Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Тирасполь Молдавской ССР, адрес регистрации: <...>, ИНН <***> СНИЛС <***>) заявление ПАО РОСБАНК об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии: согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы 10 февраля 2021 г. в отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Тирасполь Молдавской ССР, адрес регистрации: <...>, ИНН <***> СНИЛС <***>) введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2, ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 115470, <...>, о чем опубликована информация в газете «Коммерсантъ» от 27.02.2021.

В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление ПАО РОСБАНК об обращении взыскания на заложенное имущество (ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника).

В судебное заседание не явились должник и финансовый управляющий должника, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело слушалось в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

02.03.2022г. в материалы дела поступил отзыв финансового управляющего.

Представитель ПАО РОСБАНК поддержал заявление, однако, просил отложить для ознакомления с позицией финансового управляющего. Подтвердил получение отзыва заблаговременно до заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 213.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении, поскольку это приведет к затягиванию процесса.

Суд, изучив письменные материалы, приходит к выводу, что настоящее заявление является разногласиями между управляющим и кредитором по порядку реализации имущества должника, в соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве.

Из текста заявления об утверждении следуют, что ПАО РОСБАНК просит определить начальную цену права требования в размере 1 рубль, утвердить порядок реализации посредством передачи залоговому кредитору ПАО РОСБАНК. При этом доказательств или основании определения цены в размере 1 рубль не представлено.

Согласно фактическим обстоятельствам, между гражданином ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» (далее – Должник) был заключен Договор № 61/8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2015 (далее-Договор), предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающего коэффициента) 36,35 кв. расположенная в 1 секции на 2 этаже, строительный номер квартиры 15, номер квартиры на площадке 8, в 2-х секционном 16-ти этажном многоквартирном жилом доме №8 1-ой очереди строительства по адресу: Московская обл. г.Лосино-Петровский в границах улиц: Горького, Гоголя, ФИО3, Строителей - ЖК «Брюсов Парк», которая в последующем должна была быть передана в собственность ФИО1 В свою очередь ФИО1 должен был уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 838 494 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 00 копеек.

ФИО1 исполнены свои обязательства перед ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» по внесению денежных средств в полном объеме в размере 1 838 494 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 00 копеек, что подтверждается платежным документом от 07.10.2015 № 384818.

ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок: апрель 2016г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2020 по делу А41- 80279/2018 ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юр. адрес: 141150, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 29.11.2021 по делу № А41-80279/18 суд определил: удовлетворить заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав ООО «Партнер-Развитие» на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:113030 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (Объект незавершенного строительства: 16 - этажный жилой дом, расположенные по адресу: <...>), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Таким образом, Фонд принял на себя обязательства по выполнению обязанностей Застройщика и завершить строительство вышеуказанного объекта.

В связи с чем, Объект не может стоить 1 рубль, как его оценил кредитор ПАО РОСБАНК.

Согласно рынку недвижимости, стоимость аналогичное имущества составляет в среднем 81 579 рублей за 1 кв.м.

Площадь вышеуказанного объекта составляет 36,35 кв.м.

Рыночная цена будет составлять 2 965 396,65 рублей.

Тем не менее, в 2015 Должник (ФИО1) оплатил за вышеуказанное имущество сумму в размере 1 838 494 рублей.

Учитывая, что финансовый управляющий подал по требованию кредитора ПАО РОСБАНК заявление о включении в реестр Застройщика (ООО ПАРНЕР-РАЗВИТИЕ) денежного требования в размере 1 838 494 рублей, в связи с чем суд утверждает начальную цену вышеуказанного объекта в размере 1 838 494 рублей.

Реестр требований кредиторов Должника состоит из требований ПАО РОСБАНК и ПАО Сбербанк.

В целях соблюдения интересов всех кредиторов, целесообразно провести торги по вышеуказанному имуществу.

Руководствуясь ст. ст. 32, 60, 213.1, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 64-66, 158, 176, 184 - 188, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, - отказать.

Разрешить разногласия между финансовым управляющим ФИО2 и ПАО РОСБАНК.

Определить начальную цену права требования на квартиру общей площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающего коэффициента) 36,35 кв. расположенная в 1 секции на 2 этаже, строительный номер квартиры 15, номер квартиры на площадке 8, в 2-х секционном 16-ти этажном многоквартирном жилом доме №8 1-ой очереди строительства по адресу: Московская обл. г.Лосино-Петровский в границах улиц: Горького, Гоголя, ФИО3, Строителей - ЖК «Брюсов Парк», в размере 1 838 494 рублей.

Утвердить порядок реализации права требования на квартиру общей площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающего коэффициента) 36,35 кв. расположенная в 1 секции на 2 этаже, строительный номер квартиры 15, номер квартиры на площадке 8, в 2-х секционном 16-ти этажном многоквартирном жилом доме №8 1-ой очереди строительства по адресу: Московская обл. г.Лосино-Петровский в границах улиц: Горького, Гоголя, ФИО3, Строителей - ЖК «Брюсов Парк», посредством проведения торгов в форме подачи электронных заявок, где организатором будет – ФИО2.

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в десятидневный срок.

Судья Агеева М. В.