Определение № А33-5698/13 от 19.05.2014 АС Красноярского края

224/2014-90362(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований кредиторов

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 13 мая 2014 года.

В полном объеме определение изготовлено 19 мая 2014 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шальмина М.С., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

в деле по заявлению ФИО2, ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом,

с привлечением к участию в обособленном споре ФИО4 в качестве заинтересованного лица на стороне участника строительства,

при участии в судебном заседании:

заявителя ФИО1,

от ФИО1 – ФИО4 представителя по устному ходатайству ФИО1,

заинтересованного лица ФИО4,

при составлении протокола секретарем судебного заседания Вишневской Е.А.,

установил:

ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (далее - ООО «СК») банкротом. Определением арбитражного суда от 17.07.2013 заявление принято к производству.

ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом. Определением арбитражного суда от 05.11.2013 заявление ФИО6 в рамках дела №А33-15860/2013 принято к производству и выделено в отдельное производство.

Определением арбитражного суда от 05.11.2013 в одно производство объединены заявления ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, принятое определением от 17.07.2013 по делу №А33-5698/2013 и заявление ФИО6 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, поступившее в рамках дела №А33-15860/2013. Объединенному делу о банкротстве присвоен номер А33-5698/2013.

Кроме того, в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом обратился ФИО7.

Определением арбитражного суда от 07.11.2013 заявление ФИО7 принято к производству, объединены в одно производство заявления ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании ООО «СК» банкротом, принятое определением от 17.07.2013 по

делу №А33-5698/2013 и заявление Плотникова Александра Игоревича о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, поступившее в рамках дела №А33- 17338/2013. Объединенному делу о банкротстве присвоен номер А33-5698/2013.

Определением арбитражного суда от 10.01.2014 производство по заявлению ФИО5 о признании ООО «СК» банкротом прекращено.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 заявления ФИО2 и ФИО3 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим утвержден ФИО8.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №21 от 08.02.2014.

19.03.2014 в арбитражный суд поступило заявление ФИО1 (далее – участник строительства) о включении в реестр требования о передаче однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 32,92 кв.м., на 3 этаже, в блок-секции №1, расположенной по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 1-й микрорайон жилого массива «Северный» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04:00056:0247.

Определением от 25.03.2014 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, назначено судебное заседание без вызова лиц, участвующих в деле.

Определением суда от 17.04.2014 суд в качестве заинтересованного лица к участию в рассмотрении требования ФИО1 привлечена ФИО4.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленное требование, просил включить требование в реестр кредиторов, пояснил, что ФИО1 является мамой ФИО9, представил свидетельство о рождении, свидетельство о расторжении брака, справку о заключении брака, свидетельство о заключении брака, письменные пояснения, отзыв ФИО1 На вопрос суда пояснил, что предварительный договор был изъят застройщиком при подписании основного договора участия в долевом строительстве, представил суду на обозрение подлинники квитанций к приходным кассовым ордерам, кассовые чеки.

От временного управляющего поступил отзыв на требование, согласно которому временный управляющий не возражает против включения требования ФИО1 в реестр о передаче жилых помещений.

При рассмотрении требования установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

26 мая 2008 года между ООО «Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2009) 10 этажного жилого дома №6 по адресу: м-н. Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года (п.1.2). По завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик

передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно однокомнатную квартиру №17 (строительный номер), общей проектной площадью 32,92 кв.м. с учетом площади лоджии, 3 этаж, во 1 блок-секции (п.1.3).

Общий размер инвестиций на момент подписания договора составляет 1646000 рублей (п.2.2).

Участник финансирует объект путем внесения инвестиционных средств, предусмотренных в п.2.2 договора в кассу застройщика в следующие сроки и размерах: 1646000 руб. – в срок до 01.07.2008 (п.2.3).

Согласно пункту 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения) не позднее 01.03.2011 застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи.

07.10.2008 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за номером 24-24-01/183/2008-018.

Участником строительства исполнена обязанность по инвестированию строительства в размере 1646000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №33 от 30.01.2008 на сумму 386 000 руб., №17от 22.01.2008 на сумму 1 260 000 руб., справкой ООО СК «Консоль» о выплате участником строительства денежных средств в размере 1646000 руб. за однокомнатную квартиру № 17, общей площадью 32,92 кв.м., на 3 этаже, в блок-секции №1, расположенной по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 1-й микрорайон жилого массива «Северный».

Как пояснила в судебном заседании ФИО4, предварительный договор на участие в долевом строительстве был заключен с ООО СК «Консоль», в дальнейшем договор на участие в долевом строительстве от 26.05.2008 заключен между ФИО1 и ООО СК «Консоль», которая является ее мамой (факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении от 13.06.1961, запись за №1498; справкой о заключении брака № 212 между ФИО10 (фамилия при рождении) и ФИО11, после заключения брака присвоена фамилия ФИО12; свидетельством о заключении брака от 03.12.1993 между ФИО12 (ранее ФИО10) и ФИО13, после заключения брака присвоена фамилия ФИО4).

В судебном заседании ФИО4 также пояснила, что денежные средства, внесены в кассу ООО СК «Консоль» ФИО4 для оплаты по предварительному договору участия в долевом строительстве от 22.01.2008. Указанные денежные средства переданы ей ее матерью - ФИО1, против включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК» требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 32,92 кв.м., на 3 этаже, в блок-секции №1, расположенной по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 1-й микрорайон жилого массива «Северный», не возражает.

Поскольку обязательства ООО СК «Консоль» по передаче ФИО1 жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 26.05.2008 не исполнены, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей,

могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Определением от 03.02.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СК» введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «СК» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СК».

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 08.02.2014 №21. Требование кредитором направлено в Арбитражный суд Красноярского края по почте 09.03.2014, что подтверждается штампом почты на конверте, в котором требование поступило в арбитражный суд. Таким образом, установленный законом тридцатидневный срок заявления требования соблюден.

Как следует из материалов дела, требование участника строительства основано на договоре участия в долевом строительстве от 26.05.2008, подписанном между ООО СК «Консоль» и ФИО1.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц

построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу договора от 26.05.2008 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у ООО СК «Консоль» возникла обязанность передать ФИО1 жилое помещение однокомнатную квартиру №17 (строительный номер), общей площадью 32,92 кв.м., 3 этаж, во 1 блок-секции, расположенную в жилом доме №6 по пер. Светлогорскому в 1-м микрорайоне жилого массива «Северный» г. Красноярск.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительная компания «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «Консоль», ООО «СК», являющихся правопреемниками по всем правам и обязанностям ООО СК «Консоль».

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу, между организациями-правопреемниками разделены внеоборотные и оборотные активы, пассивы, в том числе капиталы и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства, прочие внеоборотные активы, дебиторская и кредиторская задолженность, а также прочие обязательства ООО «СК «Консоль». В качестве прочих внеоборотных активов ООО «СК» в разделительном балансе указан объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: город Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, дом №6.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что права и обязанности застройщика по договору 26.05.2008 участия в долевом строительстве от ООО СК «Консоль» перешли в порядке правопреемства к ООО «СК».

Судом установлено, что обязанность ООО «СК» перед ФИО1 по передаче квартиры в срок, указанный в договоре от 26.05.2008, не исполнена.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о

передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Как следует из материалов дела, сторонами в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключен договор участия в долевом строительстве от 26.05.2008, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать ФИО1 однокомнатную квартиру №17 (строительный номер), общей площадью 32,92 кв.м., 3 этаж, во 1 блок-секции по адресу: город Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, дом №6, а ФИО1 обязуется произвести финансирование строительства объекта в сумме 1 646 000 руб.

В подтверждение оплаты по договору от 26.05.2008 в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам №33 от 30.01.2008 на сумму 386 000 руб., №17от 22.01.2008 на сумму 1 260 000 руб., справка ООО СК «Консоль» о выплате участником строительства денежных средств в размере 1646000 руб. за однокомнатную квартиру № 17, общей площадью 32,92 кв.м., на 3 этаже, в блок-секции №1, расположенной по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 1-й микрорайон жилого массива «Северный».

В судебном заседании ФИО4 подтвердила, что денежные средства, внесены в кассу ООО СК «Консоль» ею - ФИО4 для оплаты по предварительному договору участия в долевом строительстве от 22.01.2008. Указанные денежные средства в сумме 1646000 руб. переданы ей ФИО1 (ее мамой). Против включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК» требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 32,92 кв.м., на 3 этаже, в блок-секции №1, расположенной по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 1-й микрорайон жилого массива «Северный», не возражает.

Судом установлен факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО10 (до замужества) от 13.06.1961, запись за № 1498; справкой о заключении брака № 212 между ФИО10 (фамилия при рождении) и ФИО11, после заключения брака ФИО14 (дочери) присвоена фамилия ФИО12; свидетельством о заключении брака от 03.12.1993 между ФИО12 (ранее ФИО10) и ФИО13, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО4

Согласно части 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В соответствии с частью 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В связи с чем, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным факт возникновения правоотношений, связанных с финансированием строительства многоквартирного жилого дома между Крот

А.В. и ООО «СК», исполнение обязательств по оплате строительства в согласованном порядке на сумму 1 646 000 руб.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №17 (строительный номер), общей площадью 32,92 кв.м., 3 этаж, во 1 блок-секции по адресу: город Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, дом №6, оплаченное в размере 1 646 000 руб. подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК».

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Как следует из текста договора участия в долевом строительства от 26.05.2008, размер финансирования строительства определен в размере 1 646 000 руб. Оплата участником строительства объекта строительства по рассматриваемому договору произведена в сумме 1646000 руб. Таким образом, размер неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2008 отсутствует.

Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №17 (строительный номер) общей проектной площадью 32,92 кв.м. на 3 этаже во 1 блок-секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: город Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, дом №6 (строительный адрес), оплаченное в размере 1646000 руб.

Определение вступает в силу немедленно.

Разъяснить лицам, участвующим в деле о банкротстве, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.