Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «РемМостСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий,

при участии: согласно протоколу судебного заседания;

УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2019 ООО «РемМостСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес государственной регистрации: 129226, <...>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «РемМостСтрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО «РемМостСтрой» утвержден ФИО1 (ИНН <***>; регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 385), член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2019 конкурсным управляющим ООО «РемМостСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (ИНН <***>; регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 385, адрес для направления корреспонденции: 129226, <...>), член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2018 в части удовлетворены требования АО «Россельхозбанк» в виде включения требований данного Банка в реестр требований кредиторов должника на сумму 220 106 242,30 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 в части удовлетворены требования АО «Россельхозбанк», определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2018 отменено в части. В реестр требований кредиторов должника включены требования Банка в сумме 12 000 руб. (неустойка), как обеспеченные залогом имущества должника.

24.10.2019 залоговым кредитором AO «Россельхозбанк» подготовлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РемМостСтрой», находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2019 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге АО «Россельхозбанк», в редакции АО «Россельхозбанк».

22.10.2020 залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО «РемМостСтрой» посредством публичного предложения. Данное имущество находится в залоге у АО «Россельхозбанк».

03.06.2020 залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО «РемМостСтрой» посредством публичного предложения (далее Положение о порядке продажи). Данное имущество находится в залоге у АО «Россельхозбанк».

Положение о порядке продажи было направлено в адрес конкурсного управляющего Должника.

Не согласившись с данным Положением о порядке продажи, конкурсный управляющий 22.06.2021 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с Заявлением о разрешении разногласий.

Конкурсный управляющий в судебном заседании ходатайство поддержал.

Представитель залогового кредитора в судебном заседании по заявлению о разрешении разногласий возражал, просил утвердить положение в редакции банка.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В заявлении о разрешении разногласий конкурсный управляющий указывает на то, что он не согласен с п. 3.4. и п. 3.5. Положения о порядке продажи,

Конкурсным управляющим указано на то, что

снижение начальной продажной цены должно происходить каждые 5 рабочих дней, а не 20 рабочих дней, как установлено залоговым кредитором,

величина снижения начальной цены продажи составляет 10% от начальной цены продажи посредством публичного предложения, а на последнем периоде -9%, в то время как залоговым кредитором было установлено - величина снижения начальной цены продажи составляет 5 % от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Статьей 139 Закона о банкротстве определен порядок продажи имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Конкурсный управляющий в заявлении о разрешении разногласии в качестве довода указывает на длительность процедуры по реализации заложенного имущества путем публичного предложения в редакции залогового кредитора и росту текущих расходов.

Между тем, в настоящее время в производстве суда находится заявление о привлечении контролирующих должника лиц в субсидиарной ответственности, следовательно, мероприятия конкурсного производства будут носить еще продолжительных характер, в связи с чем реализация путем публичного предложения согласно Положение о порядке продажи не является единственным фактором, препятствующим завершению процедуры.

Частота и процентная ставка при снижении начальной продажной цены должны происходить с целью получения максимальной цены от реализации заложенного имущества.

Конкурсный управляющий предлагает снизать стоимость предмета залога за период с 20.07.2021 по 28.09.2021, т.е. за 2 месяца в 100 раз (или на 99%), что не может отвечать интересам ни залогового кредитора, ни иных участников процесса о несостоятельности (банкротстве), что нельзя считать целесообразным.

Что касается графика, предложенного залоговым кредитором в Положение о порядке продажи, то суд соглашается с тем, что он в наибольшей степени направлен на получение максимальных денежных средств от продажи заложенного имущества, т.к. именно частота и процентная ставка снижения начальной продажной цены отвечает интересам Залогового кредитора и иных участников процесса о несостоятельности (банкротстве).

Относительно высокой цены отсечения обращает на себя внимание то обстоятельство, что в рамках дела №А35-6861/2020 ни одна из процедур банкротств в отношении ООО «Тепличный комплекс «АгроПарк» не введена, следовательно, нельзя говорить о реальной рыночной стоимости векселей.

На сегодняшней день ООО «Тепличный комплекс «АгроПарк» продолжает работать (выращивать и отгружать продукцию).

Таким образом, доводы конкурсного управляющего о том, что векселя не будут реализованы за 18 051 463,20 руб. документально не подтверждены.

При этом, установление цены отсечения имеет своей целью с большей вероятностью реализовать имущество должника посредством публичного предложения и избежать ситуации, при которой данные торги будут признаны несостоявшимися, а также позволит получить максимально возможную цену от продажи имущества.

Таким образом, поскольку предложенное залоговым кредитором Положение о порядке продажи не нарушает положений Закона о банкротстве и отвечает интересам как залогового кредитора, так и иных участников настоящего дела о несостоятельности (банкротстве), заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 32, 60, 138, 139 Закона о банкротстве, статьями 9, 64, 65, 71, 123, 156, 176, 184, 185, 223 АПК РФ, суд

Определил:

заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Сулиева Д. В.