Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бескровной Н.С., в составе судей Непомнящих Н.О. и Патракеевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании

заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан, участников долевого строительства» (ОГРН 5177746100032 ИНН 7704446429) о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства,

ходатайства экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» дополнительных документов, об обеспечении возможности проведения визуального осмотра и о продлении срока проведения экспертизы

в деле по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429, г. Москва) о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» (ИНН 2451000335, ОГРН 1022401785801) несостоятельным (банкротом),

с привлечением к участию в рассмотрении дела Прокуратуры Красноярского края,

при участии в судебном заседании:

представителя заявителя ППК «Фонд развития территорий» по доверенности: Гусакова Ю.Ю.,

представителя конкурсного управляющего по доверенности: Панкина Д.С.,

представителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по доверенности: Дивинец Т.П.,

представителя кредитора Погребной Т.В.,Кожуховой Е.Ю. по доверенностям: Метёлкина А.В.,

кредитора Кожуховой Е.Ю.,

кредитора Лебедевой К.В.,

представителя Прокуратуры Красноярского края: старшего прокурора Дмитриева И.Г,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуевой Т.А.,

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.12.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 05.12.2018) заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Конкурсным управляющим должником утвержден Латышев Борис Викторович.

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №232 от 15.12.2018, стр. 35, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве № 3295320 от 10.12.2018.

В Арбитражный суд Красноярского края 12.08.2020 поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан, участников долевого строительства», в соответствии с которым заявитель просит:

- удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «СК «Реставрация» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «СК «Реставрация», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу:

- г. Красноярск, микрорайон «Солнечный», ЖК «Фестиваль», кадастровый номер земельного участка 24:50:0400397:5144;

- г. Красноярск, Октябрьский район, ЖК «Эдельвейс-Next», кадастровый номер земельного участка 24:50:0400397:5144 прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением от 10.09.2020 заявление принято к производству суда за номером обособленного спора № А33-25188-1120/2018.

Определением от 03.12.2021 назначена судебная оценочная экспертиза для разрешения вопроса: «какова рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0400397:5144 (ЖК «Фестиваль»), 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100397402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81 (ЖК «Эдельвейс») со всеми находящимися на нем улучшениями, включая объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.) по состоянию на 12.08.2020?», проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг». Установлен срок проведения экспертизы до 25.01.2022. Судебное разбирательство по обособленному спору отложено на 25.02.2022 в 11 часов 00 минут.

21.01.2022 в материалы дела поступило ходатайство эксперта ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» Петриченко М.А. о предоставлении в электронном виде дополнительных материалов.

Также в ходатайстве эксперт ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» просит продлить срок проведения судебной экспертизы на 20 рабочих дней с даты предоставления дополнительных материалов и ходатайствует о проведении визуального осмотра земельных участков.

Определением от 28.01.2022 ходатайство принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению ходатайства назначено на 25.02.2022 в 11 часов 00 минут.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Красноярского края от 24.02.2022 произведена замена в коллегиальном составе суда судьи Инхиреевой М.Н. на судью Патракееву А.Г. Определением от 24.03.2022 произведена замена в коллегиальном составе суда судьи Ерохиной О.В. на судью Непомнящих Н.О.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, определением (протокольным) от 28.03.2022 судебное разбирательство отложено на 20.05.2022.

Явку в судебное заседание 20.05.2022 обеспечили представитель заявителя ППК «Фонд развития территорий»,представитель конкурсного управляющего,представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края,представитель кредиторов Погребной Т.В., Кожуховой Е.Ю.,кредиторы Кожуховой Е.Ю. и Лебедевой К.В., представитель Прокуратуры Красноярского края.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего пояснял, что проектная документация у проектировщика отсутствует, восстановление утраченной проектной документации требует дополнительных финансовых затрат, возможность финансирования указанной услуги за счет конкурсной массы должника отсутствует,полагал, отсутствие проектной документации не препятствует проведению экспертизы.

Представитель заявителя полагал, отсутствие проектной документации не препятствует проведению экспертизы.

Представитель кредиторов полагал, что отсутствие проектной документации может повлиять на оценку стоимости имущества в меньшую сторону, что нарушит права кредиторов.

Представитель конкурсного управляющего ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для направления запроса архитектору о предоставлении проектной документации.

Представитель кредиторов, представитель Стройнадзора Красноярского края, представитель Прокуратуры Красноярского края и кредиторы оставили вопрос об объявлении перерыва в судебном заседании на усмотрение суда, представитель заявителя возражал против объявления перерыва.

Суд, посовещавшись, определил отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об объявлении перерыва, поскольку конкурсным управляющим не представлены доказательствапредпринятых мер к истребованию запрошенной экспертами документации за время отложения судебного разбирательства.

Судом вынесен на обсуждение сторон вопрос о достаточности представленной сторонами документации для направления в адрес экспертной организации и проведения судебной оценочной экспертизы.

Лица, участвующие в деле, полагали, что представленный пакет документов является достаточным для проведения экспертизы. Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края оставил поставленный судом вопрос без комментариев.

Рассмотрев ходатайства экспертной организации, заслушав позицию лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт вправе заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов.

21.01.2022 в материалы дела поступило ходатайство эксперта ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» Петриченко М.А. о предоставлении в электронном виде следующих дополнительных материалов:

• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0400397:5144, 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81;

• Отчеты о строительно-технической экспертизе объекта (ов) незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0400397:5144, 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81 по состоянию на 12.08.2020 г.

• Сведения о степени готовности, бюджетах на завершение строительства и сроках завершения строительства объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0400397:5144, 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81 по состоянию на 12.08.2020 г.

• Проектную документацию (в том числе разрешения на строительства и проектные декларации) на объекты недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0400397:5144, 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81 по состоянию на 12.08.2020 г.

• Сведения о подключенных коммуникациях на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0400397:5144, 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81 по состоянию на 12.08.2020 г.

В материалы дела от заявителя поступили документы, имеющиеся в распоряженииППК «Фонд развития территорий», на электронном носителе.

Также ранее в материалы дела посредством системы «Мой Арбитр» конкурсным управляющим представлены следующие документы: проектная декларация № 24-000288 по состоянию на 30.06.2018, проектная декларация № 24-000289 по состоянию на 30.06.2018, проектная декларация № 24-000418 по состоянию на 01.09.2018,проектная декларация № 24-000419 по состоянию на 01.09.2018,проектная декларация № 24-000430 по состоянию на 01.09.2018.

Иная документации в материалы дела не представлена.

Учитывая, что часть запрошенной экспертами документации утрачена, возражений от лиц, участвующих в деле, по передаче экспертам пакета документов в имеющемся объеме не заявлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении ходатайстваэкспертной организации о предоставлении дополнительных документов.

Кроме того, экспертом заявлено требование об обеспечении возможности проведения визуального осмотра земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0400397:5144, 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81 и объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства), расположенных на них.

Суд полагает возможным ходатайство экспертной организации об обеспечении возможности проведения визуального осмотра удовлетворить, назначает ответственным за обеспечение осмотра указанных выше земельных участков Панкина Данила Сергеевича (контактный номер тел.: 8-905-976-95-93, e-mail: 969593@mail.ru, дополнительный контактный тел.: Димидов Евгений Александрович, 8-933-338-47-27).

Также экспертная организация ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» просит продлить срок проведения судебной экспертизы на 20 рабочих дней с даты предоставления дополнительных материалов.

Согласно части 1 статьи 118 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначенные арбитражным судом процессуальные сроки могут быть им продлены.

Поскольку к установленному судом сроку экспертиза не проведена, и заключение эксперта в Арбитражный суд Красноярского края не представлено, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства экспертной организации и продлении срока проведения судебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь статьями 55, 118, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о предоставлении дополнительных документов удовлетворить частично.

1.2. Передать в распоряжение экспертов следующую документацию на оптическом DVD-R-диске:

- папка с файлами «Фестиваль»;

- папка с файлами «Эдельвейс»;

- папка zip 1.1 РНС;

- файл СТЭ_ЖК Фестиваль_final;

- файл СТЭ_ЖК Эдельвейс_final.

на оптическом SD-диске:

- проектная декларация № 24-000288 по состоянию на 30.06.2018,

- проектная декларация № 24-000289 по состоянию на 30.06.2018,

- проектная декларация № 24-000418 по состоянию на 01.09.2018,

- проектная декларация № 24-000419 по состоянию на 01.09.2018,

- проектная декларация № 24-000430 по состоянию на 01.09.2018.

После проведения экспертизы документы, переданные для исследования, подлежат возврату в Арбитражный суд Красноярского края вместе с экспертным заключением.

2. Ходатайство ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» об обеспечении возможности проведения визуального осмотра земельных участков удовлетворить, Панкину Данилу Сергеевичу обеспечить доступ экспертов на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0400397:5144, 24:50:0100402:149, 24:50:0100402:16, 24:50:0100402:24, 24:50:0100402:15, 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:195259, 24:50:0100412:1575, 24:50:0100412:1638, 24:50:0100412:81, и на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), расположенные на них.

3. Ходатайство ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о продлении срока проведения экспертизы удовлетворить, продлить срок проведения экспертизы до 15.07.2022.

3.2. Экспертиза должна быть проведена и заключение эксперта должно быть представлено в Арбитражный суд Красноярского края в срок до 01.08.2022 (с учетом времени, необходимого для доставки заключения в канцелярию арбитражного суда). Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В заключении эксперта должны быть отражены подробные сведения о научной обоснованности методики, используемой экспертом.

Предупредить ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о том, что в случае непредоставления по неуважительной причине экспертного заключения к установленному судом сроку на экспертное учреждение будет наложен штраф на основании статей 55, 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Отложить судебное разбирательство по делу на 10 час. 30 мин. 18.08.2022 по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 1, зал№ 542.

4.2. Лицам, участвующим в деле, заблаговременно ознакомиться с заключением эксперта и представить в материалы дела в срок до 11.08.2022:

- итоговую позицию по делу с учетом экспертного заключения.

5. Адрес для корреспонденции: 660049, г. Красноярск, ул. Ленина, 1. (факс: 226-59-34, E-mail: info@krasnoyarsk.arbitr.ru). При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Помощник судьи: Степаненко Илья Витальевич, тел: (391) 226-58-88.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что:

- настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направляется лицам, участвующим в деле, другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - , по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru)). По ходатайству указанных лиц копия определения на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку;

- лица, участвующие в деле, другие заинтересованные лица после извещения надлежащим образом о начавшемся процессе самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и средств связи, а также несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

Судья

Н.С. Бескровная