Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании деле о банкротстве должника гражданки ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место рождения: гор. Йошкар-Ола Марийской АССР, адрес регистрации: <...>, ком. 4)

заявление финансового управляющего ФИО2

об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника

с участием представителей:

от финансового управляющего – не явился, ходатайство о рассмотрении дела без его участия,

должник – не явился, надлежаще извещен,

от конкурсных кредиторов - не явились, надлежаще извещены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республика Марий Эл от 24.01.2022 гражданка ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2, о чем 05.02.2022 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение.

30.08.2022 финансовый управляющий ФИО2 в рамках дела о банкротстве гражданки ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением, в котором просит утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - дом площадью 28,2 кв.м. и земельный участок площадью 7384 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Заявление обосновано ссылкой на статью 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Финансовый управляющий в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил дополнения к заявлению от 18.10.2022 и дополнительные документы.

Должник, конкурсные кредиторы в судебное заседание не явились, отзывы не представили, извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

На основании статьи 156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд признал заявление обоснованным по следующим правовым и процессуальным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 ,139 настоящего Закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что в процедуре реализации имущества финансовый управляющий установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит имущество:

- дом площадью 28,2 кв.м. и земельный участок площадью 7384 кв.м., расположенные по адресу: <...>, основание приобретения – договор купли-продажи от 17.10.2012;

- комната № 4 площадью 15 кв.м., расположенная по адресу: <...>, основание приобретения – договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 02.09.2015;

- ? доля в комнате № 7 площадью 13.1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, основание приобретения – свидетельство о праве на наследство по закону от 15.05.2019.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 27.07.2022 установлено недвижимое имущество, в отношении которого применяется исполнительский иммунитет - ? доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, к. 7, и жилое помещение общей площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <...>, к. 4.

Таким образом, реализации подлежит дом площадью 28,2 кв.м. и земельный участок площадью 7384 кв.м., расположенные по адресу: <...>, основание приобретения – договор купли-продажи от 17.10.2012.

Финансовый управляющий провел оценку указанного имущества, включенного в конкурсную массу, разработал Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданки ФИО1

Продаже подлежит дом площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер 43:39:320708:52, и земельный участок площадью 7384 кв.м., кадастровый номер 43:39:320708:21, расположенные по адресу: <...>.

Право собственности на имущество зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 23.10.2012 на основании договора купли-продажи от 17.10.2012.

Согласно решению финансового управляющего об оценке имущества должника от 22.08.2022 рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 77 000 руб.

Результаты проведенной оценки имущества должника не оспорены гражданином и конкурсными кредиторами в установленном порядке.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи гражданки ФИО1 направлено конкурсным кредиторам должника, уполномоченному органу заказным письмом с уведомлением о вручении.

Положением предусмотрена продажа имущества должника посредством проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 1.1).

Организатором реализации имущества выступает финансовый управляющий, организатор публикует сообщение о продаже имущества в открытых торговых площадках на сайте https://www.cdtrf.ru, на сайте ЕФРСБ за тридцать дней до даты продажи (пункт 3.4, пункт 7.1). Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона» (пункт 7.5). Победителем открытых торгов признается участник, предложивший максимальную цену лота.

Размер задатка составляет 20 % от начальной цены продажи (пункт 4.4). Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи имущества (пункт 4.9).

В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов проводятся повторные торги (пункт 9.1). При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества устанавливается в размере на 10 % ниже начальной цены продажи имущества на первых торгах (пункт 9.2).

Положение также предусматривает продажу имущества посредством публичного предложения с понижением цены продажи каждые 5 дней, минимальная цена продажи - 50% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота в публичном предложении (пункт 10.2).

Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданки ФИО1 соответствует требованиям Закона о банкротстве.

На основании изложенного, арбитражный суд утверждает Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданина и устанавливает начальную цену продажи имущества должника в размере 77 000 руб.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Закона о банкротстве, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданки ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

2. Установить начальную цену продажи имущества:

- дом площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер 43:39:320708:52, и земельный участок площадью 7384 кв.м., кадастровый номер 43:39:320708:21, расположенные по адресу: <...>, в размере 77 000 руб.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в Первый арбитражный апелляционныйсуд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Ю.В. Козлова