Гражданский кодекс часть 1

в судебном заседании приняли участие: от ПАО Промсвязьбанк – Сухочева Е.Т. по доверенности от 25.09.2019, Киселев А.С. по доверенности от 17.09.2019, от ООО «СЗ «НА МИНСКОЙ» - Першин И.М. по доверенности от 22.03.2021, от Долгополова М.В. – Плотникова Т.И. по доверенности от 02.02.2021, от конкурсного управляющего ООО «РАДОН» - Бартышев А.Д. по доверенности от 22.03.2021, от Чернега А.С. – Глазер Е.А. по доверенности от 14.12.2020, от ИП Архиповой О.В. – Глазер Е.А. по доверенности от 18.01.2021, от ООО «Глобус» – Глазер Е.А. по доверенности от 20.11.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2019 в отношении ООО «РАДОН» (ИНН 7733172099, ОГРН 1037733028563) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Колмогоров Алексей Николаевич.

Сообщение о введение в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" №172 от 21.09.2019.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2020 ООО «РАДОН» (ИНН 7733172099, ОГРН 1037733028563) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Колмогоров Алексей Николаевич (член Союза "СРО АУ СЗ", ИНН 420591047397, адрес для корреспонденции: 195027, г. Санкт-Петербург, а/я 27).

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" №42 от 07.03.2020.

В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление ПАО "Промсвязьбанк" об утверждении мирового соглашения в деле о банкротстве ООО «РАДОН».

Стороны представили в материалы дела проект мирового соглашения.

На основании ст. 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, если это не противоречит федеральному закону.

В соответствии со ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Как предусмотрено ст. 150 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение. Решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

В силу положений ст. 158 Закона о банкротстве в утверждении мирового соглашения может быть отказано в связи с тем, что представитель кредитора при голосовании за заключение мирового соглашения превысил полномочия, предоставленные ему настоящим Законом, доверенностью или учредительными документами кредитора, если будет доказано, что лицо, действующее со стороны должника, знало или не могло не знать о таких ограничениях. Арбитражный суд вправе утвердить мировое соглашение даже в случае, если лицо, действующее со стороны должника, знало или не могло не знать об ограничениях полномочий представителя кредитора, однако голосование такого представителя не повлияло на принятие решения о заключении мирового соглашения.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд пришел к выводу о том, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства, суд установил направленность воли сторон на заключение мирового соглашения с учетом мнения участвующих в деле лиц, а также отсутствие в производстве Арбитражного суда иных заявлений о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РАДОН». Условия, указанные в мировом соглашении, являются ясными и определенными.

При утверждении судом мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению на основании ч. 2 ст. 150 АПК РФ.

Суд отмечает, что конкурсные кредиторы, требования которых не включены в реестр, а также кредиторы по текущим платежам и не денежным обязательствам вправе предъявить свои требования после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу без учета условий мирового соглашения в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13,16, 71, 75, 123,156, 159, 138-141,176,184-185,223 АПК РФ, ст.ст.32,57,60,150,153,155-156,158-159 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное 22.03.2021 между сторонами мировое соглашение в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «Радон», именуемое в дальнейшем «Должник», в лице Конкурсного управляющего Колмогорова Алексея Николаевича, члена Союза «СРО АУ СЗ», ИНН 420591047397, утвержденного решением Арбитражного суда города Москвы от «27» февраля 2020 года с одной стороны,

1. Долгополов Максим Владимирович, в лице уполномоченного представителя Плотниковой Татьяны Игоревны, 14 июля 1995 года рождения, паспорт 46 19 489295 выдан ГУ МВД России по Московской области 01 ноября 2019 года, действующей на основании доверенности, удостоверенной Охотниковой Людмилой Николаевной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Гинтовт Марины Леонардовны 02 февраля 2021 года за номером №78/67-н/78-2021-1-152;

2. Общество с ограниченной ответственностью «Правовая компания «СОВЕТНИКЪ», в лице уполномоченного представителя Плотниковой Татьяны Игоревны, 14 июля 1995 года рождения, паспорт 46 19 489295 выдан ГУ МВД России по Московской области 01 ноября 2019 года, действующей на основании доверенности от 19 февраля 2021 года;

3. Общество с ограниченной ответственностью «Фон-Маркет», в лице уполномоченного представителя Плотниковой Татьяны Игоревны, 14 июля 1995 года рождения, паспорт 46 19 489295 выдан ГУ МВД России по Московской области 01 ноября 2019 года, действующей на основании доверенности от 02 февраля 2021 года;

4. Чернега Александр Сергеевич, в лице уполномоченного представителя Глазер Елены Александровны, 03 мая 1979 года рождения, паспорт 40 11 359193, выдан 22.09.2011 года ТП №4 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Адмиралтейском р-не гор. Санкт-Петербурга, код подразделения 780-004, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Карпуниной Ольгой Васильевной 14 декабря 2020 года за номером №78/303-н/78-2020-6-343;

5. Индивидуальный предприниматель Архипова Ольга Владимировна, в лице уполномоченного представителя Глазер Елены Александровны, 03 мая 1979 года рождения, паспорт 40 11 359193, выдан 22.09.2011 года ТП №4 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Адмиралтейском р-не гор. Санкт-Петербурга, код подразделения 780-004, действующей на основании доверенности, удостоверенной Атерлей Марией Александровной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Маринос Маргариты Сергеевны от 18 января 2021 года за номером № 06/54-н/78-2021-3-86;

6. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобус», в лице уполномоченного представителя Глазер Елены Александровны, 03 мая 1979 года рождения, паспорт 40 11 359193, выдан 22.09.2011 года ТП №4 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Адмиралтейском р-не гор. Санкт-Петербурга, код подразделения 780-004, действующей на основании доверенности от 20 ноября 2019 года;

7. Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (залоговый кредитор), в лице уполномоченного представителя Сухочевой Елены Теймуразовны, 11 декабря 1987 года рождения, паспорт серии 04 07 №469970, выдан Территориальный пунктом УФМС России по Красноярскому краю в Каратузском районе 21.01.2008 года, действующей на основании доверенности №1623 от 25 сентября 2019 года;

именуемые в дальнейшем «Кредиторы», с другой стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НА МИНСКОЙ», в лице управляющего-индивидуального предпринимателя Комарницкого Дениса Сергеевича, действующего на основании Устава и Договора №1-ГД от 26.02.2020, и, именуемое в дальнейшем «Третье лицо/Покупатель», с третьей стороны,

совместно именуемые стороны заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Кредиторы, Должник и Третье лицо действуя в рамках ст. 150 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», договорились заключить Мировое соглашение.

2. Стороны подтверждают, что основной долг Должника перед Кредиторами составляет соответственно (требования Кредиторов третьей очереди):

1. Долгополов Максим Владимирович – 25 371 688,85 руб.;

2. ООО «СОВЕТНИКЪ» - 2 000 000,00 руб.;

3. ООО «Фон-Маркет» - 12 271 780,82 руб.;

4. Чернега Александр Сергеевич - 27 173 150,67 руб.;

5. ИП Архипова Ольга Владимировна – 12 000 000,00 руб.;

6. ООО «Специализированный застройщик «Глобус» - 74 880 000,00 руб.;

7. ПАО «Промсвязьбанк» (залоговый кредитор) – 289 225 779,69 руб. Требования ПАО «Промсвязьбанк» обеспечены залогом имущества Должника.

3. Стороны подтверждают, что размер требований Кредиторов к Должнику по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и применению финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей составляет соответственно:

- Долгополов Максим Владимирович – 6 391 300,00 руб. (неустойка);

- ООО «Специализированный застройщик «Глобус» - 5 000 000,00 руб. (неустойка);

- ООО «Правовая компания «СОВЕТНИКЪ» - 500 000,00 руб. (неустойка).

4. Требования кредиторов первой и второй очереди к моменту заключения настоящего Мирового соглашения отсутствуют. Расходы, понесенные арбитражным управляющим Колмогоровым А.Н. по делу о банкротстве ООО «Радон» № А40-179608/2019, а также расходы по выплате вознаграждения арбитражному управляющему Колмогорову А.Н. за время проведения процедуры наблюдения и процедуры конкурсного производства составляют 668 734,96 руб и оплачиваются в порядке, установленном в п.5.3.8 настоящего Мирового соглашения.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что обязательства Должника перед кредиторами погашаются за счет продажи Третьему лицу за 625 000 000 рублей перечисленных ниже объектов недвижимости путем перечисления части оплаты, пропорциональной размеру требований, напрямую от Третьего лица кредиторам. Должник и Третье лицо обязуются в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения Арбитражным судом города Москвы настоящего Мирового соглашения, при условии открытия Третьим лицом аккредитивов в сумме и на условиях, определенных пунктами 5.3.1-5.3.9 Мирового соглашения, заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым Должник обязуется передать в собственность Третьего лица недвижимое имущество (далее – Объекты недвижимости):

объект незавершенного строительства, общая площадь застройки: 3611,4 кв.м., степень готовности 65%, кадастровый №78:06:0222103:4419, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Беринга, д.27, кор. 6, лит. М. (далее по тексту – Объект);

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), площадь объекта: 6758 кв. м., кадастровый №78:06:0222103:9, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Беринга, д.27, кор. 6, лит. М (далее по тексту – Земельный участок), а Третье лицо обязуется принять Объекты недвижимости и оплатить их по цене и на условиях, установленных в настоящем Мировом соглашении.

Объекты недвижимости передаются Третьему лицу по договору купли-продажи (далее – Договор), заключаемому между Должником (Продавец) и Третьим лицом (Покупатель) по цене и на условиях, указанных в настоящем Мировом Соглашении, по форме, являющейся Приложением № 1 к настоящему Мировому соглашению

5.1. На момент заключения настоящего Мирового соглашения в отношении Объекта зарегистрированы следующие обременения (ограничения) права:

5.1.1. Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № 78:06:0222103:4419-78/033/2018-6 от 02.02.2018 (Залог в силу закона).

5.2. На момент заключения настоящего Мирового соглашения в отношении Земельного участка зарегистрированы следующие обременения (ограничения) права:

5.2.1. Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № 78:06:0222103:9-78/033/2018-6 от 02.02.2018 (Залог в силу закона);

5.2.2. Прочие ограничения:

- Объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга площадью 6578 кв.м. номер государственной регистрации № 78-78-01/0123/2008-465 от 22.02.2008;

- Водоохранная зона водного объекта площадью 4 260 кв.м., номер государственной регистрации № 78-78-01/0123/2008-466 от 22.02.2008;

- Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений площадью 60 кв.м., номер государственной регистрации № 78-78-01/0123/2008-467 от 22.02.2008;

- Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений площадью 294 кв.м., номер государственной регистрации № 78-78-01/0123/2008-468 от 22.02.2008;

- Прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 4260 кв.м., номер государственной регистрации № 78-78-01/0123/2008-469 от 22.02.2008,

5.3. Стоимость Объектов недвижимости по Договору составляет 625 000 000 (шестьсот двадцать пять миллионов) рублей 00 копейки, при этом:

- Стоимость Земельного участка составляет 595 000 000 (Пятьсот девяносто пять миллионов) рублей 00 коп.

- Стоимость Объекта составляет 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей 00 коп., в том числе НДС 20% 5 000 000 рублей. Третье лицо оплачивает стоимость Объектов недвижимости в следующем порядке:

5.3.1. Первый платеж в размере 290 545 779 (двести девяносто миллионов пятьсот сорок пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 69 копеек, (в том числе компенсация расходов ПАО «Промсвязьбанк», как залогодержателя, на охрану Объектов недвижимости, в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей 00 копейки), по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу ПАО «Промсвязьбанк», ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912, во исполнение Должником настоящего Мирового соглашения, с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 290 545 779,69 рублей со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: ПАО «Промсвязьбанк», ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912.

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 290 545 779,69 рублей

- способ извещения Получателя средств: Банк-эмитент извещает Получателя об открытии аккредитива способом, указанным в заявлении на открытие аккредитива.

Платеж по аккредитиву осуществляется посредством перевода денежных средств на расчетный счет получателя средств по аккредитиву при предоставлении в Банк следующих документов:

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №78:06:0222103:9-78/033/2018-6 от 02.02.2018 (Залог в силу закона);

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта.

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости в графе «Ограничения (обременения)» могут быть указаны только обременения (ограничения), указанные в п.5.2.2 Договора, а также должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № 78:06:0222103:4419-78/033/2018-6 от 02.02.2018 (Залог в силу закона);

3. Оригинал Описи (расписки) в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав: прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, поданной в отношении Земельного участка и Объекта ПАО «Промсвязьбанк», ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

В течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-179608/2019, а также при условии открытия Третьим лицом аккредитивов в сумме и на условиях, определенных пунктами 5.3.1-5.3.9 Мирового соглашения, между Должником и Третьим лицом заключается договор купли-продажи Объектов недвижимости.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов, подтверждающих, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта и Земельного участка ПАО «Промсвязьбанк» представляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу заявление на снятие обременений с Объектов недвижимости (погашение регистрационных записей об ипотеке, указанных в п. 5.1.1., п. 5.2.1. настоящего Мирового соглашения).

5.3.2. Второй платеж в размере 31 762 988 (Тридцать один миллион семьсот шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 85 копеек по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу Долгополова Максима Владимировича, во исполнение Должником настоящего Мирового соглашения, с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 31 762 988,85 (Тридцать один миллион семьсот шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 85 копеек со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: Долгополов Максим Владимирович.

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 31 762 988,85 рублей

Платеж по аккредитиву осуществляется посредством перевода денежных средств на расчетный счет получателя средств по аккредитиву.

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

5.3.3. Третий платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Правовая компания «СОВЕТНИКЪ», с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: Общество с ограниченной ответственностью «Правовая компания «СОВЕТНИКЪ»

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 2 500 000 рублей

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

5.3.4. Четвертый платеж в размере 12 271 780,82 (Двенадцать миллионов двести семьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 82 копейки по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фон-Маркет», с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 12 271 780,82 (Двенадцать миллионов двести семьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 82 копейки со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: Общество с ограниченной ответственностью «Фон-Маркет»

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 12 271 780,82 рублей

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

5.3.5. Пятый платеж в размере 27 173 150,67 (Двадцать семь миллионов сто семьдесят три тысячи сто пятьдесят) рублей 67 копеек по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу Чернеги Александра Сергеевича, с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 27 173 150,67 (Двадцать семь миллионов сто семьдесят три тысячи сто пятьдесят) рублей 67 копеек со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: Чернега Александр Сергеевич

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 27 173 150,67 рублей

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

5.3.6. Шестой платеж в размере 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу ИП Архиповой Ольги Владимировны, с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: ИП Архипова Ольга Владимировна

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 12 000 000 рублей

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

5.3.7. Седьмой платеж в размере 79 880 000 (Семьдесят девять миллионов восемьсот восемьдесят тысяч) рублей по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобус», с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 79 880 000 (Семьдесят девять миллионов восемьсот восемьдесят тысяч) рублей со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобус»

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 79 880 000 рублей

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

5.3.8. Восьмой платеж в размере 668 734,96 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек по Договору производится Третьим лицом в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, по требованию Должника, в пользу арбитражного управляющего Колмогорова А.Н. по делу о банкротстве ООО «Радон» № А40-179608/2019, с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 668 734,96 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: Колмогоров Алексей Николаевич (банковские реквизиты получателя Номер счёта: 40817810008380018206, Банк получателя: АО «Альфа-Банк», г. Москва, БИК: 044525593, ИНН Банка: 7728168971, КПП Банка: 770801001, Кор. счёт: 30101810200000000593)

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 668 734,96 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

5.3.9. Оставшиеся денежные средства оплачиваются Третьим лицом по Договору в пользу Должника в размере 168 197 565,01 (Сто шестьдесят восемь миллионов сто девяносто семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 01 копеек в счет исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи Объектов недвижимости, в пользу Должника, с использованием аккредитивной формы расчетов: Третье лицо в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы, но до заключения Договора купли-продажи Объектов недвижимости, открывает в Банке («банк-эмитент») безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 168 197 565,01 (Сто шестьдесят восемь миллионов сто девяносто семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 01 копеек со сроком действия 4 (четыре) календарных месяца на следующих условиях:

- аккредитив является покрытым, безотзывным, безакцептным;

- плательщик: Третье лицо

- банк-эмитент: ПАО «Сбербанк»

- исполняющий банк: ПАО «Сбербанк»

- получатель средств по аккредитиву: Общество с ограниченной ответственностью «РАДОН»

- условия оплаты: без акцепта;

- сумма аккредитива: 168 197 565,01 (Сто шестьдесят восемь миллионов сто девяносто семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 01 копеек

Срок предоставления документов: в течение срока действия аккредитива.

1. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Объект, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Объекта

При этом в данной выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано следующее:

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

2. Оригинал, либо нотариально заверенная копия, либо полученная в электронной форме, изготовленная на бумажном носителе и заверенная нотариусом, подтверждающая тождественность содержанию электронного документа и имеющая ту же юридическую силу Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на Земельный участок, подтверждающей, что Покупатель является правообладателем (вид права: собственность, доля в праве: 100%) Земельного участка.

в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указано: не зарегистрировано;

Комиссии и расходы по аккредитиву оплачивает Третье лицо.

6. Обязательства Должника перед Кредиторами считаются прекращенными в следующем порядке:

Обязательства Должника перед кредиторами:

1. ПАО «Промсвязьбанк»

2. Долгополов Максим Владимирович;

3. Общество с ограниченной ответственностью «Правовая компания «СОВЕТНИКЪ»;

4. Общество с ограниченной ответственностью «Фон-Маркет»;

5. Чернега Александр Сергеевич;

6. ИП Архипова Ольга Владимировна;

7. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобус»,

считаются прекращенными с момента списания денежных средств в объеме, указанном в п. 2, 3 настоящего Мирового соглашения с аккредитивного счета Третьего лица в пользу Кредиторов на условиях пунктов 5.3.1. – 5.3.7. настоящего Мирового соглашения на общую сумму 454 813 700 рублей 03 копейки рублей.

7. Настоящим Кредиторы пришли к соглашению, что на сумму требований Кредиторов по денежным обязательствам, подлежащим погашению в соответствии с настоящим Мировым соглашением в денежной форме, в соответствии со ст.156 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» проценты начислению и уплате не подлежат.

8. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Должником и/или Третьим лицом любого из обязательств по настоящему Мировому соглашению, ПАО «Промсвязьбанк» вправе обратиться в Арбитражный суд г. Москвы по своему выбору с заявлением о расторжении мирового соглашения в порядке, установленном ст. 164-165 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», или ходатайством о выдаче исполнительных листов на взыскание с Должника всей оставшейся суммы задолженности и обращении взыскания на Объект и Земельный участок.

9. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Должником и/или Третьим лицом любого из обязательств по настоящему Мировому соглашению, Кредиторы вправе обратиться в Арбитражный суд г. Москвы по своему выбору: совместно с заявлением о расторжении мирового соглашения в порядке, установленном ст. 164-165 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», или каждый кредитор отдельно с ходатайством о выдаче исполнительных листов на взыскание с Должника всей оставшейся суммы задолженности единовременно.

10. Настоящее Мировое соглашение является для Должника крупной сделкой, решение о его заключении принято Внеочередным Общим собранием участников ООО «РАДОН», оформленное Протоколом Внеочередного Общего собрания участников ООО «РАДОН» от «18» марта 2021 г.

11. Настоящее Мировое соглашение является для ООО «Правовая компания «СОВЕТНИКЪ» крупной сделкой, Решение о его заключении принято единственным участником ООО «Правовая компания «СОВЕТНИКЪ» от «16» марта 2021 г.

12. Настоящее Мировое соглашение является для ООО «Фон-Маркет» крупной сделкой, Решение о его заключении принято единственным участником ООО «Фон-Маркет» от «16» марта 2021 г.

13. Настоящим ООО «Специализированный застройщик «Глобус» подтверждает, что:

заключение настоящего мирового соглашения не является для ООО «Специализированный застройщик «Глобус» сделкой с заинтересованностью в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

согласие (одобрение) на совершение крупной сделки ООО «Специализированный застройщик «Глобус» не требуется в соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

14. Настоящее Мировое соглашение является для Третьего лица крупной сделкой, Решение о его заключении принято Единственным участником ООО «СЗ «НА МИНСКОЙ», оформленное Решением единственного участника ООО «СЗ «НА МИНСКОЙ» от «22» марта 2021 г.

15. Настоящим Третье лицо подтверждает, что не является заинтересованным лицом по отношению к Должнику, конкурсному управляющему или Кредиторам.

16. Условия настоящего Мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений на всех Кредиторов и Третье лицо. Стороны подтверждают, что условия настоящего Мирового соглашения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

17. Стороны настоящего Мирового соглашения ознакомлены с содержанием ст. 159 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и понимают последствия заключения Мирового соглашения.

Производство по делу о банкротстве прекращается при утверждении мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы.

Мировое соглашение является обязательным для Должника, конкурсных кредиторов и третьего лица, участвующих в Мировом соглашении. Односторонний отказ от исполнения утвержденного судом Мирового соглашения не допускается.

18. Расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате юридических услуг и любые иные расходы Кредиторов, связанные с делом о признании Должника несостоятельным (банкротом), не возмещаются Кредиторам и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

19. Стороны подтверждают, что ими соблюдены все правила и процедуры, установленные учредительными документами, законодательством Российской Федерации, в качестве обязательных предварительных условий заключения и исполнения настоящего Мирового оглашения.

20. Настоящее мировое соглашение составлено в 10-ти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Должника, по одному экземпляру для Кредиторов, один экземпляр для третьего лица и один для Арбитражного суда города Москвы.»

Прекратить производство по делу № А40-179608/19-46-214 Б по заявлению ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РАДОН» (ИНН 7733172099, ОГРН 1037733028563).

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционной суд в десятидневный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья А.А. Архипов