Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в рамках дела о банкротстве должника гражданки ФИО1 (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Йошкар-Ола, СНИЛС <***>, зарегистрирована по адресу: 424020, <...>)

заявление финансового управляющего ФИО2

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

с участием представителей:

финансовый управляющий – ФИО2,

конкурсный кредитор – ФИО3,

от должника – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от органа по контролю (надзору) - не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 06.07.2018 гражданка ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2, о чем 21.07.2018 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение.

29.01.2019 финансовый управляющий ФИО2 в рамках дела о банкротстве гражданина ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением, в котором просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Тем самым лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В судебном заседании 24.05.2019 арбитражным судом по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 30.05.2019, 10 час. 45 мин.

Финансовый управляющий в судебном заседании поддержал заявленные требования об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, просил установить минимальную продажную цену имущества исходя из оценки, проведенной финансовым управляющим самостоятельно (протокол и аудиозапись судебного заседания от 24-30.05.2019).

Конкурсный кредитор ФИО3 в судебном заседании возражал против продажи включенной в конкурсную массу доли в праве собственности на квартиру на торгах, поскольку иные доли принадлежат его сестре, несовершеннолетним детям, продажа имущества на торгах может привести к ситуации, когда собственниками квартиры станут совершенно посторонние лица, пояснил, что в указанной квартире проживает его сестра с детьми. Кроме того, кредитор заявил возражения относительно начальной продажной цены, определенной финансовым управляющим самостоятельно, представил в материалы дела отчет независимого оценщика о рыночной стоимости доли в квартире. Также ФИО3 заявил о необходимости урегулирования в Положении вопроса о наличии у иных собственников жилого помещения права преимущественной покупки доли. Также кредитор заявил о желании в любом случае выкупить долю, принадлежащую должнику во избежание ее выкупа посторонними лицами (протокол и аудиозапись судебного заседания от 24-30.05.2019).

Должник, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Орган по контролю (надзору), надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает необходимым частично удовлетворить заявление финансового управляющего по следующим правовым и процессуальным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

В силу пункта 2 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 6 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушения гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что в конкурсную массу ФИО1 включено имущество, принадлежащее должнику на праве общей долевой собственности - 58/125 доли в однокомнатной квартире, площадью 46, 3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

При этом, судом установлено, что оставшиеся доли в указанной квартире принадлежат: 58/125 доли - ФИО4 (конкурсный кредитор; указанная доля подарена ей братом, ФИО3 (бывший муж должника)), по 9/250 долей принадлежат ФИО5, ФИО6 (несовершеннолетним детям должника).

Финансовым управляющим принято решение о самостоятельной оценке имущества должника, в результате которой определена рыночная стоимость доли должника в квартире в размере 1 188 729 руб. 90 коп. (из расчета – 55 333 руб. за 1 кв.м.).

На собрании кредиторов, назначенном на 15.01.2019, конкурсный кредитор ФИО3 (63,568 % голосов) голосовал против принятия к сведению результатов оценки имущества, проведенной финансовым управляющим, а также против утверждения порядка продажи имущества.

При этом конкурсным кредитором ФИО3 в материалы дела представлен отчет №135-03/19 об определении рыночной стоимости доли в праве на имущество, проведенный экспертной организацией ООО «Независимая оценка», согласно которому учитывая влияние таких негативных факторов для продажи имущества как неполные права на объект недвижимости, отсутствие физической возможности выделения доли в общей площади квартиры, наличие несовершеннолетних собственников, рыночная стоимость доли должника составляет 615 500 руб.

Представив в материалы дела отчет №135-03/19 об определении рыночной стоимости доли в праве на квартиру, кредитор ФИО3 фактически оспаривает проведенную финансовым управляющим оценку указанного имущества, для чего привлек независимого оценщика и оплатил расходы по проведению указанной оценки.

Представленная финансовым управляющим оценка указанного имущества проведена исключительно на основе ценового мониторинга в электронной сети интернет стоимости аналогичных и схожих предложений, без осмотра квартиры и учета сложившейся ситуации (наличие нескольких собственников квартиры, в том числе несовершеннолетних детей, невозможности физического выделения доли в общей собственности квартиры), следовательно, она не может служить достоверным доказательством реальной рыночной стоимости имущества на дату продажи.

Принимая указанное во внимание, суд считает необходимым установить начальную цену продажи доли должника в праве собственности на квартиру в размере 615 500 руб.

Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданки ФИО1, разработанное финансовым управляющим, предусматривает продажу имущества посредством проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества, организатором торгов выступает финансовый управляющий должника, торги проводятся на электронной площадке ООО «Фабрикант.ру» (www.fabrikant.ru), размер задатка составляет 20% начальной цены продажи лота, шаг аукциона – 10% начальной цены продажи лота. Заявка на участие на торгах может быть предоставлена в срок 25 рабочих дней с момента опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов Положение предусматривает реализацию имущества на повторных торгах, а также посредством публичного предложения.

Условия положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданки ФИО1 соответствуют правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании изложенного, арбитражный суд утверждает Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданки ФИО1 с начальной ценой продажи доли в квартире в размере 615 500 руб.

Между конкурсным кредитором ФИО3 и финансовым управляющим также возникли разногласия относительно наличия у других сособственников указанной квартиры преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. При этом кредитор настаивает, чтобы преимущественное право покупки участника долевой собственности было отражено в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, не заявляя при этом письменно указанные возражения и даже не представляя свою редакцию изменений, подлежащих внесению в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.

Между тем ФИО3, не являющийся собственником жилого помещения, а выступающий кредитором в деле о банкротстве, не вправе заявлять о необходимости разрешения указанного вопроса, поскольку это никак не связано с реализацией его прав как кредитора в деле о банкротстве.

Более того, утверждаемое арбитражным судом Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника определяет непосредственно сам порядок реализации имущества в соответствии с законодательством о банкротстве, а преимущественное право покупки участника долевой собственности осуществляется и защищается по общим нормам гражданского законодательства, и может быть реализовано путем участия участника долевой собственности в торгах либо посредством подачи заявления о переходе на него прав и обязанностей по договору. Таким образом, вопрос осуществления и защиты преимущественного права покупки участником долевой собственности находится за пределами представленного арбитражному суду на утверждение Положения и в силу правовой определенности указанных правоотношений не требует своего отражения в указанном Положении.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества ФИО1 (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Йошкар-Ола, СНИЛС <***>, зарегистрирована по адресу: 424020, <...>).

2. Установить начальную цену продажи имущества: 58/125 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, площадью 46, 3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в размере 615 500 руб.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в Первый арбитражный апелляционныйсуд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Н.А. Шевелева