Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего акционерного общества «Аэрогеодезия Северо-Востока» ФИО1 от 11.08.2020 № 15 об урегулировании разногласий в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

по делу № А37-182/2019 по заявлению акционерного общества «Аэрогеодезия Северо-Востока» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>) о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании (до перерыва – 03.09.2020):

от конкурсного управляющего: ФИО2 – представитель, доверенность от 14.01.2020 № 02;

от кредитора – ПАО «Магаданэнерго»: ФИО3 – представитель, доверенность от 27.01.2020 № 3;

от уполномоченного органа: ФИО4 – старший государственный налоговый инспектор, доверенность от 01.04.2020 № 13-21/02353;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились,

при участии в заседании (после перерыва – 09.09.2020):

от конкурсного управляющего: ФИО5 – представитель, доверенность от 03.02.2020 № 04, диплом;

от кредитора – ПАО «Магаданэнерго»: ФИО3 – представитель, доверенность от 27.01.2020 № 3;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились,

в судебном заседании 03.09.2020 объявлялся перерыв до 14 часов 00 минут 09.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

Должник, акционерное общество «Аэрогеодезия Северо-Востока» (далее – должник, АО «Аэрогеодезия Северо-Востока»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Магаданской области от 24.04.2019 заявление АО «Аэрогеодезия Северо-Востока» признано обоснованным; с 18.04.2019 в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на три месяца; временным управляющим утвержден ФИО6 (л.д.3-8 т. 5).

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 23.09.2019 завершена процедура наблюдения в отношении должника. Должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на четыре месяца, конкурсным управляющим должника с 16.09.2019 утвержден ФИО1 (далее – ФИО1).

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 12.10.2019 № 187 (6667), объявление
№ 30010018306, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве – 24.09.2019, сообщение № 4197142.

Определением от 14.08.2020 срок конкурсного производства в отношении должника по ходатайству конкурсного управляющего продлен на три месяца. Рассмотрение отчета конкурсного управляющего АО «Аэрогеодезия Северо-Востока» назначено на 16.11.2020 на 11 часов 30 минут (л.д.92-95 т. 10).

13.08.2020 в Арбитражный суд Магаданской области обратился конкурсный управляющий ФИО1 с ходатайством от 11.08.2020 № 15 об урегулировании разногласий в отношении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – нежилого помещения общей площадью 3 405,2 кв.м., находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 49:09:031006:1142; об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Ходатайство обосновано конкурсным управляющим ссылками на пункт 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Также конкурсный управляющий указал, что конкурсный кредитор – публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – ПАО «Магаданэнерго») злоупотребляет правом, затягивает процедуру конкурсного производства, так как имеет большинство голосов (82,47%) от включенных в реестр требований кредиторов должника. На двух инициированных конкурсным управляющим собраниях кредиторов (19.06.2020, 28.07.2020) с вопросом на повестке: «утверждение порядка продажи имущества АО «Аэрогеодезия Северо-Востока» кредитор – ПАО «Магаданэнерго» проголосовал против утверждения предложенного конкурсным управляющим Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее – Положение). При утверждении данного Положения собранием кредиторов 19.06.2020 торги по реализации имущества могли быть назначены на 27.07.2020.

Рассмотрение указанного ходатайства конкурсного управляющего в судебном заседании определением суда от 14.08.2020 назначено на 03.09.2020.

Определением и.о. председателя судебного состава по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, Арбитражного суда Магаданской области от 14.08.2020 произведена замена судьи Астаховой Е.А., в производстве которой находится дело № А37-182/2019, в связи с ее отпуском. Ходатайство конкурсного управляющего от 11.08.2020 № 15 об урегулировании разногласий в Положении передано на рассмотрение судье Макаревич Е.М.

В судебном заседании 03.09.2020 объявлялся перерыв до 09.09.2020.

До начала заседания в материалы дела поступили:

- отзыв акционера должника – акционерного общества «Роскартография» (далее – АО «Роскартография») на ходатайство конкурсного управляющего. АО «Роскартография» просит отказать в удовлетворении ходатайства, указывая на следующее. Согласно представленному конкурсным управляющим проекту Положения организатором торгов выступает конкурсный управляющий. При этом внесение задатка осуществляется по персональному расчетному счету индивидуального предпринимателя (конкурсного управляющего) ФИО1

АО «Роскартография» полагает, что указанное противоречит пункту 3 статьи 138 Закона о банкротстве, с учетом разъяснений, данных в пункте 40.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 (ред. от 20.12.2016) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку перечисление задатков должно осуществляться на специальный расчетный счет должника, открытый для задатков. Поскольку конкурсным управляющим не представлено доказательств открытия отдельного специального расчетного счета должника для возврата задатков проект положения не может быть утвержден в представленной редакции. В противном случае при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка не может быть засчитана в счет исполнения договора, так как она внесена на счет иного лица. Кроме того, с точки зрения АО «Роскартография» быстрое понижение стоимости недвижимого имущества шагом 10 % на этапе публичного предложения не способствует максимально эффективной реализации недвижимого имущества. Фактически за короткий период в двадцать пять дней стоимость активов должника обесцениться более чем в половину. В связи с этим, АО «Роскартография» полагает необходимым скорректировать предлагаемые для утверждения собранием кредиторов условия торгов. Исключить положения о быстром понижении стоимости недвижимого имущества, с тем, чтобы предложенные условия позволяли реализовать имущество по максимальной стоимости заинтересованным в приобретении соответствующего актива лицам;

- письменное мнение конкурсного кредитора – ПАО «Магаданэнерго» от 02.09.2020, в котором указано, что конкурсный кредитор считает наиболее целесообразной начальной ценной реализации имущества 20 000 000 рублей. Данная цена является объективной, повышает вероятность реализации имущества должника и позволяет удовлетворить требования всех кредиторов в рамках конкурсного производства. В случае не реализации имущества должника единым объектом (лотом) недвижимости, будет необходимо утвердить новый порядок реализации имущества, путем разделения нежилых помещений здания на несколько объектов (поэтажно, покабинетно) и осуществлять реализацию имущества должника путем продажи отдельных помещений;

- письменное мнение уполномоченного органа от 01.09.2020 № 13-21/06232, согласно которому уполномоченный орган на собрании кредиторов голосовал «за» утверждение представленного конкурсным управляющим порядка продажи имущества должника. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, образованные путем раздела объекта недвижимости (как предлагает ПАО «Магаданэнерго»), осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Госпошлина за госрегистрацию составляет 22 000 рублей. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 67 объектов недвижимости повлечет дополнительные текущие расходы 1 474 000 рублей.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, но с учетом письменного мнения конкурсного управляющего от 09.09.2020 № 17. В письменном мнении от 09.09.2020 № 17 конкурсный управляющий указал, что с учетом представленных в суд возражений и предложений конкурсного кредитора (ПАО «Магаданэнерго»), уполномоченного органа и акционера должника (АО «Роскартография»), конкурсный управляющий полагает, что установление начальной стоимости имущества возможно из диапазона от 20 000 000 рублей до 37 837 000 рублей. Начальная цена ближе к нижней границе диапазона может привлечь больше потенциальных покупателей. Руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 40.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 (ред. от 20.12.2016), конкурсный управляющий открыл специальный счет должника для перечисления задатков (доказательства приложены). Конкурсный управляющий в положении о продаже посредством публичного предложения предлагает установить период снижения цены 10 (десять) календарных дней, величину снижения – 5 (пять) %.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего также указал, что считает наиболее целесообразным установление начальной цены в размере 25 000 000 рублей, что может привлечь большее количество потенциальных покупателей.

Представитель кредитора – ПАО «Магаданэнерго» в судебном заседании указал, что не возражает против установления начальной цены продажи из диапазона, предложенного конкурсным управляющим, но настаивает на цене 25 000 000 рублей.

Представитель уполномоченного органа в судебном заседании указал, что наиболее целесообразной и достаточной считает начальную цену продажи имущества, установленную конкурсным управляющим на основании отчета об оценке от 06.03.2020 № 532-2020/02 (л.д.61-114 т. 9) в размере 37 837 000 рублей с учетом минимальной цены отсечения (30%). Считает, что если уменьшить начальную цену продажи имущества до 25 000 000 рублей, то необходимо увеличить цену отсечения до 60% для реализации имущества по цене, достаточной для удовлетворения требований всех кредиторов.

Представители иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с этим, ходатайство конкурсного управляющего рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В силу статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Федеральным законом.

Согласно положениям абзаца восьмого пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Конкурсный управляющий, обращаясь в арбитражный суд с ходатайством, указал, что собранию кредиторов должника дважды – 19.06.2020 и 28.07.2020 рассматриваемое Положение было предложено на утверждение, однако не было утверждено, поскольку кредитор – ПАО «Магаданэнерго» (82,4% голосов) дважды проголосовал против утверждения Положения.

Представленное для утверждения судом Положение определяет порядок, сроки и условия реализации имущества должника – нежилых помещений общей площадью 3405,2 кв.м. (в том числе 39,3 кв.м. обремененные арендой), расположенных в административном здании по адресу: <...>, кадастровый номер 49:09:031006:1142.

Как установлено судом, возникшие разногласия по предложенному Положению касаются начальной цены продажи имущества (пункт 1), неуказания специального счета для перечисления задатков (подпункт 2 пункта 7), установления низкой минимальной цены при продаже имущества посредством публичного предложения (цены отсечения 30%), величины снижения начальной цены продажи имущества путем публичного предложения и срока, по истечении которого последовательно снижается начальная цена (абзацы 4, 5, 6 пункта 20).

Согласно пункту 1 Положения начальная цена продажи имущества, указанная конкурсным управляющим составляет 37 837 000 рублей и определена на основании отчета об оценке от 06.03.2020 № 532-2020/02 (л.д.61-114 т. 9).

В ходе настоящего судебного заседания конкурсный управляющий согласился с предложением конкурсного кредитора – ПАО «Магаданэнерго» об установлении начальной продажной цены имущества в размере 25 000 000 рублей, что позволит привлечь большее количество потенциальных покупателей.

Вместе с тем, представитель уполномоченного органа высказал возражения в отношении снижения начальной продажной цены имущества. Считает, что начальная цена продажи должна быть установлена на основании отчета об оценке, учитывая низкий процент цены отсечения. При понижении начальной цены продажи необходимо увеличить процент цены отсечения до 60%.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из приведенной нормы следует, что начальная цена продажи имущества должника определяется собранием кредиторов с учетом рыночной стоимости такого имущества, т.е. это не означает, что она должна быть равной рыночной стоимости.

Судом установлено, что собранием кредиторов не было принято решение о начальной цене продажи имущества должника. В целях привлечения большего количества потенциальных покупателей конкурсный управляющий не имеет возражений против предложения конкурсного кредитора об установлении начальной цены продажи имущества в размере 25 000 000 рублей.

Установление начальной продажной цены имущества в размере 25 000 000 рублей не противоречит положениям пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Согласно шестому абзацу пункта 20 рассматриваемого Положения минимальная цена продажи (цена отсечения) на торгах посредством публичного предложения 30 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Уполномоченный орган считает, что при установлении начальной цены продажи 25 000 000 рублей вместо предложенной управляющим 37 837 000 рублей, необходимо увеличить процент цены отсечения до 60% для достижения целей конкурсного производства – удовлетворения требований всех кредиторов, включенных в реестр.

Вместе с тем, суд считает, что сам по себе факт установления высокой цены отсечения (60%) не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера.

Установление цены отсечения, предложенной уполномоченным органом, может привести к затягиванию процедуры конкурсного производства и, соответственно, увеличению суммы судебных расходов. Вместе с тем, установление минимальной цены снижения в размере 30 процентов соответствует принципам разумности и позволит обеспечить соблюдение баланса интересов конкурсных кредиторов, уполномоченного органа и должника.

Необходимо учитывать, что реальная цена имущества формируется на торгах с учетом конъюнктуры рынка, заинтересованности потенциальных покупателей в конкретном имуществе, их платежеспособности. При этом до проведения торгов путем публичного предложения имущество торгуется на первых и повторных торгах на повышение.

Цена продажи имущества на открытых торгах формируется спросом на это имущество в конкурентных условиях с учетом конъюнктуры рынка.

Исходя из норм пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, при наличии нескольких заявок, поданных участниками на одном ценовом этапе торгов путем публичного предложения, победителем становится не участник, первый подавший заявку на соответствующем этапе торгов, а участник, предложивший наибольшую цену.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной цены продажи имущества – 25 000 000 рублей (пункт 1 Положения). Абзац шестой пункта 20 Положения оставить в редакции конкурсного управляющего (цена отсечения 30%).

В отношении разногласий по указанию в Положении не специального счета, а счета индивидуального предпринимателя ФИО1 суд пришел к следующему.

Как установлено судом в настоящем судебном заседании, конкурсным управляющим открыт специальный счет АО «Аэрогеодезия Северо-Востока» в Северо-Восточном отделении № 8645 ПАО СБЕРБАНК для перечисления задатков, что подтверждается сообщением банка о реквизитах счета.

Таким образом, суд приходит к выводу об изложении подпункта 2 пункта 7 «Срок и порядок внесения задатка» в следующей редакции: «Внесение задатка осуществляется на специальный счет АО «Аэрогеодезия Северо-Востока» для перечисления задатков № 40502810336000000018 в Северо-Восточном отделении № 8645 ПАО СБЕРБАНК, к/с 30101810300000000607».

Далее. В отношении довода АО «Роскартография» по порядку проведения торгов путем публичного предложения в части периода снижения цены и величины снижения.

Представитель конкурсного управляющего в настоящем судебном заседании указал, что конкурсный управляющий не возражает изменить соответствующие части Положения. Предлагает внести изменения в Положение в части периода снижения цены и величины снижения, установить: период снижения цены – 10 (десять) календарных дней вместо 5 (пяти); величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5 процентов вместо десяти (абзацы 1-5 пункта 20).

С учетом указанного довода и пояснений конкурсного управляющего суд счел целесообразным изложить первый, второй, третий, четвертый и пятый абзацы пункта 20 «Продажа имущества посредством публичного предложения» в следующей редакции:

«В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5 (пять) %.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 10 (десять) календарных дней».

В остальной части рассматриваемое Положение подлежит утверждению в представленной конкурсным управляющим редакции.

На основании статьи 176 АПК РФ датой вынесения настоящего определения является дата его изготовления в полном объеме.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 184, статья 186 АПК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 159, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества акционерного общества «Аэрогеодезия Северо-Востока»:

- установив начальную цену продажи имущества 25 000 000 рублей (пункт 1);

- изложив подпункт 2 пункта 7 «Срок и порядок внесения задатка» в следующей редакции: «Внесение задатка осуществляется на специальный счет АО «Аэрогеодезия Северо-Востока» для перечисления задатков № 40502810336000000018 в Северо-Восточном отделении № 8645 ПАО СБЕРБАНК, к/с 30101810300000000607»;

- изложив первый, второй, третий, четвертый и пятый абзацы пункта 20 «Продажа имущества посредством публичного предложения» в следующей редакции:

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5 (пять) %.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 10 (десять) календарных дней». Остальные абзацы данного пункта оставить в редакции конкурсного управляющего;

- изложив остальные пункты Положения в редакции, представленной конкурсным управляющим ФИО1.

2.Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Макаревич Е.М.