Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Двалидзе Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 (г.Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов

в деле по заявлению заявление ФИО2, ФИО3 о признании должника ООО «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 660020, <...>) банкротом,

при участии:

ФИО1 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угловой Е.В.,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» банкротом.

Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.

Решением от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» признано банкротом и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года; исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО4.

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №206 от 03.11.2017.

29.05.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочно поступило требование ФИО1, в соответствие с которым заявитель просит суд:

- включить денежные требования в сумме 102 810 руб., в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 09.07.2018 требование оставлено без движения.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления требования без движения, устранены заявителем в установленный судом срок.

Определением от 15.07.2018 требование принято к производству. Назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленных требований на 11.09.2018.

27.08.2018 от конкурсного управляющего в материалы дела поступили доказательства опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сведений о получении требований кредиторов (дата публикации 08.06.2018).

Протокольным определением от 11.09.2018 судебное заседание отложено на 15.10.2018.

В судебное заседание прибыл кредитор. Иные лица, участвующие в деле,извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения иразмещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Кредитор на требовании настаивала. Представила для приобщения к материалам дела определение, согласно которому включено в реестр о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения и указано судом, что размер неисполненных обязательств составляет 102 8100 руб.

На основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приобщены к материалам дела представленные кредитором документы.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 16 октября 2018 года, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 206 от 03.11.2017, стр. 10.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СибСтройИнвест».

В соответствии с пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.

В материалы дела представлена публикация сведений о получении требования кредиторов на портале ЕФРСБ от 08.06.2018.

Судом установлено, что на дату рассмотрения требования срок на предъявление возражений истек. Возражения на заявленное требование не поступили.

Требование кредитора поступило в арбитражный суд 31.05.2018, о чем свидетельствует отметка входящего штемпеля канцелярии на требовании, то есть с пропуском срока на заявление требований, после закрытия реестра.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом установлено, что срок, предусмотренный ст. 201.4 Закона о банкротстве не считается пропущенным.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьей 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Применительно к пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, уведомление участника строительства о возможности заявить свои требования осуществляется в процедуре наблюдения и конкурсного производства.

При этом, буквальный текст приведенной нормы, действующей в редакции на момент совершения рассматриваемых правоотношений, свидетельствует о том, что наличие извещение в наблюдении не устраняет обязанности по направлению соответствующего уведомления в конкурсном производстве участнику строительства.

Определением суда от 14.12.2017 конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО5.

Таким образом, у ФИО5 с момента открытия конкурсного производства возникла обязанность по извещению участников строительства о возможности заявить требования. Однако, как указано выше по тексту определения, материалы дела не содержат достоверно информации о получении участником строительства в процедуре конкурсного производства соответствующего уведомления конкурсного управляющего. Сам по себе факт обращения кредитора в процедуре наблюдения с требованием не устраняет обязанности по его уведомлению в конкурсном производстве, и как следствие не изменяет общий порядок исчисления срока на заявление требования, с момента получения уведомления.

Учитывая статус физического лица, отсутствие специальных правовых познаний в области банкротства застройщиков, суд полагает, что участник строительства действительно мог добросовестно полагаться на презюмирование факта направления требования - его включение в реестр.

В Постановлении от 23.04.2013 N 14452/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложил правовую позицию, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

При отсутствии у суда доказательств получения правопредшественником ФИО1 уведомления о возможности предъявления требования в конкурсном производстве по адресу, указанному ею в уведомлении, суд пришел к выводу, о возможности в рассматриваемом случае восстановить срок на заявление требования.

В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №053 от 31.01.2013, заключенный между ООО «Сибстройинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства).

По условиям договора (п. 1.1 договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А» (далее – жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК «Кировский» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №258, общей проектной площадью (с учетом приведённой площади балконов) ориентировочно 42,48 кв.м., расположенную в 4 подъезде (блок-секции) на 6 этаже в осях А-Г между рядами 2-4 жилого дома (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 1 375 440 руб., а также срок и порядок оплаты.

Пересчет цены договора производится по цене 43 000 руб. за один кв.м. (п. 3.3. договора).

Согласно пункту 4.1.5 договора после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Согласно пункту 3.4 договора, застройщик производит установку окон согласно СНиП, остекление лоджий и балконов. Стоимость окон и остекления лоджий и балконов общую сумму договора не входит и оплачивается участником долевого строительства дополнительно. Стоимость остекления 100 000 руб..

Пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве сторонами согласовано условие о погашении обязательств участников строительства по финансированию строительства квартиры №258 путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований по договору №032 перевода долга от 26.06.2012, заключенного между ООО «Красноярец плюс», ООО «Сибстройинвест», ФИО1

28.11.2013 между ООО «Сибстройинвест» и ФИО1 подписано соглашение о зачете взаимных требований №053/258, подписанием которого стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, возникших из договора перевода долга № 032 от 26.06.2012 и договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №053 от 31.01.2013. Согласно пункту 2 соглашения, сторонами произведен зачет взаимных требований в размере 1 375 440 руб.

В соответствии с п. 4 соглашения, с момента подписания соглашения задолженность ФИО1 перед ООО «Сибстройинвест» составляет 102810 руб.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Поскольку на дату подписания соглашения о зачете от 28.11.2013, встречные требования сторон были однородными, сроки исполнения обязательств по двум договорам на сумму зачета наступили, суд пришел к выводу о прекращении обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 375 440 руб. путем зачета встречных однородных требований.

Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ФИО1 обязательства перед ООО «Сибстройинвест» по договору от 31.01.2013 в части оплаты строительства квартиры №258 всего в сумме 1 375 440 рублей.

Определением от 06.09.2017 по делу А33-3547-128/2017 требование ФИО1о передаче однокомнатной квартиры № 258, общей проектной площадью 42,48 кв.м., расположенной в 4 подъезде (блок-секции), на 6 этаже в осях А-Г между рядами 2-4 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 1 375 440 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Размер неисполненных обязательств составляет 100 000 рублей.

Указанным определением установлено, в соответствии с п. 4 соглашения о зачете взаимных требований №053/258 от 28.11.2013, с момента подписания соглашения задолженность ООО «Сибстройинвест» перед ФИО1 по договору №032 перевода долга от 26.06.2012, заключенного между ООО «Красноярец плюс», ООО «Сибстройинвест» и ФИО1 составляет 102 810 руб.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом подтверждено наличие у ООО «Красноярец плюс» обязательств перед кредитором и исполнение кредитором обязанностей перед ООО «Красноярец плюс» по оплате жилого помещения, а также наличие у должника задолженности перед ФИО1 в размере 102 810 руб.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Ни арбитражным управляющим возражений относительно заявленного требования в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требование ФИО1 о включении задолженности в сумме в размере 102 810 руб. на основании соглашения о зачете взаимных требований №053/258 от 28.11.2013 подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 100, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требование ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» в размере 102 810 руб. основного долга.

Определение вступает в силу немедленно.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Двалидзе