Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ладога» - Трубачева Максима Ивановича об утверждении порядка, условий и срока реализации имущества должника,

в деле по заявлению ликвидируемого должника – общества с ограниченной ответственностью «ЛАДОГА» (ОГРН 1022402304363, ИНН 2464025190) о признании себя банкротом.

участвуют в судебном заседании:

представитель ООО «Сибмэйд» - Доценко А.А. по доверенности от 17.06.2020

представитель ИП Городова А.П. – Лапенков В.В. по доверенности от 23.11.2020

представитель ИП Городова А.П. – Шерина М.А. по доверенности от 24.12.2020

представитель Кузьмина К.А. по доверенности от 13.11.2019, Ивановой Г.А. по доверенности от 10.10.2018, Кузьминой Н.А. по доверенности от 31.08.2018, Лепехиной И.В. по доверенности от 26.06.2020 – Смирнов Е.В. (до перерыва)

конкурсный управляющий – Трубачев М.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лучкиной А.В.,

установил:

определением от 26.05.2010 принято к производству арбитражного суда заявление общества с ограниченной ответственностью «Ладога» о признании его банкротом в качестве ликвидируемого должника.

Решением от 24.12.2010 общество с ограниченной ответственностью «Ладога» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства как ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника утвержден Трубачев Максим Иванович, член некоммерческого партнёрства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Определением от 09.01.2013, в составе судей Григорьевой М.А., Сысоевой О.В., под председательством судьи Дорониной Н.В., утверждено мировое соглашение от 25.12.2012.

02.04.2018 в арбитражный суд поступило заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о расторжении мирового соглашения, утвержденного определением суда от 09.01.2013 по делу №А33-5157/2010, о возобновлении конкурсного производства в отношении должника.

Определением от 09.04.2018 заявление оставлено без движения. Определением от 07.05.2018 заявление принято к производству суда.

Определением от 05.07.2018 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013, заключенное в рамках дела о банкротстве ООО «Ладога». Возобновлено производство по делу о банкротстве ООО «Ладога». В отношении ООО «Ладога» введена процедура конкурсного производства до 29.12.2018. Конкурсным управляющим утвержден Трубачев Максим Иванович.

Определениями от 09.01.2019, 03.07.2019, 09.01.2020, от 06.07.2020продлен срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ладога» на шесть месяцев до 29.06.2019, до 24.12.2019; до 24.06.2020, до 27.01.2021.

16.07.2020 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Ладога» - Трубачева Максима Ивановича об утверждении порядка, условий и срока реализации имущества должника.

Определением от 15.10.2020 заявление оставлено без движения.

Определением от 13.11.2020 (после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения) заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание.

Судебное разбирательство откладывалось.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Конкурсный управляющий настаивал на утверждении Положения в порядке разрешения разногласий, представил уточненную редакцию приложения, определяющего формирование лотов.

Даны устные пояснения представителя участников должника по представленной редакции положения.

Представитель ИП Городова А.П. дал пояснение по представленной редакции положения.

Представитель ООО «Сибмэйд» поддержал позицию представителя участников должника.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 21.05.2021, до 24.05.2021 о чем вынесены протокольные определения.

Участвующими в деле лицами выражены позиции относительно формирования лотов.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 2 Закона о банкротстве, целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника. Закон о банкротстве возлагает достижение этой цели на конкурсного управляющего.

Правила, применяемые при реализации имущества должника в процедуре конкурсного производства регламентированы статьями 110 - 139 Закона о банкротстве.

Все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 указанного Закона), продажа которого осуществляется путем проведения торгов в порядке, предусмотренном статьей 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве.

В ходе инвентаризации установлены объекты недвижимого имущества (опись №1 от 28.09.2018), в том числе:

Здание, назначение: нежилое, площадь 16 480,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:872,

Здание, назначение: нежилое, площадь 8830,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:873.

В отношении данных объектов имеется обособленный спор (№А33-5157-86/2010) относительно отнесения их к объектам являющимся предметом залога.

Так 01.02.2019 конкурсный управляющий должником обратился в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Ладога», исключив требование ПАО «Сбербанк России» в размере 399 264 000 руб. основного долга из реестра требований кредиторов ООО «Ладога», установленное в обособленном споре АЗЗ-5157-10/2010 с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», за счет средств, полученных от продажи предмета залога указанного в договоре залога от 11.12.2007 №1595, а также указанного в договоре ипотеки от Р 09.12.2008 №3992, а именно:

- объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20806,4 кв.м., общая площадь 25614,6 кв.м., степень готовности 84%, инв. №04:401:001:002353510:0008, лит. ВЗ,В1,В5;

- объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м., общая площадь 874,7 кв.м., степень готовности 78%, инв. №04:401:001:002353510:0009, лит. В8, Г.

При этом, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В ходе инвентаризации имущества должника установлены объекты движимого имущества (как являющиеся предметом залога, так и не являющиеся таковыми) расположенные в вышеуказанных зданиях или прилегающие к ним (опись №2 от 29.01.2019).

Объекты движимого имущества, являющиеся предметом залога, реализуются посредством размещения публичных торгов (на текущий момент проводится повторный аукцион).

В отношении движимого имущества, не являющегося предметом залога, определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 декабря 2019 года по делу № А33-5157/2010к103 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, не являющегося предметом залога, установлена начальная продажная цена. При этом в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2020 по делуА33-5157/2010к103 сформирована следующая позиция:

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что реализация склада №1 и №2 без доклевеллеров, ворот, докшелтеров, штабелеров, системы пожарной сигнализации, пандусов, разворотных площадок, 5 А33-5157/2010к103 высотных палетных стеллажей, системы стеллажного хранения приведет к утрате функционального назначения, а значит и стоимости этого имущества, что, в свою очередь, повлечет нарушение прав и законных интересов кредиторов в рамках конкурсного производства в отношении должника. Более того, спорное движимое имущество является элементами завершенного строительством объектов - складов, без которого их функционирование будет невозможным, в связи с чем, удовлетворение требований конкурсного управляющего приведет к повреждению объектов, включенных в конкурсную массу. Заборные конструкции, благоустройство, ангар тентовый, бескаркасные арочные сооружения, КПП-1, КПП-2, осветительные вышки, шлагбаумное оборудование, контрольнопропускное оборудование являются улучшениями земельного участка, предназначены для обслуживания объектов недвижимости и являются принадлежностью главной вещи. Доказательств того, что спорное движимое имущество не соединено с недвижимым имуществом и не предполагает их использование по общему назначению; возможен ли раздел указанного имущества в натуре без его разрушения, повреждения или изменения его назначения, конкурсным управляющим в материалы дела не представлено. При указанных обстоятельствах движимое имущество, указанное в перечне имущества, выставляемого на торги, в Приложении № 1 к Положению о порядке и условиях проведении торгов по реализации движимого имущества, не являющегося предметом залога, под номерами 1-66, 68-70, 73-80, 84, 89-94, 96-97, 101-102, 104-105, 107, 110, 113-114 (по разбивке конкурсного управляющего по лотам, где 1, 2 - склады), не может быть реализовано в порядке, предлагаемом конкурсным управляющим.

На текущий момент не проводится реализация зданий (кадастровый номер 24:50:0300299:872 и кадастровый номер 24:50:0300299:873) в связи с незавершенностью спора по определению прав залогового кредитора, правомочного на утверждение Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества и не, реализуется движимое имущество, не являющееся предметом залога, с учетом позиции сформированной в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2020 по делуА33-5157/2010к103.

В адрес конкурсного управляющего поступило требование ПАО "Сбербанк России" о проведении собрания кредиторов с вопросом: "Утверждение порядка, условий и срока реализации имущества ООО "Ладога" (залоговое и не залоговое имущество)".

В Проекте Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, предложенном банком указаны как здания (кадастровый номер 24:50:0300299:872 и кадастровый номер 24:50:0300299:873), так и движимое имущество, ранее исключенное из Положения о порядке реализации движимого не залогового имущества Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда в Постановлении от 18.03.2020 по делу А33-5157/2010к103 и не реализуемое конкурсным управляющим до момента начала реализации зданий, которые банк именует как склад №1и №2.

На 14.08.2020 конкурсным управляющим было назначено собрание кредиторов с вопросом повестки, указанным в требовании кредитора.

Собрание кредиторов признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума для принятия решений по вопросу повестки (на собрание кредиторов прибыл только представитель банка, требования которого на момент проведения собрания кредиторов в полном объеме обеспечены залогом реализуемого имущества).

Также 14.08.2020 в момент регистрации участников собрания кредиторов представителем банка было представлено уточненное Положение.

Статья 139 Закона о банкротстве предусматривает, что в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

27.08.2020 в адрес конкурсного управляющего поступило требование от 17.08.2020 (вложено в конверт и направлено посредством почтовой связи 19.08.2020) от ПАО "Сбербанк России" об обращении в суд для утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества.

На основании изложенного, конкурсный управляющий просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции ПАО «Сбербанк России» от 14.08.2020.

В ходе судебного разбирательства кредитор ПАО «Сбербанк России» в основной части требований заменен на ИП Городова А.П. в связи с заключением договора цессии.

ИП Городовым А.П. поддержано требование об утверждении Положения, предложена собственная редакция формирования лотов.

Представителем участников должника заявлены возражения, мотивированные незавершенностью споров, связанных с подтверждением объема прав требований кредитора, обеспеченных залогом имущества должника, в связи с чем оспаривались правомочия ПАО Сбербанк , ИП Городова А.П. на определение условий реализации имущества должника, в том числе залогового.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. При этом, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", суд может изменить предложенные залоговым кредитором порядок и условия продажи заложенного имущества на торгах лишь при установлении того, что таковой способен негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи, в том числе, вследствие ограничения доступа публики к торгам, а также при отсутствии достаточной степени определенности предложенного порядка и условий проведения торгов.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Поскольку в ходе рассмотрения спора судом выявлено наличие разногласий относительно определения условий Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения спора в судебном порядке.

Оценив указанные возражения, арбитражный суд приходит к выводу, что предусмотренные законом условия рассмотрения в судебном порядке вопроса об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника имеются в связи с наличием разногласий; незавершенность указанных выше процессов не препятствует рассмотрению в суде всех предложенных условий реализации имущества должника. В данном случае неподтвержденность правомочий залогового кредитора не имеет существенного значения, поскольку условия реализации имущества должника устанавливаются судом. Все участвующие в деле лица вправе представить на обсуждение свои предложения условий реализации.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Федеральным законом.

Предметом разногласий, возникших в ходе рассмотрения спора является формирование лотов, включающих залоговое имущество- 2х складских зданий, технологическое оборудование, обеспечивающее использование объектов недвижимости (ворота, доквелеры, пандусы, ограждающие конструкции и т.д). Спор обусловлен том, что указанное движимое имущество связано с функционированием объектов недвижимости, носит характер периодически заменяемых элементов, поставлено должником на баланс после возникновения залоговых правоотношений.

В связи с подходами, сформированными указанным выше постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2020 по делуА33-5157/2010к103 ИП Городов А.П. предложено сформировать лоты с разделением на объекты недвижимости с оборудованием, неотделимым от здания и оборудования, не являющегося принадлежностью здания.

Рассмотрев предложенные в ходе рассмотрения спора редакции Порядка о сроках и условиях реализации имущества должника, арбитражный суд считает допустимым руководствоваться редакцией Положения представленной конкурсным управляющим, учитывающих предложение ИП Городова А.П. по формированию лотов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. Установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества и арбитражный суд, устанавливая начальную цену продажи заложенного имущества, исходит из совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку спорное имущество подлежит реализации путем проведения торгов, устанавливая начальную продажную цену предмета залога, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.

При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена не на основании данных отчета, а исходя из предложений участников торгов, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги. То есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги. Соответствующий правовой подход отражен, в частности, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.11.2015 по делу N А03-5651/2014.

Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве. Реализация имущества должника должна производиться в соответствии с целями и задачами конкурсного производства и обеспечивать соблюдение интересов всех кредиторов.

Судом учитывается также то, что цель конкурсного производства заключается в максимально быстром выявлении, оценке и реализации имущества должника в целях расчетов с кредиторами.

Конкурсным управляющим в ходе рассмотрения спора обоснована со ссылкой на отчеты оценщика предложенная начальная цена реализации имущества должника.

Мотивированные возражения, опровергающие предложенные условия реализации имущества должника в материалы дела не представлены.

Оценив разногласия относительно формирования лотов, арбитражный суд признал обоснованным подход, учитывающий объединение в одном лоте объекта недвижимости и движимого имущества, обеспечивающего его функциональное использование и выделение в отдельные лоты движимого имущества, не связанного функционально с использованием складов. Предложенная конкурсным управляющим редакция формирования лотов, представленная в судебном заседании 21.05.2021 сформирована с учетом приведенного подхода. Участвующими в деле лицами не приведены фактические обстоятельства, свидетельствующие о неверном формировании конкурсным управляющим приложения, определяющего состав лотов.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о разрешении разногласий, утверждении Порядка, условий и сроков реализации имущества должника.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 139 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление о разрешении разногласий удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в следующей редакции:

Порядок, условии и сроки продажи имущества общества с ограниченной ответа вечностью «Ладоги» (ОГРН 1022402304363 ИНН 2464025190)

1.Настоящий Порядок, условия и сроки продажи имущества ООО «Ладога» (далее по
тексту — «Должник»), включает в себя сведения об имуществе, его составе, характеристиках, сроках его продажи, форме торгов, форме представления предложений о цене имущества, средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно публиковать и разместить сообщение о продаже имущества, сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

2.Сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим
Порядком, содержатся в Перечне имущества Должника, содержащегося в Приложении №1 к
настоящему Порядку (далее- «имущество»).

Имущество, сформированное в лотах №1 и №3 Приложения I является предметом залога. Права залогодержателя указанного имущества установлены определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 июня 2019 года, Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда 05 сентября 2019 года по обособленному спору А33-5157-77/1010.

В случае выявления имущества Должника, находящегося в залоге ПАО Сбербанк, его правопреемника ИП Городова А.П. (далее- «залоговый кредитор») н не включенного в указанный Перечень, положения настоящего Порядка, распространяются на процедуру реализации вновь выявленного имущества. При этом дополнение Перечня имущества Должника, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, оформляется путем утверждения залоговым кредитором изменений к настоящему Порядку.

3.Организатором торгов выступает конкурсный управляющий Трубачев Максим
Иванович (ИНН 246517238996, СИНЛС 061-029-244-18, адрес: 660135, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Молокова, дом 29, пом. 127. Конкурсный управляющий вправе привлечь в качестве организатора торгов специализированную организацию при условии получения предварительного согласования данной организации залогодержателем.

4.Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона.

Торги являются открытыми по составу участников. Применяется открытая форма представления предложений о цене.

5.Начальная цена продажи имущества устанавливается в Приложении № 1 к настоящему Порядку.

6.Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи имущества.

7.Шаг аукциона составляет 5 % от начальной цены продажи имущества.

8.Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и с учетом положений статей 138,139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

9.Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. п 178 н признании утратившими силу некоторых приказов МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ» и иными нормативно-правовыми актами.

10.Оператором электронной торговой площадки являются:

Центр дистанционных торгов (АО «Центр диета нционкых торгов»)

Межрегиональная Электронная Торговая Система (ООО «МЭТС»)

Межотраслевая торговая система Фабрикант" (ООО «Фабрикант.pу»)

Электронная площадка Центра реализации (ООО «Центр реализации»)

Российский аукционный дом (АО «РАД»)

Электронная площадка «Аукционный тендерный центр» (ООО «Аукционный тендерный центр»)

АО «Новые информационные сервисы»

Альфалот (ООО «Аукционы Федерации»)

uTender (ООО ЮТендер»)

АО «Объединенная Topговая Площадка»

по выбору организатора торгов (в случае если никакая из указанных в настоящем пункте ЭТП не аккредитована при СРО АУ, членом которой является конкурсный управляющий, ЭТП определяется последним самостоятельно среди иных операторов, соответствующих требованиям Минэкономразвития РФ и имеющих опыт работы не менее 3 (трех) лет).

11. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в газете «Коммерсантъ», разместить его в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Сообщение о продаже имущества должно содержать информацию, предусмотренную п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

12. В случае если первоначальные торги не состоялись, и не была представлена заявка на участие в торгах, соответствующая установленным требованиям, от единственного заявителя, организатор торгов проводит повторные торги по продаже имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

13.В случае если повторные торги по продаже имущества должника не состоялись, и не была представлена заявка на участие в торгах, соответствующая установленным требованиям, от единственного заявителя, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 и п.4 ст.139 Закона о банкротстве посредством публичного предложения.

14.В случае если к участию в торгах будет допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

15.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить данный договор, внесенным задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов,

16.В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, вправе оставить предмет залога (полностью или частично) за собой с оценкой его на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В случае оставления предмета залога за собой оставшееся незалоговое/ залоговоеимущество подлежит продаже посредством публичного предложения в составе определенных Порядком лотов (без предмета залога, оставленного конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом).

17. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

18. Продажа имущества Должника, содержащегося в Приложении к настоящему Порядку, на торгах посредством публичного предложения осуществляется в следующем порядке:

19.1. Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на десять процентов ниже Начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. Задаток для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% от стоимости лота на каждом из этапов публичного предложения.

____ 19.2. Срок приема заявок по цене, указанной в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения, устанавливается равным 15 календарным дням.

19.3. При отсутствии в течение 15 календарных дней заявки на участие в торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника, цена продажи подлежит снижению на 5% (от начальной цены продажи имущества на повторных торгах) каждые 15 календарных дней с момента начала приема заявок па участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения. Снижение цены продолжается автоматически до того момента, пока цена имущества не составит 60% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах (цена отсечения). После достижения данной цены реализация имущества должника путем публичного предложения прекращается.

19.4. В случае торги посредством публичного предложения признаны несостоявшимися, проводятся повторныеторги посредством публичного предложения.

19.5. Начальная цена продажи имущества на повторныхторгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 60% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах (цена отсечения на торгах посредством публичного предложения). Задаток для участия в повторныхторгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% от стоимости лота на каждом из этапов публичного предложения.

19.6.Срок приема заявок по цене, указанной в сообщении о продаже имущества посредством повторногопубличного предложения, устанавливается равным 15 календарным дням.

19.7.При отсутствии в течение 15 календарных дней заявки на участие в повторных торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника, цена продажи подлежит снижению на 5% (от начальной цены продажи имущества на повторных торгах) каждые 15 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в повторныхторгах, проводимых посредством публичного предложения. Снижение цены продолжается автоматически до того момента, пока цена имущества не составит 20% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. После достижения данной цены реализация имущества должника путем публичного предложения прекращается. Последующая реализация имущества определяется Залогодержателем и конкурсными кредиторами дополнительно.

20.Порядок распределения денежных средств.

Денежные средства от реализации предмета залога (пункт 2 Положения), проданного в составе единого лота, в части, соответствующей стоимости предмета залога, перечисляются Залогодержателю с учетом положений статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение 5 рабочих дней с момента поступления от победителя торгов денежных средств на специальный счет Должника.

Денежные средства от реализации имущества, не являющегося предметом залога, проданного в составе единого дота, в части, соответствующей стоимости имущества, распределяются между конкурсными кредиторами в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

21.Во всем, что не предусмотрено настоящим Порядком, конкурсный управляющий, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, руководствуется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495 и иными нормативно-правовыми актами «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме но продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. №178и признании утратившими силу некоторых приказов МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ».

Приложение № 1к

Порядку, условиям и срокам продажи имущества ООО «Ладога»

Перечень имущества ООО «Ладога»

ЛОТ №1

склад №1 офисно-складского комплекса, назначение: Нежилое здание, площадь 8830,3 кв.м, количество этажей: 1-3, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17, кадастровый (условный) номер 24:50:0300299:873

238 127 000,00

Доклевеллер Stertil HQ-3020, 2006 г.в. (2 шт.)

133 200,00

Скоростные ворота Dynaco размером 3000*3000, 2006 г.в. (2 шт.)

175 000,00

2-х ходовой регулировочный вентиль ТVV-32, 2007 г.в. (14 шт.)

11 500,00

4-х позиционный пульт скорости ACR-307, 2007 г.в. (12 шт.)

2 000,00

воздушная завеса Frico WAC 302, 2007 г.в. (24 шт.)

460 000,00

потолочный вентилятор Frico ICF 440, 2007 г.в. (70 шт.)

116 500,00

регулятор оборотов с термостатами САR-15, 2007 г.в. (6 шт.)

2 500,00

скоба крепления SWK3 для тепловентилятора SW33, 2007 г.в. (14 шт.)

2 500,00

тепловентилятор Frico SW33, 77 КВт, 2007 г.в. (14 шт.)

116 500,00

термостат RTE-102, 2007 г.в. (14 шт.)

3 500,00

электропривод SD-20 для регулировочного вентиля ТVV-32, 2007 г.в. (14 шт.)

11 500,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР3020 (аппарель 600 мм), размеры 2970*2000 мм, 2007 г.в. (1 шт.)

90 000,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР4017 (аппарель 1000 мм), размеры 3970*1750 мм, 2007 г.в. (1 шт.)

90 000,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР4017 (аппарель 600 мм), размеры 3970*1750 мм, 2007 г.в. (1 шт.)

90 000,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР2520 (аппарель 600 мм), размеры 2470*2000 мм, 2007 г.в. (3 шт.)

262 500,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР2520 (аппарель 600 мм), размеры 2470*2000 мм, 2007 г.в. (1 шт.)

87 666,67

доклевеллер подвесной (поворотная аппарель) Stertil модель SP4018 (аппарель 500 мм), размеры 3970* 1830, 2007 г.в.

92 000,00

докшелтер (со складной рамой) Stertil модель WE574, размеры 3400*3400, 2007г.в. (9 шт.)

112 764,71

Начальная стоимость

239 986 631,38

ЛОТ №2

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-1

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-2

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-3

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-4

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-5

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роweг М2, С-6

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-7

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-8

226 721,00

Пандус 2*7*7 ДОК №1 Склад №1, Ш-58

491 872,00

Пандус 2*7*7 ДОК №1 Склад №1, Ш-58

3 194 321,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-83

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017,Ш-84

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-85

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-86

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017,111-8

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-88

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-89

220 233,00

Штабелер Mitsubishi SBV 12К-2, СТК000087

26 059,00

Заборная конструкция №1, СТК000086

131 410,00

Разворотная площадка склад №1 Ш-79

9 240 895,00

КПП - 1 (офис Северное шоссе,17), 01-02-007

12 459,00

Осветительная вышка (Сев.шоссе,17) №3, Ш-

1 499 800,00

Шлагбаумное оборудование, 06-08-404

233 772,00

Пандус железнодорожный (доки №28-36), Ш-73

6 166 592,00

Начальная стоимость

24 352 579,00

ЛОТ №3

склад №2 офисно-складского комплекса, назначение: Нежилое здание, площадь 16480,4 кв.м, количество этажей: 1-3, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17, кадастровый (условный) номер 24:50:0300299:872

420 780 000,00

Доклевеллер Stertil HQ-3020, 2006 г.в. (3 шт.)

199 800,00

Скоростные ворота Dynaco размером 3000*3000, 2006 г.в. (2 шт.)

175 000,00

2-х ходовой регулировочный вентиль ТVV-32, 2007 г.в. (14 шт.)

11 500,00

4-х позиционный пульт скорости ACR-307, 2007 г.в. (12 шт.)

2 000,00

воздушная завеса Frico WAC 302, 2007 г.в. (24 шт.)

460 000,00

потолочный вентилятор Frico ICF 440, 2007 г.в. (70 шт.)

116 500,00

регулятор оборотов с термостатами САR-15, 2007 г.в. (6 шт.)

2 500,00

скоба крепления SWK3 для тепловентилятора SW33, 2007 г.в. (14 шт.)

2 500,00

тепловентилятор Frico SW33, 77 КВт, 2007 г.в. (14 шт.)

116 500,00

термостат RTE-102, 2007 г.в. (14 шт.)

3 500,00

электропривод SD-20 для регулировочного вентиля ТVV-32, 2007 г.в. (14 шт.)

11 500,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР3020 (аппарель 1000 мм), размеры 2970*2000 мм, 2007 г.в.

90 000,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР4017 (аппарель 600 мм), размеры 3970*1750 мм, 2007 г.в. (2 шт.)

180 000,00

262 500,00

доклевеллер подвесной (выдвижная телескопическая аппарель) Stertil модель ХР2520 (аппарель 600 мм), размеры 2470*2000 мм, 2007 г.в. (2 шт.)

175 333,33

докшелтер (со складной рамой) Stertil модель WE574, размеры 3400*3400, 2007г.в. (8 шт.)

100 235,29

Начальная стоимость

422 869 368,62

ЛОТ №4

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-9

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-10

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-11

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-12

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-13

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-14

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-15

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-16

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-17

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-18

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-19

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-20

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-21

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-22

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роweг М2, С-23

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-24

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-25

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-26

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-28

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-29

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-30

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-31

226 721,00

Ворота DУNАСО 3000*3000 Роwег М2, С-32

226 721,00

Пандус склада (доки №10), Ш-75

316 360,00

Пандус склада (доки №15), Ш-76

316 360,00

Пандус склада (доки №16), Ш-77

316 360,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-90

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-91

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-92

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-93

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-94

220 233,00

Доклевеллер НQ-4017, Ш-95

220 233,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-01

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-02

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-03

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-04

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-05

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-06

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-07

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, , Д-08

30 955,00

2 Докшелтер Stertil WE-574, Д-09

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-10

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-11

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-12

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-13

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-14

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-15

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-16

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-17

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, , Д-18

30 955,00

Докшелтер Stertil WE-574, Д-19

30 955,00

ВЫСОТНЫЙ штабелер Mitsubishi RB 16NH-4, СТК000086

12 024,00

Заборная конструкция №2, СТК000086

106 022,00

Разворотная площадка склад №2, Ш-80

15 769 824,00

Ангар тентовый, 00-000000

133 793,00

КПП - 2 (офис Северное шоссе, 17), 01-02-006

341 773,00

Осветительная вышка (Сев.шоссе,17) №5, Ш-72

1 499 800,00

2 Шлагбаумное оборудование склад №1 Ш-81

381 739,00

Контроль-пропуское оборудование0 3-03-022

297 680,00

Система связи (тел связь, громкоговорящая и пр.), Ш-57

2 570 329,00

Приспособление для смены аккумуляторов, СТК000087

21 977,00

Высотные палетные стеллажи, В-37 3

556 539,00

Система стеллажного хранения, 00-000000

232 804,00

Система пожарной сигнализации склад №2 (антресоли), 000000854

177 463,00

Контрольно-пропускное оборудование склад №2

3 987 887,00

Начальная стоимость

34 162 860,00

ЛОТ №5

Благоустройство (место для курения №2), Ш-63

917 296,00

Бескаркасное арочное сооружение площадью 200 м2, СТК000085

325 925,00

Бескаркасное сооружение площадью 880 м2, Ш-61

10 712 338,00

Бескаркасное арочное сооружение площадью 180 м2

1 801 879,00

Начальная стоимость

13 757 438,00

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Доронина