Гражданский кодекс часть 1

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ИНН 2460062553, ОГРН 1042401787768) о признании закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой Н.А., установил:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 20.01.2017 Арбитражного суда Красноярского края назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом. Определением от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Комарницкий Игорь Сергеевич.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 80 от 06.05.2017, стр. 45.

- требование о передаче 2-х комнатной квартиры № 208, находящейся на 11 этаже общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 71,43 кв.м. в строящемся 16-ти этажном жилом доме № 20 и инженерного обеспечения в жилом районе «Ботанический», Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104.

Определением суда от 14.06.2017 требование Куликова Олега Борисовича принято к производству.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2017 удовлетворены заявления о применении в отношении ЗАО ПСК «СОЮЗ» параграфа 7 главы 9 Закона о несостоятельности (банкротстве) (резолютивная часть определения объявлена 29.06.2017).

Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 122 от 08.07.2017.

Определением суда от 25.08.2017 требование заявителя принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 05.09.2017.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

С учетом того, что в сроки, установленные статьей 71 Закона о банкротстве, возражения относительно требования кредитора в материалы дела не поступили, требование рассматривается без привлечения лиц, участвующих в деле, в соответствии с пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35.

От временного управляющего 30.06.2017 (посредством системы «Мой арбитр») в материалы дела поступил отзыв, в соответствии с которым последний не возражает относительно удовлетворения заявленного требования. Также временным управляющим заявлено ходатайство о проведении судебного заседания по рассмотрению требования в его отсутствие.

В материалы дела 19.07.2017 (нарочно, через канцелярию суда) от заявителя поступило уточнение требований в связи с получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и присвоением жилому дому, в котором расположен спорный объект строительства, почтового адреса. Заявитель уточнил требование в части указания почтового адреса объекта; кроме того, заявителем дополнено требование в части размера финансирования строительства в сумме 3 785 790 руб.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Анализ заявленного уточнения показал, что оно заключается в дополнении требования в части размера финансирования участником строительства в сумме 3 785 790 руб., а также уточнении почтового адреса спорного объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях (пункт 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

Отражение в реестре указанных сведений с одной стороны направлено на идентификацию требования, а с другой на учет полной и достоверной информации об объекте строительства, правах требования определенного лица на соответствующий объект строительства, выявление задвоенных прав и т.д. Размер финансирования, равно как и

размер неисполненных обязательств подлежат отражению в реестре требований о передаче жилых помещений. При этом, отсутствие в требовании заявителя формулировки об учете размера произведенного финансирования участником строительства объекта строительства, определяющего значения не имеет. Суд, давая оценку представленным в дело заявителем доказательствам финансирования объекта строительства, устанавливает сумму исполненного/неисполненного обязательства по договору участия в долевом строительстве из расчета цены договора за вычетом размера действительного подтверждения финансирования, и определяет ее в качестве подлежащей отражению. Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что по существу заявленное уточнение применительно к положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является ни изменением предмета, ни основания, и при этом, не является и увеличением требования в том правовом значении, изменение которого в отсутствие ответчика, может привести к нарушению его прав.

Более того, заявителем в материалы дела представлены почтовые квитанции о направлении уточненного требования в адрес должника, почтовые квитанции датированы 17.07.2017. Учитывая дату отправки в сопоставлении с датой судебного заседания 05.09.2017, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что лицо, проявляя требуемую от него степень заботливости и осмотрительности в сфере защиты (соблюдения) его прав третьими лицами, имело возможность знать об уточнении.

При изложенных обстоятельствах, уточнение требования принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование рассматривается с учетом принятых уточнений.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Определением от 06.07.2017 при банкротстве закрытого акционерного общества ПСК «СОЮЗ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Тридцатидневный срок для предъявления требований кредиторов, установленный пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, кредитором не нарушен.

Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.

В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

Срок на предъявление возражений истек. Возражения относительно заявленного требования в материалы дела не поступили.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор долевого строительства № 139 от 01.12.2015, заключенный между ЗАО ПСК «СОЮЗ» (Застройщик) и ООО «Висстрой» (Инвестор), а также на договор уступки права требования № 07/2015 от 25.12.2015, заключенный между ООО «Висстрой» и Куликовым О.Б.

Застройщик привлекает Инвестора к финансированию строительства 16-ти этажного жилого дома № 20 и инженерного обеспечения в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) (далее – Объект). Инвестор инвестирует Объект в части 2-х комнатной квартиры № 208, находящейся на 11 этаже, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 71,43 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее – квартира) и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36, 37 ЖК РФ. Согласно п. 2.2 договора, указанный в п. 2.1 договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Застройщик обязуется передать инвестору квартиру в срок до 30.06.2016 (п. 3.1 договора).

В пункте 5.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 3 785 790 руб. Предусмотрено, что стоимость чистовой отделки, установки сантехнического оборудования, благоустройство прилегающей территории, остекление балконов и окон ПВХ, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплата услуг Застройщика включены. Цена договора согласно п. 5.2 договора, оплачивается в срок до 30.01.2016.

Представленный договор № 139 от 01.12.2015 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Заявитель ссылается, что право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства – квартиры № 208 перешло к нему на основании заключенного с ООО «Висстрой» договора № 07/2015 от 25.12.2015 уступки права требования.

Согласно п. 3.1 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 3 520 000 руб.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Как указал Куликов О.Б. обязательства по оплате приобретенного права требования им исполнены полностью, в подтверждение чего представлены документы: кредитный договор

на покупку строящейся недвижимости от 25.12.2015 № К-0659-ИП/15, квитанции к приходному кассовому ордеру от 28.12.2015 № 41 и 40.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исследовав договор уступки права требования от 25.12.2015, суд приходит к выводу о том, что данный договор является надлежащим доказательством передачи заявителю Куликову О.Б. права требования передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 208, общей площадью 71,43 кв.м., находящейся на 11 этаже, 16-этажного жилого дома № 20 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом № 15 (почтовый адрес).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано выше, пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать инвестору квартиру в срок до 30.06.2016.

Судом установлено, что 28.06.2017 ЗАО ПСК «Союз» получено разрешение № 24-308- 01/3905-дг-2012 на ввод в эксплуатацию объекта – «Многоэтажный жилой дом № 20», строительный адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический. Распоряжением администрации города Красноярска № 5577-недв от 28.10.2016 объекту капитального строительства присвоен адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, 15.

На основании изложенного, в силу договора долевого строительства № 139 от 01.12.2015, договора № 07/2015 от 25.12.2015 уступки права требования и статьи 6 Закона № 214-ФЗ, с учетом сведений о почтовом адресе объекта, у застройщика возникла обязанность передать Куликову О.Б. жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 208, общей площадью 71,43 кв.м., находящуюся на 11 этаже, 16-этажного жилого дома № 20 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом № 15 (почтовый адрес).

Обязанность ЗАО ПСК «СОЮЗ» перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть

предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт исполнения обязательств по финансированию строительства спорного жилого помещения первоначальным участником строительства подтверждается представленным в материалы дела актом взаимозачета № 73 от 30.09.2016, подписанным между ЗАО ПСК «СОЮЗ» и ООО «Висстрой». Как следует из представленного акта, взаимозачет произведён на сумму в размере 3 785 790 руб.

Согласно пунктам 1,2 акта взаимозачета задолженность между сторонами возникла на основании договоров поставки № П-15/2015 от 12.02.2015 и долевого участия в строительстве № 139 от 01.12.2015.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что обязательства по финансированию объекта строительства - квартиры № 208 по договору участия в долевом строительства на сумму 3 785 790 руб. исполнены участником строительства в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве № 139 от 01.12.2015.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Должником, либо временным управляющим факт финансирования строительства по договору № 139 от 01.12.2015 не оспорен, возражения против требования кредитора не заявлены.

Таким образом, представленными в настоящее дело документами, имеющимися и исследованными в ходе настоящего судебного разбирательства первичными документами об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве № 139 от 01.12.2015, подтверждается факт исполнения ООО «Висстрой» (первоначальным участником строительства) обязательств перед ЗАО ПСК «СОЮЗ» по договору № 139 от 01.12.2015 в части оплаты стоимости финансирования квартиры № 208 в сумме 3 785 790 руб. Как установлено судом выше, права и обязанности участника строительства по договору № 139 от 01.12.2015 в отношении квартиры № 208 перешли к Куликову О.Б. на основании договора уступки № 07/2015 от 25.12.2015.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Как установлено судом выше, участником строительства исполнены обязательства по оплате финансирования строительства спорного жилого помещения в сумме 3 785 790 руб., в связи с чем, размер неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве № 139 от 01.12.2015 отсутствует.

Учитывая изложенное, требование Куликова Олега Борисовича (07.04.1987 года рождения) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 208, общей площадью 71,43 кв.м., находящейся на 11 этаже, 16-этажного жилого дома № 20 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом № 15 (почтовый адрес),

оплаченного в размере 3 785 790 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества ПСК «Союз».

Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 1022402295541, ИНН 2464007521) требование Куликова Олега Борисовича (07.04.1987 года рождения) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 208, общей площадью 71,43 кв.м., находящейся на 11 этаже, 16-этажного жилого дома № 20 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом № 15 (почтовый адрес), оплаченного в размере 3 785 790 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.В. Жирных