Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел исковое заявление и приложенные к нему документы открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Марийского регионального филиала (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488)

к ответчику открытому акционерному обществу «Компания «Главресурсы»

(ОГРН 1061215081839, ИНН 1215112637)

об обращении взыскания на заложенное имущество

и по встречному иску открытого акционерного общества «Компания «Главресурсы»

к ответчику открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Марийского регионального филиала

о признании договора об ипотеке недействительным

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Марийский хладокомбинат», Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл

с участием представителей:

от истца – Бояринцев Е.Ю. по доверенности,

от ответчика – директор Самакова В.В. на основании протокола, Ухова О.М. по доверенности, Прозорова Н.И. по доверенности,

от третьего лица, ООО «Марийский хладокомбинат», - не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица, Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл – заявил о рассмотрении дела в его отсутствие

УСТАНОВИЛ:

Истец, открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Марийского регионального филиала, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, открытому акционерному обществу «Компания «Главресурсы», об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке № 061600/1576-7.2 от 12.02.2007 имущество.

Ответчик по настоящему делу, открытое акционерное общество «Компания «Главресурсы», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Марийского регионального филиала, о признании договора залога недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Марийский хладокомбинат» и Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.

В судебном заседании на основании статьи 82 АПК РФ ответчик поддержал заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке № 061600/1576-7.2 от 12.02.2007, с целью установления его начальной продажной цены.

Истец в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о назначении экспертизы.

Третье лицо, Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества РМЭ, в судебное заседание не явилось. Им заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, ООО «Мари-Айс», надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенное о времени и месте судебного разбирательства по зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явилось.

На основании части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Ответчиком предложено поставить перед экспертом следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость следующего недвижимого имущества по состоянию на момент проведения оценки:

этажность

кадастровый

номер

12:05:0801008:0046:88:401:002:000013840:0100:20107, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар- Ола, ул. Складская, д. 22 а;

- Гараж на 3 автомашины, пристрой к гаражу, общей площадью - 198,8 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0200:20104, литер – Б, Б1, назначение - склад-

ское,

этажность

кадастровый

номер

12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0100:20104, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар- Ола, ул. Складская, д. 22а;

- Клуб с бытовыми помещениями, общей площадью – 332,1 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0300, литер – В, назначение – складское, этажность - 3, кадастровый номер 12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0300, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 а,

- Котельная с проходной, труба котельной общей площадью – 372,0 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0405, литер - Г5, назначение – складское, этажность - 2, кадастровый номер 12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0405, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22а;

- Склад кирпичный №1, №2, №3 с пристроенными помещениями №1, №2, №3, №4 и проходной, склад металлический автомобильный, общей площадью – 1803,4 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0500:20102, литер -Д, Д1, Д2, ДЗ, Д4, Д5, Д6, назначение – складское, этажность - 1, кадастровый но-мер 12:05:0801008:0035:88:401:002:000013840:0500:20102, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар- Ола, ул. Складская, д. 22 а;

- Помещения аккумуляторной, позиция 6, 6а, 7,8,9,10,11, общей площадью – 84,7 кв.м., назначение – прочее, этажность- 1, кадастровый номер 12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0700:20109, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар- Ола, ул. Складская, д. 22 а;

- Металлическая эстакада с кран-балкой грузоподъемностью 5 тонн, общей площадью – 344,7 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0001, назначение – не- жилое, литер – 1, кадастровый номер 12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0001, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 а?

Ответчиком предложено поручить проведение экспертизы обществу с ограничен- ной ответственностью «Интер-Маркет» или обществу с ограниченной ответственностью «СГ-Консалт».

Истец не возражал против заявленных кандидатур, выбор экспертной организации оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев ходатайство ответчика, оценив спорность обстоятельств дела и необходимость применения специальных познаний, арбитражный суд считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу, исходя из следующих оснований.

Согласно статье 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Ходатайство ответчика мотивировано тем, что для правильного рассмотрения дела необходимо проведение экспертизы с целью установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке № 061600/1576-7.2 от 12.02.2007.

Арбитражный суд приходит к выводу, что для разрешения возникших по спору вопросов требуется применение специальных познаний и имеется необходимость для назначения экспертизы.

Арбитражный суд по своей инициативе поручает проведение судебной экспертизы ООО «СГ-Консалт».

В письменном ответе на запрос Арбитражного суда РМЭ ООО «СГ-Консалт» сообщило о возможности проведения экспертизы по названному вопросу. Им также указано, что экспертиза будет проведена в течение 45 дней с момента получения всей не- обходимой документации.

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Арбитражный суд считает необходимым поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость следующего недвижимого имущества по состоянию на момент проведения оценки:

- Административное здание, склад кирпичный № 4, № 6, з/ч, хоз. склад, склад кирпичный № 8, магазин оптовой торговли, общей площадью - 1435,7 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0100:20107, литер – А, А1, назначение – конторское, этажность - 2, кадастровый номер 12:05:0801008:0046:88:401:002:000013840:0100:20107, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар- Ола, ул. Складская, д. 22 а;

- Гараж на 3 автомашины, пристрой к гаражу, общей площадью - 198,8 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0200:20104, литер – Б, Б1, назначение - складское, этажность - 1, кадастровый номер 12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0100:20104, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар- Ола, ул. Складская, д. 22а;

- Клуб с бытовыми помещениями, общей площадью – 332,1 кв.м., инвентарный номер 88:401:002:000013840:0300, литер – В, назначение – складское, этажность - 3,

кадастровый номер 12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0300, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 а,

Участники дела пояснили, что не имеют дополнительных вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

По правилам части 4 статьи 82 АПК РФ арбитражный суд устанавливает срок для проведения экспертизы и составления экспертного заключения до 25 января 2013 года с учетом сведений о времени, необходимом для проведения исследований, а также требования об оформлении их результатов в виде письменного экспертного заключения.

Руководствуясь статьями 82-87, 108, 184 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить судебную экспертизу по делу № А38-1583/2011.

2. Поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «СГ-Консалт».

3. Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость следующего недвижимого имущества по состоянию на момент проведения оценки:

12:05:0801009:0035:88:401:002:000013840:0100:20104, адрес объекта: РМЭ, г. Йошкар- Ола, ул. Складская, д. 22а;

4. Предоставить в распоряжение эксперта копии следующих документов:

- кадастровая выписка о земельном участке № 02-08-04-0613 от 23.04.2008; - кадастровая выписка о земельном участке № 02-08-04-0612 от 23.04.2008;

- технический паспорт здания (строения), литер Г5, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А;

- технический паспорт здания (строения), литер Д, Д1, Д2, Д3, Д4, Д5, Д6, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А;

- технический паспорт здания (строения), литер Ж, Ж1, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А;

- технический паспорт здания (строения), литер 1, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А;

- технический паспорт здания (строения), литер А, А1, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А;

- технический паспорт здания (строения), литер В, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А;

- технический паспорт здания (строения), литер Б, Б1, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А;

- свидетельства о регистрации права на земельный участок серии 12 МР № 117511 от 20.10.2006;

- свидетельства о регистрации права на земельный участок серии 12 МР № 117510 от 20.10.2006;

- свидетельство о регистрации права серии 12 МР № 1338800 от 05.02.2007;

- свидетельство о регистрации права серии 12 МР № 116476 от 12.01.2007;

- свидетельство о регистрации права серии 12 МР № 116473 от 12.01.2007;

- свидетельство о регистрации права серии 12 МР № 116474 от 12.01.2007;

- свидетельство о регистрации права серии 12 МР № 116472 от 12.01.2007;

- свидетельство о регистрации права серии 12 МР № 104077 от 05.10.2006;

- свидетельство о регистрации права серии 12 МР № 116475 от 12.01.2007;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестра юридических лиц.

- договор об ипотеке № 061600/1576-7.2 от 12.02.2007;

- дополнительного соглашения № 5 от 12.04.2010 к договору об ипотеке;

5. Установить срок для проведения экспертизы и представления заключения в Арбитражный суд Республики Марий Эл до 25 января 2013 года.

Вместе с отчетом направить счет на оплату услуг эксперта.

6. Обязать ответчика до 15 января 2013 года внести на депозитный счет Арбитражного суда Республики Марий Эл денежные средства для выплаты вознаграждения эксперту в размере 55 000 руб.

7. Поручить руководителю ООО «СГ-Консалт» предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

8. Арбитражный суд обязывает истца, ответчика и эксперта в случае необходимости согласовать дату проведения осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Складская, д. 22 А, обеспечить участие представителей в осмотре имущества.

9. Разъяснить, что в соответствии с частью 3 статьи 82, частью 2 статьи 83 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе заявлять отвод эксперту; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы; могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

10. Указать, что заключение эксперта по своему содержанию и форме должно со- ответствовать требованиям, установленным статьей 86 АПК РФ.

Направить копии настоящего определения о назначении экспертизы всем лицам, участвующим в деле, а также экспертному учреждению заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить их под расписку уполномоченным представителям.

Судья	А. В. Петухова
7 мнв