Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Двалидзе Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 (г. Красноярск) о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива

к Жилищно-строительному кооперативу «Светлый»,

в деле по заявлению ФИО2, ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом,

в отсутствие лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевой А.В.,

установил:

определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 заявления определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 заявления ФИО2 и ФИО3 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО4. Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 08.02.2014 №21.

Решением арбитражного суда от 09.06.2014 общество с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2012) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО4. Определением от 09.08.2014 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

Сообщение о признании должника банкротом открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 21.06.2014 № 105.

Определением от 05.07.2017 ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «СК».

Определением от 21.12.2017 конкурсным управляющим имуществом должника утвержден ФИО5.

25.01.2018 в Арбитражный суд Красноярского края посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление ФИО1, в котором заявитель просит:

- восстановить заявителю срок для предъявления настоящего заявления о включении в реестр требований ООО «СК» о передаче жилого помещения.

- включить в реестр требований кредиторов ООО «СК» требование о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 33 (строительный), общей площадью 31.77 кв.м. (проектная) расположенной на 6 этаже в 1 блок – секции 10 этажного жилого дома № 6 по пер. Светлогорский по адресу: г. Красноярск, Советский район, северо – западнее 1 – го мкр. Жилого массива Северного (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:040056:0247.

Определением от 11.02.2018 требование кредитора принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Жилищно-строительный кооператив «Светлый». Судебное заседание откладывалось.

В судебном заседании 25.04.2018 судом принято уточнение требования участника строительства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому заявитель просит:

- признать за ФИО1 статус члена жилищно-строительного кооператива «Светлый» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства: а именно, на условиях предоставления в собственность по завершении строительства и ввода в эксплуатацию квартиры №33 (строительный), общей площадью 31,77 кв.м. (проектная) расположенной на 6 этаже в 1 блок-секции 10 этажного жилого дома №6 по пер. Светлогорский по адресу: г.Красноярск, Советский район, северо-западнее 1-го мкр. Жилого массива Северного (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:040056:0247 и принятие в качестве паевого взноса 793 000 (семьсот девяносто три тысячи) рублей.

- привлечь в качестве ответчика по настоящему обособленному спору жилищно-строительный кооператив «Светлый» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

К участию в деле в качестве соответчика привлечен жилищно-строительный кооператив «Светлый» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В материалы дела ЖСК «Светлый» представлен отзыв, согласно которому ответчик полагает, что срок на заявление требования пропущен, следовательно заявленное требование подлежит учету в составе требований, подлежащих удовлетворению после погашения требований включенных в реестр требований кредиторов должника. Дополнительно ЖСК «Светлый» сообщил об отсутствии правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц, представил для приобщения к материалам дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта: <...>; свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устава жилищно-строительного кооператива. Представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебное заседание 23.05.2018 лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http://rad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 в отношении должника ООО «СК» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Таким образом, требования участников строительства о включении в реестр требований кредиторов подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника – общества с ограниченной ответственностью «СК».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2014 общество с ограниченной ответственностью «СК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 105 от 21.06.2014.

Требование кредитора поступило в арбитражный суд 25.01.2018, о чем свидетельствует отметка входящего штемпеля канцелярии на требовании, то есть с пропуском срока на заявление требований, после закрытия реестра.

Конкурсным управляющим заявлено о пропуске участником строительства предусмотренного ст. 201.13 Закона о банкротстве срока на предъявление требования. Аналогичное возражение заявлено представителем ЖСК «Светлый».

Кредитором заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

В обоснование заявленного ходатайства заявитель ссылается на отсутствие у него информации - уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявить свои требования к должнику. При обращении с настоящим требованием кредитор руководствовался информацией, полученной из средств массовой информации 28.11.2017.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом установлено, что срок, предусмотренный ст. 201.4 Закона о банкротстве участником строительств не пропущен в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьей 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, Почтовыми правилами, принятыми Советом глав администраций связи Регионального содружества в области связи 22.04.1992 и Порядком оформления сопроводительных документов при приеме внутренних партионных почтовых отправлений, утвержденного ФГУП «Почта России» 23.03.2011 № 3.2.2-05/8-нд (далее - Порядок).

Из утверждённого ФГУП «Почта России» 23.03.2011 Порядка следует, что сдаваемые отправителями почтовые отправления в количестве 10 штук и более в один или несколько адресов, называются партионными. Принимая партионные почтовые отправления ответственный работник ОПС (отделение почтовой связи) обязан, в числе прочего, получить от отправителя партионных РПО (регистрируемые почтовые отправления) список ф. 103, утвержденный Приказом ФГУП "Почта России" от 06.09.2010 N 330-п, на электронном носителе информации и 2 экземпляра - на бумажном носителе

В силу пункта 9 Порядка «Оформление списков ф.103» списки ф. 103 составляются отправителями РПО (регистрируемые почтовые отправления) в соответствии с формой Приложения № 1 к Порядку. Все реквизиты списка ф. 103 заполняются отправителями согласно наименованиям граф, в которых указывается в том числе в графе № 3 - ШПИ (штриховой почтовый идентификатор внутреннего регистрируемого почтового отправления) или ШИ РПО. Списки ф. 103 подписываются отправителем и заверяются оттиском печати, в случае если отправитель является юридическим лицом. В ОПС (отделение почтовой связи) после приема и проверки РПО на каждом листе списка ф. 103 ставится оттиск КПШ (календарный почтовый штемпель) и подпись работника, осуществляющего прием РПО, после чего списки ф. 103 распределяются в следующем порядке: один экземпляр передается отправителю (представителю юридического лица); второй экземпляр передается руководителю ОПС для последующего оформления.

Конкурсным управляющим в подтверждение доводов о направлении в адрес ФИО1 уведомления о возможности предъявления требований представлен лист списка по форме 103, содержащий сведения о почтовых отправлениях №№ 1-16. Под порядковым номером 6 указаны сведения о получателе – ФИО1 На листе списка почтовых отправлений содержится дата принятия в обработку «17.04.2015» и подпись работника, осуществляющего прием РПО.

В графе №8 по позиции №6 указан почтовый идентификатор №66360087130967. Согласно представленному представителем конкурсного управляющего отчета Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66360087130967, письмо адресованное ФИО1 не вручено по причине истечения срока хранения и возращения отправления в место вручения отправителю. Иные доказательства объективно и достоверно, свидетельствующие об осведомленности заявителя о необходимости заявить требования ко включению в реестр, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела надлежащих доказательств извещения участника строительства о возможности заявить требования.

В Постановлении от 23.04.2013 N 14452/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложил правовую позицию, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

При отсутствии у суда доказательств получения ФИО1 уведомления о возможности предъявления требования, суд пришел к выводу, о возможности в рассматриваемом случае восстановить срок на заявление требования.

В обоснование заявленного требования кредитор ссылается инвестировании объекта строительства - жилой квартиры по договору долевого участия в строительстве, и неисполнении застройщиком обязанности по передаче объекта строительства.

02.03.2009 между ООО Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому предметом договора является совместное участие в строительстве жилого дома №6 по пер. Светлогорскому в 1-ом мкр. Жилого массива «Северный» в г. Красноярске. По завершению строительства, ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником строительства обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным средствам, а именно: однокомнатную квартиру №33, общей площадью 31,77 кв.м. с учетом площади лоджии, 6 этаж, 1 блок-секции (пункт 1.3 договора). Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию (с учетом дополнительного соглашения от 09.06.2009) – 4 квартал 2010 года (пункт 1.2 договора). Размер инвестиций определяется, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади объекта. Общий размер инвестиций на момент заключения договора составляет 793 000 руб., оплата осуществляется в срок до 31.03.2009 (пункт 2.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю 21.04.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру №107 от 12.12.2006 на сумму 693 000 руб., №115 от 26.12.2006 на сумму 100 000 руб., а также справкой ООО СК «Консоль» о полной оплате ФИО1 квартиры № 6 подтверждается осуществление оплаты по спорному договору.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительная компания «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «Консоль», ООО «СК», являющихся правопреемниками по всем правам и обязанностям ООО СК «Консоль». Согласно разделительному балансу, между организациями-правопреемниками разделены внеоборотные и оборотные активы, пассивы, в том числе капиталы и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства, прочие внеоборотные активы, дебиторская и кредиторская задолженность, а также прочие обязательства ООО «СК «Консоль». В качестве прочих внеоборотных активов ООО «СК» в разделительном балансе указан объект незавершенного строительства – жилой дом № 6 по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский.

Таким образом, требование ФИО1 подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СК».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договора от 02.03.2009 участия в долевом строительстве и статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у застройщика возникла обязанность передать ФИО1 однокомнатную квартиру №33, общей площадью 31,77 кв.м. с учетом площади лоджии, 6 этаж, 1 блок-секции жилого дома №6 по пер. Светлогорскому в 1-ом мкр. Жилого массива «Северный» в г. Красноярске.

Обязанность застройщика перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре о долевом участии в строительстве от 02.03.2009 не исполнена.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт исполнения участником строительства финансирования строительства указанного жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру №107 от 12.12.2006 на сумму 693 000 руб., №115 от 26.12.2006 на сумму 100 000 руб., а также справкой ООО СК «Консоль» о полной оплате ФИО1 квартиры № 6.

Согласно указанным документам, подтверждается возникновение правоотношений, связанных с финансированием строительства многоэтажного жилого дома между ФИО1 и ООО «СК», исполнение обязательств по финансированию строительства перед застройщиком, а также право требования исполнения застройщиком принятых на себя обязательств по возведению многоэтажного жилого дома и передачи объекта долевого строительства.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства кредитору, либо возврата кредитору суммы, уплаченной по договору о долевом участии в строительстве от 02.03.2009, в материалы дела не представлено.

Заявителем в процессе рассмотрения дела уточнены требования, согласно принятому судом уточнению ФИО1 просит признать за ФИО1 статус члена жилищно-строительного кооператива «Светлый» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства: а именно, на условиях предоставления в собственность по завершении строительства и ввода в эксплуатацию квартиры №33 (строительный), общей площадью 31,77 кв.м. (проектная) расположенной на 6 этаже в 1 блок-секции 10 этажного жилого дома №6 по пер. Светлогорский по адресу: г.Красноярск, Советский район, северо-западнее 1-го мкр. Жилого массива Северного (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:040056:0247 и принятие в качестве паевого взноса 793 000 (семьсот девяносто три тысячи) рублей.

Уточнение требования кредитора обусловлено передачей объекта строительства жилищно-строительному кооперативу «Светлый».

Согласно материалам дела, и сведениям, размещенным в свободном доступе на сайте арбитражного суда в разделе «Картотека Арбитражных дел», вступившим в законную силу определением от 14.12.2016 по делу №А33-5698-453/2013 ходатайство конкурсного управляющего ФИО4 о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив удовлетворено; в жилищно-строительный кооператив «Светлый» в счет удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «СК» передана совокупность прав застройщика на следующие объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «СК»:

- объект незавершенного строительства 94% готовности, расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0400131:3364 (10 этажный жилой дом общей площадью 6899,3 кв.м. на 63 квартиры);

- земельный участок, земли населенных пунктов для строительства 10-этажного жилого дома (на 9-м, 10-м этажах квартиры в двух уровнях) со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах; пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, площадью 3751,11 кв.м. по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0400131:174;

- объект незавершенного строительства 54% готовности, площадью 1406,65 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> кадастровый номер 24:50:0400056:6553 (10 этажный жилой дом №6);

- земельный участок, земли населенных пунктов, место размещения многоэтажного жилого дома, площадью 5357 кв.м., по адресу: Россия, <...> кадастровый номер 24:50:0400056:247.

Учитывая позицию Верховного суда Российской Федерации от 26 октября 2015 года N 308-ЭС15-6308 застройщик, погасив требования участников строительства путем передачи не завершенного строительством объекта в порядке ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, утратил права застройщика и права на земельный участок. Эти права перешли к жилищно-строительному кооперативу (п. п. 14 и 15 ст. 201.10 названного Закона).

При банкротстве ООО «СК» граждане, чьи требования быи рассмотрены и включены в реестр, на момент рассмотрения требования о передаче объекта строительства в ЖСК в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, были признаны членами ЖСК с правом передачи соответствующих жилых помещений.

Требование ФИО1 на момент передачи объекта строительства в ЖСК установлено в реестре требований кредиторов ООО «СК» не было.

Между тем, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Судом установлено, что материальный интерес заявителя - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование ФИО1 по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ним статуса члена кооператива «Светлый» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

С учетом правовой позиции, отраженной в определении Верховного суда Российской Федерации от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308, при рассмотрении требования участника строительства после передаче объекта строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве для завершения строительства суду необходимо установить следующие обстоятельства:

- обоснованность требования заявителя применительно к параграфу 7 Закона о банкротстве с учетом сложившегося характера правоотношений;

- доказательства передачи в ЖСК в счет удовлетворения требований участников строительства ООО «СК» совокупности прав застройщика на объекты строительства;

- сведения о достаточности количества жилых помещений в кооперативе для удовлетворения требований ФИО1

При рассмотрении обоснованности требования ФИО1 судом установлено, что требование основано на договоре долевого участия в строительстве, заключенном 02.03.2009 между ООО Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства), объектом строительства является однокомнатная квартира №33, общей площадью 31,77 кв.м. с учетом площади лоджии, 6 этаж, 1 блок-секции (пункт 1.3 договора); с размером финансирования 793 000 руб., подтвержденным материалами дела в полном объеме. Передача совокупности прав в жилищно-строительный кооператив «Светлый» в счет удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «СК» подтверждена вступившим в законную силу решением суда. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с возведенным на нем объектом незавершенного строительства по адресу: <...> - Железняка 26 А, является ЖСК «Светлый».

Представитель ЖСК «Светлый» в ходе рассмотрения дела пояснила, что в отношении объекта строительства в виде однокомнатной квартиры №33 правопритязания третьих лиц отсутствуют. Данный объект свободен от прав третьих лиц. Возражения по существу требования, его обоснованности, наличия права на передачу участнику строительства объекта строительства, не заявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В материалы дела представлен устав жилищно-строительного кооператива «Светлый». В соответствии с п. 1.1 устава ЖСК создан как добровольное объединение его членов в целях в целях принятия в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве, от ООО «СК» объектов незавершенного строительства, а именно: объекта незавершенного строительства 94% готовности, расположенный по адресу: Россия, <...>, а также права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0174 в пределах которого находится объект; объект незавершенного строительства 54% готовности, площадью 1406,65 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> кадастровый номер 24:50:0400056:6553 (10 этажный жилой дом №6), а также права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400056:247 в пределах которого находится объект, а также в целях завершения строительства вышеуказанных многоквартирных домов, ввода в эксплуатацию и предоставления членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 2.1 устава, членами ЖСК «Светлый» являются физические и юридические лица, а также гражданин или юридическое лицо, являющееся собственниками жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме; все участники, требования которых в соответствии с особенностями Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве (А33-5698/2013), включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК» за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Учитывая позицию Верховного суда Российской Федерации от 26 октября 2015 года N 308-ЭС15-6308, постановлении АС ЗСО от 07.06.2016 №А67-6230/2011, постановлении АС ВСО от 11.05.2016 по делу №А33-19405/2015, от 27.10.2017 по делу №А33-4621/2014, от 11.09.2017 по делу №А33-4621/2014, применительно к статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ФИО1, признании за ним статуса члена жилищно-строительного кооператива «Светлый» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства - жилого помещения - однокомнатной квартиры №33 общей проектной площадью 31.77 кв.м., расположенной на 6 этаже, 1 блок секции десятиэтажного жилого дома №6 по пер. Светлогорскому в первом микрорайоне жилого массива «Светлый» в городе Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 0056:0247, оплаченной в сумме 793 000 руб. по договору долевого участия в строительстве от 02.03.2009.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 100, 142, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

ФИО6 Вильгельмовича о восстановлении срока на заявление требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Семипалатинск, республика Казахстан) статус члена жилищно-строительного кооператива «Светлый» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства - жилого помещения - однокомнатной квартиры №33 общей проектной площадью 31.77 кв.м., расположенной на 6 этаже, 1 блок секции десятиэтажного жилого дома №6 по пер. Светлогорскому в первом микрорайоне жилого массива «Светлый» в городе Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 0056:0247, оплаченной в сумме 793 000 руб. по договору долевого участия в строительстве от 02.03.2009.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Двалидзе