Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении в реестр требований кредиторов

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) о признании себя банкротом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушминой Ю.Л.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (далее – должник) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя банкротом.

Определением от 04.03.2016 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Определением от 31.03.2016 заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании его банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 30.04.2016.

07.09.2016 в арбитражный суд нарочным поступило требование общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» задолженности в размере 44 398 157,07 руб.

Определением от 14.09.2016 требование принято к производству арбитражного суда. В связи с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, кредитору разъяснено, что его требование будет рассмотрено в течение месяца после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

Решением от 07.10.2016 общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство 30.03.2017. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" №192 от 15.10.2016.

Определением от 20.10.2016 установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования.

17.11.2016 в арбитражный суд конкурсным управляющий должника ФИО2 представлены доказательства опубликования уведомления о получении требования кредитора в ЕФРСБ 13.10.2016.

Определением от 24.11.2016 назначено судебное заседание по рассмотрению требования кредитора.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Дополнительные документы, возражения лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступали.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего закона.

В силу пункта 2 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ) арбитражный управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.

При этом пунктом 3 данной статьи установлено, что возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

На основании статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Закона о банкротстве.

В силу статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов о включении в реестр предъявляются с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Заявитель ссылается в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

В период с 01.01.2005 по 01.07.2016 в управлении ООО «Жилкомцентр» находились многоквартирные жилые дома по адресам:

1. ул. 60 лет октября. 5;

2. ул. Ключевская, 93;

3. ул. Ключевская, 97;

4. пр. им. Газеты Красноярский рабочий, 127а;

5. пр. им. Газеты Красноярский рабочий, 155;

6. ул. Матросова, 10а;

7. ул. Парашютная, 82а;

8. ул. Свердловская, 47;

9. ул. Семафорная, 255;

10. ул. Тимошенкова,68;

11. ул. 60 лет Октября,100;

12. ул. 60 лет Октября, 112;

13. ул. 60 лет Октября, 37;

14. ул. 60 лет Октября, 41;

15. ул. 60 лет Октября, 75;

16. пер. Водометный,11;

17. ул. Гладкова, 5;

18. ул. Затонская, 20;

19. ул. Ключевская, 95;

20. ул. Кольцевая, 12;

21. ул. Кольцевая, 18а;

22. ул. Кольцевая, 28;

23. пр. им. газеты Красноярский рабочий,149;

24. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 159;

25. пр. им. газеты Красноярский рабочий,161;

26. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 162;

27. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 165а;

28. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 175а;

29. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 179;

30. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 187;

31. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 191а;

32. пр. им. газеты Красноярский рабочий, 195;

33. пер. Кривоколенный, 7;

34. ул. Матросова, 10г;

35. ул. Матросова, 5а;

36. ул. Матросова, 5б;

37. пер. Медицинский, 13;

38. пер. Медицинский, 23;

39. пер. Медицинский, 25;

40. пер. Медицинский, 39;

41. ул. Парашютная, 25; -

42. ул. Парашютная, 7;

43. ул. Парашютная, 72;

44. ул. Побежимова, 3;

45. ул. Свердловская, 25;

46. ул. Свердловская, 31а;

47. ул. Семафорная, 17;

48. ул. Семафорная, 217;

49. ул. Семафорная, 231;

50. ул. Семафорная, 237;

51. ул. Семафорная, 239;

52. ул. Судостроительная, 40;

53. ул. Судостроительная, 42;

54. ул. Судостроительная, 46;

55. ул. Судостроительная, 56;

56. ул. Судостроительная, 70;

57. ул. Судостроительная, 95.

17.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по улице 60 лет Октября договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 93 по улице Ключевская договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

27.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 97 по улице Ключевская договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.03.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 127А по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.04.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

28.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 155 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10А по улице Матросова договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

28.04.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 82А по улице Парашютная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.05.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по улице Свердловская договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 255 по улице Семафорная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

28.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по улице Тимошенкова договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 100 по улице 60 лет Октября договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.04.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 112 по улице 60 лет Октября договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.05.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 37 по улице 60 лет Октября договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

20.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 41 по улице 60 лет Октября договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

27.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 75 по улице 60 лет Октября договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по переулку Водометный договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

25.04.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по улице Гладкова договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.05.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

25.04.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по улице Затонская договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.05.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

20.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 95 по улице Ключевская договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по улице Кольцевая договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18А по улице Кольцевая договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 28 по улице Кольцевая договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 149 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 159 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.04.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 161 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.05.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 162 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 165а по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 175а по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

27.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 179 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.03.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 187 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.04.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 191а по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.03.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 195 по пер. им. газ. Красноярский рабочий договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.04.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по пер. Кривоколенный договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10г по ул. Матросова договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.03.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5а по ул. Матросова договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.04.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.03.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Матросова договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.04.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по пер. Медицинский договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 23 по пер. Медицинский договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

01.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по пер. Медицинский договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 39 по пер. Медицинский договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Парашютная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Парашютная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 72 по ул. Парашютная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

25.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Побежимова договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

01.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Свердловская договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

06.04.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 31а по ул. Свердловская договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.05.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 17 по ул. Семафорная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.016 г. выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 217 по ул. Семафорная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

23.03.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 231 по ул. Семафорная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.04.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

29.02.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 237 по ул. Семафорная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.03.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

17.06.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 239 по ул. Семафорная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.07.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по ул. Судостроительная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

30.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 42 по ул. Судостроительная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

26.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 46 по ул. Судостроительная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

28.04.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Судостроительная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.05.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

28.05.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 70 по ул. Судостроительная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.06.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

31.03.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 95 по ул. Судостроительная договор управления с ООО «Жилкомцентр» расторгнут, с 01.04.2016 выбрана новая управляющая компания - ООО ГУК «Жилфонд», с которой заключен договор управления.

ООО ГУК «Жилфонд» приступило к управлению многоквартирными жилыми домами в период с 01.03.2016 по 01.07.2016 согласно принятым собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов решений.

До 04.03.2016 ООО «Жилкомцентр» в силу положений статей 155-157 Жилищного кодекса РФ производило начисление платы и принимало от собственников денежные средства в целях осуществления содержания общего имущества, а также текущего (капитального) ремонта. Фактически работы по текущему (капитальному) ремонту дома были выполнены на меньшую сумму. Кроме того, ООО «Жилкомцентр», действуя по поручению собственников и в их интересах, заключило договоры и получало плату за передачу в пользование третьим лицам объектов общего имущества. Полученные средства являются средствами собственников и по условиям договора управления должны расходоваться на цели текущего ремонта дома.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 названного Кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период сбора платежей) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Нормами ст. 155 указанного Кодекса предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

Суд полагает обоснованным довод заявителя о том, что начисленные управляющей компанией собственникам помещений многоквартирного жилого дома денежные средства имеют целевой характер и должны расходоваться управляющей компанией на соответствующие нужды.

В обоснование суммы задолженности заявитель ссылается на то, что согласно проведенной сверке расчетов при передаче документации от ООО «Жилкомцентр» к ООО ГУК «Жилфонд» неиспользованные средства на 04.03.2016 г. (на начало периода, в котором возбуждено дело о банкротстве - 04.03.2016) на лицевых счетах домов составили 44 398 157,07 руб., а именно:

№ п/п

Адрес

Текущий

Ремонт и

содержание

Коммерческое

использование

общего имущества

Капитальный ремонт

ИТОГО

ул. 60 лет Октября, 5

519 683,54

43 362,63

195 048,17

758 094,34

ул. Ключевская, 93

97 352,49

35 974,84

0,00

133 327,33

ул. Ключевская, 97

167 866,82

79 047,94

82 974,71

329 889,47

пр. им. газеты Красноярский рабочий, 127а

2 281758,35

93 057,90

412 537,81

2 787 354,06

пр. им. газеты Красноярский рабочий, 155

50 588,10

0,00

50 588,10

ул. Матросова, 10а

581 603,90

94 911,88

151491,54

828 007,32

ул. Парашютная, 82а

2 561 699,46

105 814,07

55 724,68

2 723 238,21

ул. Свердловская, 47

992 740,73

52 184,27

794 181,25

1 839 106,25

ул. Семафорная, 255

728 615,71

53 058,87

0,00

781 674,58

ул. Тимошенкова, 68

262 460,49

76 144,61

155 118,68

493 723,78

ул. 60 лет Октября, 100

733 033,62

53 758,87

224 440,44

1011232,93

ул. 60 лет Октября, 112

32 082,25

35 601,10

29 029,78

96 713,13

ул. 60 лет Октября, 37

408 464,19

38 320,75

116 643,45

563 428,39

ул. 60 лет Октября, 41

1 137 888,48

63 870,75

0,00

1 201 759,23

ул. 60 лет Октября, 75

443 780,58

33 454,83

0,00

477 235,41

пер. Водометный, 11

145 710,53

32 650,75

75 115,74

253 477,02

ул. Гладкова, 5

320 275,19

83 938,93

0,00

404 214,12

ул. Затонская, 20

547 159,16

13 720,00

36 473,83

597 352,99

ул. Ключевская, 95

1 205 018,29

77 951,74

0,00

1 282 970,03

ул. Кольцевая, 12

522 866,34

57 923,87

0,00

580 790,21

ул. Кольцевая, 18а

54 498,82

25 907,69

255 283,67

335 690,18

ул. Кольцевая, 28

108 118,50

88 766,36

144 329,66

341 214,52

пр. им. газеты Красноярский рабочий,149

139915,18

1 960,00

0,00

141 875,18

пр. им. газеты Красноярский рабочий,159

119 767,08

573 787,09

114 805,04

808 359,21

пр. им. газеты Красноярский рабочий,161

210 142,34

3 470,12

20 948,39

234 560,85

пр. им. газеты Красноярский рабочий,162

608 109,77

72 203,31

0,00

680 313,08

пр. им. газеты Красноярский рабочий,165а

236 655,29

452 943,94

36 803,38

726 402,61

пр. им. газеты Красноярский рабочий,175а

1 044 281,32

169 555,67

195 548,55

1 409 385,54

пр. им. газеты Красноярский рабочий,179

22 418,95

118 573,38

121 157,57

262 149,90

пр. им. газеты Красноярский рабочий,187

0,00

181 443,28

185 046,99

366 490,27

пр. им. газеты Красноярский рабочий, 191а

652 406,82

60 435,44

117 780,87

830 623,13

пр. им. газеты Красноярский рабочий,195

618 191,63

2 516 293,95

0,00

3 134 485,58

пер. Кривоколенный, 7

394 377,03

33 454,83

12 840,90

440 672,76

ул. Матросова, Юг

275 554,39

78 847,44

96 978,67

451 380,50

ул. Матросова, 5а

13 231,02

3 766,44

87 019,05

104 016,51

ул. Матросова, 56

6 436,68

1 512,34

122 310,41

130 259,43

пер. Медицинский, 13

190 540,26

89 461,20

0,00

280 001,46

пер. Медицинский, 23

1073 831,34

48 036,26

278 856,16

1 400 723,76

пер. Медицинский, 25

37 191,91

26 207,95

118 398,18

181 798,04

пер. Медицинский, 39

1 371 260,67

52 201,26

121 269,71

1 544 731,64

ул. Парашютная, 25

15 989,31

48 362,52

49 690,64

114 042,47

ул. Парашютная, 7

213 571,75

170 473,19

58 969,51

443 014,45

ул. Парашютная, 72

673 505,40

81415,61

0,00

754 921,01

ул. Побежимова, 3

81 842,98

2 044,68

196 994,99

280 882,65

ул. Свердловская, 25

352 108,25

38 320,75

57 939,54

448 368,54

ул. Свердловская, 31а

0,00

1 470,00

37 128,68

38 598,68

ул. Семафорная, 17

4 257 844,49

363 101,03

617 329,00

5 238 274,52

ул. Семафорная, 217

492 343,20

83 060,13

0,00

575 403,33

ул. Семафорная, 231

0,00

414 785,99

0,00

414 785,99

ул. Семафорная, 237

0,00

2 016,44

168 249,23

170 265,67

ул. Семафорная, 239

430 681,28

66 560,44

185 303,02

682 544,74

ул. Судостроительная, 40

385 555,47

186 484,90

0,00

572 040,37

ул. Судостроительная, 42

1040 045,16

69 768,42

155 546,19

1 265 359,77

ул. Судостроительная, 46

337 216,53

69 768,42

10 618,08

417 603,03

ул. Судостроительная, 56

464 093,66

88 880,48

16,87

552 991,01

ул. Судостроительная, 70

478 580,47

69 768,42

126 008,54

674 357,43

ул. Судостроительная, 95

76 933,65

4 410,00

674 048,71

755 392,36

ИТОГО

30 217 888,82

7 484 267,97

6 696 000,28

44 398 157,07

Заявителем в материалы дела представлены договоры управления многоквартирными домами ООО «Жилкомцентр».

Кроме того, в материалы дела представлены протоколы внеочередных собраний собственников помещений многоквартирных домов.

В материалы дела представлены оригиналы актов сверки расчетов по жилищным услугам и доходам от использования общего имущества по названным многоквартирным жилым домам, подтверждающих остаток неизрасходованных денежных средств.

Кроме того, в материалы дела представлены отчеты ООО «Жилкомцентр» за 2015 год о выполнении договоров управления перед собственниками помещений названных многоквартирных домов, на основании которых проведена сверка остатков денежных средств на счетах домов и установлен остаток задолженности.

Совокупность указанных доказательств позволяет сделать вывод о доказанности размера остатка денежных средств, от начисленных в качестве платы собственников помещений домов, но не израсходованных на нужды многоквартирных жилых домов.

Кредитором указано, что денежные средства платы, подлежащей внесению собственниками, а так же арендаторами общего имущества, для целей проведения текущего (капитального) ремонта и не израсходованные от ООО «Жилкомцентр» по целевому назначению по своей сути являются неосвоенными авансами и в связи с расторжением договора управления подлежат возврату собственникам путем перечисления данных фондов денежных средств новой управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд», получившей полномочия управления домом, для их дальнейшего использования по целевому назначению в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений дома.

Арбитражный суд при анализе материалов дела и правового обоснования заявленного требования принимает во внимание следующее.

С учетом основных понятий, используемых в Законе о банкротстве, перечень которых приведен в статье 2 названного Федерального закона, в реестр подлежат включению требования лиц, имеющих по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору (кредиторов должника). При этом денежные обязательства должника определяются, как обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений.

Из смысла статей 6 и 7 ЖК РФ следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.

Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом собственников помещений и за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований).

Соответственно, основания требований, заявленных как в деле о банкротстве, так и в исковом производстве, в отношении денежных средств, начисленных в качестве платы собственникам помещений жилого дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, имеют гражданско-правовой характер.

При этом плата, передаваемая управляющей компании собственниками помещений многоквартирного жилого дома, имеет специфическую правовую природу, обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел особый правовой режим деятельности управляющих компаний.

В силу частей 2, 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одним способом (непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) и только одной управляющей организацией. Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, начисляемые собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Данное толкование норм ЖК РФ содержится в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.03.2013 № ВАС-3152/13 по делу № А44-5830/2011. Также такой вывод следует из содержания «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).

Согласно статье 36.1 данного Кодекса права на денежные средства, собранные на капитальный ремонт, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.

На средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, а в случае признания его банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не подлежат включению в конкурсную массу (пункты 6, 7 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При смене управляющей организации аккумулированные, но не израсходованные по целевому назначению средства, подлежат передаче вновь избранной управляющей организации. В противном случае прежняя управляющая компания будет удерживать денежные средства безосновательно. Данная правовая позиция отражена в судебной практике Верховного суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 18.04.2016 № 301-ЭС16-2488 по делу № А11-10777/2014).

Схожий правой режим должен распространяться также на денежные средства, полученные от передачи общего имущества жилых домов в пользование третьим лицам, так как статья 7 ЖК РФ позволяет применять нормы жилищного законодательства по аналогии.

Из вышеуказанного следует, что средства платы собственников помещений жилых домов, начисленные должником - от ООО «Жилкомцентр» и не израсходованные по назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться ООО «Жилкомцентр» и подлежат передаче вновь избранной управляющей компании.

При этом правовое основание удерживать денежные средства отпадает у должника с момента принятия собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих собраниях.

Поскольку на внеочередных общих собраниях собственников помещений спорных многоквартирных домов, проведенных в форме очно-заочного голосования, приняты решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, перешли к вновь выбранной управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд».

Таким образом, с момента прекращения функций по управлению домами у ООО «Жилкомцентр» отпали основания для удержания денежных средств платы, подлежащей внесению собственниками помещений домов в порядке статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Доказательства передачи должником прав на спорные остатки новой управляющей компании в материалы дела не представлены.

Соответственно, совокупность юридических фактов в виде решения собраний собственников помещений в жилых домах об избрании новой управляющей компании, а также прямое указание норм жилищного законодательства на специальный правовой статус управляющей компании, следует квалифицировать как достаточное правовое основание для обращения ООО ГУК «Жилфонд» с заявленным требованием.

Так как размер неизрасходованных ООО «Жилкомцентр» на нужды многоквартирных жилых домов денежных средств подтверждается отчетами о выполнении договоров управления, актами сверки расчетов суд полагает доказанным размер задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника.

С учетом изложенного требование кредитора в размере 44 398 157,07 руб. основного долга признается судом обоснованным и подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить требование общества с ограниченной ответственностью «ГУК Жилфонд» в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ИНН <***>,ОГРН <***>) в размере 44 398 157,07 руб. основного долга.

Определение вступает в силу немедленно.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Доронина