Определение № А33-3111/09 от 28.12.2011 АС Красноярского края

1199/2011-210116(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена 22.12.2011.

В полном объеме определение изготовлено 28.12.2011.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Федориной О.Г., рассмотрев в судебном заседании требования ФИО1 (16.10.1987 г.рожд, зарег. г.Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2 (г. Красноярск); - ФИО3 (г. Красноярск); - ФИО4 (г. Красноярск),

в деле по заявлению Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) банкротом,

при участии:

от участника строительства: ФИО5, представитель по доверенности от 10.12.2011, личность удостоверена паспортом;

от третьих лиц: ФИО3, личность удостоверена паспортом; ФИО2, личность удостоверена паспортом;

от учредителя должника: ФИО6, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костиной М.В.,

установил:

Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» - банкротом.

Определением от 06.03.2009 заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением от 26.02.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО7.

Решением от 18.11.2010 общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на ФИО7.

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 225 от 04.12.2010.

Определением от 28.12.2010 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» утвержден ФИО8.

Определением от 10.05.2011 прекращено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника», осуществлен переход к внешнему управлению, в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего

управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на конкурсного управляющего Ганчукова Евгения Владимировича.

Определением от 14.07.2011 внешним управляющим ООО «Стройтехника» утвержден ФИО8.

Определением от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

30.09.2011 в арбитражный суд поступило требование о передаче жилого помещения ФИО1 (далее - участник строительства), согласно которому ФИО1 просит включить требование о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, №50, в доме №2, расположенного по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова- ул.Линейная, в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Стройтехника». В обоснование своих требований участник строительства ссылается на договор от 16.12.2008 №2/46-ПЧ7-2 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Определением от 07.10.2011 требование участника строительства принято к производству, установлен срок для предъявления возражений.

21.10.2011 в арбитражный суд поступили возражения внешнего управляющего ФИО8, согласно которым внешний управляющий просит отказать в удовлетворении требования участника строительства, указывая на отсутствие документов, подтверждающих внесение денежных средств по договору №2/46-ПЧ7-2 от 16.12.2008, а также представил доказательства направления 29.09.2011 уведомления о получении требования о передаче жилого помещения.

Определением от 18.11.2011 судебное разбирательство отложено, к участию в рассмотрении требования привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http: www.arbitr.ru/grad/). В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель участника строительства поддержал требование в полном объеме, представил на обозрение суду подлинные документов, которые исследованы судом и возвращены представителю.

ФИО3 и ФИО2 пояснили, что заключенные от их имени договоры не расторгались.

Заинтересованные лица пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленного требования.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Стройтехника» и ФИО2 заключен договор об участии в инвестировании строительства от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2, согласно которому, инвестор финансирует строительство объекта инвестиций: комплекс многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейна, 7 мкр., дом №2 (строительный адрес), с долей, подлежащей передаче инвестору после ввода объекта в эксплуатацию – однокомнатная квартира оси Гс-Ес ряды 8с-11с, общей площадью 33,07 кв.м. (2подъезд, 3 этаж) (п.1.1, п.2.1 и п.2.4 договора). Платежи в счет инвестирования составляют 760 610 руб. и вносятся до 05.03.2007 (п. 4.8 договора).

В подтверждение оплаты ФИО2 стоимости квартиры по договору об инвестировании представлены: квитанция ООО «Стройтехника» к приходному кассовому ордеру ООО «Стройтехника» от 19.03.2007 №849 на сумму 760 610 руб., с указанием в

основании платежа «за 1 комн. кв. по договору от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2 по адр. Водянникова-Линейная 7 мкрн дом №2»; чек от 19.03.2007.

Согласно справке ООО «Стройтехника» от 12.03.2007, застройщиком в качестве оплаты ФИО2 стоимости строительства квартиры по договору от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2 принята внесенная сумма в размере 760 610 руб.

Между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования от 21.06.2007, согласно которому, ФИО3 и ФИО4 приняли право требования по договору от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2 в отношении объекта – жилого помещения - однокомнатная квартира оси Гс-Ес ряды 8с-11с, общей площадью 33,07 кв.м. (2подъезд, 3 этаж) в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейна, 7 мкр., дом 2 (п. 1.1 и 1.2). Пунктом 2.1 договора уступки предусмотрено, что уступка является возмездной и оценивается сторонами в 760 610 руб. Согласно уведомлению от 21.06.2007 (вх. «ООО Стройтехника» №36 от 26.06.2007) застройщик уведомлен о заключении договора уступки прав.

В соответствии с распиской от 21.06.2007, ФИО2 получены денежные средства от ФИО3, ФИО4 в соответствии с договором уступки права требования от 21.06.2007 в сумме 760 610 руб.

Между ФИО3, ФИО4 и ФИО9 заключен договор об уступке права требования от 22.08.2007, согласно которому, ФИО9 приняла право требования по договору от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2 в отношении объекта – жилого помещения - однокомнатная квартира оси Гс-Ес ряды 8с-11с, общей площадью 33,07 кв.м. (2подъезд, 3 этаж) в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейна, 7 мкр., дом 2. (п. 1.1 и 1.2). Пунктом 2.1 договора уступки предусмотрено, что уступка является возмездной и оценивается сторонами в 760 610 руб. Согласно уведомлению от 28.08.2007 (вх. «ООО Стройтехника» №36 от 28.08.2007) застройщик уведомлен о заключении договора уступки прав от 22.08.2007.

Между ФИО3, ФИО4 и ФИО9 заключен договор об уступке права требования от 22.08.2007, согласно которому, ФИО9 приняла право требования по договору от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2 в отношении объекта – жилого помещения - однокомнатная квартира оси Гс-Ес ряды 8с-11с, общей площадью 33,07 кв.м. (2подъезд, 3 этаж) в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейна, 7 мкр., дом 2. (п. 1.1 и 1.2). Пунктом 2.1 договора уступки предусмотрено, что уступка является возмездной и оценивается сторонами в 760 610 руб. Согласно уведомлению от 28.08.2007 (вх. «ООО Стройтехника» №36 от 28.08.2007) застройщик уведомлен о заключении договора уступки прав от 22.08.2007.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.10.2007 к договору от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2, подписанному между ООО «Стройтехника» и ФИО9, стороны согласовали внесение изменений в п.2.4, а также условия доплаты за 9,09 кв.м. сроком до 10.04.2008 суммы в размере 286 335 руб., из расчета стоимости одного кв.м. 31 500 руб.

В подтверждение оплаты ФИО9 стоимости квартиры по договору об инвестировании представлены: квитанции ООО «Стройтехника» к приходным кассовым ордерам №701 от 10.10.2007 на сумму 100 000 руб., №943 от 31.03.2008 на сумму 186 335 00 руб. с указанием в основании платежа «доплата за увеличение площади квартиры по доп. соглашению от 10.10.2007 за 1 комн. кв. по договору от 21.03.2005 №2/46-ПЧ7-2 по адр. Водянникова-Линейная 7 мкрн дом №2»; чеки от 10.10.2007 и от 31.03.2008.

Согласно свидетельству о заключении брака от 21.02.2008, ФИО9 присвоена фамилия ФИО1

Между ООО «Стройтехника» и ФИО1 подписано соглашение от 14.10.2008 о расторжении договора от 21.03.2005 № 2/46-ПЧ7-2, по условиям которого прекращаются взаимные обязательства сторон по указанному договору. При этом, сумма за квадратные метры в размере 1 046 945 руб. возвращается инвестору при подписании настоящего соглашения и зачета (пункт 2 соглашения).

Между ООО «Стройтехника» (Застройщик) и Гжибик А.В. (участник долевого строительства) заключен договор от 16.12.2008 №2/46-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: № 24:50:03 00 305:0059, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова-ул. Линейная, дом №2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира №50, общей площадью 42,16 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 3 этаже во 2 подъезде, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова-ул. Линейная, дом №2 (строительный адрес).

Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее 1 кв. 2010 г.; передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту 30.06.2010 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, на момент заключения договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 1 046 945 руб. Стоимость квартиры вносится участником долевого строительства не позднее 01.04.2009.

Договор вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом (пункт 8.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 04.02.2009.

Между ООО «Стройтехника» и ФИО1 также подписан договор зачета взаимных требований от 11.02.2009, согласно которому, с момента подписания договора обязательство ООО «Стройтехника» по соглашению о расторжении договора 2/46-ПЧ7-2 перед ФИО1 в сумме 1 046 945 руб. исполнено, и договор от 21.03.2005 прекращается. Обязательство ФИО1 перед ООО «Стройтехника» по договору от 16.12.2008 №2/46-ПЧ7-2 исполнено на сумму 1 046 945 руб.

В материалы дела представлена справка ООО «Стройтехника» от 11.02.2009, согласно которой, застройщиком в качестве оплаты ФИО1 стоимости строительства квартиры по договору от 16.12.2008 №2/46-ПЧ7-2 принята внесенная сумма в размере 1 046 945 руб.

В соответствии с отзывом, внешний управляющий возражает против включения требования в реестр.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований требования о передаче жилого помещения.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением от 10.05.2011 в отношении ООО «Стройтехника» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012. Определением от 15.08.2011 ООО «Стройтехника» признано застройщиком. Таким образом, требование участников долевого строительства о включение в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

На основании пункта 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве, внешним управляющим ООО «Стройтехника» представлены доказательства уведомления кредиторов, включенных в реестр. Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек, требование подлежит рассмотрению по существу.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ООО «Стройтехника» в качестве застройщика договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2008 №2/46-ПЧ7-2, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в установленном порядке, прошел государственную регистрацию.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по

подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договора участия в долевом строительстве и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру №50, общей площадью 42,16 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 3 этаже во 2 подъезде, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова-ул. Линейная, дом №2 (строительный адрес).

Обязанность ООО «Стройтехника» перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование участника строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №50, общей площадью 42,16 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 3 этаже во 2 подъезде, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова-ул. Линейная, дом №2 (строительный адрес), является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт исполнения участником строительства финансирования строительства жилого помещения, требование о передаче которого признано подлежащим включению в реестр, подтверждается представленными: договором об участии в инвестировании; квитанциями к приходным кассовым ордерам, справками застройщика; а также соглашением о расторжении договора об участии в инвестировании и договором о зачете взаимных требований, которые соответствуют требованиям законодательства, и содержат существенные условия, позволяющие с достоверностью определить прекращенные требования сторон, внешним управляющим в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Согласно указанным документам, подтверждается возникновение правоотношений, связанных с финансированием строительства многоквартирного жилого дома между участником долевого строительства и ООО «Стройтехника», исполнение обязательств по финансированию строительства перед застройщиком.

В материалы дела также представлены договоры уступки прав требований в отношении спорного жилого помещения. Представленные в материалы дела договоры уступки содержат все существенные условия договоров данного вида, позволяет с определенностью установить уступаемое кредитором право требования. В связи с изложенным, право требование по договору об участии в инвестировании перешло к ФИО1

В 2008 году правоотношения сторон, связанные с осуществлением строительства многоквартирного жилого дома, переоформлены путем подписания в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договора об участии в долевом

строительстве многоквартирного дома от 16.12.2008 №2/46-ПЧ7-2. Денежные средства в сумме 1 046 945 руб. приняты застройщиком в счет исполнения указанного договора на основании соглашения о расторжении договора об участии в инвестировании и договора о зачете взаимных требований.

Возражения внешнего управляющего отклоняются судом.

Таким образом, обязательство участника строительства перед ООО «Стройтехника» по договору от 16.12.2008 №2/46-ПЧ7-2 в части оплаты определенной договором стоимости долевого участия в строительстве в размере 1 046 945 руб. следует признать исполненным, в связи с чем, в силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Неисполненные обязательства по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве отсутствуют.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7, 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ОГРН <***>, г. Красноярск) требование ФИО1 (16.10.1987 г.рожд, зарег. г.Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 50 общей площадью 42,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 3 этаже во 2 подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейная, дом №2, оплаченное в размере 1 046 945 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.