Определение № А33-3547-476/17 от 30.04.2020 АС Красноярского края

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о принятии заявления к производству арбитражного суда, назначении дела к судебному разбирательству

г. Красноярск

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ерохиной О.В. ., рассмотрев заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края о намерении приобретения имущества должника и исполнения обязательств,

в деле по заявлению ФИО1, ФИО2 о признании должника общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 660020, <...>) банкротом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» банкротом.

Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.

Определением от 30.05.2017 заявление ФИО1, ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Временным управляющим должником утвержден ФИО3. Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №103 от 10.06.2017.

Решением от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО3.

Сообщение и.о. конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» №206 от 03.11.2017, стр. 10.

Определением от 14.12.2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО4.

Определением от 23.04.2019, от 28.10.2019 срок конкурсного производства в отношении общество с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» продлен до 23.10.2019, до 28.04.2020 соответственно.

23.04.2020 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края, согласно которому заявитель просит удовлетворить заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав Общества с ограниченной ответственностью «СибСтроиИнвест» на земельный участок площадью 14 188,94 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0600081:25 расположенный по адресу г. Красноярск, Кировский р-н, восточнее ДК «Кировский», предоставленный для завершения объектов незавершенного строительства по адресам:

- Красноярский край г. Красноярск, Кировский р-н, в районе жилого дома по ул. Грунтовая 28а, кадастровый номер 24:50:0600081:1979

- <...>,      кадастровый      номер 24:50:0600081:1978,и принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «СибСтроиИнвест» на праве аренды на основании договора аренды от 18.02.2019 №57, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе, объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства Общества с ограниченной ответственностью «СибСтроиИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А33-3547/2017.                      

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены  в реестр требований участников строительства, которым является Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной  власти, осуществляющий  государственное  регулирование  в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 151-ФЗ от 27.06.2019) приобретателем может быть Фонд субъекта Российской Федерации,отвечающий требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости принять его к производству и назначить судебное заседание для рассмотрения указанного заявления.

Руководствуясь статьями 183, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Принять заявление к производству.

2. Назначить судебное заседание на .05.2020  в час. мин. по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 1, зал № 542.

3. Предложить заявителю - Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края представить в материалы дела в срок до 12.05.2020:

- выписку из ЕГРП в отношении земельного участка, принадлежащего должнику на праве аренды;

- выписку из ЕГРП в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, принадлежащем должнику на праве аренды;

- заключение экспертизы сметной стоимости строительства, согласно выписки из Протокола 25.12.2019.

4. Предложить конкурсному управляющему представить в материалы дела в срок до 12.05.2020:

- документы, подтверждающие соблюдение условий, предусмотренных п. 3,5,6,7, 10 ст. 201. 10 Закона о банкротстве, с приложением реестра требований кредиторов, реестра текущих платежей и т.д., с приложением первичных документов, подтверждающих неоплаченные текущие требования;

- письменные пояснения, достаточно ли у должника оставшегося имущества для погашения текущих платежей, требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов или требуется внесение денежных средств на специальный счет (с приложением инвентаризационной описи и отчета о рыночной стоимости оставшегося у должника имущества);

- письменные пояснения об отсутствии в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, обеспеченных залогом, либо о согласии, либо о необходимости внесения средств на депозит;

- письменные пояснения, достаточно ли  после завершения строительства жилых, нежилых помещений, машино-мест для передачи участникам строительств, включенным в реестр в реестр требований кредиторов, об отсутствии требований нескольких участников строительства, о согласии на передачу иного имущества, либо имеются отказы участников строительства и заявления о преобразовании требований в денежные;

- пояснения о стоимости прав застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства и соотношении с совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, и имеется ли необходимость в перечислении разницы, либо о сумме, подлежащей включению в реестр требований кредиторов;

- иные сведения, предусмотренные абз. 2 п. 2 ст. 201.15 Закона о банкротстве, а также п. 8,9 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве;

- проектную документацию (с изменениями);

- разрешительную документацию на строительство жилых домов по адресам: Красноярский край г. Красноярск, Кировский р-н, в районе жилого дома по ул. Грунтовая 28а, кадастровый номер 24:50:0600081:1979; - <...>,      кадастровый      номер 24:50:0600081:1978;

- заключенные конкурсным управляющим договоры с проектной организацией, генеральным подрядчиком, техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с положениями п.1 ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)";

- договоры о подключении (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно – технического обеспечения;

- выписку из ЕГРП в отношении земельного участка, принадлежащего должнику на праве аренды, по состоянию на текущую дату;

- выписку из ЕГРП в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, принадлежащем должнику на праве аренды, по состоянию на текущую дату;

- документы, подтверждающие присвоение адреса объекту незавершенного строительства расположенному в <...>;

- отчет об оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства и права аренды земельного участка - с учетом всех объектов расположенных на земельном участке;

- письменные пояснения, содержащие указание на суммы денежных средств, подлежащих перечислению заявителем в случае удовлетворения его заявления.

- сведения о совокупном размере требований участников строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении сумм исполненных обязательств по оплате квартир; сведения о совокупном размере требований участников строительства включенных в 3 и 4 очередь реестра требований с указанием итоговых сумм - по основному долгу и штрафным санкциям.

5. Адрес для корреспонденции: 660049, <...>. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Помощниксудьи: Воронина Мария Николаевна тел. <***>

Секретарь судебного заседания: Наказнова Светлана Алексеевна тел. <***>.

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что:

vнастоящее  определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения лицами, участвующими в деле, настоящего определения, в том числе в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 123 АПК РФ, все последующие судебные акты по делу, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  , по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru));

vпо ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку;

vлица, участвующие в деле, после получения настоящего определения самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и средств связи, а также несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 6 статьи 121 АПК РФ).