Гражданский кодекс часть 1

определением арбитражного суда от 03.02.2014 заявления ФИО2 и ФИО3 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим утвержден ФИО8. Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №21 от 08.02.2014.

Решением арбитражного суда от 09.06.2014 общество с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2012) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО8.

Определением арбитражного суда от 09.08.2014 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8

Сообщение о признании должника банкротом открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 21.06.2014 № 105.

10.01.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование ФИО1, согласно которому она просит:

- восстановить срок подачи заявления на включение в реестр о передаче жилых помещений;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №366 общей проектной площадью 40,88 кв.м., которая будет находиться на 2 этаже в б.с 1.3, в/о Л-Ж, 9 подъезд, расположенной в объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0271.

Определением арбитражного суда от 27.01.2017 требование ФИО1 принято к производству. Установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования.

Определением арбитражного суда от 13.02.2017 назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленного требования на 22.03.2017.

21.02.2017 в материалы дела от конкурсного управляющего поступил отзыв на требование кредитора, согласно которому требование кредитора является необоснованным и не подлежит удовлетворению в связи с тем, что должник не является собственником объекта незавершенного строительства. Кроме того, документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве от 27.02.2010, кредитором не представлены. Договор участия в долевом строительстве от 27.02.2010 не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, что вызывает сомнение в его подлинности.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего представил в материалы дела заявление ФИО9, главного бухгалтера общества с ограниченной ответственностью «Консоль» в период с 01.02.2010 по 30.04.2010, согласно которому квитанции по приходным кассовым ордерам от 27.02.2010 № 16 и от 19.04.2010 № 28 о принятии денежных средств от ФИО10 по договору участия в долевом строительстве от 27.02.2010 она не подписывала.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требование по указанным в нем основаниям, пояснил, что спорный дом был передан в общество с ограниченной ответственностью «СК-Инвест». Настаивал, чтобы конкурсный управляющий представил подлинный экземпляр соглашения о передаче прав и обязанностей.

Представитель конкурсного управляющего пояснил, что соглашение находится в другом деле, обстоятельства по факту передачи спорного дома были установлены судебными актами, вступившими в законную силу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Заслушав устные выступления, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, требование о передаче жилых помещений может быть предъявлено к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2014 общество с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2012) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО8.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства участников строительства для финансирования строительства многоквартирного дома.

При этом, применительно к положениям статьи 201.1 Закона о банкротстве принадлежность застройщику земельного участка под строящимся домом не влияет на квалификацию лица, как застройщика в рамках дела о банкротстве, и установление требований участников долевого строительства.

Отсутствие у застройщика разрешительной документации на строительство жилого дома не может служить основанием для отказа в признании должника фактическим застройщиком в целях несостоятельности (банкротстве), основным признаком которого является факт привлечения денежных средств участников строительства.

Как указано ранее, в настоящем обособленном споре рассматривается требование о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 о передаче жилых помещений, в обоснование которого заявитель ссылается на договор участия в долевом строительстве от 27.02.2010.

Как следует из материалов дела, 27.02.2010 между ООО «Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ФИО10 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома № 5 с нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0271. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года (п. 1.2). По завершению строительства, ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно: однокомнатную квартиру № 366, общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенную на 2 этаже в б.с. 1.3, в/о Л-Ж, 9 подъезд. Согласно пункту 2.1 договора размер инвестиций определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры. Общий размер инвестиций составляет 1 022 000 рублей (пункт 2.2 договора). Участник финансирует объект путем внесения инвестиционных средств в кассу застройщика в размере 2 000 505 рублей в срок до 31.12.2011 (пункт 2.3 договора).

Согласно свидетельству о смерти серии <...> от 21.03.2016 ФИО10 умер 18.03.2016.

С настоящим требованием в арбитражный суд обратилась ФИО1 (дочь ФИО10). В подтверждение своих прав заявитель представила свидетельство о праве на наследство по закону от 19.10.2016, из которого следует, ФИО1 является наследником указанного в свидетельстве имущества, в том числе на ? долю ввиду отказа в ее пользу матери наследодателя, ФИО11, а именно: ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Каких-либо иных документов, подтверждающих наследование ФИО1 права требования по договору от 27.02.2010 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома № 5 с нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0271, либо документов, содержащих сведения о составе наследственного имущества, заявителем в материалы дела не представлены.

Судом установлено, что ООО «Строительная компания «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «Консоль», ООО «СК».

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу между организациями-правопреемниками разделены внеоборотные и оборотные активы, пассивы, в том числе капиталы и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства, прочие внеоборотные активы, дебиторская и кредиторская задолженность, а также прочие обязательства ООО «СК «Консоль». Застройщиком дома по адресу: <...>, являлось ООО «Строительная компания «Консоль», которое реорганизовано. Разделительный баланс между ООО «Строительная компания», ООО «СК», ООО «Консоль» не содержит данных о правах и обязанностях в отношении объекта долевого строительства по адресу: г. Красноярск, пер.Светлогорский, дом №5.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 №42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснено, что в случае, когда утвержденный при реорганизации разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника поручителя, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с соглашением о распределении прав и обязанностей от 26.04.2012, заключенное между ООО «СК», ООО «Консоль» и ООО «Строительная компания» все права и обязанности, в том числе обязательства, проистекающие из договора аренды и договоров участия в долевом строительстве, предварительных договоров и договоров инвестирования строительства, связанных со строительством многоэтажного жилого дома №5 с нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, принимает ООО «Консоль». Выпиской из ЕГРП от 26.05.2016 подтверждается принадлежность ООО «Консоль» на праве собственности объекта незавершенного строительства, степенью готовности 20%, кадастровый номер 24:50:0400056:6580, по адресу: <...>.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 по делу №А33-4621-68/2014 в жилищно-строительный кооператив «Комплекс» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью «Консоль» переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Консоль»:, в том числе: жилой дом № 5 по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер 24:50:0400056:6580), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:271 по адресу: г.Красноярск, Советский район, пер.Светлогорский, общей площадью 23 639 кв.м.

В силу изложенных обстоятельств, требования участников строительства относительно указанного жилого дома подлежат предъявлению в рамках дела о банкротстве ООО «Консоль», а не ООО «СК».

Таким образом, право на предъявление требования в солидарном порядке ко всем должникам, в рассматриваемом случае к ООО «СК» отсутствует. Трёхсторонее соглашение о распределении прав и обязанностей от 26.04.2012 по своей правовой природе является дополнением раздительного баланса, в связи с чем в силу закона солидарного обязательства должников перед кредитором не возникает. При этом, указанное соглашение не является договором перевода долга, а при реорганизации юридического лица в форме разделения согласие кредиторов на реорганизацию не требуется.

На основании изложенного, требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК» требования о передаче вышеуказанных жилых помещений не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 32 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ :

в удовлетворении требования ФИО1 отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее определение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Г. Патракеева