Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дубец Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в открытом судебном заседании:

от должника: ФИО2, представителя по доверенности от 01.06.2017, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иргит Б.О.,

установил:

10.11.2016 общество с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» несостоятельным (банкротом).

Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

13.01.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 20.01.2017 Арбитражного суда Красноярского края назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Определением от 10.05.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» о признании банкротом закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3, член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №80 от 06.05.2017.

В судебном заседании 29.06.2017 оглашена резолютивная часть определения об удовлетворении заявления о применении в отношении должника закрытого акционерного общества «ПСК «СОЮЗ» параграфа 7 главы 9 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника закрытого акционерного общества «ПСК «СОЮЗ» параграфа 7 главы 9 Закона о несостоятельности (банкротстве) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №122 от 08.07.2017.

Определением от 12.02.2018 введено финансовое оздоровление в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» до 02.02.2020, административным управляющим должником утвержден ФИО4, утвержден график погашения требований кредиторов ЗАО ПСК «СОЮЗ» за период с февраля 2018 года по декабрь 2019 года, утвержденный собранием кредиторов 01.02.2018.

08.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование кредитора о передаче 2-х комнатной квартиры № 31, находящейся на 7 этаже, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 82,75 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 7-ми этажный жилой дом №7 и инженерное обеспечение в жилом микрорайоне «Чистый», Октябрьского района г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100212:320, оплаченное в размере 5 000 000 руб.

Определением от 15.08.2018 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования.

29.08.2018 от заявителя поступило уточнение заявленных требований, в соответствии с которым просит учесть уплаченную сумму в 5 000 000 руб., вместо ранее заявленных 4 546 974 руб.

30.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края от конкурсного управляющего поступили документы, содержащие доказательства включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требования от 16.08.2018.

Определением от 10.10.2018 требование назначено к рассмотрению в судебном заседании на 07.12.2018.

Иные лица, участвующие в деле,извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения иразмещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Должником, административным управляющим представлен отзыв об отсутствии возражений против заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

ФИО1 обратилась с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче 2-х комнатной квартиры № 31, находящейся на 7 этаже, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 82,75 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 7-ми этажный жилой дом №7 и инженерное обеспечение в жилом микрорайоне «Чистый», Октябрьского района г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100212:320, оплаченное в размере 5 000 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В судебном заседании 29.06.2017 оглашена резолютивная часть определения об удовлетворении заявления о применении в отношении должника закрытого акционерного общества «ПСК «СОЮЗ» параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требования участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника – закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ».

Определением от 12.02.2018 введено финансовое оздоровление в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» до 02.02.2020.

Согласно положениям статьи 81 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении финансового оздоровления требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона.

Между ЗАО «ПСК Союз» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства) подписан договор долевого строительства № 1 от 06.03.2018, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает участника строительства к финансированию строительства 7-ми этажного жилого дома № 7 с инженерным обеспечением в жилом микрорайоне «Чистый» Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) (далее - объект). Инвестор инвестирует объект в части: двухкомнатной квартиры № 31, находящейся на 7 этаже, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 82,75 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со статьями 36, 37 ЖК РФ. Согласно пункту 5.1 договора общий размер инвестиций составляет 5 000 000 руб. Цена договора оплачивается участником строительства в следующие сроки: 2 000 000 руб. в срок до 30.03.2018, 1 000 000 руб. – в срок до 30.06.2018, сумма в размере 1 565 000 руб. в срок до 30.07.2018, остаток в срок до 31.08.2018.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать инвестору квартиру в срок до 31.08.2018.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.03.2018.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу договора от 06.03.2018 долевого строительства жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.

Судом установлено, что обязанность закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В подтверждение оплаты по договору долевого участия в строительстве представлены: платежное поручение о переводе ФИО5 по поручению ФИО1 2 000 000 руб. согласно платежному поручению № 219394 от 12.03.2018 о предоставлении займа от 06.03.2018 ФИО1 должнику, соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 11.07.2018 между ФИО1 и должником (задолженности по договору долевого строительства № 1 от 06.03.2018; договору займа от 06.03.2018 на сумму 2 000 000 руб.); чек-ордер от 02.07.2018 на сумму 2 546 974 руб.; заявление ФИО1 о перечислении материнского капитала в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве на сумму 453 026 руб., сведения с сайта электронные услуги и сервисы ПФР о перечислении денежных средств в соответствии с заявлением должника 27.08.2018.

Оплата по договору также подтверждается справкой должника от 11.07.2018 исх. № 911, в которой указано, что задолженность по договору долевого участия в строительстве составляет 453 026 руб. Выше было указано, что указанная сумма была перечислена должнику за счет материнского капитала 27.08.2018.

Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком по договору от 06.03.2018 в части оплаты строительства спорной квартиры в полном объеме, то есть в сумме 5 000 000 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (07.12.2018) отсутствуют.

Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, требование участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 31 общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 82,75 кв.м., находящейся на 7 этаже 7-этажного жилого дома №7 (строительный адрес) по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, жилой микрорайон «Чистый», оплаченного в размере 5 000 000 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ».

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 81, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 31 общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 82,75 кв.м., находящейся на 7 этаже 7-этажного жилого дома №7 (строительный адрес) по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, жилой микрорайон «Чистый», оплаченного в размере 5 000 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.К. Дубец