Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего имуществом должника – ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи залогового имущества

в деле по заявлению ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Туруханск Туруханского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, СНИЛС <***>, место жительства: <...>) о признании себя банкротом,

в судебном заседании участвует:

от финансового управляющего: ФИО3, представитель по доверенности от 05.12.2017, личность удостоверена паспортом,

кредитор ФИО4, личность удостоверена паспортом,

в присутствии слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО5,

установил:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.12.2015 заявление принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2016 (резолютивная часть определения объявлена 29.04.2016) заявление ФИО2 о признании его банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов; финансовым управляющим имуществом должника – ФИО2 – утвержден ФИО3.

Сообщение финансового управляющего об открытии в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 14.05.2016 № 83.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2016 произведена замена судьи Григорьевой Марины Анатольевны в деле № А33-25522/2015 на судью Патракееву Анну Григорьевну.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2017 (резолютивная часть решения объявлена 19.01.2017) ФИО2 признан банкротом, в отношении имущества гражданина введена процедура реализации имущества гражданина на срок до 19.07.2017. Финансовым управляющим утвержден ФИО3. Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 14.07.2017.

Сообщение финансового управляющего о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.01.2017 №16.

Определениями от 21.07.2017, от 09.01.2018 срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении должника ФИО2 продлен до 14.01.2018, 25.06.2018 соответственно.

Определением от 27.12.2017 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом должника – ФИО2; финансовым управляющим имуществом должника – ФИО2 утвержден ФИО1.

08.06.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило заявление финансового управляющего имуществом должника – ФИО1 об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге у ПАО «АКБ «АК БАРС».

Определением от 18.06.2018 ходатайство принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению ходатайства назначено на 29.08.2018.

24.08.2018 в материалы дела от кредитора ПАО «МТС-Банк» поступил отзыв, согласно которому кредитор просит установить начальную продажную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0300305:3599, площадью 176,5 кв.м., расположенную по адресу: <...> Подвал, 1/9, в размере 14 292 000 рублей.

28.08.2018 в материалы дела от кредитора ПАО «АКБ «АК БАРС» поступил отзыв, согласно которому общество просит в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога в части установления начальной продажной цены нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, находящегося в залоге ПАО "АК БАРС" БАНК, в размере 14 282 000 рублей отказать в полном объеме; установить начальную продажную стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, находящегося в залоге ПАО "АК БАРС" БАНК, в размере 6 164 000 рублей. Кредитор не возражает против остальных условий порядка реализации имущества, указанных в проекте Положения, представленного финансовым управляющим.

Протокольным определением от 29.08.2018 судебное заседание по делу отложено на 25.09.2018.

21.09.2018 в материалы дела от ПАО «АКБ «АК БАРС» поступило заявление, согласно которому ликвидационная стоимость спорного имущества составляет 7 519 950 рублей.

25.09.2018 в материалы дела от финансового управляющего поступило уточнение ходатайства об утверждении Положения о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, согласно которому просит утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге у ПАО «АК БАРС» БАНК, предусматривающий реализацию имущества с начальной ценой продажи в размере 11 433 600 рублей.

В судебном заседании 25.09.2018 представитель финансового управляющего ходатайствовал об уточнении заявленного требования в части стоимости реализации имущества в размере 11 433 600 рублей 00 копеек.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении заявленных требований принято судом. Дело рассматривается с учетом заявленного уточнения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Исходя из положений, предусмотренных статьей 138 Закона о банкротстве, порядок и условия продажи заложенного имущества отличается от продажи остального имущества должника тем, что указанный порядок определяется залоговым кредитором.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из приведенных норм и разъяснений следует, что рассмотрение и утверждение порядка продажи предметов залога, судом осуществляется только при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее -Постановление N 58) разъяснено, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий имуществом должника обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300305:3599, площадью 176,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, 1/9), являющегося предметом залога ПАО «АКБ «АК БАРС».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.10.2016 по делу №А33-25522-4/2015 требование акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Казань) включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ФИО2 в размере 10 120 999 рублей 62 копейки, в том числе:

- по кредитному договору <***> от 11.12.2013 – 9 909 194 рубля 06 копеек основного долга, как обеспеченное залогом имущества должника: нежилое помещение общей площадью 176,5 кв.м., подвал, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 25:50:0300305:3599;

- по кредитному договору <***> 11.12.2013 – 211 805 рублей 56 копеек основного долга.

В своем заявлении финансовый управляющий указывает, что при подготовке проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО2 конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, предложены следующие порядок и условия проведения торгов:

1. Торги в форме аукциона:

2. Установить первоначальную стоимость с торгов:

№ п/п

Наименование, литер

Рыночная

стоимость, руб. (первые торги)

Вторые торги

(-10%)

<...>, Подвал, 1/9

6 164 000

5 531 400

3. Задаток 10%;

4. В случае несостоявшихся повторных торгах перейти на публичные торги со следующими условиями:

• Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о порядке имущества Должника на повторных торгах (5 531 400 руб.);

• Задаток 10% от начальной стоимости лота (начальной цены с публичных торгов);

• Величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 (пять) % от начальной цены продажи (шаг снижения) – 276 570);

• Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена на – 5 (пять) дней;

• Срок действия публичного предложения – 40 (сорок) дней.

• Цена отсечения составляет 3 318 840 руб. – стоимость, после которой целесообразно принятие предмета залога на баланс Банка.

Финансовым управляющим направлен залоговому кредитору проект положения о торгах в электронном виде, о чем залоговый кредитор сообщил суду в рамках дела № А33-25522-11/2015. Согласно определению Арбитражного суда Красноярского края дела № А33-25522-11/2015 от 26 апреля 2018 года стр.3 абз. 1 «Проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества в электронной форме был получен ПАО «АК БАРС» БАНК - 30.03.2018г.».

До настоящего времени в адрес управляющего не поступил ни по электронной почте, ни каким-либо другим способом проект Положения о порядке реализации залогового имущества в редакции залогового кредитора.

Финансовым управляющим подготовлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации, принадлежащего ФИО2 в ходе процедуры реализации имущества гражданина на электронных торгах, с учетом условий, предоставленных банком, а также с учетом мнения других кредиторов по делу при наличии отчета об оценке стоимости реализуемого имущества, согласно которому на январь месяц рыночная стоимость имущества составляет 14 292 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная стоимость реализации имущества устанавливается в размере 80% от стоимости произведенной оценки. В связи с этим произведены расчеты, согласно которым начальная стоимость продажи имущества составляет 11 433 600 рублей, внесены изменения в положение и направлены кредиторам по делу и в материалы дела.

В целях незатягивания процедуры реализации имущества гражданина ФИО2 финансовый управляющий полагает целесообразным направить в суд данное ходатайство для утверждения судом положения о порядке продажи залогового имущества. В связи с тем, что конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, и финансовый управляющий не могут прийти к общему решению по вопросу определения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, финансовый управляющий просит утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге у ПАО «АК БАРС» БАНК.

Согласно отзыву кредитора ПАО «МТС-Банк», данный кредитор просит установить начальную продажную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0300305:3599, площадью 176,5 кв.м., расположенную по адресу: <...> Подвал, 1/9, в размере 14 292 000 рублей.

Согласно отзыву кредитора ПАО «АКБ «АК БАРС», данное общество просит в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога в части установления начальной продажной цены нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, находящегося в залоге ПАО «АК БАРС» БАНК, в размере 14 282 000 рублей отказать в полном объеме; установить начальную продажную стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, находящегося в залоге ПАО «АК БАРС» БАНК, в размере 6 164 000 рублей. При этом, общество в своих пояснениях указывает, что рыночная стоимость имущества по состоянию на 15.08.2018 составляет 8 847 000 рублей, ликвидационная стоимость спорного имущества составляет 7 519 950 рублей. Кредитор не возражает против остальных условий порядка реализации имущества, указанных в проекте Положения, представленного финансовым управляющим.

В обоснование своих доводов относительно рыночной стоимости имущества ПАО «АК БАРС» БАНК представило в материалы дела служебную записку от 15.08.2018, выполненную начальником Управления экспертизы залогов ДР ПАО «АК БАРС» БАНК ФИО6

При этом, ПАО «АК БАРС» БАНК не представило в материалы дела проект Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в своей редакции.

Рассмотрев вопрос об установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенным.

В подтверждение обоснованности начальной цены продажи имущества, кредитор ПАО «АК БАРС» БАНК представило в материалы дела служебную записку от 15.08.2018, выполненную начальником Управления экспертизы залогов ДР ПАО «АК БАРС» БАНК ФИО6, согласно которой рыночная стоимость спорного имущества определена в размере 8 847 000 рублей, ликвидационная стоимость спорного имущества составляет 7 519 950 рублей.

Вместе с тем, указанная служебная записка не является актом либо отчетом об оценке, а также выполнена лицом, сотрудником кредитора ПАО «АК БАРС» БАНК – ФИО6, сведений о квалификации которого в записке не указано и соответствующих документов в материалы дела не представлено.

Со своей стороны финансовый управляющий в обоснование предложенной им начальной цены продажи спорного имущества представил в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости нежилого имущества от 12.01.2018 №286/18, выполненным оценщиком ИП ФИО7, имеющим стаж оценочной деятельности с 2003 года, государственный диплом о профессиональной подготовке «Оценка предприятия (бизнеса)», удостоверение о повышении квалификации 222402077458 рег. номер 1149 по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» от 18.11.2016; являющимся членом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО). При проведении оценки оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки «ФСО №№ 1,2,3,7, а также Стандартами и Правилами оценочной деятельности СРОО «СМАО».

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Возражая против цены имущества, предложенной финансовым управляющим, ПАО «АК БАРС» БАНК указывает, что отчет об оценке рыночной стоимости нежилого имущества от 12.01.2018 №286/18 не может быть принят к рассмотрению, так как истек шестимесячный срок с даты составления отчета, утратила актуальность информация, содержащаяся в отчете. При этом, кредитор ссылается на положения статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности». В отчете не учтена специфика использования банного комплекса, расположенного в подвале.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное (абзац 1 статьи 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с абз. 2 п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

По смыслу ст. 12 Закона об оценочной деятельности при отсутствии очевидного несоответствия отчета об оценке федеральным стандартам оценки, иным нормативно установленным правилам ее осуществления, отчет презюмируется достоверным.

В соответствии с абз. 3 п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в силу ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Расхождение установленной различными оценщиками величины рыночной стоимости объектов не может являться само по себе свидетельством недостоверности одного из отчетов (данный вывод также содержится в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 05.06.2018 N Ф05-6207/2018 по делу N А40-32894/2017).

Кроме того, исходя из положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе оспорить в суде начальную продажную цену, порядок и условия продажи предмета залога, утвержденные залоговым кредитором, если они способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

ПАО «АК БАРС» БАНК по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергло то, что предложенная финансовым управляющим начальная цена реализации залогового имущества максимально учитывает его интересы, интересы других кредиторов и не противоречит закону.

При исследовании представленного в материалы дела отчета об оценке рыночной стоимости нежилого имущества от 12.01.2018 №286/18 фактов нарушения требований нормативно-правовых актов судом не установлено.

Более того, отчет об оценке залогового имущества составлен в январе 2018 года, с заявлением об утверждении Положения о порядке продажи имущества и установления начальной цены продажи финансовый управляющий обратился в арбитражный суд 08.06.2018, то есть в пределах 6 месяцев с даты составления отчета об оценке.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает рыночную стоимость имущества, установленную в отчете об оценке рыночной стоимости нежилого имущества от 12.01.2018 №286/18, обоснованной. Вместе с тем, указанная кредитором ПАО «АК БАРС» БАНК рыночная цена спорного имущества является предположительной и не отражает действительную стоимость имущества, что вызывает обоснованные сомнения у суда в части целесообразности реализации имущества по цене, предложенной ПАО «АК БАРС» БАНК. При реализации имущества должника по цене, ниже рыночной, конкурсная масса может быть необоснованно уменьшена, что повлияет на возможность удовлетворения требований кредиторов должника, а значит, существенно нарушит права и законные интересы последних.

Довод ПАО «АК БАРС» БАНК о том, что отчет об оценке залогового имущества составлен конкурсным кредитором ФИО4, а не финансовым управляющим, не влияет на выводы суда о достоверности представленного доказательства, поскольку Закон о банкротстве не запрещает проводить оценку другим кредиторам и использовать суду результаты такой оценки при определении начальной цены продажи имущества должника по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что конечная цель процедуры банкротства – максимально возможное удовлетворение требований всех кредиторов должника, включенных в реестр, за счет имущества должника.

При определении начальной цены имущества должника, относительно которого утверждается положение, суд учитывает то, что оно является залогом в рамках кредитного договора от 11.12.2013 №1980442038566002.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку рыночная стоимость объекта ипотеки определена на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в соответствии с вышеназванным подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов от рыночной цены, установленной в отчете оценщика.

Установление начальной цены в указанном размере соответствует подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке. Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 N 80-КГ15-29.

Действие подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве).

Абзац 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, подлежащий применению в силу отсылочного характера положений пункта 4 статьи 213.26 и статьи 138 Закона о банкротстве, в актуальной редакции прямо предусматривает, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как указывалось ранее, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого имущества от 12.01.2018 №286/18 рыночная стоимость объекта оценки составляет 14 292 000 рублей.

С учетом 80% от указанных сумм, начальная цена продажи может составлять 11 433 600 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена имущества, указанная в Положении, предложенная финансовым управляющим, соответствует Закону об ипотеке и Закону о банкротстве, с учетом цены, установленной в рамках отчета об оценке рыночной стоимости нежилого имущества от 12.01.2018 №286/18.

С учетом изложенного, довод ПАО «АК БАРС» БАНК о завышенной начальной продажной цене, не подтвержден материалами дела.

Довод кредитора ПАО «МТС-Банк» об установлении начальной цены продажи имущества должника в размере 14 292 000 рублей также не принимается судом, поскольку не учитывает положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что реализация имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «АК БАРС» БАНК по цене, предложенной финансовым управляющим в Положении о проведении торгов по реализации предмета залога, основанного на отчете об оценке рыночной стоимости, будет соответствовать интересам конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника и иных кредиторов, требования которых могут быть погашены за счет реализации предмета залога, а также иного имущества, способствовать эффективности процедуры реализации имущества должника и достижению цели данной процедуры – соразмерному удовлетворению требований кредиторов.

Иных возражений, кроме начальной цены продажи имущества должника, в материалы дела не поступило.

С учетом изложенного, арбитражный суд полагает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего ФИО2, в ходе процедуры реализации имущества, в редакции финансового управляющего ФИО1 и установить начальную продажную цену имущества в размере 11 433 600 рублей 00 копеек.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что все судебные акты судом изготавливаются в форме электронного документа и направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего ФИО2, в ходе процедуры реализации имущества, в редакции финансового управляющего ФИО1 и установить начальную продажную цену имущества в размере 11 433 600 рублей 00 копеек.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Г. Патракеева