Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника

в деле по заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 660947, Красноярский край, ЗАТО <...>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Парфентьевой А.Ю.,

установил:

22.07.2019 акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, в котором просит признать ФИО2 (далее – должник) несостоятельным (банкротом) и ввести в отношении него процедуру реализации имущества.

Определением от 02.09.2019 (после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения) заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.01.2020 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 16.01.2020) заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО1.

Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» №13(6734) от 25.01.2020, стр. 160, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 18.01.2020 за №4594626.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2020 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 06.08.2020) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 06.02.2021. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО1.

Сообщение финансового управляющего о признании должника несостоятельной (банкротом) и открытии в отношении нее процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» №146(6867) от 15.08.2020, стр. 70, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 08.08.2020 за № 5311437.

28.09.2020 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО2, об установлении начальной цены продажи имущества в размере 1 859 170 рублей 03 копеек.

Определением от 30.09.2020 заявление финансового управляющего ФИО1 принято к производству арбитражного суда, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 01.12.2020 в 16 час. 15 мин.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» представлены возражения на предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО2, в соответствии с которыми кредитор полагает, что определенные финансовым управляющим период снижения цены и величина снижения начальной цены при проведении торгов посредством публичного предложения не обеспечат выявление действительной стоимости и справедливой цены реализации имущества, не позволяют потенциальным покупателям проанализировать предложение, изыскать финансовые средства для участия в торгах, также кредитор полагает, что более целесообразным для защиты законных интересов кредиторов, на сохранения возможности получить кредиторами максимально возможное удовлетворение за счет средств, полученных от реализации имущества, является установление цены отсечения в размере 1 171 277 рублей 12 копеек.

Также в материалы дела от финансового управляющего имуществом должника поступило уточненное Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащих должнику объектах недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц уточнения предложенного финансовым управляющим к утверждению Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2. заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника рассматривается с учетом произведенных уточнений.

Возражения относительно утверждения представленного Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 от иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное Положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное Положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Финансовым управляющим имуществом должника установлено наличие у ФИО2 следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 34, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 3, с кадастровым номером: 24:61:0000002:354;

- нежилое помещение, площадью 35, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 2, с кадастровым номером: 24:61:0000002:365;

- нежилое помещение, площадью 59, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 4, с кадастровым номером: 24:61:0000002:368;

- нежилое помещение, площадью 37, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 6, с кадастровым номером: 24:61:0000002:357;

- нежилое помещение, площадью 82, 9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 1, с кадастровым номером: 24:61:0000002:366;

- нежилое помещение, площадью 49, 9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 5. с кадастровым номером: 24:61:0000002:370;

- нежилое помещение, площадью 135, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:61:0000002:378.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Финансовым управляющим проведена оценка стоимости предложенного к реализации имущества, по результатам которой финансовым управляющим составлено заключение об оценке имущества должника от 18.09.2020, согласно которому определена следующая начальная цена включенного в конкурсную массу должника имущества:

- нежилое помещение, площадью 34, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 3, с кадастровым номером: 24:61:0000002:354, стоимостью в размере 146 664 рублей 06 копеек;

- нежилое помещение, площадью 35, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 2, с кадастровым номером: 24:61:0000002:365, стоимостью в размере 151 367 рублей 57 копеек;

- нежилое помещение, площадью 59, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 4, с кадастровым номером: 24:61:0000002:368, стоимостью в размере 255 700 рублей 02 копеек;

- нежилое помещение, площадью 37, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 6, с кадастровым номером: 24:61:0000002:357, стоимостью в размере 159 491 рубля 82 копеек;

- нежилое помещение, площадью 82, 9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 1, с кадастровым номером: 24:61:0000002:366, стоимостью в размере 354 473 рублей 77 копеек;

- нежилое помещение, площадью 49, 9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 5. с кадастровым номером: 24:61:0000002:370, стоимостью в размере 213 368 рублей 41 копейки;

- нежилое помещение, площадью 135, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:61:0000002:378, стоимостью в размере 578 104 рублей 38 копеек.

Предложенная финансовым управляющим начальная продажная стоимость недвижимого имущества должника участвующими в деле лицами не оспорена, соответствует кадастровой стоимости объектов недвижимости (постановление от 28.06.2011 № 913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 № 305-ЭС16-11170).

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 следующего содержания:

«1. Настоящий Порядок, условия и сроки продажи имущества ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 660947, Красноярский край, ЗАТО <...>) (далее по тексту - Порядок), включает в себя сведения об имуществе, его составе, характеристиках, сроках его продажи, форме торгов, форме представления предложений о цене имущества, средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается опубликовать сообщение о продаже имущества, сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

2. Сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, содержатся в перечне имущества должника (Приложение № 1 к настоящему Порядку (далее - имущество).

3. Организатор торгов - финансовый управляющий должника.

4. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона. Торги являются открытыми по составу участников. Применяется открытая форма представления предложений о цене.

5. Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной финансовым управляющим, в сумме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Порядку.

6. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи имущества и вносятся по следующим реквизитам:

Получатель - ФИО2

ИНН <***>,

р/с <***>

в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк,

к/с 30101810800000000627,

БИК 040407627.

7. Для целей участия в торгах посредством публичного предложения задаток устанавливается в размере 10 % от начальной цены, действующей на том этапе публичного предложения, на котором подается заявка на участие в торгах посредством публичного предложения.

8. Шаг аукциона составляет 5 % от начальной цены продажи.

9. Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), «Порядка проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, и иными нормативно-правовыми актами.

10. Оператором электронной торговой площадки является общество с ограниченной ответственностью «МЭТС», адрес в сети «Интернет»: www.m-ets.ru.

11. Сведения о начальной цене, порядке и условиях проведения торгов, определенные настоящим документом, подлежат включению арбитражным управляющим
в публикацию о торгах, размещенную управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

12. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, разместить его в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов (п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве). Сообщение о продаже имущества должно содержать информацию, предусмотренную п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве. При этом срок представления заявок на участие в торгах должен составлять двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов; срок между датой окончания приёма заявок и датой торгов должен быть не более 7 рабочих дней.

13. В случае, если к участию в торгах будет допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

14. В случае, если первоначальные торги не состоялись и не была представлена заявка на участие в торгах, соответствующая установленным требованиям, от единственного заявителя, организатор торгов проводит повторные торги по продаже имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Организатор торгов обязан разместить сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, не позднее четырнадцати календарных дней с даты признания первоначальных торгов несостоявшимися.

15. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника не состоялись и не была представлена заявка на участие в торгах, соответствующая установленным требованиям, от единственного заявителя, продажа имущества должника осуществляется посредством публичного предложения. Организатор торгов обязан разместить сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, не позднее четырнадцати календарных дней после завершения повторных торгов.

16. Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. Срок приема заявок по цене, указанной в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения, устанавливается равным 5 рабочим дням.

17.При отсутствии в течение 7 календарных дней заявки на участие в торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена продажи
подлежит снижению на 11 % от начальной цены продажи установленной на повторных торгах каждые 7 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, но не ниже минимально допустимой стоимости продажи имущества, которая равна 1 % от начальной цены продажи установленной на повторных торгах.

18. В случае, если торги признаны состоявшимися, в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения арбитражного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов (п. 16. ст. 110 Закона о банкротстве).

Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора по следующим реквизитам:

Получатель - ФИО2

ИНН <***>,

р/с <***> в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк,

к/с 30101810800000000627,

БИК 040407627.

19. Во всем, что не предусмотрено настоящим Порядком, финансовый управляющий, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, руководствуется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «Порядком проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495, а также иными нормативно-правовыми актами».

С учетом изложенного кредитором предложена иная редакция пункта 17 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО2:

«При отсутствии в течение 5 рабочих дней заявки на участие в торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена продажи подлежит снижению на 6 % от начальной цены продажи установленной на повторных торгах каждые 5 рабочих дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, но не ниже минимально допустимой стоимости продажи имущества:

№

Наименование и краткая характеристика имущества

Количество

Цена отсечения на торгах посредством публичного предложения

Нежилое помещение, площадью 34, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 3, с кадастровым номером: 24:61:0000002:354

92 398, 36

Нежилое помещение, площадью 35, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 2, с кадастровым номером: 24:61:0000002:365

95 361, 57

Нежилое помещение, площадью 59, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 4, с кадастровым номером: 24:61:0000002:368

161 091, 01

Нежилое помещение, площадью 37, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 6, с кадастровым номером: 24:61:0000002:357

100 479, 85

Нежилое помещение, площадью 82, 9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 1, с кадастровым номером: 24:61:0000002:366

223 318, 47

Нежилое помещение, площадью 49, 9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, торговое место 5. с кадастровым номером: 24:61:0000002:370

134 422, 10

Нежилое помещение, площадью 135, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:61:0000002:378

364 205, 76

1 171 277, 12

Разрешая возникшие между финансовым управляющим и кредитором разногласия, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 110 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

По смыслу норм Закона о банкротстве, регулирующих проведение процедуры реализации имущества, реализация принадлежащего должнику имущества является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.

Оценив возражения конкурсного кредитора, принимая во внимание, что действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации имущества в случае, если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения, поскольку в порядок продажи имущества должника могут быть внесены изменения и от цены отсечения определены порядок и условия проведения дальнейших торгов путем публичного предложения (в силу абзаца третьего п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве), по мнению суда, предложенный кредитором порядок может повлиять на эффективную реализацию имущества должника, учитывая, что определение предложенной кредитором цены отсечения может мотивировать участников торгов при осведомленности об отсутствии оснований ожидать дальнейшего снижения цены на совершение сделки купли-продажи, в результате чего в пользу конкурсной массы должника поступят денежные средства в максимально возможном размере, а также учитывая, что финансовым управляющим в пункте 16 Положения определен срок приема заявок – 5 рабочих дней, в связи с чем целесообразно установить такой же срок для определения периодов снижения цены, суд пришел к выводу об обоснованности возражений кредитора.

На основании изложенного, учитывая, что иные возражения относительно предложенного финансовым управляющим Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника не заявлены, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, установив, что представленное финансовым управляющим Положение соответствует требованиям Закона о банкротстве, суд приходит к выводу об утверждении представленного Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением пункта 17 Положения, и об установлении начальной цены продажи имущества в размере 1 859 170 рублей 03 копеек.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ) (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением пункта 17 Положения.

Изложить пункт 17 Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в следующей редакции:

№лота

Наименование лота

Характеристики

Цена отсечения на торгах посредством публичного предложения, руб.

Нежилое помещение

площадь 34,3 кв.м., адрес: <...>, торговое место 3, кадастровый номер: 24:61:0000002:354

92 396,36

Нежилое помещение

площадь 35,4 кв.м., адрес: <...>, торговое место 2, кадастровый номер: 24:61:0000002:365

95 361,57

Нежилое помещение

площадь 59,8 кв.м., адрес: <...>, торговое место 4, кадастровый номер: 24:61:0000002:368

161 091,01

Нежилое помещение

площадь 37,3 кв.м., адрес: <...>, торговое место 6, кадастровый номер: 24:61:0000002:357

100 479,85

Нежилое помещение

площадь 82,9 кв.м., адрес: <...>, торговое место 1, кадастровый номер: 24:61:0000002:366

223 318,47

Нежилое помещение

площадь 49,9 кв.м., адрес: <...>, торговое место 5, кадастровый номер: 24:61:0000002:370

134 422,10

Нежилое помещение

площадь 135,2 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 24:61:0000002:378

364 205,76

Установить начальную цену продажи имущества в размере 1 859 170 рублей 03 копейки.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.С. Бескровная