Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего Артюшитна Виталия Николаевича (г. Кемерово) о разрешении разногласий об утверждении порядка и условий реализации залогового имущества АО «БАНК СОЮЗ»,

в деле по заявлению акционерного общества «Банк СОЮЗ» (ОГРН 1027739447922, ИНН 7714056040, 660049, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 100) о признании Пугачева Игоря Викторовича (15.02.1966г.р., ИНН 246606162516, 660049. Г. Красноярск, ул. К.Маркса, д. 8А, кв.4) несостоятельным (банкротом),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований: Козленко Олега Викторовича, финансового управляющего Козленко О.В. - Артюшин В.Н., Чумилина Н.Г.,

в присутствии в судебном заседании:

от Козленко О.В.: Ионкиной Г.В., представителя по доверенности от 22.07.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протоколасудебного заседания помощником судьи Шарковской А.А.,

установил:

АО «Банк СОЮЗ» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Пугачеву Игорю Викторовичу (далее – ответчик) о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 22.01.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.04.2021 заявление акционерного общества «Банк СОЮЗ» (ОГРН 1027739447922, ИНН 7714056040, 660049, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 100) о признании Пугачева Игоря Викторовича (15.02.1966г.р., ИНН 246606162516, 660049. Г. Красноярск, ул. К.Маркса, д. 8А, кв.4) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден Артюшин В.Н.

Решением от 25.10.2021 Пугачев Игорь Викторович признан банкротом, в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 25.04.2022. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден Артюшин В.Н.

Сообщение финансового управляющего о ведении в отношении должников процедуры реализации имущества гражданин опубликована в газете «КоммерсантЪ» №199(7161) от 30.10.2021.

В Арбитражный суд Красноярского края посредством системы «Мой Арбитр» от финансового управляющего потупило заиление о разрешении разногласий об утверждении порядка и условий реализации залогового имущества АО «БАНК СОЮЗ».

Определением от 14.03.2022 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание. Судебное заседание откладывалось.

Для участия в судебном заседании явился представитель третьего лица.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель Козленко О.В. поддержал заявленные доводы.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно статье 213.24 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельному учету в составе имущества должника, составляющего конкурсную массу, подлежит имущество, являющееся предметом залога.

Как указывает финансовый управляющий залоговым кредитором АО «Банк Союз» представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Пугачева Игоря Викторовича, находящегося в залоге у АО «Банк Союз» в следующей редакции:

1.2. В соответствии с настоящим Положением подлежит продаже следующее имущество должника (далее -имущество):

- Лот № 1 - нежилое помещение, расположенное по адресу Россия. Красноярский край, г.Красноярск. проспект Комсомольский, д. 18. помещение 130, кадастровый номер 24:50:0400052:1345.

- Лот № 2 - нежилое помещение, расположенное по адресу Россия, Красноярский край. г.Красноярск. проспект Комсомольский, д. 18, помещение 138, кадастровый номер 24:50:0400052:1346.

1.3. Торги Имуществом проводятся в электронной форме в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи ПО и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, регламентом электронной площадки и с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Положением.

1.4. На основании п.4 ст.213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена Имущества определена залоговым кредитором и составляет 8 112 963,00 рублей, в том числе:

Лот№ 1 -7 137 963,00 рублей, Лот № 2 - 975 000,00 рублей.

1.5. Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника.

1.6. Торги Имуществом проводятся на электронной площадке, расположенной в сети Интернет по адресу http://www.m-ets.ru (далее по тексту — Электронная площадка). Оператор электронной площадки - электронная торговая площадка ООО «МЭТС» (ИНН 5751039346, КПП 575101001, ОГРН 1105742000858, место нахождения: 302030, Россия, Орловская область, г. Орел, ул. Новосильская, д. 11, помещение 4, телефон 8 (800) 555-70-01. http://vvw\v.m-ets.ru) (далее по тексту - Оператор электронной площадки).

1.7. Форма торгов Имуществом - открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества.

1.8. Сообщения о продаже Имущества должника публикуются (размещаются) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, на сайте электронной площадки.

1.9. Размер задатка для участия в торгах - 5 % от начальной продажной цены Имущества (лота) установленной для соответствующих торгов (этапа торгов).

1.10. Шаг аукциона - 5 % от начальной продажной цены Имущества (лота), установленной для соответствующих торгов.

1.11. На торгах посредством публичного предложения начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах. При этом начальная продажная цена Имущества последовательно снижается на 5 % от начальной продажной цены Имущества на торгах посредством публичного предложения (шаг снижения, размер шага 365 083,00 руб.) каждые 5 календарных дней, но не ниже цены отсечения. Минимальная цена продажи Имущества (цена отсечения) на торгах посредством публичного предложения составляет 6 172 810,00 рублей, в том числе:

Лот № 1 - 5 432 072,80 рублей,

Лот№2- 740 737,20 рублей.

1.12. При продаже Имущества устанавливается срок подписания Договора купли-продажи победителем торгов - 5 дней с момента получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора.

1.13. При продаже Имущества устанавливается срок уплаты Покупателем денежных средств - в течение 30 дней с момента заключения Договора купли-продажи Имущества.

1.14. Залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе изменить настоящее Положение,

2. Особенности оставления залоговым кредитором Имущества за собой.

2.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися.

2.2. Финансовый управляющий в течение двух рабочих дней с даты получения протокола о признании повторных торгов несостоявшимися обязан письменно уведомить залогового кредитора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении о том, что указанный кредитор вправе оставить Имущество за собой. В указанном уведомлении финансовый управляющий должен указать реквизиты специального банковского счета должника, на который залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства при оставлении Имущества за собой.

2.3. При оставлении Имущества за собой залоговый кредитор направляет финансовому управляющему заявление об оставлении Имущества за собой заказным письмом либо телеграммой с уведомлением, а также оно дополнительно может быть направлено электронной почтой, факсом и иными средствами связи, позволяющими установить факт получения заявления финансовым управляющим. При этом фактическое неполучение (по любым причинам) финансовым управляющим заявления залогового кредитора (например, финансовый управляющий не забирает корреспонденцию с почты), доставленного в адрес финансового управляющего в указанный выше срок. не является основанием считать, что залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой. В указанном случае датой использования залоговым кредитором права оставить Имущество за собой является наиболее ранняя дата фактической доставки заявления залогового кредитора по адресу финансового управляющего (почтовое отделение, офис, факс и т.д.) одним из вышеперечисленных способов, что может подтверждаться датой на почтовом штемпеле, датой уведомления к телеграмме, датой ответного письма с электронной почты финансового управляющего о получении письма залогового кредитора, датой отчета факса об успешной передаче факсимильного сообщения и другими доказательствами, подтверждающими факт доставки заявления залогового кредитора финансовому управляющему.

2.4. При оставлении Имущества за собой залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п.5 ст.213.27 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

При отсутствии у залогового кредитора сведений о реквизитах специального банковского счета залоговый кредитор вправе направить вышеуказанные суммы на иной счет должника или счет организатора торгов (при отсутствии сведений об иных счетах должника).

2.5. Финансовый управляющий и залоговый кредитор подписывают в простой письменной форме соглашение о передаче Имущества должника в собственность залогового кредитора и акт приема-передачи Имущества, которые являются документами - основаниями возникновении права собственности залогового кредитора на Имущество.

2.6. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой после признания повторных торгов несостоявшимися, это не влечет прекращение залога Имущества в пользу залогового кредитора. В этом случае Имущество подлежит продаже на торгах посредством публичного предложения, условия которых определяются залоговым кредитором.

3. Особенности проведения торгов посредством публичного предложения

3.1. Залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе оставить Имущество за собой в ходе торгов посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены при отсутствии заявок на участие в торгах по цене. установленной для этого этапа снижения цены Имущества.

При этом залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п.5 ст.213.27 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

3.2. Не реализация имущества на торгах посредством публичного предложения в соответствии с условиями указанными в разделе 1 настоящего Положения, не означает, что Имущество является неликвидным и не может быть реализовано. В данном случае, если Имущество не будет реализовано на торгах посредством публичного предложения, залоговый кредитор вправе изменить условия проведения торгов посредством публичного предложения (в том числе установить иные шаг и сроки снижения цены, цену отсечения) в целях проведения очередных торгов посредством публичного предложения. Залоговый кредитор направляет вышеуказанные изменения в течение 30 дней со дня признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися финансовому управляющему, который обязан провести очередные торги посредством публичного с учетом таких изменений.

3.3. Если имущество не будет реализовано на торгах посредством публичного предложения, залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой в течение 30 дней со дня признания торгов несостоявшимися по минимальной цене, установленной в торгах посредством публичного предложения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.

В заявлении финансовый управляющий указал, что долевыми собственниками выше указного имущества являются:

? доля в праве общей долевой собственности у Пугачева Игоря Викторовича (ИНН 246606162516, 660049. Г. Красноярск, ул. К.Маркса, д. 8А, кв.4) Решение арбитражного суда Красноярского края по делу о банкротстве № А33-35817/2020 от 18.10.2021 года, имущество является залоговым АО БАНК СОЮЗ.

? доля в праве общей долевой собственности у Козленко Олега Викторовича (ИНН 245003261138, 660021, г.Красноярск, ул. Робеспьера, д. 20А, кв. 30) Решение арбитражного суда Красноярского края по делу о банкротстве № А33-35816/2020 от 18.10.2021 года, имущество является залоговым АО БАНК СОЮЗ.

? доля в праве общей долевой собственности у Чумилина Николая Геннадьевича (ИНН 246007358968, адрес регистрации: Красноярский край, Емельяновский район, с.Дрокино, ул. Веселая, д. 12, кв. 2) Решение арбитражного суда Красноярского края по делу о банкротстве № А33-35815/2020 от 01.11.2021 года, имущество является залоговым АО БАНК СОЮЗ.

Финансовый управляющий Артюшин В.Н. полагает, что граждане в деле о банкротстве могут не обладать достаточной юридической образованностью, а также отсутствия взаимодействия должников Пугачёва И.В., Козленко О.В., Чумилина Н.Г. с финансовым управляющим считает необходимым обратится в суд для утверждения положения об условиях и порядка реализации предмета залога в редакции представленной АО БАНК СОЮЗ.

От АО Банк Союз поступил отзыв, согласно которому кредитор согласен с позицией финансового управляющего.

В материалы дела от Козленко О.В. поступил отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества от 23.05.2022 № 52-Н/2022 проведенный оценщиком Кулаковой Е.А., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия. Красноярский край, г. Красноярск, проспект Комсомольский, д. 18. помещение 130, кадастровый номер 24:50:0400052:1345 составила 16 652 166 рублей, нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край. г. Красноярск. проспект Комсомольский, д. 18, помещение 138, кадастровый номер 24:50:0400052:1346 составила 2 676 991 рубль.

С учетом определенной рыночной стоимости недвижимого имущества Козленко О.В. просит установить начальную продажную стоимость в размере 19 329 157 рублей.

Финансовый управляющий указывает, что предложенные странами стоимость имущества АО БАНК СОЮЗ и долевыми собственниками существенно отличается друг от друга, установления начальной продажной стоимость имущества с использований независимого оценщика/эксперта в суде существенно затянет процедуру банкротства и реализации имущества, что также создаст для должника дополнительные расходы. Следует учесть, что согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. расчет 19 329 157 – 80% = 15 463 325,60 рублей. С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, а именно: залоговый объект находился на торгах до их приостановке в период с 11.01.2022г. (№ 7967997 ЕФРСБ) по 11.02.2022г. (№ 8188260 ЕФРСБ) по цене предложенной залоговым кредитором АО БАНК СОЮЗ, за указанный период времени заявки от потенциальных покупателей на ЭТП МЭТС (№79169-ОАОФ МЭТС) не поступали, проведения торгов было назначено на 15.02.2022 года. С учетом имеющего опыта проведения торгов нашего спорного имущества, не целесообразно выставлять имущество на первых и вторых торгах, это лишь увеличит время проведения и реализации имущества и самой процедуры банкротства как минимум на 50 рабочих дней (+ 30 календарных дней без учета пробега почтовой корреспонденции для получения ответа от залогового кредитора о принятии им решения об оставления предмета залога за собой после вторых торгах) и все это приведёт к дополнительным затратам по публикации сообщений в сети ЕФРСБ и оплате за услуги ЭТП МЭТС. Финансовый управляющий полагает целесообразным начать реализацию имущества на торгах по средствам публичного предложения по представленной долевыми собственниками оценке имущества с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке». Поскольку представленное АО БАНК СОЮЗ положение о торгах не описан порядок проведения публичного предложения просил суд утвердить порядок в редакции представленной финансовым управляющим.

В своих возражениях АО Банк Союз указывает следующее. Являясь залоговым кредитором, Банк разработал и направил финансовому управляющему Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Пугачева И.В., являющегося предметом залога Банка СОЮЗ (АО). Положением о торгах начальная продажная цена залогового имущества определена в размере 8 112 963,00 руб., в том числе:– нежилое помещение, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, проспект Комсомольский, д. 18, помещение 130, кадастровый номер 24:50:0400052:1345 – 7 137 963,00 руб.,– нежилое помещение, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, проспект Комсомольский, д. 18, помещение 138, кадастровый номер 24:50:0400052:1346 – 975 000,00 руб. Банк СОЮЗ (АО) возражает против установление начальной продажной цены предмета залога в размере 19 329 157,00 руб., так как, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Кроме того, предмет залога находился на торгах до их приостановления, а именно, с 11.01.2022 г. по 11.02.2022 г. по цене, предложенной Банком СОЮЗ (АО). За указанный период проведения торгов, заявки от потенциальных покупателей не поступали. Установление явно завышенной начальной продажной цены предмета залога может привести к затягиванию сроков реализации имущества и увеличению текущих расходов в процедуре банкротства. В связи с чем, Банк СОЮЗ (АО) просит суд утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Пугачева И.В., являющегося предметом залога Банка СОЮЗ (АО) в редакции Банка СОЮЗ (АО).

Согласно выпискам из ЕГРП кадастровая стоимость залогового имущества 8 345 298,49 руб.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя: преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве (пункт 4 статьи 134 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как следует из пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58) на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога; полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены.

Согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Согласно положениям ст. 2, 126, 129, 142 Закона о банкротстве, основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение максимального имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику.

По смыслу приведенных норм права, установление начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.

Цена продажи имущества на торгах не тождественна начальной и при наличии спроса на продаваемые объекты может превысить стоимость, определенную в заключении оценщика.

В рамках дела о банкротстве окончательная стоимость отчуждаемых принудительно активов должника осуществляется публично, что влечет установление рыночной цены объекта, следовательно, установление начальной стоимости реализации имущества нельзя расценивать как обстоятельство, безусловно и необходимо влекущее нарушение прав конкурсных кредиторов или должника.

В любом случае действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в определении от 9 февраля 2017 года N 214-О при рассмотрении вопроса о конституционности подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, регулирование обращения взыскания на предмет залога и его реализации должно осуществляться на основе принципа обеспечения баланса конституционно значимых интересов взыскателей и должников при обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что предмет залога находился на торгах до их приостановления, предложенная кредитором стоимость реализации залогового имущества на дату утверждения положения о реализации имущества лицами, участвующими в деле не оспорена, сведения о начальной продажной стоимости размещены в свободном доступе в сети интернет. Ввиду того, что преимущественное право определения условий положения о реализации залогового имущества принадлежит залоговому кредитору, арбитражный суд пришел к выводу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, залогового кредитора. Начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка СОЮЗ (АО) определить в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта №52-Н/2022 от 23.05.2022.

Данная цена выше предложения залогового кредитора, направлена на получение максимальной выручки от продажи заложенного имущества. При повышении цены, такое установление обеспечит удовлетворение требований залогового кредитора, удовлетворению реестр требований кредиторов, в отсутствие предложений о повышении, цена - вернется к предложению залогового кредитора.

Установление начальной цены в приведенном порядке не нарушит прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 32, 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в редакции, залогового кредитора.

Начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка СОЮЗ (АО) определить в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта №52-Н/2022 от 23.05.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.В. Григорьева