Определение № А33-5241/10 от 05.08.2010 АС Красноярского края

1198/2010-130723(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении искового заявления без рассмотрения

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании,

дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» (г. Канск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Канск,) о взыскании 127 512 руб. 99 коп. долга и 121 601 руб. 02 коп. пени,

о расторжении договора аренды от 23.03.2009 № 17А/212 и возврате помещения, в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания судьей Альтергот М.А.,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями: о взыскании 127512 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью г. Канска от 23.03.2009 № 17А/212; 121601 руб. 02 коп. пени за просрочку платежа, о расторжении договора аренды от 23.03.2009 № 17А/212 возврате помещения по акту приема-передачи.

Определением от 26.04.2010 исковое заявление принято к производству арбитражного суда возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не прибыл, определение от 17.06.2010, направленное ответчику по адресам: Красноярский край г. Канск, м-он Солнечный, д.55/1-1 кв.308; <...> кв.2, возвращены отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика.

К судебному заседанию в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении требования в части возврата помещения, в соответствии с которым истец просит суд расторгнуть договор аренды от 23.03.2009 № 17А/212, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и сдать нежилое помещение, состоящее из комнат №17,16, общей площадью 112,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> кв.2 по акту приема-передачи. Ходатайство об

уточнении требования в части возврата помещения принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости оставления искового заявления в части требования о расторжении договора аренды от 23.03.2009 № 17А/212 без рассмотрения исходя из следующего.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска от 02.04.2010 не- жилое помещение, расположенное по адресу: <...> кв.2, находится в муниципальной собственности г. Канска (реестровый номер СТР0000155).

23.03.2009 Комитет по управлению муниципальным имуществом горда Канска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) под- писали договор на аренду зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска № 17А/212.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 112,5 кв.м (из них 33, 0 кв.м- торговый зал), расположенное по адресу: Россия, <...> кв.2 для использования под магазин. Вид деятельности арендатора – торговая без реализации вино - водочных изделий.

Пунктом 1.2 данного договора установлен срок его действия: с 01.04.2009 по 28.02.2010.

Сторонами согласовано в пункте 9.3 договора, что арендодателю за 30 дней до окончания срока действия подается заявление на заключение договора на новый срок. В случае не поступления заявления на продление договора- договор считается прекратившим свое действие.

В пункте 2.2.5 договора указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также своевременно оплачивать по отдельному договору коммунальные услуги и прочие целевые услуги обслуживающим организациям, нести рас- ходы по содержанию помещения.

Размер арендной платы составляет 1236 руб. 49 коп. за 1 кв.м. в год. Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору, арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца в сумме 11592 коп. 09 коп. (без НДС) ежемесячно, НДС вноситься согласно действующему законодательству в сумме 2086 руб. 58 коп.

При неуплате в установленные пункте 3.1.2 настоящего договора сроки, внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы, невнесенного в срок платежа, за каждый день просрочки Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно (пункт 5.1 .договора).

Невыполнение арендатором полностью или частично условий договора, является основанием для его расторжения в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.2.).

Основанием для расторжения договора по требованию арендодателя является, в том числе, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 6.2. договора).

По передаточному акту от 23.03.2009 комитет передал, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принял нежилое помещение общей площадью 112,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> кв.2.

25.12.2009 в претензионном письме от 25.12.2009 №238/31 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 01.12.2009 в сумме 48 966 руб. 82 коп. Претензия возвращена отделением связи с отметкой об истечении срока хранения.

В претензионном письме от 05.03.2010 исх. № 40/10, (направленном ответчику по адресу: Красноярский край г. Канск, м-он Солнечный, д.55/1-1 кв.308, <...> кв.2, возвращенном отделением связи с отметкой об истечении срока хранения №07509 от 09.03.2010) комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 01.02.2010 в сумме 72 151 руб. Претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность не погашена.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо до- говором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок аренда- тор не устранит соответствующие нарушения.

Представленные в материалы дела письма истца от 25.12.2009, 05.03.2010 содержащие предложение погасить имеющуюся по состоянию на 01.12.2009, 01.02.2010 задолженность в сумме 72 151 рублей в десятидневный срок с момента получения претензионного письма, возвращенные отделением связи с отметкой об истечении срока хранения, доказательством соблюдения установленного вышеуказанными нормами закона порядка расторжения договора не является. Предложение арендодателя, адресованное ответчику, расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности ответчиком в разумный срок в указанных предупреждениях не содержится.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной до- судебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку истцом не представлены доказательства исполнения обязанности, предусмотренной статьей 452 Гражданского кодекса РФ по досудебному урегулированию спора о расторжении договора, исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды № 17А/212 от 23.03.2009 подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу пункта 1 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса РФ в определении об оставлении искового заявления без рассмотрения арбитражный суд решает вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае оставления иска без рассмотрения. На основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение вопроса об ее возврате истцу не требуется.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 148, статьями 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

оставить исковое заявление муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 в части требования о расторжении договора аренды № 17А/212 от 23.03.2009 без рассмотрения.

Разъяснить, что на определение об оставлении иска без рассмотрения в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке.