ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А33-556-27/17 от 26.11.2018 АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 декабря 2018 года

Дело № А33-556-27/2017

Красноярск

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2018 года.

В полном объёме определение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Инхиреевой М.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, ФИО2 (г. Красноярск) о внесении изменений в реестр требований кредиторов,

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

заявителей: ФИО2, ФИО1,

от должника: ФИО3, представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зимницкой М.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» обратилось 10.11.2016 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Заявление 13.01.2017 общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 06.05.2017 №80.

Определением арбитражного суда от 06.07.2017 при банкротстве закрытого акционерного общества ПСК «СОЮЗ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 08.07.2017 №122.

Определением от 15.01.2018 удовлетворено ходатайство временного управляющего о погашении требований участников строительства жилого дома по бул. Ботанический, д. 15 путем передачи жилых помещений в собственность.

Резолютивной частью определения от 02.02.2018 введено финансовое оздоровление в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) до 02.02.2020. Административным управляющим должником утвержден ФИО5.

Сообщение административного управляющего об открытии в отношении должника процедуры финансового оздоровления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 10.02.2018 №25, стр. 96.

18.05.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование ФИО1, ФИО2 о передаче 2-х комнатной квартиры №14, находящаяся на 3 этаже, общей площадью 66,97 кв.м., в 8-ми этажном жилом доме №8 и инженерного обеспечения в жилом районе «Чистый», Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100212:320.

Определением арбитражного суда от 21.09.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» включено требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №14, проектной площадью 66,97 кв.м., находящейся на 3 этаже, 8-ми этажного жилого дома №8, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 353 050 рублей.

03.10.2018 в арбитражный суд поступило заявление ФИО1, ФИО2, согласно которому заявители просят:

- исключить из реестра требований о передаче жилых помещений требование ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 14, проектной площадью 66,97 кв. м, находящейся на 3 этаже, 8-ми этажного жилого дома № 8 (строительный адрес), расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 353 050 (четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублей;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 22, проектной площадью 82,75 кв. м, находящейся на 5 этаже, 7-ми этажного жилого дома № 7 (строительный адрес), расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 953 050 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублей.

Определением от 10.10.2018 заявление принято к производству арбитражного суда, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 26.11.2018.

Определением от 25.10.2018 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда при рассмотрении дела, судья Патракеева А.Г. заменена на судью Инхирееву М.Н.

02.11.2018 в материалы дела от административного управляющего поступил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

13.11.2018 в материалы дела от должника поступил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

В судебное заседание явились заявители, представитель должника. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании заявители поддержали заявление по указанным в нем основаниям.

Представитель должника не возражал против удовлетворения требования кредиторов.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции от 27.07.2010 № 219-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением от 06.07.2017 при банкротстве закрытого акционерного общества ПСК «СОЮЗ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Определением арбитражного суда от 12.02.2018 введено финансовое оздоровление в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ" до 02.02.2020.

Пунктом 5 статьи 81 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Административный управляющий уведомил кредиторов о предъявленном требовании, что подтверждается уведомлением, опубликованным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети «Интернет» по адресу: http://bankrot.fedresurs.ru. Срок на предъявление возражений истек.

ФИО1 и ФИО2 обратились с требованием, согласно которому просят:

- исключить из реестра требований о передаче жилых помещений требование ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 14, проектной площадью 66,97 кв. м, находящейся на 3 этаже, 8-ми этажного жилого дома № 8 (строительный адрес), расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 353 050 (четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублей;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 22, проектной площадью 82,75 кв. м, находящейся на 5 этаже, 7-ми этажного жилого дома № 7 (строительный адрес), расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 953 050 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублей.

Заявленное требование основано на соглашении об изменении договора долевого строительства № 60 от 31.07.2015, заключенного 20.08.2018 между ФИО1, ФИО2 и должником.

Так, согласно пункту 1 соглашения от 20 августа 2018 г. Инвесторы (ФИО1, ФИО2) взяли на себя обязательства по финансированию строительства двухкомнатной квартиры № 22, находящейся на 5 этаже, проектной площадью 82,75 кв. м, в строящемся 7-ми этажном жилом доме № 7 в микрорайоне «Чистый», Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес).

Определением арбитражного суда от 21.09.2017 включено в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №14, проектной площадью 66,97 кв.м., находящейся на 3 этаже, 8-ми этажного жилого дома №8, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 353 050 рублей.

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Судом установлено, что соглашением об изменении договора долевого строительства изменен предмет договора. Так, двухкомнатная квартира №14, проектной площадью 66,97 кв.м., находящейся на 3 этаже, 8-ми этажного жилого дома №8, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченная в размере 4 353 050 рублей, заменена на другой объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 22, находящейся на 5 этаже, проектной площадью 82,75 кв. м, в строящемся 7-ми этажном жилом доме № 7 в микрорайоне «Чистый», Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес), отказавшись от финансирования строительства двухкомнатной квартиры № 14 проектной площадью 66,97 кв. м, находящейся на 3 этаже8-ми этажного жилого дома № 8, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес).

Таким образом, заявителями осуществлено изменение предмета договора долевого участия №60 от 31.07.2015 и проинвестирован иной объект долевого строительства, в связи с чем, первоначальный объект инвестирования подлежит исключению из реестра.

Рассмотрев заявление в части исключения из реестра требований кредиторов, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявления и исключении из третьей очереди реестра требований кредиторов требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №14, проектной площадью 66,97 кв.м., находящейся на 3 этаже, 8-ми этажного жилого дома №8, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 353 050 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу соглашения от 20.08.2018 об изменении договора долевого строительства № 60 от 31.07.2015, заключенного и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика возникла обязанность передать ФИО1, ФИО2 двухкомнатную квартиру № 22, проектной площадью 82,75 кв. м, находящейся на 5 этаже, 7-ми этажного жилого дома № 7 (строительный адрес), расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска.

В связи с изложенным, учитывая, что объект долевого строительства не передан заявителям, арбитражный суд пришел к выводу, что требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 22, проектной площадью 82,75 кв. м, находящейся на 5 этаже, 7-ми этажного жилого дома № 7 (строительный адрес), расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения участниками строительства ФИО1, ФИО2 в материалы дела представлены копии квитанций ЗАО ПСК «Союз» от 01.09.2015 на сумму 2 000 000 рублей, от 17.12.2015 на сумму 1 500 000 рублей, от 29.12.2015 на сумму 853 050 рублей, подтверждающие полную оплату цены договора долевого строительства от 31.07.2015 № 60 в первоначальной редакции. Таким образом, указанными документами подтверждается факт исполнения ФИО1, ФИО2 обязательства перед ЗАО ПСК «Союз» по договору долевого строительства от 31.07.2015 № 60 в части оплаты строительства квартиры № 14 в сумме 4 353 050 рублей.

Согласно пункту 5.1 соглашения об изменении договора долевого строительства № 60 от 31.07.2015 общий размер инвестиций составил 4 953 050 рублей.

28.09.2019 в кассу ЗАО ПСК «Союз» ФИО2 внесены наличные денежные средства в сумме 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 28.09.2018.

Таким образом, сумма взноса за квартиру №22, указанная в договоре долевого строительства № 60 от 31.07.2015, внесена полностью.

Представленными документами подтверждается факт исполнения ФИО1, ФИО2 обязательства перед ЗАО ПСК «Союз» по договору долевого строительства от 31.07.2015 № 60 в части оплаты строительства квартиры № 22 в сумме 4 953 050 рублей. Следовательно, обязательство участника строительства перед ЗАО ПСК «Союз» по договору долевого строительства от 31.07.2015 № 60 в части оплаты строительства двухкомнатной квартиры №22, проектной площадью 82,75 кв.м., находящейся на 5 этаже, 7-ми этажного жилого дома №7, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, исполнено полностью. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (26.11.2018) отсутствуют.

Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявления ФИО1, ФИО2.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 16, 81, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №14, проектной площадью 66,97 кв.м., находящейся на 3 этаже, 8-ми этажного жилого дома №8, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 353 050 рублей.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №22, проектной площадью 82,75 кв.м., находящейся на 5 этаже, 7-ми этажного жилого дома №7, расположенного в микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска, оплаченное в размере 4 953 050 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.Н. Инхиреева