Гражданский кодекс часть 1

определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.05.2010 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (далее – должник) о признании себя несостоятельным (банкротом) в качестве ликвидируемого должника.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2010 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 17.12.2010) общество с ограниченной ответственностью «Ладога» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства как ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3, член некоммерческого партнёрства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 26.12.2012) утверждено мировое соглашение от 25.12.2012, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Ладога» и конкурсными кредиторами в лице представителя собрания кредиторов ФИО4, действующей на основании решения собрания кредиторов от 06.11.2012, на условиях текста мирового соглашения с приложениями №1 График погашения задолженности перед кредиторами общества с ограниченной ответственностью «Ладога», №2 Список складского оборудования, прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ладога».

02.04.2018 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о расторжении мирового соглашения, утвержденного определением суда от 09.01.2013 по делу №А33-5157/2010, о возобновлении конкурсного производства в отношении должника.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 29.06.2018) расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013, заключенное в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Ладога», возобновлено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ладога», в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ладога» открыто конкурсное производство сроком до 29.12.2018. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3.

Сообщение конкурсного управляющего о возобновлении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника и открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №128 от 21.07.2018, стр. 98.

01.02.2019 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего имуществом должника о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Ладога», исключив требование ПАО «Сбербанк России» в размере 399 264 000 руб. основного долга из реестра требований кредиторов ООО «Ладога», установленное в обособленном споре А33-5157-10/2010 с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», за счет средств, полученных от продажи предмета залога указанного в договоре залога от 11.12.2007 №1595, а также указанного в договоре ипотеки от 09.12.2008 №3992, а именно:

- объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20806,4 кв.м., общая площадь 25614,6 кв.м., степень готовности 84%, инв. №04:401:001:002353510:0008, лит. В3,В1,В5;

- объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м., общая площадь 874,7 кв.м., степень готовности 78%, инв. №04:401:001:002353510:0009, лит. В8, Г.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.02.2019 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 10.04.2019.

Затем судебное разбирательство по делу откладывалось. В предмет исследования включен вопрос об идентификации объектов недвижимости, определенных договорами залога от 11.12.2007 и ипотеки от 09.12.2008 и объектов, выявленных в ходе инвентаризации имущества должника.

ПАО Сбербанк заявлено ходатайство о назначении судебной технической экспертизы в целях установления соответствия спорных объектов залоговым.

Вопросы экспертной организации сформулированы кредитором согласно редакции, отраженной в определении от 18.10.2019.

Представитель ПАО Сбербанк представил уточненную редакцию вопросов, которые предложено поставить на разрешение эксперта, указав следующие вопросы:

1.Указать в какой части и в каком объеме фактически существующее здание общей площадью 16 480,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872, соответствует/ отличается от характеристик, указанных в техническом паспорте от 2009г. на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв.№04:401:001:002353510:0008,лит. ВЗ,В1,В5.

2.Указать в какой части и в каком объеме фактически существующее здание общей площадью 8 033,3 кв.м., распложенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873, соответствует/отличается от характеристик, указанных в техническом паспорте от 2009г. на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв.№04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г.

3. Определить, расположено ли здание общей площадью 16 480,4 кв.м., по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872 полностью или в части на месте бывшего расположения объекта незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, ИНВ.№04:401:001:002353510:0008, лит. ВЗ,В1,В5, по адресу: <...>

4.Определить, расположено ли здание, общей площадью 8 033,3 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873 полностью или в части на месте объекта незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв.№04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г, по адресу: <...>

5. Определить минимальный срок строительства здания, идентичного зданию общей
площадью 16 480,4 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, Центральный район,
Северное шоссе, 17 стр.2, кадастровый номер 24:50:0300299:872.

6. Определить минимальный срок строительства здания, идентичного зданию общей
площадью 8 033,3 кв.м., расположенному по адресу: по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873.

7. Определить среднюю стоимость строительства в 2013, 2014, 2015, 2016 гг. здания,
идентичного зданию общей площадью 16 480,4 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872.

8. Определить среднюю стоимость строительства в 2013, 2014, 2015, 2016 гг. здания,
идентичного зданию общей площадью 8 033,3 кв.м., расположенному по адресу: по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873.

Представитель ПАО «Сбербанк России» представила доказательства внесения на депозит суда 25 000 руб. на оплату экспертизы, пояснила, что в случае необходимости будут внесены дополнительные денежные средства.

Представителем конкурсного управляющего представлены, оформленные в письменном виде, вопросы, которые предлагается поставить перед экспертом:

1) Имеется ли возможность определить местоположение объектов капитального строительства:

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. В1), условный номер: 24:50:04000:00:89.2, застроенной площадью 298,2 кв. м.;

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. ВЗ), кадастровый номер: 24:50:0000000:176673, застроенной площадью 614,1 кв. м.;

-незавершенное строительством здание, расположенный по адресу: <...>, (лит. В5), условный номер: 24:50:040200:00:89.6, площадью 71,2 кв. м.

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. В8), условный номер:24:50:04000:00:89.9, застроенной площадью 38,6 кв. м.;

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. Г), условный номер: 24:50:04000:00:89.12, застроенной площадью 28,1 кв. м. относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель: земли населенных пунктов, с площадью 67800 кв.м.

2)Имеется ли возможность определить местоположение объектов капитального
строительства:

-здание, общей площадью 16 48,4 кв.м., количество этажей - 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0300299:872;

-здание, общей площадью 8 033,3 кв.м., количество этажей - 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0300299:873. относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель: земли населенных пунктов, с площадью 67800 кв.м.

3)Имеется ли наложение границ объектов капитального строительства:

-незавершенное строительством здание, расположенный по адресу: <...>, (лит. В5), условный номер: 24:50:040200:00:89.6, площадью 71,2 кв. м.;

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. Г), условный номер: 24:50:04000:00:89.12, застроенной площадью 28,1 кв. м. с границами объектов капитального строительства:

-здание, общей площадью 8 033,3 кв.м., количество этажей - 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0300299:873.

4) Входят ли (являются ли неотъемлемой частью) объекты капитального строительства, в том числе в результате проведенной реконструкции (по иной причине, указать какой):

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. В1), условный номер: 24:50:04000:00:89.2, застроенной площадью 298,2 кв. м.;

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. Г), условный номер; 24:50:04000:00:89.12, застроенной площадью 28,1 кв. м. в состав объектов капитального строительства:

Представитель кредитора представил уточненную редакцию вопросов, которые необходимо поставить на разрешение эксперта, указав следующие вопросы, поставленные перед экспертом:

1.Указать в какой части и в каком объеме фактически существующее здание общей площадью 16 480,4 кв.м., распложенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872, соответствует/ отличается от характеристик, указанных в техническом паспорте от 2009г. на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв.№04:401:001:002353510:0008,лит. ВЗ,В1,В5.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В материалы дела от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и от Департамента градостроительства города Красноярска поступили документы необходимые и достаточные, по мнению суда для назначения судебной технической экспертизы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Предметом рассмотрения настоящего спора является заявление конкурсного управляющего имуществом должника о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Ладога» путем исключения в отношении требования ПАО «Сбербанк России» в размере 399 264 000 руб. основного долга статуса обеспеченного залогом имущества должника требования по обособленному спору А33-5157-10/2010 с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», за счет средств, полученных от продажи предмета залога указанного в договоре залога от 11.12.2007 №1595, а также указанного в договоре ипотеки от 09.12.2008 №3992, а именно:

ПАО Сбербанк, возражая против удовлетворения заявления, обратился в суд с ходатайством о назначении судебной технической экспертизы.

Конкурсный управляющий поддержал ходатайство о назначении судебной технической экспертизы, сформулировав свои вопросы, которые подлежат разрешению экспертом.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание доводы лиц, участвующих в деле, поступившее заявление о назначении судебной экспертизы, а также для обеспечения принципа состязательности сторон в судебном процессе, суд полагает ходатайство ПАО Сбербанк о проведении судебной экспертизы подлежащим удовлетворению.

В силу части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Рассмотрев предложения участвующих в деле лиц- конкурсного управляющего и ПАО Сбербанк России, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости поставить перед экспертом для разрешения следующие вопросы:

1.Указать в какой части и в каком объеме фактически существующее здание общей площадью 16 480,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872, соответствует/ отличается от характеристик на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв.№04:401:001:002353510:0008,лит. ВЗ,В1,В5 , по параметрам:

- указанным в техническом паспорте от 2009г.;

- места расположения относительно границ земельного участка, зафиксированных координат размещения объекта недвижимости ;

- проектных решений строительных конструкций и систем инженерной инфраструктуры;

- минимальных и стандартных сроков строительства идентичного здания при средних показателях стоимости строительства;

- наличие признаков, характеризующих реконструкцию объекта недвижимости.

2.Указать в какой части и в каком объеме фактически существующее здание общей площадью 8 033,3 кв.м., распложенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873, соответствует/отличается от характеристик на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв.№04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г по параметрам:

- указанным в техническом паспорте от 2009г.;

- проектных решений строительных конструкций и систем инженерной инфраструктуры;

- наличие признаков, характеризующих реконструкцию объекта недвижимости.

3. Имеется ли возможность определить местоположение объектов капитального строительства:

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. Г), условный номер: 24:50:04000:00:89.12, застроенной площадью 28,1 кв. м. относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель: земли населенных пунктов, с площадью 67800 кв.м.

4. Имеется ли возможность определить местоположение объектов капитального
строительства:

-здание, общей площадью 8 033,3 кв.м., количество этажей - 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0300299:873. относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель: земли населенных пунктов, с площадью 67800 кв.м.

5. Имеется ли наложение границ объектов капитального строительства:

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. Г), условный номер: 24:50:04000:00:89.12, застроенной площадью 28,1 кв. м. с границами объектов капитального строительства:

4) Имеются ли признаки соответствия при проведении реконструкции объектов капитального строительства (указать какие) объектов:

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. В1), условный номер: 24:50:04000:00:89.2, застроенной площадью 298,2 кв. м.;

-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. Г), условный номер; 24:50:04000:00:89.12, застроенной площадью 28,1 кв. м.

применительно к существующим объектам капитального строительства:

Из содержания части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, при этом рассмотрение ходатайств сторон и определение конкретного экспертного учреждения относится к компетенции суда. В соответствии со статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. В силу части 1 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», государственная судебно-экспертная деятельность осуществляется в процессе судопроизводства государственными судебно-экспертными учреждениями и государственными судебными экспертами.

Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в государственном судебно-экспертном учреждении, суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в определении о назначении экспертизы указывает помимо наименования учреждения также фамилию, имя, отчество государственного судебного эксперта, которому руководителем государственного судебно-экспертного учреждения будет поручено проведение экспертизы. При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, в определении о назначении экспертизы указываются фамилия, имя, отчество эксперта, сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности.

ПАО Сбербанк Россиипредложено поручить проведение экспертизы эксперту - обществу с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, КПП 246101001, ОГРН <***>) (660059, <...>; Почтовый адрес: 660075, <...>).

Конкурсный управляющий не заявил возражений против поручения проведения экспертизы указанным экспертным учреждением, иных предложений относительно экспертных учреждений не представил.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙЭКСПЕРТ» поступило письменное согласие о готовности провести экспертизу, срок проведения экспертизы составит 40 календарных дней, стоимость экспертизы составит 285 000 руб. Из представленных в материалы дела документов следует, что экспертиза будет проведена комплексно и будет выполнена следующими экспертами с учетом квалификации каждого эксперта:

1 ФИО5 Иркутский политехнический институт/ 1978/инженер строитель 42 года Аттестат МС-Э-15-2-8404 дата выдачи 06.04.2017 по направлению деятельности «Эксперт по объемно-планировочным, архитектурным и конструктивным решениям, планировочной организации земельного участка, организации строительства» эксперт/ более 5 лет

2 ФИО6 Сибирский федеральный университет/ 2015 г. /, инженер 13 лет специалист отдела строительных обследований и экспертиз, диплом 102424 0576323 дата выдачи 06.06.2015 эксперт/ более 2 лет

3 ФИО7 Красноярская государственная архитектурно-строительная академия / 2001 г. / инженер-строитель 19 лет специалист отдела строительных обследований и экспертиз, диплом №ДВС 0399975 дата выдачи 15.05.2001 эксперт / 4 года

4 ФИО8 Высшее экономическое образование – Красноярский государственный университет, год окончания - 2001 год, специальное образование в области независимой оценки имущества и бизнеса: диплом серии ПП № 431047, выдан ГОУ ВПО «Государственный университет цветных металлов и золота», 20.05.2005 г. в г. Красноярск. Свидетельство 18 лет квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества», № 004094-2, выдан ФБУ «ФРЦ» 28.02.2018, срок действия до 28.02.2021; Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости», № 004095-1, выдан ФБУ «ФРЦ» 28.02.2018, срок действия до 28.02.2021; квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса», № 004096-3, выдан ФБУ «ФРЦ» 28.02.2018, срок действия до 28.02.2021 членство в СРО: член «СМАО» (свидетельство от 15.02.08 №1874), ФИО8 о повышении квалификации № 1011 МРЦПК выдано в 2007 году; №1101 выдано в 2010 г. ГОУ ВПО «Сибирский государственный аэрокосмический университет им. академика М.Ф. Решетнева», № 0073/2013 выдано в 2013 году НОУ ДПО ИПО, № 7827 00074999 выдано 09.12.2016 АНО Центр дополнительного профессионального образования «Геос» адрес СРО: 123007, <...>. Страхование ответственности: гражданская ответственность оценщика застрахована ОСАО «РЕСО-Гарантия», полис №922/1473855840 от 18.12.2018 г., срок действия по 10.01.2020, страхования сумма 100 000 000 (Сто миллионов рублей).

Экспертная организация указывает в качестве необходимых для проведения экспертизы документов:

- исходно-разрешительную документацию;

- документы на нежилые здания (кадастровые паспорта, техпаспорта и пр.) - исполнительная документация;

- иную документацию и переписку, имеющую отношение к делу.

Изучив ответ экспертной организации и исследовав документы, приложенные к указанному ответу, а также учитывая, что в рамках настоящего дела арбитражный суд назначает судебную техническую экспертизу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что проведение судебной технической экспертизы следует поручить обществу с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙЭКСПЕРТ».

Сведений, порочащих экспертную организацию - общество с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙЭКСПЕРТ» не имеется, оснований для отсутствия доверия выводам эксперта, доказательств его заинтересованности по отношению к участвующим в деле лицам, не представлено.

В силу части 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

Представитель ПАО «Сбербанк России» представила доказательства внесения на депозит суда 25 000 руб. , 55 000 руб. по платежному поручению от 17.10.2019 № 943254.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В связи с назначением судом экспертизы, производство по делу откладывается на основани части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьями 82, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Ходатайства ПАО «Сбербанк России» и конкурсного управляющего о назначении экспертизы удовлетворить.

1.1. Предложить ПАО Сбербанк России, конкурсному управляющему внести на депозитный счета арбитражного суда 205 000 руб. для оплаты экспертных услуг (по 102 500 каждому).

2.Назначить судебную техническую экспертизу.

3.Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, КПП 246101001, ОГРН <***>) (660059, <...>; Почтовый адрес: 660075, <...>) в лице следующих экспертов: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

4. Поставить перед экспертами следующие вопросы:

1.Указать в какой части и в каком объеме фактически существующее здание общей площадью 16 480,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872, соответствует/ отличается от характеристик на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв.№04:401:001:002353510:0008,лит. ВЗ,В1,В5 , по параметрам:

- указанным в техническом паспорте от 2009г.;

- проектных решений строительных конструкций и систем инженерной инфраструктуры;

- наличие признаков, характеризующих реконструкцию объекта недвижимости.

2.Указать в какой части и в каком объеме фактически существующее здание общей площадью 8 033,3 кв.м., распложенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873, соответствует/отличается от характеристик на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв.№04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г по параметрам:

- указанным в техническом паспорте от 2009г.;

- проектных решений строительных конструкций и систем инженерной инфраструктуры;

- наличие признаков, характеризующих реконструкцию объекта недвижимости.

3. Имеется ли возможность определить местоположение объектов капитального строительства:

4. Имеется ли возможность определить местоположение объектов капитального
строительства:

5. Имеется ли наложение границ объектов капитального строительства:

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, (лит. В1), условный номер: 24:50:04000:00:89.2, застроенной площадью 298,2 кв. м.;

применительно к существующим объектам капитального строительства:

5.В целях проведения экспертизы направить обществу с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, КПП 246101001, ОГРН <***>) (660059, <...>; Почтовый адрес: 660075, <...>) копии следующих документов:

1 . Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вх. № 5596-ек от 27.07.2016 на 1 л. в 1 экз.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 05.08.2016 №24-308-387-2015 на 1 л. в 1 экз.

3. Договор аренды земельного участка от 21.04.2016 № 427 (копия) на 8 л. в 1 экз.

4 .Распоряжение администрации города Красноярска от 24.02.2009 № 127-арх, «Об утверждении градостроительных планов земельных участков в Центральном районе» (копия) на 1 л. в 1 экз.

5. Разрешение на строительство от 06.11.2015 № 24-308-387-2015(копия) на 3 л. в 1 экз.

6. Акт приемки законченного строительством объекта от 23.05.2016 на 1 л. в 1 экз.

7 .Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от 23.05.2016 на 1 л. в 1 экз.

8 .Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации от 23.05.2016 на 1 л. в 1 экз.

9 .Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта: наружных сетей водопровода, канализации и сооружений на них от 11.02.2009 № 552 (копия) на 1 л. в 1 экз.

10 .Технические условия № 01460 для проектирования водопроводно-канализационных сетей и сооружений (копия) на 1 л. в 1 экз.

11 .Технические условия № 01169 для проектирования водопроводно-канализационных сетей и сооружений (копия) на 1 л. в 1 экз.

12. Паспорт котла (копия) на 16 л. в 1 экз.

13.Договор на электроснабжение от 02.10.2006 № 7811/216ПР06 (копия) на 31 л. в 1 экз.

14. Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства в границах земельного участка. Сетей инженерно-технического обеспечения на 1 л. в 1 экз.

15. Заключение службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.06.2016 № 116-ГСНЗ (копия) на 2 л. в 1 экз.

16. Технический план здания от 26.07.2016 (склад № 1) на 34 л. в 1 экз.

17. Диск технического плана (склад № 1) 1 шт.

18. Технический план здания от 26.07.2016 (склад № 2) на 34 л. в 1 экз.

19. Диск технического плана (склад № 2) 1 шт.

20. Фото на 4 л. в 1 экз.

21. Технический паспорт на 17 листах.

22. Кадастровые паспорта на 6 листах.

23. Кадастровые выписки на 8 листах.

24. Акт проверки прокуратуры Центрального района от 18.07.2013

25.Акт обследований Департамента градостроительства от 29.11.2013

26.Акт обследования Администрации города Красноярска от 18.11.2013 №228/1

27. Акт обследования Администрации города Красноярска от 04.10.2013 №228

28.Заключение по результатам экспертной оценки складских помещений от 29.05.2012; -заключение по результатам экспертной оценки устранения замечаний от 27.09.2011 -письмо Службы строительного надзора и жилищного контроля от 18.09.2013; -положительное заключение негосударственной экспертизы от 18.11.2013; -экспертное заключение о соответствии санитарным правилам от 18.10.2013.

29.Акты о прекращении существования объекта капительного строительства №41 от 17.01.2013

30. Акты о прекращении существования объекта капительного строительства №42 от 17.01.2013

31.Акты о прекращении существования объекта капительного строительства №43 от 17.01.2013

32. акты о прекращении существования объекта капительного строительства №44 от 17.01.2013

33.Письмо прокуратуры города Красноярска от 30.08.2010 -пояснения ФИО9 (3 экз.)

34.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 26.10.2015

35.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 05.10.2015

36.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 18.09.2015

37.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 02.06.2014

38.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 17.04.2014

39.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 04.04.2014

40.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 13.03.2014

41.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 19.12.2013

42.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 26.11.2013

43.Заявление о выдаче разрешения на строительство от 14.11.2013

44.Отказ Департамента градостроительства Администрации города Красноярска от 16.07.2015

45.Отказ Департамента градостроительства Администрации города Красноярска от 13.02.2014

46.Отказ Департамента градостроительства Администрации города Красноярска от 19.12.2013

47.Отказ Департамента градостроительства Администрации города Красноярска от 05.12.2013

48.Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов от 07.06.2016 №116-ГСНЗ

49.Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.07.2019;

50.Решение от 02.06.2014 №АЗЗ-5768/2014

51.Технический паспорт (литВ8Г) от 03.04.2009

52.Технический паспорт (литВЗВ1В5) от 03.04.2009

53.Определение от 05.07.2016 об отказе в выдаче исполнительного листа

54.Письмо ООО Ладога о расторжении договора залога от 17.10.2016

55.Письмо ООО Ладога о вводе в эксплуатацию.

56. Кадастровый паспорт на 3 листах.

57. Кадастровые выписки на 3 листах.

58. Публичная кадастровая карта на 9 листах.

59. Акты мониторинга недвижимости на 2 листах.

60. СD-R диск -1 штука (документы Управления Росреестра по Красноярскому краю).

61. Копия выписки из ЕГРН от 26.07.2018 № 1-6/15821.

62.Инвентаризационные описи – 2 штуки на 4 листах.

63.Копия Договора ипотеки № 3992 от 09.12.2008;

64.Копия Договора ипотеки от 29.05.2013г.;

65.Копия Договора ипотеки от 02.07.2015;

66. Схема земельного участка с размещенными на нем объектами, полученная с публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра,

67.Копия заключения органа строительного надзора от 07.06.2016г.,

68.Выписка из ЕГРН от 24.07.18г.,

69.Выписка из ЕГРН от 03.03.2017г. №24/001/006/2017-8002,

70.Выписка из ЕГРН от 14.08.2018г. №99/2018/150005781 (получена с сайта Росреестра),

71.Выписка из ЕГРН от 03.03.2017г. №24/001/006/2017-8004,

72.Выписка из ЕГРН от 14.08.2018г. №99/2018/150005774 (получена с сайта Росреестра),

73.Выписка из ЕГРН от 03.03.2017г. №24/001/006/2017-8007,

74.Выписка из ЕГРН от 14.08.2018г. №99/2018/150005762 (получена с сайта Росреестра),

75.Выписка из ЕГРН от 02.08.2018 № 99/2018/143083415 (получена с сайта Росреестра),

76.Выписка из ЕГРН от 03.03.2017г. №24/001/006/2017-8018,

77.Выписка из ЕГРН от 14.08.2018 № 99/2018/150005795 (получена с сайта Росреестра),

78.Выписка из ЕГРН от 03.03.2017г. №24/001/006/2017-8016,

79.Выписка из ЕГРН от 14.08.2018 № 99/2018/150005800 (получена с сайта Росреестра),

80.Выписка из ЕГРН от 03.03.2017г. №24/001/006/2017-8012,

81. Выписка из ЕГРН от 14.08.2018 № 99/2018/150005761 (получена с сайта Росреестра),

82. Договоры ипотеки и дополнительные соглашения к договорам ипотеки.

83. 60. СD-R диск -1 штука (документы Федеральной кадастровой палаты по Красноярскому краю).

84.Копию разрешения на строительство от 06.11.2015 № 24-308-387-2015 на 2 л. в 1 экз.

85. Копию заявления о выдаче разрешения на строительство от 28.10.2015 № 7114-екна 4 л. в 1 экз.

86. Приказ от 10.10.2014 «Об утверждении проектной документации» на 1 л. в 1 экз.

87. Уставные документы на 12 л. в 1 экз.

88. Распоряжение от 13.11.2008 № 1378-ж «О предоставлении ООО «Ладога» земельного участка», договор аренды земельного участка от 18.11.2008 № 2927, распоряжение от 10.04.2012 № 691-ж «О продлении срока предоставления земельного участка», дополнение от 12.05.2012 № 2374 к договору аренды от 18.11.2008 № 2927 на 12 л. в 1 экз.

89. Распоряжение от 24.02.2009 № 127-арх «Об утверждении градостроительных планов» на 1 л. в 1 экз.

90. Копии свидетельств о праве собственности на нежилые здания на 8 л. в 1 экз.

91. Технический план здания от 13.12.2013 (литер В15) на 15 л. в 1 экз.

92. Технический паспорт нежилого здания (литер В15) от 19.12.2013 на 9 л. в 1 экз.

93. Технический план здания от 13.12.2013 (литер В16) на 15 л. в 1 экз.

94.Технический паспорт нежилого здания (литер В16) от 19.12.2013 на 12 л. в 1 экз.

95. Копию положительного заключения экспертизы проектной документации ООО «КНЭПИ»№ 2-1-1-0017-13 от 12.11.2013 г. Приказ об аккредитации, свидетельство об аккредитации на 59 л. в 1 экз.

96. Копия положительного заключения экспертизы по результатам инженерных изысканий ООО «СибСтройЭксперт» от 24.10.2013 № 1-1-1-0269-13 на 10 л. в 1 экз.

15 Копия технического отчета о выполненных работах по инженерно-геологическим изысканиям ООО «Кадастровый центр» (шифр 63/04-13-ИГлИ) в 1 экз.

97. Материалы проектной документации с шифром 41-09 (14 папок)

98. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

99. Распоряжения администрации г.Красноярска от 08.08.2016 с приложением план-схем.

100. Заключение кадастрового инженера.

101.Распоряжение администрации г.Красноярска от 13.11.2008.

102. Схематический план (2 штуки).

103.Поэтажный план (2 штуки).

104. Экспликация (2 штуки).

105. Положительное заключение негосударственной экспертизы (2 папки).

106. Распоряжение администрации г.Красноярска от 24.02.2009.

107. Технический отчет

108.Разрешение на строительство от 06.11.2015.

109.Карточка учета основных средств.

110. Подписку о разъяснении последствий предоставления заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

Разъяснить, что по запросу эксперта могут быть предоставленные дополнительные документы для проведения экспертизы.

5. Предложить эксперту провести осмотр объекта оценки, с извещением лиц, участвующих в деле, о месте и времени осмотра. Лицам, участвующим в деле, самостоятельно представить экспертному учреждению координаты для извещения.

6. Обязать эксперта:

- в случае невозможности проведения экспертизы по представленным документам незамедлительно сообщить соответствующую информацию и представить в арбитражный суд письменный мотивированный отказ от проведения экспертизы в срок не позднее 16 января 2020 года.

- в срок до начала проведения экспертизы сообщить об изменениях стоимости проведения экспертизы, о возможности проведения экспертизы с оплатой путем перечисления денежных средств, внесенных на депозитный счет арбитражного суда и в недостающей части - в порядке статьи 318 АПК РФ.

7. Экспертиза должна быть проведена и заключение эксперта должно быть представлено в Арбитражный суд Красноярского края в срок до 24 февраля 2020 года.

После проведения экспертизы документы, переданные для исследования подлежат возврату в Арбитражный суд Красноярского края вместе с экспертным заключением.

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок эксперту следует заблаговременно (то есть до истечения срока, установленного в пункте 6 настоящего определения) сообщить об этом в арбитражный суд и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причины невозможности проведения экспертизы в установленный срок и указанием срока, необходимого для окончания проведения экспертизы.

8. Предупредить экспертов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Разъяснить эксперту, что приложенная к пакету передаваемых экспертам документов подписка о разъяснении уголовно-правовых последствий подлежит заполнению до проведения экспертизы и представлению в арбитражный суд одновременно с заключением эксперта.

9. Разъяснить экспертам, что в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при проведении судебной экспертизы эксперт не вправе вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы; сообщать кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших; уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу.

10. Отложить судебное разбирательство на 02 марта 2020 года в 14 часов 45 минутпо адресу: <...>, зал № 306.

11. Предложить сторонам до даты судебного заседания ознакомиться с экспертным заключением.

12. Адрес для корреспонденции: 660049, <...> (факс: <***>, E-mail: a33.sud@arbitr.ru). При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Предложить сторонам знакомиться с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации:

http://rad.arbitr.ru).

Судья

Н.В. Доронина