соответствии ЗК РФ продаже в составе лота №1 подлежит незалоговое имущество: доля в праве 406/1000 на земельный участок площадью 4429,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 54д, кадастровый номер: 24:50:0200054:1672 в связи с тем, что на данном земельном участке расположены залоговые помещения, включенные в первый и второй лоты.

3.Залоговый кредитор определяет в качестве организатора торгов финансового
управляющего должника.

Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона. Торги являются открытыми по составу участников. Применяется открытая форма представления предложений о цене.

4.Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере рыночной стоимости (без НДС), определенной финансовым управляющим, либо кадастровой стоимости.

5.Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены
продажи имущества.

Для целей участия в торгах посредством публичного предложения задаток
устанавливается в размере 20% от цены, действующей на том этапе публичного предложения, на котором подается заявка на участие в торгах посредством публичного предложения.

6.Шаг аукциона составляет 5 % от начальной цены продажи.

7. Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, в соответствии с
положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Порядка проведения открытых торгов в
электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур,
применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Министерства экономического
развития РФ от 23.07.2015 № 495, и иными нормативно-правовыми актами.

8.Оператором электронной торговой площадки являются: ООО «МЭТС», www.m-ets.ru.

9.Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов. Сообщение о продаже имущества должно содержать информацию, предусмотренную п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

При отсутствии в течение 5 календарных дней заявки на участие в торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена продажи подлежит снижению на 9 % (от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения) каждые 5 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, но не ниже 10% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения).

В случае если имущество не будет реализовано в порядке, предусмотренном абзацами 1, 2 настоящего пункта, дальнейший порядок продажи определяется залоговым кредитором дополнительно.

13. Во всем, что не предусмотрено настоящим Порядком, конкурсный управляющий,
действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества,
руководствуется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)», ««Порядком проведения открытых торгов в электронной форме по продаже
имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве»,
утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, а
также иными нормативно-правовыми актами.

Приложение № 1 к Порядку, условиям и срокам продажи имущества ФИО2, являющегося предметом залога

Перечень имущества

№ лота

Наименование имущества

Начальная продажная цена, руб.

доля в праве 236/1000 на земельный участок площадью 4429,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 54д, кадастровый номер: 24:50:0200054:1672 (стоимость 2 861 721,99 руб.) - незалоговое имущество, часть 1 663 464,02 руб.

15 691 831,63

Нежилое помещение площадью 375,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:185529, распложенное по адресу: <...> (стоимость 10 066 565,87 руб.)

доля в праве 170/1000 на земельный участок площадью 4429,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 54д, кадастровый номер: 24:50:0200054:1672 (стоимость 2 861 721,99 руб.)

- незалоговое имущество, часть 1 198 257,97 руб.

11264 823,84

Нежилое помещение площадью 266,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200054:1589, распложенное по адресу: <...> (стоимость 7 149 455,64 руб.)

7 149 455,64

Согласно представленным редакциям Порядка, условий и сроков продажи имущества, принадлежащего ФИО2 финансовым управляющим приняты замечания в части формирования (разбивки) лота, внесены соответствующие изменения, переформированы приложения с относимостью залогового и незалогового имущества.

В ходе судебного заседания 27.12.2018 разногласия по представленному положению в уточненной редакции, представленной конкурсным управляющим 24.12.2018, конкурсными кредиторами обществом с ограниченной ответственностью «Трейдман», публичным акционерным обществом «Бинбанк» не заявлены.

Относительно иных разногласий, заявленных залоговым кредитором АКБ «Легион» (АО), арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно пояснениям залогового кредитора, при утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, реализуемого в составе лота №2, следует руководствоваться залоговой стоимостью имущества.

Финансовый управляющий полагает о необходимости установления начальной стоимости, исходя из оценки, проведённой финансовым управляющим.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. Установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества, при этом установление оптимальных сроков проведения торгов предотвращает затягивание процедур банкротства и наращивание текущих обязательств. Арбитражный суд, устанавливая начальную цену продажи заложенного имущества, исходит из совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку спорное имущество подлежит реализации путем проведения торгов, устанавливая начальную продажную цену предмета залога, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.

При реализации имущества на торгах цена сделки определяется исходя из предложений участников торгов. Итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Аналогичные положения содержатся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, в соответствии с которым на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации. Так, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не препятствует изменению судом начальной продажной цены заложенного имущества, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания (Определение от 4 февраля 2014 года N 221-О).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, оценка залогового имущества, указанного в лоте №2, не проводилась.

Таким образом, учитывая, что оценка залогового имущества не проводилась, а предложенная конкурсным управляющим начальная цена существенно ниже залоговой стоимости, сторонами не представлено доказательств рыночной стоимости заложенного имущества, а также то, что суд считает целесообразным установить начальную продажную цену имущества, указанного в лоте №2, в размере залоговой стоимости 12 913 800 руб.

Согласно материалам дела, доказательства, подтверждающие оспаривание залоговой стоимости объекта недвижимости в материалы дела не представлены, следовательно, данная стоимость считается достоверной.

В соответствии с пунктом 7 статьи 110 Закона о банкротстве конкурсный управляющий проводит трое открытых торгов по продаже имущества; в случае, если имущество не было продано в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов, в том числе посредством публичного предложения.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, установленной в положении о продаже имущества должника на повторных торгах.

По смыслу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения, как составляющие порядка и условий реализации имущества, определяются собранием кредиторов.

Содержание приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется путем пошагового снижения начальной цены. При этом, возможность установления цены отсечения действующее законодательство прямо не предусматривает. Из системного толкования положений статьей 2, 139, 148 Закона о банкротстве, окончание торгов путем публичного предложения без реализации имущества свидетельствует о неликвидности такого имущества, в связи с чем Закон о банкротстве предусматривает возможность его передачи любому кредитору без проведения каких-либо последующих дополнительных мероприятий по его реализации и пропорционального распределения выручки между всеми кредиторами.

Пунктом 5 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен порядок передачи должнику нереализованного имущества должника.

Арбитражный суд полагает, что наличие в положении условий, устанавливающих порог и сроки отсечения, предложенные залоговым кредитором, является нецелесообразным, так как реальная стоимость имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка, решающим фактором в данном вопросе является спрос. Установление высокой минимальной продажной цены приведет лишь к необходимости дополнительного утверждения изменений в положении при достижении порога отсечения. Затягивание процесса реализации имущества при наличии подобного пункта нарушает интересы иных участников дела о банкротстве и способствует необоснованному затягиванию сроков конкурсного производства.

Таким образом, установление цены отсечения, предложенные кредитором, нецелесообразно, поскольку создает правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы имущества. Так, из предложений кредитора неизвестно, что необходимо делать после достижения такой цены отсечения и отсутствия покупателей. Ограничение цены также приведет к затягиванию процедуры продажи имущества и, как следствие, сроков конкурсного производства.

Предлагаемый финансовым управляющим порядок ценообразования является наиболее отвечающим интересам кредиторов, поскольку позволяет обеспечить пополнение конкурсной массы, в том числе и при наличии потенциального покупателя по цене, указанной финансовым управляющим от начальной цены продажи. Такой порядок предложения имущества увеличит круг потенциальных покупателей, поскольку покупательская привлекательность имущества возрастает прямо пропорционально снижению цены, а переход к реализации прав, предоставленных кредиторам статьей 148 Закона о банкротстве, в таком случае будет возможен только после исчерпания возможности реализовать имущество хотя бы по самой минимальной цене предложения.

Предложение кредитора в части электронной площадки также нецелесообразно, поскольку финансовый управляющий не имеет аккредитации в ОАО «РАД», внесение указанных изменений приведет к затягиванию мероприятий по реализации имущества и увеличению расходов в деле о банкротстве.

Таким образом, в утверждении предложенных залоговым кредитором изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в части цены отсечения, оператора электронной площадки следует отказать.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника в представленной 24.12.2018 редакции не противоречит положениям Закона о банкротстве и по существу соответствуют целям процедуры реализации имущества, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.

При этом суд, исследовав материалы дела, считает необходимым внести следующие изменения:

В Порядке, условиях и сроках продажи имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- абзац второй пункта 2 изложить: «В случае выявления имущества должника, не включенного в указанный Перечень, положения настоящего Порядка, подлежат внесению изменения в порядке, установленном законодательством о банкротстве».

- в пункте 3 вместо «единого лота» читать «единого комплекса»;

- пункт 5 изложить: «Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере рыночной стоимости (без НДС), определенной финансовым управляющим или судебным актом по результатам разрешения разногласий».

В Порядке, условиях и сроках продажи имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2и обремененного залогом АКБ «Легион» (АО):

- абзац второй пункта 2 читать: «В случае выявления имущества должника, находящегося в залоге АКБ «Легион» (АО) (далее также - залоговый кредитор) и не включенного в указанный Перечень, положения настоящего Порядка, подлежат утверждению изменения в перечень в порядке, установленном законодательством о банкротстве. При отсутствии разногласий дополнение Перечня имущества должника, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, оформляется путем утверждения залоговым кредитором изменений к настоящему Порядку».

Указанные дополнения к положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника не противоречат требованиям Закона о банкротстве и направлены на обеспечение прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего имуществом должника об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакциях согласно резолютивной части определения.

В арбитражный суд также поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Трейдман» о разрешении разногласий относительно порядка продажи имущества должника, обеспеченного залогом публичного акционерного общества «БИНБАНК».

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2018 года по делу № А33-21892-5/2016 требование публичного акционерного общества «БИНБАНК» включено в реестр требований кредиторов должника - ФИО2 в размере 8 726 805,66 рублей основного долга, как обеспеченное по договору об ипотеке № 53/2/И/28/14-МСБ от 27.05.2014 залогом следующего имущества должника: нежилое помещение, назначение нежилое, расположенного по адресу: <...> зд. 54, пом. 7, общей площадью 209 кв.м.

Залоговым кредитором определен порядок, условия и сроки продажи имущества должника, являющего предметом залога, установлена начальная продажная цена предмета залога в сумме 4 658 474,57 руб. в следующей редакции:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1 Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества (далее -Положение) ФИО2 (ИНН <***>), являющегося предметом залога ПАО «БИНБАНК», составлено для реализации имущества в рамках дела № А33-21892/2016 о несостоятельности (банкротстве) должника, определяет порядок, сроки иусловия реализации имущества должника. Перечень имущества и формирование в лоты указано в Приложении № 1 к Положению.

1.2. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2018 по делу № А33-21892/2016 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 (246311951040, рег. номер 14766 от 12.02.2015 г.), член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 302004, <...>, оф. 14).

1.3. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2017 требования ПАО «БИНБАНК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 в общей сумме 8 726 805,66 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

2. ПОРЯДОК, СРОКИ И УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА.

Условия Положения.

Значение Положения.

2.1. Общие условия порядка, сроков и условий реализации имущества.

Организатор торгов.

Финансовый управляющий должника.

Электронная площадка при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества.

Электронная площадка, аккредитованная при СРО Ассоциации Арбитражных управляющих «Содействие»

Форма торгов.

Заложенное имущество должника реализуется на открытых торгах в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене.

Специальный (отдельный) банковский счет.

Финансовый управляющий до даты проведения торгов открывает специальный (отдельный) банковский счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества должника, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве.

Задатки зачисляются на специальный (отдельный) банковский счет должника (п.40.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60).

Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный (отдельный) банковский счет должника.

Имущество должника для реализации сформировано по лотам.

Приложение № 1 к Положению.

Допуск к участию в торгах.

К участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты), представившие полный пакет |документов, определенный в Положении и Приказе № 495 от 23.07.2015 Министерства экономического развития РФ, чьи заявки были приняты и включены в протокол об определении участников торгов.

Признание торгов по продаже имущества должника состоявшимися.

В случае если к участию в торгах допущены 2 (Два) и более участников, и в ходе торгов получено предложение о цене покупки имущества выше установленной начальной продажной цены организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества должника состоявшимися и направляет договор купли-продажи имущества участнику, предложившему наибольшую цену (победитель торгов), в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола торгов.

Признание торгов по продаже имущества должника несостоявшимися.

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только; один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Заключение договора с единственным участником торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит Предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным: им предложением о цене имущества должника.

Отказ победителя торгов от заключения договора купли-продажи или его оплаты.

В случае отказа / уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи или оплаты цены договора, организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов (последующему победителю), предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной победителем торгов. В отношении последующего победителя действуют те же правила, что и в отношении победителя торгов.

Если последующий победитель торгов уклоняется от заключения договора или его оплаты, тогда организатор торгов переходит к следующему этапу реализации имущества должника в соответствии с настоящим Положением.

Дата публикации результатов торгов

В течение 5 (Пяти) календарных дней со дня
подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися.

Публикация уведомления о заключении и оплате договора.

Организатор торгов публикует сообщение о
заключении и оплате договора в течение 5 (Пяти) календарных дней.

2.2. Первые торги.

Начальная продажная цена (далее НИЦ),лот № 1 (не включает НДС).

лот № 1 - 4 658 474,57 рублей.

Дата публикации о торгах

Не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня получения финансовым управляющим настоящего положения.

Дата начала проведения торгов

Не позднее 35 (Тридцати пяти) дней после даты публикации о торгах, при этом срок
предоставления заявок на участие в торгах
должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Размер задатка

10% от начальной продажной цены

Величина повышения цены (шаг аукциона)

5% от начальной продажной цены

2.3 Повторные торги

Повторные торги проводятся, если имущество должника не было продано на первых торгах (отсутствие заявок, отказ победителя).
Финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов. Повторные торги должны быть проведены не позднее 50 (пятидесяти) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися.

Имущество должника для реализации сформировано по лотам

На повторные торги выставляется имущество, не реализованное на первых торгах в составе лотов, указанных в Приложении № 1 к Положению.

2.2. начальная продажная цена, дот №1 (не включают НДС)

Начальная продажная цена, уменьшенная на 10% от цены на первых торгах, что составляет:

лот № 1 - 4 192 627,11 рублей,

Дата публикации о повторных торгах

Не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися или отказа победителя торгов от заключения или
оплаты договора купли-продажи.

Дата начала проведения повторных торгов

Не позднее 35 (Тридцати пяти) дней после даты публикации о торгах, при этом срокпредоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Размер задатка

10% от начальной продажной цены на повторных торгах.

Величина повышения цены (шаг аукциона)

5% от начальной продажной цены на повторных торгах.

Оставление залогодержателем за собой нереализованного залогового имущества должника.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов, отказа победителя торгов от заключения договора или отказа от оплаты по договору купли-продажи имущества, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на
десять процентов ниже начальной продажной
цены на повторных торгах. Такое уведомление должно быть получено Организатором торгов не
позднее 30 (Тридцати) календарных дней после признания торгов несостоявшимися или отказа победителя торгов. По истечении этого срока, залоговый кредитор предлагает условия проведения торгов заложенным имуществом должника посредством публичного предложения.

3. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

1. Договор купли-продажи должен устанавливать передачу имущества только после полной оплаты цены лота (имущества), определенной по результатам торгов.

2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи осуществляется победителем торгов (покупателем) в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. Оплата производится в рублях на счёт должника.

3. В случае признания судом Договора недействительным (незаключенным) по любым основаниям, каждая из Сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке (двусторонняя реституция). Покупатель обязуется возвратить Продавцу всё полученное имущество в совокупности (в целом), в таком же объёме и такого же качества, как было передано в соответствии с Договором (Актом приёма-передачи). Частичный возврат имущества не допускается. При невозможности возврата имущества в полном объеме и того же качества, Покупатель обязан возместить стоимость имущества в размере цены, указанной в Договоре, с учётом убытков, договорной неустойки, ст.; 395 ГК РФ.

4. В качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по возврату имущества в таком же объеме и такого же качества, выплате денежных средств при возникновении обязательств по двусторонней реституции, вследствие невозможности вернуть полученное по Договору полностью, Продавцу предоставляется право на удержание денежных средств, полученных от Покупателя по Договору.

5. В случае признания Договора недействительным в части), Договор продолжает действовать в остальной части. В любом случае продолжают действовать положения Договора в части применения последствий признания сделки недействительной.

Приложение № 1 К Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «БИНБАНК».

Лот

№

Наименование объекта

Начальная цена, руб. (без НДС)

Начальная цена на

повторных торгах, руб.

(без НДС)

- нежилое помещение, общей площадью 209 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <...> зд.54, пом. 7, кадастровый или условный номер: 24:50:020054:1588!

4 658 474,57

4 192 627,11

Кредитор общество с ограниченной ответственностью «Трейдман», заявляя разногласия просит:

- пункт 2.2 «Первые торги» Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «БИНБАНК» изложить в следующей редакции: «Начальная продажная цена, лот № 1 (не включает НДС) - 9 608 763 рублей».

- пункт 2.3. «Повторные торги» Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «БИНБАНК» изложить в следующей редакции: «Начальная продажная цена, лот № 1 (не включает НДС): Начальная продажная цена, уменьшенная на 10% от цены на первых торгах, что составляет: Лот № 1 - 8 647 886,70 рублей».

- Приложение № 1 к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «БИНБАНК», изложить в следующей редакции: Нежилое помещение, общей площадью 209 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <...> зд. 54, пом. 7, кадастровый или условный номер: 24:50:020054:1588. Начальная цена, 9 608 736,00 руб. (без НДС). Начальная цена на повторных торгах 8 647 886,70 рублей (без НДС).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ПАО «БИНБАНК» в Положении о порядке, сроках, условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «БИНБАНК» определена рыночная стоимость имущества, а также начальная цена имущества определена в размере 4 658 474,00 рублей. Начальная продажная цена на повторных торгах 4 192 627,11 рублей. Указанная начальная цена имущества определена залоговым кредитором на основании заключения управления по экспертизе обеспечения в ПАО «БИНБАНК» по состоянию на 27.06.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2018 об основных характеристиках объекта недвижимости № КУВИ-001/2018-985793, кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0200054:1588, составляет 1 742 234,45 рублей.

Заявитель в обоснование требования о разрешении разногласий ссылается на судебную экспертизу № 825/50-2 (17) от 13.11.2017, проведенную по гражданскому делу № 2-24/18 рассмотренному в Железнодорожном суде г. Красноярска по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО2, ООО «Евромастер», ООО «Фикс Про», ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в Федеральном бюджетном учреждении Красноярской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, согласно которой рыночная стоимость заложенного объекта на дату экспертизы составляет 9 608 763 рублей.

Кроме того, кредитором в материалы дела представлены сведения о стоимости схожих объектов недвижимости.

Кредитор указывает, что начальная продажная стоимость, определенная залоговым кредитором значительно ниже рыночной стоимости, ссылается на судебную экспертизу № 825/50-2 (17) от 13.11.2017, проведенную по гражданскому делу № 2-24/18 рассмотренному в Железнодорожном суде г. Красноярска.

Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, указанных в заключении № 825/50-2 (17) от 13.11.2017 в качестве рыночной стоимости имущества в материалы дела не представлены.

Конкурсный управляющий должника, залоговый кредитор возражений относительно экспертного заключения не представили.

Заключение эксперта в порядке, установленном действующим Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также выводы эксперта не оспорены (ст. 13, 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Учитывая изложенное, оснований полагать, что сведения о рыночной стоимости по экспертному заключению № 825/50-2 (17) от 13.11.2017, проведенной по гражданскому делу № 2-24/18 рассмотренному в Железнодорожном суде г. Красноярска, не соответствуют действительности не представлено.

Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу абзаца 3 пункта 5, пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. Установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества и арбитражный суд, устанавливая начальную цену продажи заложенного имущества, исходит из совокупности представленных в материалы дела доказательств.

При реализации имущества на торгах цена сделки определяется не на основании данных отчета, а исходя из предложений участников торгов, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги. То есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги. Соответствующий правовой подход отражен, в частности, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.11.2015 по делу N А03-5651/2014.

Установление начальной цены должно соответствовать подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества (определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 80-КГ15-29). Действие подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве).

Абз. 3 п. 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве в актуальной редакции прямо предусматривает, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Поэтому отсутствие отсылочной нормы к законодательству о залоге в статье 138 Закона о банкротстве не исключает применение соответствующих норм Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при определении порядка и условий продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что начальная продажная цена указанного имущества подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной в рамках судебной экспертизы № 825/50-2 (17) от 13.11.2017, проведенной по гражданскому делу № 2-24/18 рассмотренному в Железнодорожном суде г. Красноярска.

Определение начальной стоимости реализации заложенного имущества определяется в соответствии с Законом независимым оценщиком и отражается в отчете об оценке.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно № 825/50-2 (17) от 13.11.2017, проведенную по гражданскому делу № 2-24/18 рассмотренному в Железнодорожном суде г. Красноярска рыночная стоимость на дату проведения экспертизы объекта недвижимости - нежилого помещения, общая площадь 85,7 кв.м., 1 этаж, адрес месторасположения: <...>, составляет 9 608 763,00 рублей. Указанное заключение лицами, участвующими в деле не оспорено.

Иной оценки объекта недвижимости, соответствующей требованиям законодательства, не проводилось.

Таким образом, на основании вышеизложенного, рассмотрев представленную редакцию Предложений, возражения лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в обоснование заявленных доводов, арбитражный суд пришел к выводу об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, с установлением начальной цены продажи недвижимого имущества- нежилого помещения в размере 7 687 010,40 руб. (на 20% ниже рыночной цены, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы).

Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве. Реализация имущества должника должна производиться в соответствии с целями и задачами конкурсного производства и обеспечивать соблюдение интересов всех кредиторов.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о разрешении разногласий по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, установив начальную цену продажи недвижимого имущества в сумме 7 687 010,40 руб., утвердив Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «Бинбанк» на основании редакции, утвержденной залоговым кредитором в части пунктов в следующей редакции:

- пункт 2.2 начальная продажная цена лота №1 – 7 687 010,40 руб.

- пункт 2.3 начальная продажная цена лот №1 – начальная продажная цена, уменьшенная на 10% от цены на первых торгах.

Приложение №1 к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «Бинбанк», изложить в редакции:

наименование объекта- нежилое помещение, общей площадью 209 кв.м.. этаж 2, расположенное по адресу: <...> зд.54, пом. 7. Кадастровый или условный номер 24:50:020054:1588; начальная цена (без НДС) - 7 687 010,40 руб., начальная цена на повторных торгах (без НДС) - 6 918 309,36 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявления финансового управляющего имуществом должника ФИО2, кредитора ООО «Трейдман» об урегулировании разногласий относительно условий реализации залогового имущества должника, заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Утвердить Порядок, условия и сроки продажи имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2 в следующей редакции:

1.Настоящий Порядок, определяет условия и сроки продажи имущества индивидуального
предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Сарыг-Сеп Каа-Хемского района Тувинской АССР, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированного по адресу <...>), (далее по тексту - «Порядок») и включает в себя сведения об имуществе, его составе, характеристиках, сроках его продажи, форме торгов, форме представления предложений о цене имущества, средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается опубликовать сообщение о продаже имущества, сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

2. Сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим
Порядком, содержатся в Перечне имущества должника (Приложение№ 1 к настоящему Порядку (далее - «имущество»).

В случае выявления имущества должника, не включенного в указанный Перечень, положения настоящего Порядка, подлежат внесению изменения в порядке, установленном законодательством о банкротстве.

3.В соответствии ЗК РФ продаже в составе единого комплекса подлежит незалоговое имущество: доля в праве 406/1000 на земельный участок площадью 4429,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 54д, кадастровый номер: 24:50:0200054:1672. Данное имущество реализуется совместно с имуществом, находящимся в залоге у АКБ «Легион» (АО): 1. Нежилое помещение площадью 375,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:185529, распложенное по адресу: <...> (стоимость 10 066 565,87 руб.). 2. Нежилое помещение площадью 435,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184908, распложенное по адресу: <...> (стоимость 11 652 358,05 руб.). 3. Нежилое помещение площадью 88,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184909, распложенное по адресу: <...> (стоимость 2 376 009,56 руб.).

5. Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере рыночной стоимости (без НДС), определенной финансовым управляющим или судебным актом по результатам разрешения разногласий.

6. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены
продажи имущества.

7. Шаг аукциона составляет 5 % от начальной цены продажи.

8. Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Порядка проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, и иными нормативно-правовыми актами.

10.Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов. Сообщение о продаже имущества должно содержать информацию, предусмотренную п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

14.Во всем, что не предусмотрено настоящим Порядком, конкурсный управляющий, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, руководствуется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ««Порядком проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, а также иными нормативно-правовыми актами.

Приложение № 1 к Порядку, условиям и срокам продажи имущества ИП ФИО2,

Перечень имущества

№ лота

Наименование имущества

Начальная продажная цена, руб.

Ориентир с/т «Армейское», р-н с. Арейское, уч. №18, Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Емельяновский.

143 440,00

Доля в праве 1/106 на нежилое помещение площадью 1444,10 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:1246, расположенное по адресу: <...> строен. 54,

пом. 28

504 950,27

ООО «АДМ ЛАИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660028, <...>), доля участия 100%, номинальная стоимость 10 000,00 руб.

1 055 000,00

ООО «ФИКС ПРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660028, <...>, -, 5), доля участия 100%, номинальная стоимость 247 000,00 руб.

22 551 000,00

ООО «ЕВРОМАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 246001001 адрес: 660028, <...>), доля участия 100%, номинальная стоимость 12 000,00 руб.

12 000,00

ООО «КТМ» (660028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) доля участия 100%, номинальная стоимость 10 000,00 руб.

10 000,00

Порядок, условия и сроки продажи имущества, принадлежащего ФИО2 и обремененного залогом АКБ «Легион» (АО)

2.Сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, содержатся в Перечне имущества должника (Приложение № 1 к настоящему Порядку (далее - «имущество»). Залогодержателем указанного имущества является АКБ «Легион» (АО).

В случае выявления имущества должника, находящегося в залоге АКБ «Легион» (АО) (далее также - залоговый кредитор) и не включенного в указанный Перечень, положения настоящего Порядка, подлежат утверждению изменения в перечень в порядке, установленном законодательством о банкротстве. При отсутствии разногласий дополнение Перечня имущества должника, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, оформляется путем утверждения залоговым кредитором изменений к настоящему Порядку.

3.Залоговый кредитор определяет в качестве организатора торгов финансового
управляющего должника.

5.Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены продажи имущества.

Для целей участия в торгах посредством публичного предложения задаток
устанавливается в размере 20% от цены, действующей на том этапе публичного предложения,накотором подается заявка на участие в торгах посредством публичного предложения.

6.Шаг аукциона составляет 5 % от начальной цены продажи.

7. Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, в соответствии с
положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Порядка проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, и иными нормативно-правовыми актами.

8. Оператором электронной торговой площадки являются: ООО «МЭТС», www.m-ets.ru.

10. В случае если к участию в торгах будет допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

11. Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

12. Во всем, что не предусмотрено настоящим Порядком, конкурсный управляющий, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, руководствуется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ««Порядком проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, а также иными нормативно-правовыми актами.

Приложение № 1 к Порядку, условиям и срокам продажи имущества ФИО2, являющегося предметом залога

Перечень имущества

№ лота

Наименование имущества

Начальная продажная цена, руб.

Нежилое помещение площадью 435,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184908, распложенное по адресу: <...> (стоимость 11 652 358,05 руб.) Нежилое помещение площадью 88,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184909, распложенное по адресу: <...> (стоимость 2 376 009,56 руб.) доля в праве 236/1000 на земельный участок площадью 4429,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 54д, кадастровый номер: 24:50:0200054:1672 (стоимость 2 861 721,99 руб.) - незалоговое имущество, часть 1 663 464,02 руб.

15 691 831,63

- незалоговое имущество, часть 1 198 257,97 руб.

11264 823,84

Нежилое помещение площадью 266,9 кв.м., кадастровый

номер 24:50:0200054:1589, распложенное по адресу: г.

Красноярск, ул. Мечникова, д. 54, пом. 8

12 913 800

Разрешить разногласия, заявленные кредитором ООО «Трейдман» в отношении условий реализации имущества должника, залогом которого обеспечены требования залогового кредитора ПАО «Бинбанк».

Утвердить: Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО «Бинбанк» на основании редакции, утвержденной залоговым кредитором в части пунктов в следующей редакции:

- пункт 2.2 начальная продажная цена лота №1 – 7 687 010,40 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Доронина