Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника

в деле по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Красноярского отделения о признании ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. г. Красноярск, зарегистрированной по адресу: 660021, <...>) банкротом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой Т.Н.,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ФИО2 банкротом.

Заявление принято к производству арбитражного суда, определением от 22.02.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве гражданина.

Определением арбитражного суда от 06.06.2017 ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО1.

Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 10.06.2017 №103.

Решением от 10.10.2017 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. г.Красноярска, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: 660021, <...>) признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 02 апреля 2018 года. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО1.

Сообщение финансового управляющего о признании должника банкротом и открытии процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсант» №192 от 14.10.2017, стр. 130.

30.01.2018 в арбитражный суд поступило заявления финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника ФИО2.

Определением от 06.02.2018 заявление принято к производству арбитражного суда, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 09.04.2018.

Лица, участвующие в деле,извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения иразмещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции от 27.07.2010 № 219-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Из заявленного в рамках настоящего дела ходатайства следует, что в ходе инвентаризации имущества должника было выявлено (акт описи имущества гражданина №1 от 30.10.2017) и оценено (решение №2 о проведении оценки от 09.01.2018) следующее имущество:

№ п/п

Вид и наименование имущества, его характеристики

Вид собственности

Цена, руб.

Земельный участок, кадастровый номер: 24:11:0340312:1239, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Элита. Участок находится примерено в 4,8 км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: РФ, Красноярский край, Емельяновский р-н, участок №1, площадь 7 941 кв. м.

1/4 доля в праве

131 294,30

Земельный участок, кадастровый номер: 24:11:0340312:562, вид разрешенного использования: для дачного строительства, для иных видов сельскохозяйственного использования, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Элита. Участок находится примерено в 3 210 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: РФ, Красноярский край, Емельяновский р-н, участок №39, площадь 8 020 кв. м.

индивидуальная

437 539,80

Земельный участок, кадастровый номер: 24:11:0340312:530, вид разрешенного использования: для дачного строительства, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Элита. Участок находится примерно в 3 210 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский р-н, участок №7, площадь 1 870 кв. м.

индивидуальная

682 550,00

Земельный участок, кадастровый номер: 24:11:0340312:529, вид разрешенного использования: для дачного строительства, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Элита. Участок находится примерно в 3 210 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский р-н, участок №6, площадь 1 760 кв. м.

индивидуальная

642 400,00

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО2, разработано Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, согласно условиям которого, начальная цена имущества Должника определена решением № 2 о проведении оценки имущества гражданина. В соответствии с принятым решением стоимость имущества составляет 1 893 784,10 рублей. 6.Продажа имущества должника осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме на электронной площадке ООО «ИстКонсалтингГрупп», открытого по составу участников, с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на электронной площадке ООО «ИстКонсалтингГрупп». Заявка и приложенные документы предоставляются на сайте оператору электронной площадки в форме электронных документов подписанных электронной цифровой подписью. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», а также требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. № 495. Заявка на участие в торгах должна содержать: обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий; наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для ЮЛ), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для ФЛ), номер контактного телефона, адрес электронной почты, ИНН.

К заявке прилагаются следующие док-ты: действительная на день представления заявки выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП); документ, удостоверяющий личность (для ФЛ); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о гос. регистрации ЮЛ или гос. регистрации ФЛ в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства для иностранного лица, копию решения об одобрении или совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ и (или) учредительными документами ЮЛ и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка является крупной сделкой; документ, подтверждающий полномочия руководителя (для ЮЛ), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Размер задатка 5 % от начальной цены продажи имущества, он подлежит внесению в течение 25 рабочих дней на счет Должника (реквизиты указаны ниже). Шаг аукциона 5% от начальной продажной цены.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на шаг аукциона. Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней. Результаты торгов будут подведены в день проведения торгов не позднее 5-ти часов после их окончания на указанной выше электронной площадке. Решение Организатора торгов об определении Победителя аукциона оформляется протоколом о результатах проведения торгов в день подведения итогов.

В течение 5 дней, с даты подписания этого протокола Победителю аукциона направляется предложение заключить договор купли-продажи имущества должника и подписанный финансовым управляющим должника договор купли-продажи. Победитель аукциона обязан в течение 5 дней с даты получения предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи возвратить подписанный Победителем аукциона договор купли-продажи непосредственно финансовому управляющему должника. Оплата по договору производится в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи имущества на счет должника.

Организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО2

Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор публикует сообщение о продаже имущества Должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Аукцион проводится организатором торгов не позднее 45 дней с момента публикации сообщения о продаже имущества должника.

Торги по продаже имущества проводятся в следующем порядке: - первые торги по продаже имущества должника;

- повторные торги по продаже имущества должника со снижением первоначальной цены продажи имущества на 10% (в случае признания первых торгов несостоявшимися);

- каждый последующий этап проводится, если имущество окажется не проданным по результатам предыдущего этапа.

Заявки на участие в торгах предоставляются оператору электронной площадки, указанному в сообщении о проведении торгов, в пределах минимального срока, установленного законом о банкротстве. Заявки, поступившие с нарушением сроков, не рассматриваются.

В случае если имущество должника не было продано на повторных торгах, продажа имущества осуществляется посредством публичного предложения на следующих условиях:

- начальная продажная цена устанавливается равной начальной продажной цене, установленной для повторных торгов;

- величина снижения начальной продажной цены составляет - 5 %;

- срок, по истечении которого последовательно начинает снижаться начальная продажная цена - 2 календарных дня, начиная со дня, следующего за первым днем публикации сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в дальнейшем - каждые 2 дня;

- задаток устанавливается равным 5 % от начальной стоимости имущества.

- срок внесения задатка - на момент подачи заявки задаток должен быть оплачен.

- минимальная цена имущества на публичном предложении не может быть ниже 5 % от начальной продажной стоимости имущества.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Результаты торгов оформляются протоколом о результатах торгов на следующий день до 11-00 (мск) по завершению действия периода, в который была подана заявка на участие в торгах.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается, торги завершаются.

В течение 5 дней, с даты подписания протокола о результатах торгов Победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи имущества должника и подписанный финансовым управляющим должника договор купли-продажи.

Реквизиты счетов для оплаты по договору купли-продажи указаны выше.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

При этом в части 2 статьи 213.6 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Целью процедуры реализации имущества гражданина является реализация имущества должника для удовлетворения требований кредиторов. Деятельность арбитражного управляющего должна быть направлена, не только на минимизацию расходов, осуществляемых за счет имущества должника, но и на максимальное удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке продажи имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Кроме того, необоснованное наличие объективных препятствий, затягивание в утверждении Положения противоречит задачам процедуры реализации имущества и в конечном итоге противоречит интересам должник и кредиторов.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО2. Установить начальную цену продажи имущества в размере 1 893 784 рубля 10 копеек.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.С. Бескровная